拆遷安置房買賣合同的法律風險分析

拆遷安置房買賣合同的法律風險分析合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第三條款合同的簽訂地點和時間第二章拆遷安置房的基本情況第一條款拆遷安置房的定義第二條款拆遷安置房的性質(zhì)第三條款拆遷安置房的權(quán)屬第三章買賣雙方的權(quán)利和義務第一條款賣方的權(quán)利和義務第二條款買方的權(quán)利和義務第四章合同的履行第一條款付款方式第二條款交付時間第五章價格和費用第一條款房屋價格第二條款交易費用第六章房屋質(zhì)量及瑕疵第一條款房屋質(zhì)量第二條款瑕疵責任第七章違約責任第一條款賣方違約第二條款買方違約第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款法律適用第九章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第十一章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力的后果第十二章合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更條件第三條款合同終止條件第十三章其他條款第一條款房屋登記第二條款稅費支付第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同修訂歷史記錄合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第三條款合同的簽訂地點和時間第二章拆遷安置房的基本情況第一條款拆遷安置房的定義第二條款拆遷安置房的性質(zhì)第三條款拆遷安置房的權(quán)屬第三章買賣雙方的權(quán)利和義務第一條款賣方的權(quán)利和義務第二條款買方的權(quán)利和義務第四章合同的履行第一條款付款方式第二條款交付時間第五章價格和費用第一條款房屋價格第二條款交易費用第六章房屋質(zhì)量及瑕疵第一條款房屋質(zhì)量第二條款瑕疵責任第七章違約責任第一條款賣方違約第二條款買方違約第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款法律適用第九章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第十一章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力的后果第十二章合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更條件第三條款合同終止條件第十三章其他條款第一條款房屋登記第二條款稅費支付第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同修訂歷史記錄（合同方簽字區(qū)域）甲方：（簽字）乙方：（簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外權(quán)利和義務第一條款甲方額外權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方提供拆遷安置房的詳細資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)等。第二條款甲方額外義務甲方應確保其提供的拆遷安置房信息真實、準確、完整，并承擔因信息不實導致的法律責任。2.甲方主導下的交付和付款第三條款交付時間及方式甲方應在合同簽訂后____個月內(nèi)，將拆遷安置房交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付，甲方應確保房屋符合交付條件。第四條款付款方式及時間乙方應在房屋交付后____日內(nèi)，按照約定的付款方式支付房屋全款。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應承擔轉(zhuǎn)賬手續(xù)費。3.甲方主導下的質(zhì)量保證第五條款房屋質(zhì)量保證甲方承諾拆遷安置房在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，如有質(zhì)量問題，甲方應承擔修復費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方額外權(quán)利和義務第一條款乙方額外權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷安置房的詳細資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)等。第二條款乙方額外義務乙方應確保其提供的個人信息真實、準確、完整，并承擔因信息不實導致的法律責任。2.乙方主導下的交付和付款第三條款交付時間及方式乙方應在合同簽訂后____個月內(nèi)，將拆遷安置房交付給甲方。交付方式為現(xiàn)場交付，乙方應確保房屋符合交付條件。第四條款付款方式及時間甲方應在房屋交付后____日內(nèi)，按照約定的付款方式支付房屋全款。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應承擔轉(zhuǎn)賬手續(xù)費。3.乙方主導下的質(zhì)量保證第五條款房屋質(zhì)量保證乙方承諾拆遷安置房在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，如有質(zhì)量問題，乙方應承擔修復費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責和義務第一條款第三方中介的職責第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成拆遷安置房買賣合同的簽訂，提供相關(guān)的咨詢服務，并負責協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的問題。第二條款第三方中介的義務第三方中介應保證其提供的信息真實、準確、完整，并承擔因信息不實導致的法律責任。同時，中介費用應按照雙方約定的標準收取。2.第三方中介的服務費用第三條款中介費用的支付甲方和乙方應在合同簽訂后____日內(nèi)，按照約定的方式支付第三方中介的服務費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方和乙方應承擔轉(zhuǎn)賬手續(xù)費。第四條款中介費用的退還如合同因甲方或乙方原因未能達成，第三方中介應在合同終止后____日內(nèi)退還已收取的中介費用。3.第三方中介的責任限制第五條款第三方中介的責任限制第三方中介對于因履行合同而產(chǎn)生的任何損失或損害，不承擔法律責任。但中介故意隱瞞重要事實或提供虛假信息導致?lián)p失的，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.拆遷安置房的權(quán)屬證明2.房屋質(zhì)量檢測報告3.付款憑證4.交付確認書5.合同附件：房屋具體位置和規(guī)劃圖6.合同附件：房屋結(jié)構(gòu)和平面圖7.合同附件：買賣雙方的身份證明8.合同附件：第三方中介的資質(zhì)證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按照約定時間交付拆遷安置房提供的拆遷安置房不符合約定的質(zhì)量標準未履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為及認定未按照約定時間支付房屋全款提供的個人信息不真實、準確、完整未履行合同約定的其他義務3.第三方中介違約行為及認定故意隱瞞重要事實或提供虛假信息未按照約定履行協(xié)助買賣雙方完成合同簽訂的義務未按照約定退還已收取的中介費用三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指在城市建設(shè)中，對被拆遷人的住房進行補償安置的房屋。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的民事責任。4.合同解除：指合同當事人協(xié)商一致或者依法解除合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延誤解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定違約責任。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋質(zhì)量檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定責任方并承擔修復費用。3.付款糾紛解決辦法：明確付款方式和時間，約定逾期付款的違約責任。4.合同變更或解除解決辦法：依法協(xié)商一致或者根據(jù)合同約定