商業(yè)房屋購買協(xié)議

商業(yè)房屋購買協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋信息2.1房屋概述2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任與期限第六章違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟或仲裁管轄地第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章隱私保護與保密9.1隱私保護9.2保密義務(wù)與期限第十章強制性條款10.1強制性規(guī)定10.2遵守相關(guān)法律法規(guī)第十一章房屋保險11.1保險購買11.2保險理賠第十二章附屬設(shè)施與物品12.1附屬設(shè)施權(quán)屬12.2物品清單第十三章環(huán)境與鄰里關(guān)系13.1環(huán)境保護13.2鄰里關(guān)系維護第十四章雙方聲明與承諾14.1買方聲明與承諾14.2賣方聲明與承諾合同目錄結(jié)束合同編號0001第一章總則1.1定義與解釋1.1.2房屋指的是位于__________的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起生效。第二章房屋信息2.1房屋概述2.1.1房屋的基本信息如下：房屋地址：__________房屋面積：__________平方米房屋類型：__________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1賣方應(yīng)向買方提供房屋的現(xiàn)狀描述，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等詳細信息。第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.1.1房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間節(jié)點，分階段向賣方支付房款。3.2.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3付款時間節(jié)點（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣____元作為定金；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起____日內(nèi)，支付人民幣____元；（3）其他特殊情況，按照雙方的約定支付。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，按照約定的時間將房屋交付給買方。4.2交付條件4.2.1房屋交付的條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）房屋現(xiàn)狀與賣方提供的現(xiàn)狀描述相符；（3）賣方已按照本合同約定履行完畢所有付款義務(wù)。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費用承擔(dān)4.4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費用由買方承擔(dān)，具體費用按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.2維修責(zé)任與期限5.2.1賣方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題負責(zé)維修。第六章違約責(zé)任6.1買方違約6.1.1買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的____%。6.2賣方違約6.2.1賣方未按照本合同約定交付房屋或存在其他違約行為的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的____%。6.3違約賠償方式6.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。合同編號0001目錄結(jié)束第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，對方有權(quán)解除合同。第九章隱私保護與保密9.1隱私保護9.1.1雙方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。9.2保密義務(wù)與期限9.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后____年止。第十章強制性條款10.1強制性規(guī)定10.1.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反強制性規(guī)定。10.2遵守相關(guān)法律法規(guī)10.2.1雙方應(yīng)確保本合同的簽訂、履行符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十一章房屋保險11.1保險購買11.1.1買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件交予賣方。11.2保險理賠11.2.1發(fā)生保險事故導(dǎo)致房屋損失的，買方應(yīng)按照保險合同約定向保險公司申請理賠。第十二章附屬設(shè)施與物品12.1附屬設(shè)施權(quán)屬12.1.1房屋附屬設(shè)施和物品的權(quán)屬按照本合同約定或者雙方另行協(xié)商確定。12.2物品清單12.2.1房屋交付時，賣方應(yīng)提供物品清單，列明房屋內(nèi)的家具、家電等物品。第十三章環(huán)境與鄰里關(guān)系13.1環(huán)境保護13.1.1雙方應(yīng)遵守環(huán)境保護法規(guī)，不得從事污染環(huán)境的行為。13.2鄰里關(guān)系維護第十四章雙方聲明與承諾14.1買方聲明與承諾14.1.1買方聲明對本合同的內(nèi)容已充分了解，并承諾按照本合同的約定履行各項義務(wù)。14.2賣方聲明與承諾14.2.1賣方聲明對本合同的內(nèi)容已充分了解，并承諾按照本合同的約定履行各項義務(wù)。買方（簽字）：________年________月________日賣方（簽字）：________年________月________日目錄結(jié)束多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.額外維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題負責(zé)維修。若因乙方使用不當導(dǎo)致房屋損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。2.裝修限制甲方承諾在房屋交付后，不得對房屋進行大規(guī)模裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)。若甲方需進行裝修，需提前征得乙方書面同意。3.提前交付房屋若甲方提前完成房屋維修和整改工作，有權(quán)提前交付房屋給乙方。提前交付的時間和方式由雙方協(xié)商確定。4.房屋交付前的保管責(zé)任甲方在房屋交付前，應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施進行妥善保管。若因甲方保管不善導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.物業(yè)費用的承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)費用。房屋交付后，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，本合同方為有效。2.購房款的支付乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間節(jié)點，分階段向甲方支付房款。乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的____%。3.使用房屋的限制乙方在購買房屋后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。若乙方需進行裝修或改變用途，需提前征得甲方書面同意。4.房屋交付后的保管責(zé)任乙方在房屋交付后，應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施進行妥善保管。若因乙方保管不善導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.房屋出租乙方購買房屋后，若需將其出租，應(yīng)提前通知甲方，并遵守相關(guān)的租賃法規(guī)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費用，費用金額根據(jù)雙方與中介的約定確定。2.中介的職責(zé)中介應(yīng)負責(zé)協(xié)助雙方完成房屋購買事宜，包括房屋信息的核實、合同的簽訂、過戶手續(xù)的辦理等。3.中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。4.中介的違約責(zé)任若中介未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.中介的權(quán)益保護中介在辦理過戶手續(xù)時，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用。若中介因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生額外費用的，雙方應(yīng)按約定承擔(dān)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀描述4.房屋維修記錄5.物業(yè)費用繳納證明6.房屋租賃合同（如有）7.裝修合同（如有）8.保險單據(jù)9.房屋交易稅費清單10.第三方中介服務(wù)合同11.房屋過戶手續(xù)辦理清單12.附屬設(shè)施和物品清單13.房屋裝修設(shè)計方案（如有）14.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款，或賣方未按約定時間交付房屋。2.買方未按照約定維護房屋及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。3.賣方未按照約定提供房屋的真實信息，導(dǎo)致買方損失。4.賣方在房屋交付后，未經(jīng)買方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.買方在購買房屋后，未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。7.中介未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房屋：指用于商業(yè)用途的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.定金：指買方在合同簽訂后向賣方支付的一定金額，作為履行合同的保證。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同約定的房款總額的一定比例。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。6.附屬設(shè)施：指與房屋建筑配套使用的設(shè)施和物品，如電梯、空調(diào)、家具等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，賣方不履行合同。解決辦法：買方可以要求返還定金，并依法追究賣方責(zé)任。2.問題：賣方交付的房屋與描述不符。解決辦法：買方可以要求賣方按照約定交付符合要求的房屋，或要求賠償。3.問題：買方未按約定時間支付房款。解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，或