棚戶區(qū)改造房交易合約案例

棚戶區(qū)改造房交易合約案例合同目錄第一章總則1.1本合約的定義與范圍1.2合約各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合約的生效與終止第二章房源信息2.1房源的描述與規(guī)格2.2房源的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房源的現(xiàn)狀與改造計(jì)劃第三章交易雙方信息3.1買方的基本信息3.2賣方的基本信息3.3交易雙方的權(quán)利與義務(wù)第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式與支付時(shí)間4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章改造房的建設(shè)與驗(yàn)收5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.2建設(shè)進(jìn)度與期限5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇7.3法律適用第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3變更與解除后的權(quán)益處理第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理9.3轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任與義務(wù)第十章附件10.1房源的相關(guān)證明材料10.2交易雙方的身份證明10.3其他與交易相關(guān)的文件第十一章其他約定11.1雙方的其他約定11.2對(duì)合約的解釋與適用11.3合約的修訂與更新第十二章生效與簽署12.1合約的生效條件12.2合約的簽署程序12.3合約的副本與正本第十三章附則13.1合約的適用范圍與效力13.2合約的終止與保留13.3合約的解釋與實(shí)施第十四章補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的效力14.3補(bǔ)充條款的修訂與更新合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合約的定義與范圍1.1.1本合約是買賣方關(guān)于棚戶區(qū)改造房交易的共同協(xié)議。1.1.2本合約所述的交易范圍包括房源的購(gòu)買、改造、建設(shè)、交付及售后服務(wù)等。1.2合約各方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1買方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1買方有權(quán)按照合約規(guī)定購(gòu)買房源。1.2.1.2買方有義務(wù)按照合約規(guī)定支付房?jī)r(jià)款。1.2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1賣方有權(quán)按照合約規(guī)定出售房源。1.2.2.2賣方有義務(wù)按照合約規(guī)定交付符合約定的房源。1.3合約的生效與終止1.3.1本合約自雙方簽署之日起生效。1.3.2在合約履行完畢后，本合約自然終止。第二章房源信息2.1房源的描述與規(guī)格2.1.1房源的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息詳見附件。2.1.2房源的規(guī)格包括改造后的房間數(shù)量、功能區(qū)等。2.2房源的所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1房源的所有權(quán)歸賣方所有，買方享有使用權(quán)。2.2.2買方在購(gòu)買房源后，有權(quán)按照合約規(guī)定對(duì)房源進(jìn)行改造和建設(shè)。2.3房源的現(xiàn)狀與改造計(jì)劃2.3.1房源的現(xiàn)狀詳見附件。2.3.2改造計(jì)劃包括改造的內(nèi)容、方式、時(shí)間等，具體詳見附件。第三章交易雙方信息3.1買方的基本信息3.1.1買方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等詳細(xì)信息詳見附件。3.2賣方的基本信息3.2.1賣方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等詳細(xì)信息詳見附件。3.3交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1交易雙方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.3.2交易雙方應(yīng)按照合約規(guī)定履行各自的義務(wù)。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.1.1房源的交易價(jià)格為本合約附件中規(guī)定的價(jià)格。4.1.2交易價(jià)格不包括改造、建設(shè)等費(fèi)用。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1買方應(yīng)按照合約規(guī)定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。4.2.2支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，具體詳見附件。4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.3.1交易雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。4.3.2具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額詳見附件。第五章改造房的建設(shè)與驗(yàn)收5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1.1改造房的建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.1.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見附件。5.2建設(shè)進(jìn)度與期限5.2.1改造房的建設(shè)進(jìn)度和期限詳見附件。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3.1改造房驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序詳見附件。第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.1.1違約行為包括未履行合約規(guī)定的義務(wù)等。6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括賠償損失、支付違約金等，具體詳見附件。6.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付6.3.1違約賠償?shù)挠?jì)算方式詳見附件。6.3.2違約賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間及方式詳見附件。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更的程序包括雙方簽署變更協(xié)議并備案。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件詳見附件。8.2.2合同解除的程序包括雙方簽署解除協(xié)議并備案。8.3變更與解除后的權(quán)益處理8.3.1變更與解除后的權(quán)益處理按照雙方簽署的變更協(xié)議或解除協(xié)議執(zhí)行。第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.1.1合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同轉(zhuǎn)讓的程序包括雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議并備案。9.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理9.2.1轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理按照雙方簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議執(zhí)行。9.3轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任與義務(wù)9.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房源承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章附件10.1房源的相關(guān)證明材料10.1.1房源的證明材料包括房產(chǎn)證、土地證等，具體詳見附件。10.2交易雙方的身份證明10.2.1交易雙方的身份證明文件詳見附件。10.3其他與交易相關(guān)的文件10.3.1其他與交易相關(guān)的文件詳見附件。第十一章其他約定11.1雙方的其他約定11.1.1雙方的其他約定詳見附件。11.2對(duì)合約的解釋與適用11.2.1對(duì)本合約的解釋與適用按照雙方的其他約定執(zhí)行。11.3合約的修訂與更新11.3.1合約的修訂與更新需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二章生效與簽署12.1合約的生效條件12.1.1本合約自雙方簽署之日起生效。12.2合約的簽署程序12.2.1合約的簽署程序包括雙方簽署合約并備案。12.3合約的副本與正本12.3.1合約的正本由雙方各執(zhí)一份，副本用于備案。第十三章附則13.1合約的適用范圍與效力13.1.1本合約適用于雙方的棚戶區(qū)改造房交易。13.2合約的終止與保留13.2.1合約的終止與保留按照合約的變更、解除和轉(zhuǎn)讓規(guī)定執(zhí)行。13.3合約的解釋與實(shí)施13.3.1合約的解釋與實(shí)施按照合約的其他約定執(zhí)行。第十四章補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容14.1.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容詳見附件。14.2補(bǔ)充條款的效力14.2.1補(bǔ)充條款的效力按照合約的其他約定執(zhí)行。14.3補(bǔ)充條款的修訂與更新14.3.1補(bǔ)充條款的修訂與更新需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（合同方簽字處）甲方簽字：_________乙方簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房源的改造方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。說明：甲方作為購(gòu)房方，有權(quán)根據(jù)自己的需求和喜好，決定房源的改造方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方有權(quán)選擇乙方指定的施工單位進(jìn)行房源的建設(shè)。說明：甲方有權(quán)選擇乙方推薦的施工單位進(jìn)行房源的建設(shè)，以確保建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度。1.3甲方有權(quán)在合約規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房源進(jìn)行驗(yàn)收。說明：甲方有權(quán)在合約規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房源進(jìn)行驗(yàn)收，以確保房源符合約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)保證房源的所有權(quán)歸其所有，無任何權(quán)利瑕疵。說明：乙方作為賣方，應(yīng)保證房源的所有權(quán)歸其所有，無任何權(quán)利瑕疵，以確保交易的合法性和有效性。2.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房源的建設(shè)。說明：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房源的建設(shè)，以確保甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因建設(shè)導(dǎo)致的房源損失和維修責(zé)任。說明：乙方應(yīng)承擔(dān)因建設(shè)導(dǎo)致的房源損失和維修責(zé)任，以保障甲方的利益。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。說明：第三方中介有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，以保證交易雙方basedontheinputyouprovided,herearetheadditionaltermsandexplanationswhentheselleristhemainparty,whenthebuyeristhemainparty,andwhenathirdpartybrokerisinvolved:AdditionalTermsandExplanationswhentheSelleristheMainParty:1.1Thesellershallprovidethebuyerwithaclearandaccuratetotheproperty,freefromanyencumbrancesorlegaldisputes.Explanation:Astheseller,thepartyisresponsibleforensuringthatthepropertyisclearandfreefromanyliensorlegaldisputes,toprotectthebuyer'sinterest.1.2Thesellershallberesponsibleforobtainingallnecessarypermitsandapprovalsfromlocalauthoritiesforthetransformationandconstructionoftheproperty.AdditionalTermsandExplanationswhentheBuyeristheMainParty:Explanation:Asthebuyer,thepartyhastherighttoinspectthepropertyatdifferentstagesofthetransformationandconstructionprocesstoensurethatthepropertymeetstheagreeduponstandardsandqualityrequirements.2.2Thebuyershallhavetherighttorequestmodificationsorrepairstothepropertyifitdoesnotmeettheagreeduponstandardsorspecifications.Explanation:Thebuyerhastherighttorequestmodificationsorrepairstothepropertyifitdoesnotmeettheagreeduponstandardsorspecifications,andthesellerisresponsibleforaddressingtheserequestspromptly.2.3Thebuyershallberesponsibleforpayingtheagreeduponpurchasepriceandanyadditionalcostsresultingfromchangesorrepairstotheproperty.Explanation:Thebuyerisresponsibleforpayingtheagreeduponpurchasepriceandanyadditionalcostsincurredduetomodificationsorrepairstotheproperty,asspecifiedinthecontract.AdditionalTermsandExplanationswhenaThirdPartyBrokerisInvolved:3.2Thethirdpartybrokershallbeneutralandactinthebestinterestofboththebuyerandthesellerthroughoutthetransaction.Explanation:Thethirdpartybrokermustmaintainneutralityandactinthebestinterestofboththebuyerandthesellerthroughoutthetransactiontoensurefairnessandasmoothprocess.3.3Thethirdpartybrokershallprovideawrittencontractdetailingthescopeoftheirservices,includinganyobligations,responsibilities,andlimitations.附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房源的相關(guān)證明材料房產(chǎn)證土地證房源現(xiàn)狀照片改造計(jì)劃設(shè)計(jì)圖紙2.交易雙方的身份證明甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件3.交易雙方的權(quán)利證明甲方購(gòu)房資格證明乙方所有權(quán)證明4.合同的補(bǔ)充協(xié)議改造方案詳細(xì)說明建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求的具體化驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序的說明5.支付憑證房?jī)r(jià)款支付憑證建設(shè)費(fèi)用支付憑證稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及