房產(chǎn)買賣合同問答

房產(chǎn)買賣合同問答合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的組成部分第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明第三章買方信息3.1買方基本信息3.2買方購買資格聲明3.3買方支付方式與支付計(jì)劃3.4買方支付時(shí)間與地點(diǎn)第四章賣方信息4.1賣方基本信息4.2賣方權(quán)利與義務(wù)聲明4.3賣方保證房屋權(quán)屬及無瑕疵聲明4.4賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)聲明第五章房屋價(jià)格與支付5.1房屋成交價(jià)格5.2定金支付5.3房款支付5.4支付方式與支付時(shí)間第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付時(shí)間與地點(diǎn)6.2房屋交付條件6.3過戶手續(xù)辦理6.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章房屋質(zhì)量與維修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問題處理7.3維修責(zé)任與維修費(fèi)用7.4維修時(shí)間與維修質(zhì)量第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約賠償方式與賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約爭議解決方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議管轄法院9.3調(diào)解與仲裁9.4法律途徑與時(shí)間限制第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用11.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任11.3交易費(fèi)用承擔(dān)11.4其他相關(guān)費(fèi)用第十二章附加條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2房屋租賃12.3物業(yè)管理12.4其他雙方約定的內(nèi)容第十三章其他13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的繼承13.3第三方權(quán)利聲明13.4雙方簽字蓋章第十四章附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2房屋現(xiàn)狀照片與視頻14.3買方與賣方相關(guān)資格證明文件14.4其他雙方約定的附件內(nèi)容合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（買方）愿意購買乙方（賣方）名下的房產(chǎn)，乙方同意出售并交付房產(chǎn)給甲方的合同。1.1.2房產(chǎn)指的是位于_________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。1.4合同的組成部分1.4.1本合同由、附件及雙方簽字蓋章的頁碼組成，具有同等法律效力。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋建筑總面積為_________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號為_________，土地使用權(quán)證號為_________。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2乙方保證上述權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀為_________，室內(nèi)裝修狀況為_________。2.3.2房屋使用情況為_________，是否有租客及租期等信息。2.4房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明2.4.1乙方聲明，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。2.4.2如乙方未能履行2.4.1的聲明，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三章買方信息3.1買方基本信息3.1.1甲方姓名_________，身份證號碼_________，聯(lián)系方式_________。3.1.2甲方為具備購房資格的公民/法人或其他組織。3.2買方購買資格聲明3.2.1甲方聲明具備購買該房屋的資格，并愿意履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。3.3買方支付方式與支付計(jì)劃3.3.1甲方選擇支付方式為_________，并按照合同約定的時(shí)間和比例進(jìn)行支付。3.3.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向乙方支付定金、房款等。3.4買方支付時(shí)間與地點(diǎn)3.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_________元。3.4.2房款支付時(shí)間及地點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定。第四章賣方信息4.1賣方基本信息4.1.1乙方姓名_________，身份證號碼_________，聯(lián)系方式_________。4.1.2乙方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處分權(quán)。4.2賣方權(quán)利與義務(wù)聲明4.2.1乙方聲明對房屋享有完全的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋。4.2.2乙方應(yīng)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.3賣方保證房屋權(quán)屬及無瑕疵聲明4.3.1乙方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。4.3.2若乙方未能履行4.3.1的聲明，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.4賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)聲明4.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.4.2因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章房屋價(jià)格與支付5.1房屋成交價(jià)格5.1.1甲、乙雙方確認(rèn)，本合同房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.1.2房屋成交價(jià)格包括房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值、裝修價(jià)值等。5.2定金支付5.2.1甲方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_________元。5.2.2定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。5.3房款支付5.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付房款。5.3.2第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付定金或房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的2%。8.1.2甲方違反本合同的約定，單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的10%。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的2%。8.2.2乙方違反本合同的約定，單方面解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的10%。8.3違約賠償方式與賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。8.3.2違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4違約爭議解決方式8.4.1雙方因違約產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議管轄法院9.2.1雙方約定，本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。9.3調(diào)解與仲裁9.3.1雙方可以約定由第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3.2雙方可以書面協(xié)議選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑與時(shí)間限制9.4.1雙方采取法律途徑解決爭議的，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起三年內(nèi)提出。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分條款。10.1.2合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同變更程序10.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除條件10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可以解除合同。10.3.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.4合同解除程序10.4.1雙方簽訂書面解除協(xié)議。10.4.2解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用11.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)11.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策支付房屋交易稅費(fèi)。11.1.2雙方應(yīng)按照地方政府規(guī)定支付過戶手續(xù)費(fèi)等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任11.2.1雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。11.2.2因法律法規(guī)變化導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，雙方按變化后的規(guī)定承擔(dān)。11.3交易費(fèi)用承擔(dān)11.3.1雙方約定，交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.3.2雙方未約定的費(fèi)用，按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。11.4其他相關(guān)費(fèi)用11.4.1雙方約定，與房屋交易相關(guān)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.4.2雙方約定，房屋過戶前的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二章附加條款12.1房屋保險(xiǎn)12.1.1乙方應(yīng)在過戶前將房屋投保的保險(xiǎn)合同交給甲方。12.1.2房屋保險(xiǎn)的續(xù)期及賠償事宜由甲方負(fù)責(zé)。12.2房屋租賃12.2.1如房屋有租客，租客的權(quán)益由乙方負(fù)責(zé)。12.2.2房屋租賃合同的解除、變更等由雙方協(xié)商處理。12.3物業(yè)管理12.3.1物業(yè)管理費(fèi)由甲方支付。12.3.2物業(yè)服務(wù)合同的解除、變更等由雙方協(xié)商處理。12.4其他雙方約定的內(nèi)容12.4.1雙方可以在本合同附件中多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的詳細(xì)歷史使用記錄，包括但不限于房屋的維修、改造、事故和損壞等情況。1.2甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并有權(quán)要求乙方修復(fù)或更換存在問題的部位。1.3若房屋存在結(jié)構(gòu)問題或安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.4甲方有權(quán)要求乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。1.5甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修和改造，但需事先通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題，如因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.2乙方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀描述，如房屋現(xiàn)狀與描述不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.4乙方應(yīng)在房屋過戶前將房屋投保的保險(xiǎn)合同交給甲方，并確保保險(xiǎn)合同在過戶后繼續(xù)有效。2.5乙方應(yīng)對房屋的租賃和物業(yè)管理等情況進(jìn)行說明，并確保租賃和物業(yè)管理的合同在過戶后繼續(xù)有效。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息和建議的準(zhǔn)確性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)在中介費(fèi)用中包含其協(xié)助辦理過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。3.5第三方中介應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋維修、改造、事故和損壞記錄5.專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測報(bào)告6.房屋裝修和改造設(shè)計(jì)方案7.保險(xiǎn)合同復(fù)印件8.租賃和物業(yè)管理合同復(fù)印件9.中介服務(wù)合同復(fù)印件10.中介費(fèi)用收據(jù)發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)支付定金或房款，視為違約。2.甲方單方面解除合同，視為違約。3.乙方未能按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方單方面解除合同，視為違約。5.甲方提供的房屋信息不實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。6.乙方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。7.第三方中介提供的信息和建議不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同糾紛，視為違約。8.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)用或開具發(fā)票，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有明確界限的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在土地上建設(shè)、使用和收益。4.定金：指合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。7.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理和服務(wù)物業(yè)而收取的費(fèi)用。8.維修基金：指用于物業(yè)維修和更新的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題：聘請專業(yè)機(jī)