2024年租賃合同商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租人購買保險(xiǎn)的要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第七條變更和解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條其他條款11.1合同的附屬文件11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十二條通知12.1通知的方式12.2通知的生效時(shí)間第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同終止條件第十四條雙方聲明14.1出租人的聲明14.2承租人的聲明第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于____市的____商業(yè)房產(chǎn)，具體地址為_______。房產(chǎn)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.2租賃物的面積租賃物的建筑面積為_______平方米，其中實(shí)際可使用面積為_______平方米。1.3租賃物的使用范圍承租人租賃該房產(chǎn)用于_______（經(jīng)營范圍），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該合同到期前____個(gè)工作日書面通知對方。續(xù)約后的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方可根據(jù)屆時(shí)的情況就租賃事項(xiàng)重新協(xié)商并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月____元人民幣，租金支付周期為一個(gè)月。3.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶名稱為_______，賬號為_______。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金____元人民幣。4.2押金退還條件租賃期滿后，如承租人按照約定退還租賃物且無損壞，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。4.3押金退還方式押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至承租人指定的銀行賬戶。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用條件。5.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1承租人購買保險(xiǎn)的要求承租人應(yīng)按照出租人的要求購買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將出租人作為第一受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，并應(yīng)在租賃開始前支付至出租人指定的賬戶。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租人的直接損失。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租人的直接損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為_______，雙方同意該地點(diǎn)為爭議解決的地點(diǎn)。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1合同的附屬文件本合同的附屬文件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃物現(xiàn)狀照片等。11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條通知12.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。12.2通知的生效時(shí)間通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，對方在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)未提出異議的，視為已生效。第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同終止條件本合同終止的條件為：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同解除等。第十四條雙方聲明14.1出租人的聲明出租人聲明其擁有租賃物的所有權(quán)和合法使用權(quán)，并保證租賃物符合約定的使用條件。14.2承租人的聲明承租人聲明其已充分了解租賃物的現(xiàn)狀，并同意按照約定的用途和使用條件合理使用租賃物。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇當(dāng)本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2第三方委托甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額當(dāng)?shù)谌揭蜻`約或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，第三方的責(zé)任限額為____元人民幣。3.3第三方責(zé)任劃分如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)因第三方原因造成的損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方的合理要求，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合乙方的需求。第五條第三方介入的變更5.1第三方變更程序當(dāng)甲方和乙方同意變更第三方時(shí)，應(yīng)遵循本合同第二十一條的協(xié)商程序。5.2第三方變更通知甲方和乙方應(yīng)在變更第三方后____個(gè)工作日內(nèi)通知對方。第六條第三方介入的終止6.1第三方終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品交付完畢、合同解除、一方違約等。6.2第三方終止程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理如第三方未能履行其在委托協(xié)議中的義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)按委托協(xié)議的約定處理，并可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約與甲方乙方的關(guān)系如第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方不承擔(dān)因第三方違約造成的損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決方式如第三方介入引發(fā)合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為_______，雙方同意該地點(diǎn)為爭議解決的地點(diǎn)。第九條法律適用和管轄9.1第三方介入的法律適用第三方介入的相關(guān)法律適用和管轄與本合同相同。9.2第三方介入的管轄本合同簽訂地人民法院擁有第三方介入相關(guān)爭議的管轄權(quán)。第十條附則10.1第三方介入的附件本合同附件包括：第三方介入的相關(guān)文件、委托協(xié)議等。10.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：租賃物現(xiàn)狀照片附件3：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件4：第三方介入的委托協(xié)議附件5：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件6：維修服務(wù)記錄附件7：租金支付憑證附件8：押金支付憑證附件9：違約行為記錄附件10：爭議解決相關(guān)文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并能足以證明甲方對租賃物的所有權(quán)和合法使用權(quán)。附件2：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映租賃物的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件3：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方在租賃合同中未盡事宜，包括租賃期限延長、租金調(diào)整等。附件4：第三方介入的委托協(xié)議詳細(xì)要求：委托協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等。附件5：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)證明承租人已按照出租人的要求購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件6：維修服務(wù)記錄詳細(xì)要求：維修服務(wù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄租賃期間雙方對租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)的情況。附件7：租金支付憑證詳細(xì)要求：租金支付憑證應(yīng)證明承租人已按照約定支付了租金。附件8：押金支付憑證詳細(xì)要求：押金支付憑證應(yīng)證明承租人已按照約定支付了押金。附件9：違約行為記錄詳細(xì)要求：違約行為記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同執(zhí)行過程中雙方的違約行為及處理結(jié)果。附件10：爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：爭議解決相關(guān)文件應(yīng)包括雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決過程中產(chǎn)生的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件。示例說明：如果甲方未能在租賃開始日期提供符合約定的租賃物，或租賃物存在嚴(yán)重缺陷影響使用，甲方構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定支付租金、押金或其他費(fèi)用。示例說明：如果乙方未能在約定的期限內(nèi)支付租金或押金，乙方構(gòu)成違約。3.甲方未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損壞或無法使用。示例說明：如果甲方未能在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)租賃物中的故障設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方構(gòu)成違約。4.乙方未能合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。示例說明：如果乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。5.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。示例說明：如果雙方未能按照約定處理第三方介入事宜，導(dǎo)致合同執(zhí)行受阻，雙方構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同金額的____%。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有租賃物所有權(quán)和合法使用權(quán)的個(gè)人或?qū)嶓w。2.乙方：指租賃