鄭州市二手房買賣合同

鄭州市二手房買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權益與義務1.4合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權證明2.3房屋現狀描述2.4房屋產權清晰聲明第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）3.4雙方聯系人與聯系方式第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式與期限4.3定金支付與管理4.4貸款事宜（如有）第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2過戶手續(xù)與費用承擔5.3交付后的物業(yè)交接5.4房屋瑕疵處理第六章權利與義務6.1出賣人的權利與義務6.2買受人的權利與義務6.3違約責任與賠償6.4爭議解決方式第七章稅費與費用7.1交易稅費承擔7.2其他相關費用7.3稅費支付方式與時間第八章房屋維修與保養(yǎng)8.1房屋保修責任8.2維修保養(yǎng)費用承擔8.3維修保養(yǎng)的實施第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約金的計算與支付第十一章爭議解決11.1協商解決11.2調解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二章附則12.1合同附件12.2合同的修改與補充12.3合同的生效日期第十三章其他約定13.1雙方特殊約定13.2房屋交易特殊規(guī)定13.3雙方認為需要約定的其他事項第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3代理人簽字蓋章（如有）14.4日期記錄合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)適用第三條款合同雙方的權益與義務第四條款合同的生效與終止第二章房屋信息第一條款房屋基本情況第二條款房屋所有權證明第三條款房屋現狀描述第四條款房屋產權清晰聲明第三章買賣雙方信息第一條款出賣人信息第二條款買受人信息第三條款代理人信息（如有）第四條款雙方聯系人與聯系方式第四章房屋價格與支付方式第一條款房屋成交價格第二條款付款方式與期限第三條款定金支付與管理第四條款貸款事宜（如有）第五章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時間與條件第二條款過戶手續(xù)與費用承擔第三條款交付后的物業(yè)交接第四條款房屋瑕疵處理第六章權利與義務第一條款出賣人的權利與義務第二條款買受人的權利與義務第三條款違約責任與賠償第四條款爭議解決方式第七章稅費與費用第一條款交易稅費承擔第二條款其他相關費用第三條款稅費支付方式與時間第八章房屋維修與保養(yǎng)第一條款房屋保修責任第二條款維修保養(yǎng)費用承擔第三條款維修保養(yǎng)的實施第九章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款變更與解除的程序第十章違約責任第一條款違約行為第二條款違約責任承擔第三條款違約金的計算與支付第十一章爭議解決第一條款協商解決第二條款調解解決第三條款仲裁解決第四條款法律途徑第十二章附則第一條款合同附件第二條款合同的修改與補充第三條款合同的生效日期第十三章其他約定第一條款雙方特殊約定第二條款房屋交易特殊規(guī)定第三條款雙方認為需要約定的其他事項第十四章簽字蓋章第一條款出賣人簽字蓋章第二條款買受人簽字蓋章第三條款代理人簽字蓋章（如有）第四條款日期記錄出賣人簽字：_______________________買受人簽字：_______________________代理人簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋交易時間的協商與調整內容：甲方應保證在合同約定的交易時間內完成房屋交易相關手續(xù)，如遇特殊情況導致無法按時完成，甲方應與乙方協商一致，并合理調整交易時間。說明：此條款旨在保障雙方在交易過程中的權益，避免因甲方原因導致交易時間延誤，給乙方造成損失。附加條款二：房屋質量保障內容：甲方承諾在房屋交付時，房屋質量應符合國家相關標準和約定，如有質量問題，甲方應承擔修復責任。說明：此條款旨在確保甲方提供的房屋質量符合規(guī)定，保障乙方在入住后的居住權益。附加條款三：家具家電贈送條款內容：甲方同意在房屋交付時，將附錄中的家具家電清單贈送給乙方，如清單中所列物品有任何損壞或丟失，甲方應負責修復或賠償。說明：此條款明確了甲方在房屋交付時應贈送的家具家電，保障乙方的利益。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：付款時間的調整內容：乙方應在合同約定的付款時間內完成付款，如遇特殊情況導致無法按時付款，乙方應與甲方協商一致，并合理調整付款時間。說明：此條款旨在保障雙方在交易過程中的權益，避免因乙方原因導致付款時間延誤，給甲方造成損失。附加條款二：入住時間的協商與調整內容：乙方應按照合同約定的時間入住，如乙方因特殊情況無法按時入住，乙方應與甲方協商一致，并合理調整入住時間。說明：此條款旨在保障乙方在交易過程中的權益，避免因乙方原因導致入住時間延誤，給甲方造成損失。附加條款三：房屋裝修改造約定內容：乙方在入住后，如需對房屋進行裝修改造，應提前通知甲方，并征得甲方同意。改造過程中應遵守相關法律法規(guī)，如有違反，乙方應承擔相應責任。說明：此條款旨在明確乙方在入住后對房屋進行裝修改造的相關規(guī)定，避免因裝修改造引發(fā)糾紛。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用支付內容：甲方和乙方同意按照附件中介服務費用的約定支付給第三方中介，如任何一方未按約定支付，應承擔違約責任。說明：此條款明確了雙方有義務按照約定支付中介費用，保障中介機構的權益。附加條款二：中介服務的范圍和責任內容：第三方中介應按照合同約定提供服務，包括房屋信息核實、交易手續(xù)協助等，如因中介服務不到位導致糾紛，中介應承擔相應責任。說明：此條款明確了中介的服務內容和責任，確保中介在交易過程中提供專業(yè)的服務。附加條款三：中介傭金調整內容：如房屋交易過程中出現特殊情況，導致交易金額發(fā)生變化，甲方和乙方同意按照附件約定的比例調整中介傭金。說明：此條款旨在保障中介在交易過程中的權益，避免因交易金額變化導致中介利益受損。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋現狀描述3.家具家電清單4.交易稅費承擔證明5.貸款事宜相關文件6.房屋維修保養(yǎng)協議7.中介服務費用協議8.房屋交易特殊規(guī)定證明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋質量不符合約定。2.乙方未能按照合同約定時間支付房款，或未履行合同約定的其他義務。3.第三方中介未能按照合同約定提供服務，或未能確保房屋交易順利進行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。2.過戶：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。3.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預付款。4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：雙方協商一致，合理調整交付時間。2.房屋質量問題：甲方負責修復或賠償。3.付款時間延誤：雙方協