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文檔簡介
個人房屋買賣合同全文示例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務1.4合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋基本信息2.3房屋使用情況2.4房屋的附屬設施與財產(chǎn)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息(如有)3.4第三方受益人信息(如有)第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與期限4.3定金與尾款的支付4.4支付違約金的情形第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與地點5.2交付前的條件5.3過戶程序與費用5.4交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋質(zhì)量標準6.2瑕疵告知義務6.3質(zhì)量問題的處理6.4出賣人的維修責任第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序7.4變更與解除的法律后果第八章違約責任8.1違約的情形8.2違約責任的具體規(guī)定8.3違約金的計算方式8.4違約與賠償?shù)脑V訟途徑第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)的選擇9.3訴訟管轄法院9.4爭議解決的費用承擔第十章合同的附件10.1附件清單10.2附件的生效條件10.3附件的更換與補充10.4附件的保管責任第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人的聲明與承諾11.2買受人的聲明與承諾11.3雙方的共同聲明與承諾11.4聲明與承諾的法律效力第十二章合同的簽署與生效12.1簽署的時間與地點12.2簽署人的資格與權(quán)限12.3合同的生效條件12.4生效后的合同保管第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2補充條款的效力13.3附錄條款的制定13.4附加條款的修改與補充第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件14.2解除合同的程序14.3解除后的權(quán)利與義務處理14.4解除合同的備案與公示合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方(出賣人)將位于_________的房屋出售給乙方(買受人)的行為。1.1.2本合同中的房屋指的是具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物,包括其附屬設施和周邊土地的使用權(quán)。1.1.3本合同中的雙方指的是甲方(出賣人)和乙方(買受人)。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務1.3.1甲方應保證其對房屋的產(chǎn)權(quán),并保證房屋不存在任何法律糾紛。1.3.2乙方應按照合同約定的價格和時間支付購房款。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2在乙方支付完畢全部購房款后,本合同方能終止。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1甲方應向乙方出示房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明。2.2房屋基本信息2.2.1房屋位于_________,建筑結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積為_________平方米。2.2.2房屋所有權(quán)人為甲方。2.3房屋使用情況2.3.1甲方保證房屋自合同生效之日起至交付之日止,用于合法用途。2.3.2乙方自合同生效之日起擁有房屋的優(yōu)先使用權(quán)。2.4房屋的附屬設施與財產(chǎn)2.4.1房屋附屬設施包括但不限于_________。2.4.2房屋內(nèi)現(xiàn)有的財產(chǎn)包括但不限于_________。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人。3.2買受人信息3.2.1乙方為購買房屋的合法自然人或法人。3.3代理人信息(如有)3.3.1如甲方或乙方委托他人代為辦理合同事宜,應向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書及代理人的有效身份證件。3.4第三方受益人信息(如有)3.4.1如本合同的履行涉及第三方受益人,雙方應明確第三方受益人的權(quán)益,并在合同中予以注明。第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋的成交價格為人民幣(大寫):_________元整(小寫):_________元。4.2支付方式與期限4.2.1乙方應按照本合同約定的付款計劃向甲方支付購房款。4.2.2付款計劃如下:4.2.2.1乙方自合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣(大寫):_________元整(小寫):_________元。4.2.2.2乙方應自合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣(大寫):_________元整(小寫):_________元。4.2.2.3乙方應自房屋交付之日起日內(nèi)支付剩余房款人民幣(大寫):_________元整(小寫):_________元。4.3定金與尾款的支付4.3.1乙方支付的定金在合同生效后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。4.3.2乙方未按時支付房款,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.4支付違約金的情形4.4.1如乙方未按合同約定的時間支付購房款,應向甲方支付違約金。4.4.2違約金的比例為未支付購房款部分的2%。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與地點5.1.1甲方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付地點為房屋所在地。5.2交付前的條件5.2.1甲方應在房屋交付前清償所有與房屋有關的債務。5.2.2甲方應保證房屋在交付時符合本合同約定的質(zhì)量標準。5.3過戶程序與費用5.3.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2過戶費用由乙方承擔,具體費用雙方協(xié)商解決。5.4交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.4.1房屋在過戶手續(xù)辦理完畢后,產(chǎn)權(quán)歸乙方第八章違約責任8.1違約的情形8.1.1甲方未按合同約定時間、地點交付房屋的,視為甲方違約。8.1.2乙方未按合同約定時間支付購房款的,視為乙方違約。8.2違約責任的具體規(guī)定8.2.1甲方違約的,應向乙方支付違約金,違約金為房價的2%。8.2.2乙方違約的,應向甲方支付違約金,違約金為房價的2%。8.3違約金的計算方式8.3.1違約金的計算按照合同成交價格的2%計算。8.3.2違約金不足以彌補損失的,違約方應承擔相應的賠償責任。8.4違約與賠償?shù)脑V訟途徑8.4.1雙方因履行合同發(fā)生的糾紛,應通過協(xié)商解決。8.4.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成時,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)的選擇9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議,應選定中國仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3訴訟管轄法院9.3.1雙方未選擇仲裁的,應由合同簽訂地人民法院管轄。9.3.2雙方約定在其他地點人民法院管轄的,按約定執(zhí)行。9.4爭議解決的費用承擔9.4.1因爭議解決產(chǎn)生的費用,包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等,由敗訴方承擔。9.4.2和解、調(diào)解達成協(xié)議的,費用按照協(xié)議約定承擔。第十章合同的附件10.1附件清單10.1.1附件清單應詳細列明房屋的附屬設施、現(xiàn)有財產(chǎn)等。10.2附件的生效條件10.2.1附件需經(jīng)雙方簽字確認后方能生效。10.3附件的更換與補充10.3.1附件在合同有效期內(nèi)如有變更或補充,應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字確認。10.4附件的保管責任10.4.1雙方均有保管附件的義務,如有遺失,應承擔相應的責任。第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人的聲明與承諾11.1.1甲方聲明其對房屋享有合法產(chǎn)權(quán),并保證房屋不存在任何法律糾紛。11.1.2甲方承諾在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方,并保證房屋質(zhì)量符合合同約定。11.2買受人的聲明與承諾11.2.1乙方聲明其具備購房能力,并愿意按照合同約定支付購房款。11.2.2乙方承諾在合同約定的時間內(nèi)支付購房款,并按照合同約定使用房屋。11.3雙方的共同聲明與承諾11.3.1雙方共同聲明合同一經(jīng)簽訂,即具有法律效力,雙方應嚴格履行合同義務。11.3.2雙方承諾在合同履行過程中,如發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可通過法律途徑解決。第十二章合同的簽署與生效12.1簽署的時間與地點12.1.1本合同于_________年_________月_________日由雙方簽署。12.1.2簽署地點為_________。12.2簽署人的資格與權(quán)限12.2.1雙方簽署人均具有完全民事行為能力。12.2.2雙方簽署人代表各自單位或個人簽署本合同,并具有相應的授權(quán)。12.3合同的生效條件12.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3.2本合同的附件自雙方簽字確認之日起生效。12.4生效后的合同保管12.4.1雙方均有保管本合同及其附件的義務。12.4.2合同的副本由雙方各執(zhí)一份,正本存檔于合同簽訂地。第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2補充條款的效力13.3附錄條款的制定13.4附加條款多方為主導時的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾在合同簽訂前,已將房屋所有相關信息如實告知乙方,包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、使用情況、是否存在瑕疵等。1.2甲方應在合同生效后,協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),并承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶失敗的風險。1.3如房屋在交付時存在質(zhì)量問題,甲方應在收到乙方通知后日內(nèi)修復,如甲方未能修復,應向乙方支付違約金。1.4甲方應在合同約定的交付日期前,將房屋交付給乙方,如甲方延遲交付,應向乙方支付違約金,違約金為房價的1%。附加條款二:乙方為主導時的特殊約定2.1乙方承諾在合同簽訂前,已了解并認可房屋的所有相關信息,并同意按照合同約定的價格和時間支付購房款。2.2乙方應在合同生效后,按照合同約定使用房屋,并履行合同約定的買受人的其他義務。2.3如乙方未能按照合同約定的時間支付購房款,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為房價的2%。2.4乙方應在合同約定的交付日期前,接收房屋,如乙方延遲接收,應向甲方支付違約金,違約金為房價的1%。附加條款三:第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照合同約定,公正、公平地促成甲乙雙方的交易,并協(xié)助雙方辦理合同的簽署、過戶等手續(xù)。3.2第三方中介應承擔因中介原因?qū)е碌暮贤瑹o效、過戶失敗的風險,并應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任。3.3第三方中介應保密甲乙雙方提供的所有個人信息和商業(yè)信息,如中介違反保密義務,應向甲乙雙方支付違約金,并承擔相應的賠償責任。3.4第三方中介應按照合同約定的比例收取中介費,中介費的支付方式、時間由甲乙雙方協(xié)商確定。如中介未能促成交易,應退還已收取的中介費。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證明2.房屋基本信息表3.房屋使用情況說明4.房屋附屬設施清單5.房屋現(xiàn)有財產(chǎn)清單6.甲方身份證明7.乙方身份證明8.授權(quán)委托書(如有)9.第三方中介資質(zhì)證明10.中介服務協(xié)議11.房屋交付確認書12.過戶手續(xù)辦理指南13.房屋質(zhì)量檢查報告14.房屋維修記錄二、違約行為及認定:1.甲方違約行為a.未按約定時間交付房屋b.交付的房屋存在重大質(zhì)量問題c.未如實告知房屋相關信息d.未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)2.乙方違約行為a.未按約定時間支付購房款b.使用房屋違反合同約定c.未履行合同約定的買受人的其他義務d.延遲接收房屋3.第三方中介違約行為a.未公正、公平地促成交易b.未協(xié)助雙方辦理合同手續(xù)c.泄露甲乙雙方個人信息和商業(yè)信息d.未按約定收取中介費三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施和土地使用權(quán)享有的權(quán)利。2.購房款:指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的款項。3.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶:指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。5.中介費:指第三方中介為促成房屋交易而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法:甲方應在約定時間內(nèi)修復質(zhì)量問題,如無法修復,應支付違約金。2.乙方延遲支付購房款解決辦法:甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法:甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),并承擔因手
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