房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)提示

房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)提示合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂的目的和原則1.3合同的適用范圍第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1出賣(mài)人基本信息2.2買(mǎi)受人基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置3.2房屋的面積3.3房屋的用途3.4房屋的權(quán)屬情況第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2付款方式和時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶相關(guān)手續(xù)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分第七章房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)的種類(lèi)7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約行為8.2買(mǎi)受人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)提示11.1房屋交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)11.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施第十二章雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)12.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第十三章合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間14.3合同的附件合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂的目的和原則1.3合同的適用范圍第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1出賣(mài)人基本信息2.2買(mǎi)受人基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置3.2房屋的面積3.3房屋的用途3.4房屋的權(quán)屬情況第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2付款方式和時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶相關(guān)手續(xù)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分第七章房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)的種類(lèi)7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約行為8.2買(mǎi)受人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)提示11.1房屋交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)11.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施第十二章雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)12.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第十三章合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間14.3合同的附件出賣(mài)人簽字：_________買(mǎi)受人簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方有權(quán)決定交易的房屋是否符合自己的需求，如不符合，甲方有權(quán)解除合同。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供合法的房屋權(quán)屬證明，如不能提供，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，如逾期支付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋，如逾期接收，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性，如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式收取傭金，如未按約定收取傭金，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋面積測(cè)量報(bào)告3.房屋用途證明4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.房屋維修記錄7.房屋交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用收據(jù)8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議9.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示說(shuō)明10.房屋交易過(guò)程中的通訊記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋權(quán)屬證明的，視為違約。2.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間接收房屋的，視為違約。5.第三方中介提供虛假信息的，視為違約。6.第三方中介未按約定方式提供服務(wù)的，視為違約。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證明：指房屋所有權(quán)人持有的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的文件。2.房屋面積測(cè)量報(bào)告：指由專(zhuān)業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的，關(guān)于房屋面積的詳細(xì)測(cè)量報(bào)告。3.房屋用途證明：指證明房屋目前使用性質(zhì)的文件，如住宅、商業(yè)等。4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：指證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何糾紛、債務(wù)等問(wèn)題的文件。5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：指詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法和金額。6.房屋維修記錄：指記錄房屋在交易前進(jìn)行的維修項(xiàng)目和時(shí)間的文件。7.通訊記錄：指房屋交易過(guò)程中，各方之間的電話、郵件、短信等通訊記錄。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方無(wú)法提供房屋權(quán)屬證明的情況，乙方有權(quán)要求甲方立即解決這個(gè)問(wèn)題，如果甲方在合理期限內(nèi)仍無(wú)法提供，乙方有權(quán)解除合同。2.如乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方可以給予乙方一定的寬限期，如果乙方在寬限期內(nèi)仍未能支付，甲方有權(quán)解除合同。3.如果第三方中介提供虛假信息，甲方和乙方可以共同要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。4.如合同執(zhí)行過(guò)程中遇到其他問(wèn)題，各方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1