商業(yè)房產交易協(xié)議示例

商業(yè)房產交易協(xié)議示例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止1.5爭議解決方式第二章房產描述2.1房產位置與面積2.2房產現(xiàn)狀與使用性質2.3房產所有權與使用權2.4房產的瑕疵與限制第三章交易雙方3.1賣方信息3.2買方信息3.3交易雙方的權益與義務3.4交易雙方的承諾與保證第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與時間表4.3價款支付的違約責任4.4交易稅費的承擔第五章房產過戶與交付5.1房產過戶流程5.2房產交付時間與條件5.3交付后的房產管理5.4過戶與交付的違約責任第六章維修與保養(yǎng)6.1房產的維修與保養(yǎng)責任6.2維修與保養(yǎng)的期限與方式6.3維修與保養(yǎng)的費用承擔6.4維修與保養(yǎng)的違約責任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構與仲裁程序9.3訴訟管轄法院第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的附件10.3合同的修改與補充第十一章房產現(xiàn)場查看11.1現(xiàn)場查看的時間與安排11.2現(xiàn)場查看的內容與要求11.3現(xiàn)場查看的記錄與確認第十二章附加條款12.1房產保險12.2房產租賃12.3環(huán)境影響評估第十三章保密條款13.1保密信息的范圍與義務13.2保密信息的例外情況13.3違反保密條款的后果第十四章其他約定14.1合同的翻譯版本14.2合同的送達方式與地址14.3合同的繼承與轉讓合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于________的房產出售給乙方（買方）的協(xié)議。1.1.2房產指的是甲方合法擁有的位于________，面積為________平方米的商業(yè)房產。1.1.3本合同中的雙方應指甲方（賣方）和乙方（買方）。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并于________年________月________日生效。1.4合同的解除與終止1.4.1在合同有效期內，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。1.5爭議解決方式1.5.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產描述2.1房產位置與面積2.1.1房產位于________，緊鄰________，交通便利，地理位置優(yōu)越。2.1.2房產面積為________平方米，包括________層。2.2房產現(xiàn)狀與使用性質2.2.1房產現(xiàn)狀為________，建筑結構為________。2.2.2房產目前的使用性質為________。2.3房產所有權與使用權2.3.1甲方保證其對房產享有完整的所有權和使用權，無任何權利瑕疵。2.3.2房產的所有權和使用權自本合同生效之日起轉移給乙方。2.4房產的瑕疵與限制2.4.1甲方應向乙方如實告知房產的瑕疵和限制，包括但不限于________。2.4.2乙方對于房產的瑕疵和限制有權利在合同生效后________日內提出，并要求甲方解決。第三章交易雙方3.1賣方信息3.1.1甲方（賣方）的基本信息如下：名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.2買方信息3.2.1乙方（買方）的基本信息如下：名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.3交易雙方的權益與義務3.3.1甲方（賣方）的權益與義務：________3.3.2乙方（買方）的權益與義務：________3.4交易雙方的承諾與保證3.4.1甲方（賣方）的承諾與保證：________3.4.2乙方（買方）的承諾與保證：________第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1雙方確認，房產的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式與時間表4.2.1乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付交易價格。4.2.2支付時間表如下：________4.3價款支付的違約責任4.3.1若乙方未按約定時間支付價款，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________%。4.3.2甲方未按約定時間接收價款的，應向乙方支付滯納金，滯納金為本合同交易價格的________%。4.4交易稅費的承擔4.4.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應繳納的交易稅費。第五章房產過戶與交付5.1房產過戶流程5.1.1雙方應按照________的規(guī)定，完成房產過戶手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)包括但不限于________。5.2房產交付時間與條件5.2.1房產的交付時間為本合同生效后________日內。5.2.2房產交付的條件為________。5.3交付后的房產管理5.3.1交付后，房產的管理與維護責任由乙方承擔。5.3.2乙方應保證房產的合理使用，并遵守相關的物業(yè)管理規(guī)定。5.4過戶與交付的違約責任5.4.1若甲方未按約定時間交付房產，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________第八章違約責任8.1賣方違約責任8.1.1若甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________%。8.2買方違約責任8.2.1若乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________%。8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付方式8.3.1違約金的計算方式為：________。8.3.2違約金應在本合同違約事件發(fā)生后的________日內支付。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構與仲裁程序9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為________，仲裁程序依照該機構的仲裁規(guī)則進行。9.3訴訟管轄法院9.3.1如雙方選擇訴訟解決爭議，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章附則10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并于________年________月________日生效。10.2合同的附件10.2.1本合同的附件包括：________。10.3合同的修改與補充10.3.1本合同的修改與補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章房產現(xiàn)場查看11.1現(xiàn)場查看的時間與安排11.1.1乙方應在本合同生效后________日內，對房產進行現(xiàn)場查看。11.1.2現(xiàn)場查看的時間安排由雙方協(xié)商確定。11.2現(xiàn)場查看的內容與要求11.2.1乙方在現(xiàn)場查看時，有權對房產的現(xiàn)狀進行核實。11.2.2乙方應遵守房產的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房產及設施。11.3現(xiàn)場查看的記錄與確認11.3.1雙方應就現(xiàn)場查看的內容進行記錄，并簽字確認。第十二章附加條款12.1房產保險12.1.1乙方應在本合同生效后________日內，對房產辦理保險手續(xù)，并將保險單副本交甲方備案。12.2房產租賃12.2.1如房產涉及租賃，雙方應另行簽訂租賃合同，并按照租賃合同的約定履行各自的權利義務。12.3環(huán)境影響評估12.3.1若房產的使用涉及環(huán)境影響，乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，進行環(huán)境影響評估，并取得相關批準文件。第十三章保密條款13.1保密信息的范圍與義務13.1.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以保密。13.1.2保密信息的范圍包括：________。13.2保密信息的例外情況13.2.1保密信息除本合同另有約定外，不包括________。13.3違反保密條款的后果13.3.1若一方違反保密義務，導致對方損失的，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為損失金額的________%。第十四章其他約定14.1合同的翻譯版本14.1.1本合同的中文版本和________語版本具有同等法律效力。14.2合同的送達方式與地址14.2.1雙方同意以________方式送達本合同及本合同項下的通知、文件、函件等。14.2.2雙方的送達地址為：________。14.3合同的繼承與轉讓14.3.1本合同項下的權利義務可以依法繼承和轉讓。合同編號_________甲方（賣方）：________乙方多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，附加條款及說明：1.甲方獨家銷售權甲方享有對房產的獨家銷售權，未經甲方書面同意，乙方不得自行或委托第三方進行銷售或轉讓。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________%。2.房產維護與改善甲方應負責房產在過戶前的維護與改善工作，確保房產符合合同約定的交付條件。如因甲方原因導致房產交付時存在瑕疵或不符合約定條件，甲方應承擔相應的違約責任。3.過戶手續(xù)費用甲方應承擔房產過戶手續(xù)所需支付的費用，包括但不限于稅費、登記費、手續(xù)費等。如因乙方原因導致過戶手續(xù)未能順利完成，乙方應承擔相應費用。4.房產交付后的責任房產交付后，如出現(xiàn)因房產本身瑕疵或限制導致的問題，甲方應承擔相應的責任。甲方應在交付后________日內向乙方提供房產的詳細保養(yǎng)與維護手冊。當乙方為主導時，附加條款及說明：1.乙方支付定金乙方應在本合同簽訂后________日內支付定金，定金金額為本合同交易價格的________%。定金支付后，乙方有權要求甲方履行合同約定的義務。2.乙方融資責任乙方應自行解決融資問題，確保具備購買房產的資金。如乙方因融資問題導致無法履行合同義務，乙方應承擔違約責任。3.房產使用與經營乙方應按照合同約定合理使用房產，并負責房產的日常經營管理。如乙方違反相關規(guī)定，導致房產受損或產生責任，乙方應承擔相應責任。4.乙方轉讓權益未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權益轉讓給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________%。當有第三方中介時，附加條款及說明：1.中介服務費用中介機構為雙方提供房產交易服務，雙方應按照約定向中介支付服務費用。中介服務費用為________元。2.中介的職責與義務中介應保證雙方在交易過程中的信息真實、準確，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。如因中介原因導致交易出現(xiàn)問題，中介應承擔相應責任。3.中介的保密義務中介應對在交易過程中獲得的雙方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經雙方書面同意，中介不得泄露相關信息。4.中介的傭金支付雙方應在房產過戶完成后________日內向中介支付傭金。傭金支付比例為交易價格的________%。如因雙方原因導致過戶手續(xù)未能順利完成，中介有權要求支付相應傭金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.房產現(xiàn)狀照片3.房產所有權證明4.房產使用權證明5.房產買賣合同草稿6.房產過戶手續(xù)指南7.房產維護與保養(yǎng)手冊8.房產保險單副本9.環(huán)境影響評估報告10.房產租賃合同（如有）11.融資證明文件12.買方公司章程復印件13.賣方公司章程復印件14.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，或交付的房產不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付價款，或支付的金額不足。5.雙方未按約定時間完成房產過戶手續(xù)。6.甲方未如實告知房產的瑕疵和限制。7.乙方未按約定使用房產，或違反相關的物業(yè)管理規(guī)定。8.中介未按約定提供服務，或泄露雙方的商業(yè)秘密和機密信息。9.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房產證：指由不動產登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權和使用權歸屬的法律文件。2.所有權：指對不動產的絕對支配權，包括使用、收益和處分權。3.使用權：指在不侵犯所有權的前提下，對不動產進行使用的權利。4.過戶：指將不動產的所有權或使用權從一方轉移至另一方的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。7.訴訟：指爭議雙方通過人民法院進行爭議解決的方式。8.定金：指買賣雙方為了確保合同履行，按照約定一方支付給對方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產交付瑕疵，乙方應要求甲方在規(guī)定時間內修復或