2024年租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃與運營

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃與運營本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任5.2維修請求處理5.3維修費用承擔第六條保險6.1保險責任6.2保險費用承擔6.3保險證書提交第七條運營管理7.1運營管理責任7.2運營管理費用7.3運營管理協(xié)調(diào)第八條變更條款8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3變更條款生效第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約解決方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決機構(gòu)第十一條解除合同11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3解除合同后的責任處理第十二條合同轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)有效第十三條法律法規(guī)13.1合同遵守法律13.2法律適用13.3法律法規(guī)變化影響第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充條款14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于北京市海淀區(qū)某商業(yè)街88號，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為3000平方米，其中租賃面積為2000平方米，具體分割見附件二。1.3物業(yè)用途租賃物業(yè)主要用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等服務(wù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年3月31日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租賃雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前六個月書面通知對方。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣500,000元，共計2,500,000元/年。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次，每次支付金額為人民幣1,500,000元。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息見附件三。第四條押金4.1押金金額租賃押金為人民幣1,000,000元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，如無損壞或欠款，押金應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后七個工作日內(nèi)退還。4.3押金退還方式押金退還將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，退還金額見附件四。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任甲方（物業(yè)所有權(quán)人）負責物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。5.2維修請求處理乙方（租賃方）發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施損壞或故障時，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)進行修復(fù)。5.3維修費用承擔因正常使用導(dǎo)致的物業(yè)設(shè)施損壞，維修費用由甲方承擔；因乙方使用不當導(dǎo)致的物業(yè)設(shè)施損壞，維修費用由乙方承擔。第六條保險6.1保險責任乙方應(yīng)為自己及營業(yè)過程中的第三人購買財產(chǎn)保險和責任保險，保險金額不低于人民幣10,000,000元。6.2保險費用承擔保險費用由乙方承擔。6.3保險證書提交乙方應(yīng)在租賃開始前將保險證書提交給甲方，并確保保險在租賃期間持續(xù)有效。第八條變更條款8.1合同變更條件任何一方在租賃期間提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.2合同變更程序合同變更需由提出變更的一方以書面形式通知對方，并附上詳細變更內(nèi)容。雙方應(yīng)在接到變更通知后一個月內(nèi)協(xié)商并簽署變更協(xié)議。8.3變更條款生效經(jīng)雙方簽署的變更協(xié)議自簽署之日起生效，并對雙方具有約束力。第九條違約責任9.1違約行為包括但不限于：未按約定時間支付租金、押金；未按約定用途使用物業(yè)；提前解除合同等。9.2違約責任承擔違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。9.3違約解決方式違約事宜應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。10.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條解除合同11.1合同解除條件任何一方提前解除合同，應(yīng)提前六個月書面通知對方。11.2合同解除程序合同解除需雙方簽署書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的方式進行。11.3解除合同后的責任處理合同解除后，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)退還乙方已支付的押金（扣除乙方應(yīng)承擔的維修費用等合理費用后）。第十二條合同轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件任何一方如需將本合同項下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓方和第三方應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給守約方審查。審查通過后，轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效。12.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)有效合同轉(zhuǎn)讓后，本合同對受讓方繼續(xù)有效，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，享有合同項下的權(quán)利和承擔義務(wù)。第十三條法律法規(guī)13.1合同遵守法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律適用本合同適用法律為中華人民共和國法律。13.3法律法規(guī)變化影響如果法律法規(guī)的變化導(dǎo)致本合同的任何條款無效、違法或者不可執(zhí)行，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定予以修改或刪除，但不影響本合同其他條款的效力。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)位置示意圖、物業(yè)面積明細表、租金支付賬戶信息、保險證書樣本等。14.2補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改記錄本合同的任何修改或補充均需雙方書面簽署，修改或補充的內(nèi)容為本合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等。第二條第三方介入條件2.1當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)評估、維修保養(yǎng)、保險購買等。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同事項時，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性。3.3第三方如因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方責任限額符合本合同的約定，并經(jīng)雙方同意。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的書面協(xié)議確定。5.2第三方不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔的責任。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入理由、方式及期限。6.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品相關(guān)信息告知對方，并確保對方同意。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入事項完成后，甲乙方應(yīng)終止與第三方的合作關(guān)系。7.2終止合作后，第三方不再享有本合同約定的任何權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方信息的保密8.1甲乙方應(yīng)對第三方提供的商業(yè)信息予以保密，未經(jīng)第三方同意不得泄露給他人。8.2甲乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第九條第三方違約處理9.1第三方如違反其與甲乙方簽訂的書面協(xié)議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。9.2甲乙方因第三方違約導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)向第三方追償。第十條第三方爭議解決10.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方權(quán)益保障11.1甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，不得無故拖欠費用或侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)等。11.2甲乙方違反本條規(guī)定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條附加條款本合同的附加條款，由甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。第十三條第三方介入的修改本合同關(guān)于第三方介入的條款，可以根據(jù)甲乙方與第三方的實際情況進行修改。第十四條第三方介入的說明本合同關(guān)于第三方介入的說明，旨在明確第三方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利義務(wù)及責任限額，以確保合同的順利進行。本合同的第三方介入修正條款自雙方簽署之日起生效，并對雙方具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置示意圖詳細描述物業(yè)的具體位置，包括街道名稱、建筑物名稱等。附件二：物業(yè)面積明細表列出物業(yè)的總面積以及租賃面積，明確每個區(qū)域的面積。附件三：租金支付賬戶信息提供甲方開設(shè)的租金支付賬戶的詳細信息，包括銀行名稱、賬戶號碼等。附件四：保險證書樣本附件五：維修服務(wù)提供商合同樣本提供甲方與維修服務(wù)提供商簽訂的合同樣本，明確維修服務(wù)的范圍、費用等。附件六：專業(yè)評估機構(gòu)評估報告提供專業(yè)評估機構(gòu)出具的物業(yè)評估報告，包括物業(yè)的市場價值、設(shè)施狀況等。附件七：中介服務(wù)合同樣本提供甲方與中介方簽訂的服務(wù)合同樣本，明確中介服務(wù)的范圍、費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時間支付租金或押金。2.未按約定用途使用物業(yè)。3.提前解除合同或未履行合同約定的義務(wù)。4.未按約定時間完成維修或保養(yǎng)服務(wù)。5.未按約定提供保險或保險無效。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。2.違約方需承擔因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。3.違約方需承擔因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟損失。示例說明：如果乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果乙方未按約定用途使用物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)所有權(quán)人，擁有物業(yè)的所有權(quán)和管理權(quán)。2.乙方：