房屋買賣合同雙方權(quán)益保障要點

房屋買賣合同雙方權(quán)益保障要點合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房價及其構(gòu)成4.2支付方式與支付時間4.3房價調(diào)整機制第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶手續(xù)與費用5.3交付后的房屋維護責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋質(zhì)量標準6.2瑕疵處理方式6.3質(zhì)量保修責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的后果處理第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為8.2買受人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點與管轄第十章隱私保護與信息安全10.1保護個人信息的原則10.2信息安全與保密義務(wù)第十一章房屋交易過程中的稅費11.1稅費種類及其承擔(dān)方式11.2稅費的支付時間與地點第十二章合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中的附加條款13.2雙方的其他特殊約定第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補充14.3合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所稱房屋指的是位于_________的_________，面積為_________平方米。1.1.2本合同中的出賣人指的是_________，買受人指的是_________。1.1.3本合同的簽訂日期為_________年_________月_________日。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)1.3.1.1出賣人保證所出售的房屋符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，有權(quán)進行出售。1.3.1.2出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準確，無任何虛假陳述。1.3.2買受人的權(quán)益與義務(wù)1.3.2.1買受人應(yīng)按照本合同的約定支付房價款。1.3.2.2買受人應(yīng)按照本合同的約定履行過戶手續(xù)。第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1出賣人保證其對房屋享有完整的所有權(quán)，房屋未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負擔(dān)。2.2.2房屋交付給買受人后，買受人享有該房屋的使用權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.3.1房屋現(xiàn)狀為_________，附屬設(shè)施包括_________。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人名稱（或姓名）：_________3.1.2出賣人地址：_________3.2買受人信息3.2.1買受人名稱（或姓名）：_________3.2.2買受人地址：_________第四章房屋價格與支付方式4.1房價及其構(gòu)成4.1.1房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2房價構(gòu)成包括：房屋買賣價款、房屋交易手續(xù)費、稅費等。4.2支付方式與支付時間4.2.1買受人應(yīng)通過_________方式向出賣人支付房價款。4.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，將房價款支付完畢。4.3房價調(diào)整機制第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付的條件為：_________。5.2過戶手續(xù)與費用5.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)費用由買受人承擔(dān)，具體費用為：_________。5.3交付后的房屋維護責(zé)任5.3.1房屋交付后，買受人負責(zé)房屋的日常維護與保養(yǎng)。第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋質(zhì)量標準6.1.1房屋應(yīng)符合我國關(guān)于住宅建筑的相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。6.1.2房屋質(zhì)量問題應(yīng)按照我國關(guān)于住宅質(zhì)量保修的相關(guān)法律法規(guī)處理。6.2瑕疵處理方式6.2.1出賣人應(yīng)在房屋交付前，向買受人說明房屋的瑕疵。6.2.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵的，有權(quán)要求出賣人進行修復(fù)或降低房價。6.3質(zhì)量保修責(zé)任6.3.1房屋交付后，出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更的條件為：_________。7.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1合同解除的條件為：_________。7.2.2合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更與解除的后果處理7.3.1合同變更第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為8.1.1出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價的_________%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的房價款及賠償損失。8.2買受人的違約行為8.2.1買受人遲延支付房價款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價的_________%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。8.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.3.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同等。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章隱私保護與信息安全10.1保護個人信息的原則10.1.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴格保護對方的個人信息，不得泄露、傳播或用于其他目的。10.2信息安全與保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一章房屋交易過程中的稅費11.1稅費種類及其承擔(dān)方式11.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。11.1.2稅費的承擔(dān)方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費的支付時間與地點11.2.1稅費的支付時間及地點按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第十二章合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反我國法律法規(guī)的強制性規(guī)定。12.2合同變更條件12.2.1合同變更的條件為：_________。12.2.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件12.3.1合同終止的條件為：_________。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中的附加條款13.1.1出賣人應(yīng)保證房屋在過戶前不存在任何法律糾紛。13.1.2買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋使用相關(guān)手續(xù)。13.2雙方的其他特殊約定13.2.1雙方就房屋買賣事宜達成其他特殊約定的，應(yīng)予以書面確認。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等。14.2合同修改與補充14.2.1本合同的修改與補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。（合同方簽字）（日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的合法性甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、債務(wù)糾紛等。如因房屋所有權(quán)問題導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀符合合同約定的描述，如房屋實際狀況與甲方陳述不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋現(xiàn)狀包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。1.3甲方配合過戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶過程的順利進行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房價款的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方遲延支付房價款，乙方應(yīng)按照遲延支付部分房價的____%向甲方支付違約金。2.2乙方接收房屋的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和條件接收房屋。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。2.3乙方維護房屋的義務(wù)乙方自房屋交付之日起，應(yīng)負責(zé)房屋的日常維護與保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е路课輷p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的服務(wù)費用第三方中介提供服務(wù)的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保房屋買賣過程的順利進行。如因第三方中介原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介的信息披露義務(wù)第三方中介應(yīng)如實向甲方和乙方披露房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、現(xiàn)狀、稅費情況等。如因第三方中介未如實披露信息導(dǎo)致糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋現(xiàn)狀說明書4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.稅費清單及相關(guān)支付憑證6.過戶手續(xù)文件7.房屋維護保養(yǎng)記錄8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方遲延交付房屋2.甲方提供虛假信息3.乙方遲延支付房價款4.乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋5.甲方未按照合同約定維護房屋6.第三方中介未如實披露房屋信息7.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.契稅：指房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費。5.個人所得稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋增值部分計算的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方遲延交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，如因特殊原因?qū)е逻t延，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并書面通知乙方。2.問題：乙方遲延支付房價款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時支付房價款，如因特殊原因?qū)е逻t延，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并書面通知甲方。3.問題：房屋實際狀況與甲方陳述不符解決辦法：