長沙市房屋購買協(xié)議范本

長沙市房屋購買協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的成立與生效第二章房屋基本情況2.1房屋所有權人2.2房屋坐落與面積2.3房屋現(xiàn)狀與使用性質2.4房屋所有權及土地使用權證明第三章購買方基本情況3.1購買方的名稱或姓名3.2購買方的聯(lián)系方式3.3購買方的身份證件第四章購房價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2交付前的費用承擔5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費用承擔第六章權利與義務6.1賣方的權利與義務6.2購買方的權利與義務6.3雙方的共同義務第七章違約責任7.1賣方違約7.2購買方違約7.3違約賠償方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章附則9.1合同的變更與解除9.2合同的終止9.3合同的繼承9.4合同的保密條款第十章房屋交付確認10.1交付物品清單10.2設施設備功能確認第十一章房屋維修責任11.1保修范圍與期限11.2維修責任分配第十二章特殊事項12.1共有情況說明12.2抵押或租賃情況說明第十三章其他約定13.1戶口遷移13.2寵物或飼養(yǎng)物處理13.3交易過程中的其他費用第十四章附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3貸款合同復印件14.4其他重要文件復印件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱的房屋包括其結構、附屬設施、裝修及所有附著物。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3協(xié)議的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自賣方交付房屋，購買方支付完畢全部房款之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權人2.1.1賣方為房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的所有權。2.2房屋坐落與面積2.2.1房屋坐落于長沙市____區(qū)____街道____號，房屋結構為____，房屋建筑面積為____平方米。2.3房屋現(xiàn)狀與使用性質2.3.1房屋現(xiàn)狀為____，使用性質為____。2.4房屋所有權及土地使用權證明2.4.1賣方應向購買方出示房屋所有權證和土地使用權證的原件，以證明其對房屋的所有權及土地使用權的合法性。第三章購買方基本情況3.1購買方的名稱或姓名3.1.1購買方名稱（或姓名）：____。3.2購買方的聯(lián)系方式3.2.1購買方聯(lián)系電話：____，聯(lián)系地址：____。3.3購買方的身份證件3.3.1購買方應向賣方出示有效的身份證件，以證明其購買資格。第四章購房價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2定金支付4.2.1購買方應于本合同簽訂之日起三日內支付定金人民幣____元整，作為購買房屋的誠意金。4.3首付款支付4.3.1購買方應于____年____月____日前支付首付款人民幣____元整。4.4貸款事宜4.4.1購買方應自行解決貸款事宜，貸款額度、期限、利率等事項由購買方與銀行協(xié)商確定。4.5尾款支付4.5.1購買方應于房屋所有權轉移登記完畢之日起七日內支付尾款人民幣____元整。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.1.1賣方應于本合同生效之日起____日內將房屋交付給購買方使用。5.2交付前的費用承擔5.2.1賣方應承擔交付前的一切費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。5.3過戶手續(xù)辦理5.3.1賣方應協(xié)助購買方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.4過戶費用承擔5.4.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由購買方承擔。第六章權利與義務6.1賣方的權利與義務6.1.1賣方保證房屋的權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。6.1.2賣方應保證房屋的結構、設施設備等符合約定的功能和使用要求。6.2購買方的權利與義務6.2.1購買方按期支付房款，按約定接收房屋。6.2.2購買方應自行承擔因自身原因導致無法貸款或貸款不批準的風險。6.3雙方的共同義務6.3.1雙方應遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務。第七章違約責任7.1賣方違約7.1.1賣方未按約定時間交付房屋的，應按遲延交付部分房款的雙倍向購買方支付違約金。7.1.2賣方提供虛假情況的，應退還已支付的房款，并支付相應賠償金。7.2購買方違約7.2.1購買方未按約定時間支付房款的，應按遲延支付部分房款的雙倍向賣方支付違約金。7.2.2購買方未按約定第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章附則9.1合同的變更與解除9.1.1本合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同的終止9.2.1本合同在購買方支付完畢全部房款，賣方交付房屋后終止。9.3合同的繼承9.3.1本合同在雙方同意的情況下，可以依法由繼承人繼承。9.4合同的保密條款9.4.1雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十章房屋交付確認10.1交付物品清單10.1.1房屋交付時，雙方應共同確認房屋及其附屬設施、裝修的現(xiàn)狀，并填寫物品清單。10.2設施設備功能確認10.2.1賣方應保證房屋內的設施設備均能正常使用，雙方應對設施設備的功能進行確認。第十一章房屋維修責任11.1保修范圍與期限11.1.1賣方應對房屋的structure、electrical、plumbing、heating、cooling等系統(tǒng)在交付后一年內負責保修。11.2維修責任分配11.2.1因房屋本身質量問題導致的損壞，由賣方負責維修；因使用不當導致的損壞，由購買方負責維修。第十二章特殊事項12.1共有情況說明12.1.1如房屋為共有財產(chǎn)，賣方應提供共有權人的同意出售證明。12.2抵押或租賃情況說明12.2.1賣方應對房屋是否設有抵押或租賃情況進行說明，并保證信息的真實性。第十三章其他約定13.1戶口遷移13.1.1賣方應協(xié)助購買方辦理戶口遷移手續(xù)。13.2寵物或飼養(yǎng)物處理13.2.1賣方應在交付房屋前將寵物或飼養(yǎng)物遷出。13.3交易過程中的其他費用13.3.1雙方應協(xié)商確定交易過程中的其他費用，并明確承擔方。第十四章附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3貸款合同復印件14.4其他重要文件復印件買方（購買方簽字）：_______________________日期：____年____月____日賣方（賣方簽字）：_______________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.甲方有權要求乙方在合同生效后一個月內完成房屋的裝修，費用由乙方承擔。說明：甲方希望乙方能夠在規(guī)定時間內完成房屋裝修，以滿足甲方對居住環(huán)境的要求。2.甲方有權要求乙方提供房屋的詳細裝修材料清單，并保證材料質量。說明：甲方關心房屋裝修材料的質量，希望乙方能夠提供詳細的材料清單，并保證材料的質量符合甲方要求。3.甲方有權在合同生效后對房屋進行改造，但需提前通知乙方，并承擔相關費用。說明：甲方希望在合同生效后對房屋進行改造，以適應甲方的居住需求，但需提前通知乙方，并承擔相關費用。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定1.乙方有權要求甲方在合同生效后一個月內支付全部房款，否則乙方有權解除合同。說明：乙方希望甲方能夠在規(guī)定時間內支付全部房款，以確保乙方的資金安全。2.乙方有權要求甲方提供詳細的購房資金來源證明，以確保甲方具備購房能力。說明：乙方關心甲方的購房資金來源，希望甲方能夠提供詳細的資金來源證明，以確保甲方具備購房能力。3.乙方有權在合同生效后對房屋進行出租，但需提前通知甲方，并支付租金。說明：乙方希望在合同生效后對房屋進行出租，以獲取租金收入，但需提前通知甲方，并支付租金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定1.第三方中介有權要求甲方支付中介服務費，費用由甲方承擔。說明：第三方中介為促成合同的簽訂，提供了服務，有權要求甲方支付中介服務費。2.第三方中介有權要求乙方提供房屋的詳細信息，并保證信息的真實性。說明：第三方中介需要了解房屋的詳細信息，以確保合同的簽訂是基于真實、準確的信息。3.第三方中介有權在合同生效后要求甲方支付合同約定的傭金，費用由甲方承擔。說明：第三方中介為促成合同的簽訂，提供了服務，有權要求甲方支付傭金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.貸款合同復印件4.房屋裝修材料清單5.房屋改造方案6.購房資金來源證明7.租金支付證明8.中介服務費支付證明9.傭金支付證明10.房屋交付確認清單11.設施設備功能確認清單12.房屋維修責任保修單13.共有權人同意出售證明14.房屋抵押或租賃情況說明15.其他重要文件復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付房款2.乙方未按約定時間交付房屋3.甲方提供虛假購房資金來源4.乙方未按約定提供房屋詳細信息5.第三方中介未按約定提供服務6.甲方未按約定對房屋進行改造7.乙方未按約定保證房屋設施設備功能8.甲方未按約定支付中介服務費9.甲方未按約定支付傭金10.雙方未按約定履行合同義務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指表明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律憑證。2.身份證明：指用以證明個人身份合法性的文件，如身份證、護照等。3.貸款合同：指借款人與貸款機構之間簽訂的，約定借款金額、期限、利率等條款的合同。4.裝修材料清單：指詳細列明房屋裝修所需材料的清單。5.改造方案：指對房屋進行改造的詳細計劃和設計。6.購房資金來源證明：指證明購買房屋資金來源合法性的文件。7.租金支付證明：指證明租金支付情況的文件。8.中介服務費：指第三方中介為促成合同簽訂而提供的服務所收取的費用。9.傭金：指代理人或中介人為交易雙方達成交易而收取的費用。10.共有權人同意出售證明：指共有權人同意出售房屋的證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付房款：催促甲方盡快支付房款，必要時可依法解除合同。2.乙方未按約定時間交付房屋：催促乙方盡快交付房屋，必要時可依法解除合同。3.甲方提供虛假購房資金來源：要求甲方提供真實的購房資金來源證明，必要時可依法解除合同。4.乙方未按約定提供房屋詳細信息：要求乙方提供詳細的房屋信息，必要時可依法解除合同。5.第三方中介未按約定提供服務：要求第三方中介履行服務約定，必要時可依法解除合同。6.甲方未按約定對房屋進行改造：要求甲方按照約定進行房屋改造，并承擔相關費用。7.乙方