寶雞市房屋買賣合同簽訂樣本及流程

寶雞市房屋買賣合同簽訂樣本及流程合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋性質(zhì)2.5房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的事宜第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同附件第十二章房屋買賣合同簽訂流程12.1簽訂合同前的準(zhǔn)備工作12.2合同簽訂步驟12.3合同簽訂后的手續(xù)第十三章寶雞市房屋買賣相關(guān)政策法規(guī)13.1相關(guān)政策法規(guī)名稱13.2相關(guān)政策法規(guī)內(nèi)容摘要第十四章補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的效力合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________1.2合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商訂立的。1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人甲方（賣方）為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處分權(quán)。2.2房屋位置該房屋位于寶雞市________區(qū)________街道________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。2.3房屋面積該房屋建筑占地面積為____平方米，房屋建筑面積為____平方米。2.4房屋性質(zhì)該房屋性質(zhì)為____（住宅/商業(yè)/辦公等），土地使用權(quán)性質(zhì)為____（國有/集體）。2.5房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)處于____（出售/出租）狀態(tài)，房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀以甲方提供的資料和乙方實(shí)地查看為準(zhǔn)。第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法的處分權(quán)，保證該房屋不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。3.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付房屋購買價(jià)款。乙方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)該房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同約定合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房款支付給甲方。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙方；（2）房屋已辦理完畢過戶手續(xù)；（3）房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀符合本合同約定的條件。5.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往寶雞市房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用雙方同意，辦理過戶手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾，該房屋在交付時(shí)，質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的____%。甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的____%。乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的內(nèi)容。9.2合同解除條件在履行本合同過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，甲乙雙方可以解除本合同。第十章合同的終止10.1合同終止條件（1）甲乙雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）發(fā)生不可抗力等法定終止事由。10.2合同終止后的事宜本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與本合同有關(guān)的剩余事項(xiàng)。第十一章附則11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同的有效期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。11.3合同附件本合同的附件包括：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第十二章寶雞市房屋買賣相關(guān)政策法規(guī)12.1相關(guān)政策法規(guī)名稱《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。12.2相關(guān)政策法規(guī)內(nèi)容摘要甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，保障房屋買賣交易的合法性。第十三章房屋買賣合同簽訂流程13.1簽訂合同前的準(zhǔn)備工作甲乙雙方應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)證件和資料，包括但不限于身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。13.2合同簽訂步驟甲乙雙方在充分了解合同內(nèi)容后，協(xié)商一致，簽署本合同。13.3合同簽訂后的手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶等后續(xù)手續(xù)。第十四章補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。合同編號：_________甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：____年__月__日乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾事項(xiàng)甲方保證其對該房屋享有合法的處分權(quán)，該房屋不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。同時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。3.房屋交付及過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付房屋購買價(jià)款。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房款支付給甲方。2.乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施乙方應(yīng)按照合同約定合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。同時(shí)，乙方自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)該房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.乙方配合過戶手續(xù)辦理乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照甲方的要求提供必要的證件和資料。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供房屋買賣合同簽訂過程中的咨詢、協(xié)調(diào)、辦理等服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶等后續(xù)手續(xù)。2.第三方中介費(fèi)用甲乙雙方同意，第三方中介提供的服務(wù)所需費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用金額及支付方式，甲乙雙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商確定。3.第三方中介責(zé)任第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的證件和資料保密，不得泄露給無關(guān)第三方。同時(shí)，第三方中介應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，避免甲乙雙方在房屋買賣過程中產(chǎn)生違法行為。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.寶雞市房地產(chǎn)交易中心出具的房屋過戶指南4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料7.房屋維修記錄及費(fèi)用清單8.相關(guān)政策法規(guī)摘要及引用文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，視為違約。2.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)的，視為違約。3.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，視為違約。5.乙方未按照約定合理使用房屋，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，視為違約。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，或乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方支付房款不及時(shí)。解決辦法：甲方