房屋買賣合同見證律師服務(wù)詳解

房屋買賣合同見證律師服務(wù)詳解合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋買賣合同的基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋買賣價格及支付方式第三章見證律師服務(wù)內(nèi)容3.1見證律師的服務(wù)范圍3.2見證律師的服務(wù)流程3.3見證律師的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第四章見證律師的工作程序4.1初步審查合同文件4.2協(xié)助雙方進行協(xié)商4.3辦理合同公證手續(xù)4.4出具見證意見書第五章合同履行與監(jiān)督5.1買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2見證律師的監(jiān)督職責(zé)5.3合同履行過程中的問題處理第六章費用與支付6.1見證律師服務(wù)費用的確定6.2服務(wù)費用的支付方式與時間6.3額外費用的承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.2見證律師的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2調(diào)解與仲裁8.3訴訟途徑第九章見證律師的權(quán)利與義務(wù)9.1見證律師的權(quán)利9.2見證律師的義務(wù)9.3見證律師的職業(yè)保密原則第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除10.3變更與解除合同的程序第十一章房屋交付與過戶11.1房屋交付事項11.2房屋過戶手續(xù)11.3過戶完成的時間與條件第十二章特殊情況的處理12.1房屋存在瑕疵或糾紛的處理12.2買賣雙方一方失蹤或死亡的處理12.3其他特殊情況處理第十三章附則13.1合同的續(xù)簽13.2合同的終止13.3見證律師服務(wù)記錄的保存第十四章見證律師聲明14.1見證律師對合同真實性的聲明14.2見證律師對房屋買賣雙方聲明14.3見證律師對合同履行聲明合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（出賣人）將位于________________的房屋出賣給乙方（買受人），并由見證律師提供見證服務(wù)的合同。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有爭議，應(yīng)參照合同第一條的定義與解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。1.3.2本合同自見證律師出具見證意見書之日起生效。第二章房屋買賣合同的基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。2.1.2房屋所有權(quán)證號為________________，土地使用權(quán)證號為________________。2.2買賣雙方基本信息2.2.1甲方（出賣人）為：________________，身份證號：________________。2.2.2乙方（買受人）為：________________，身份證號：________________。2.3房屋買賣價格及支付方式2.3.1房屋成交價格為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。第三章見證律師服務(wù)內(nèi)容3.1見證律師的服務(wù)范圍3.1.1見證律師應(yīng)對房屋買賣合同的真實性、合法性進行審查。3.1.2見證律師應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同公證手續(xù)。3.2見證律師的服務(wù)流程3.2.1見證律師應(yīng)接收雙方提供的合同及相關(guān)材料。3.2.2見證律師應(yīng)對合同進行審查，并提出審查意見。3.2.3見證律師應(yīng)出具見證意見書，并監(jiān)督雙方按照合同約定履行義務(wù)。3.3見證律師的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3.1見證律師應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.3.2見證律師應(yīng)按照合同約定的時間、地點履行見證職責(zé)。第四章見證律師的工作程序4.1初步審查合同文件4.1.1見證律師應(yīng)審查合同的合法性、真實性及完整性。4.1.2見證律師應(yīng)對合同中存在的疑問或者爭議提出審查意見。4.2協(xié)助雙方進行協(xié)商4.2.1見證律師應(yīng)在雙方協(xié)商過程中提供法律意見。4.2.2見證律師應(yīng)協(xié)助雙方解決協(xié)商過程中的問題。4.3辦理合同公證手續(xù)4.3.1見證律師應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同公證手續(xù)。4.3.2見證律師應(yīng)確保合同公證手續(xù)的合法性、有效性。4.4出具見證意見書4.4.1見證律師應(yīng)根據(jù)合同履行情況出具見證意見書。4.4.2見證律師應(yīng)對見證意見書的真實性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。第五章合同履行與監(jiān)督5.1買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。5.1.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。5.2見證律師的監(jiān)督職責(zé)5.2.1見證律師應(yīng)對合同履行情況進行監(jiān)督。5.2.2見證律師應(yīng)對雙方履行合同義務(wù)的情況提出監(jiān)督意見。5.3合同履行過程中的問題處理5.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。5.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六章費用與支付6.1見證律師服務(wù)費用的確定6.1.1見證律師服務(wù)費用為人民幣________________元整。6.1.2見證律師服務(wù)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)按照________________執(zhí)行。6.2服務(wù)費用的支付方式與時間6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向見證律師支付服務(wù)費用。6.2.2見證律師應(yīng)提供合法的發(fā)票或收據(jù)。6.3額外費用的承擔(dān)6.3.1因雙方原因?qū)е潞贤荒苈男?，?yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3.2因見證律師原因?qū)е潞贤荒苈男?，見證律師應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解與仲裁8.2.1在爭議解決過程中，雙方同意接受調(diào)解。8.2.2如調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會進行仲裁。8.3訴訟途徑8.3.1如雙方同意訴訟解決爭議，應(yīng)按照本合同約定的法院提起訴訟。第九章見證律師的權(quán)利與義務(wù)9.1見證律師的權(quán)利9.1.1見證律師有權(quán)要求甲方、乙方提供與房屋買賣相關(guān)的全部真實、合法的材料。9.1.2見證律師有權(quán)對合同的條款提出修改意見。9.2見證律師的義務(wù)9.2.1見證律師應(yīng)依法獨立、客觀、公正地提供見證服務(wù)。9.2.2見證律師應(yīng)對在見證過程中獲知的甲方、乙方商業(yè)秘密予以保密。9.3見證律師的職業(yè)保密原則9.3.1見證律師應(yīng)對在見證過程中獲知的甲方、乙方個人信息、商業(yè)秘密等予以保密。9.3.2見證律師的保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。10.1.2變更合同應(yīng)經(jīng)見證律師審查并出具意見。10.2合同的解除10.2.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。10.2.2解除合同應(yīng)經(jīng)見證律師審查并出具意見。10.3變更與解除合同的程序10.3.1雙方應(yīng)向見證律師提交合同變更或解除的書面申請。10.3.2見證律師應(yīng)審查申請的合法性、真實性，并出具意見。第十一章房屋交付與過戶11.1房屋交付事項11.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式將房屋交付給乙方。11.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理交接手續(xù)。11.2房屋過戶手續(xù)11.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。11.2.2過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。11.3過戶完成的時間與條件11.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理完畢。11.3.2過戶完成應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二章特殊情況的處理12.1房屋存在瑕疵或糾紛的處理12.1.1甲方應(yīng)對房屋的瑕疵或者糾紛承擔(dān)責(zé)任。12.1.2見證律師應(yīng)協(xié)助雙方處理房屋瑕疵或糾紛。12.2買賣雙方一方失蹤或死亡的處理12.2.1如買賣雙方一方失蹤或死亡，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)處理。12.2.2見證律師應(yīng)協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜。12.3其他特殊情況處理12.3.1雙方應(yīng)協(xié)商解決其他特殊情況。12.3.2見證律師應(yīng)提供法律意見并協(xié)助處理。第十三章附則13.1合同的續(xù)簽13.1.1合同續(xù)簽應(yīng)由雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。13.1.2見證律師應(yīng)審查續(xù)簽合同的合法性、真實性。13.2合同的終止13.2.1合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。13.2.2見證律師應(yīng)審查終止合同的合法性、真實性。13.3見證律師服務(wù)記錄的保存13.3.1見證律師應(yīng)將合同履行過程中的相關(guān)記錄保存至少五年。第十四章見證律師聲明14.1見證律師對合同真實性的聲明14.1.1見證律師聲明提供的見證服務(wù)是基于合同的真實性。14.1.2見證律師對合同內(nèi)容的真實性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。14.2見證律師對房屋買賣雙方聲明14.2.1見證律師聲明在見證過程中已盡到謹(jǐn)慎、客觀、公正的義務(wù)。14.2.2見證律師對房屋買賣多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方聲明甲方聲明，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。如因甲方原因?qū)е潞贤荒苈男?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)履行交付房屋的義務(wù)，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好。若房屋存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在交付前向乙方告知。1.3甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行其他義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方聲明乙方聲明，乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或單位），且具備購房能力。如因乙方原因?qū)е潞贤荒苈男校曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期支付購房款，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金。2.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介聲明第三方中介聲明，中介僅為雙方提供居間服務(wù)，中介不參與合同的訂立和履行，也不承擔(dān)合同的任何法律責(zé)任。3.2第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照誠實信用原則履行中介職責(zé)，包括但不限于提供真實的房屋信息、協(xié)助雙方協(xié)商、辦理合同公證手續(xù)等。3.3第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)收取合同約定的中介費用。中介費用應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)支付逾期付款的違約金。3.4第三方中介的免責(zé)條款如因第三方中介的原因?qū)е潞贤荒苈男?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但第三方中介的違約責(zé)任僅限于中介費用的退還，且不超過中介費用的總額。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.見證律師服務(wù)協(xié)議5.合同履行過程中的相關(guān)證明文件6.房屋交付與過戶所需的相關(guān)材料7.特殊情況下所需的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按約定時間交付房屋未能提供符合合同約定的房屋及附屬設(shè)施隱瞞房屋存在瑕疵或糾紛的事實2.乙方違約行為未能按約定時間支付購房款未能履行合同約定的其他義務(wù)未按約定方式履行合同義務(wù)3.見證律師違約行為未能獨立、客觀、公正地提供見證服務(wù)未能按照合同約定的時間、地點履行見證職責(zé)泄露在見證過程中獲知的雙方商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.見證律師：指在房屋買賣合同中，為雙方提供法律見證服務(wù)的律師。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.居間服務(wù)：指中介為房屋買賣雙方提供促成合同訂立的中介活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.購房款支付延遲