農村房屋買賣合同簽訂的步驟

農村房屋買賣合同簽訂的步驟合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權與使用權2.3房屋的附屬設施與土地使用權第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方基本信息3.2買方基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與時間第六章房屋質量與維修責任6.1房屋質量保證6.2房屋維修責任與費用第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調解9.3法律途徑第十章合同的附則10.1合同的副本與簽字10.2合同的解釋與適用法律第十一章其他約定11.1房屋交易過程中的其他費用11.2雙方的其他約定第十二章附件12.1房屋所有權證與土地使用權證12.2房屋的詳細圖紙與相關文件第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效時間14.2合同的備案與公示合同編號_________第一章總則1.1合同定義1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權與使用權2.3房屋的附屬設施與土地使用權第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方基本信息3.2買方基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與時間第六章房屋質量與維修責任6.1房屋質量保證6.2房屋維修責任與費用第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調解9.3法律途徑第十章合同的附則10.1合同的副本與簽字10.2合同的解釋與適用法律第十一章其他約定11.1房屋交易過程中的其他費用11.2雙方的其他約定第十二章附件12.1房屋所有權證與土地使用權證12.2房屋的詳細圖紙與相關文件第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效時間14.2合同的備案與公示（合同方簽字處）_________________________（賣方簽字）_________________________（買方簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：甲方附加條款一：房屋交易時間的調整說明：如因特殊情況，甲方需延長交易時間，應在合同簽訂后五個工作日內通知乙方，經乙方同意后，方可調整交易時間。調整后的交易時間應符合雙方利益，且不得影響合同的履行。甲方附加條款二：房屋驗收標準的確定說明：甲方應在房屋交付時，提供房屋驗收標準，包括但不限于房屋的結構、設備、設施等功能正常，外觀整潔等。乙方按照驗收標準對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合驗收標準的問題，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內予以修復。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：乙方附加條款一：房屋價款支付時間的調整說明：如乙方因特殊情況需延長支付價款的時間，應在合同簽訂后五個工作日內通知甲方，經甲方同意后，方可調整支付時間。調整后的支付時間應符合雙方利益，且不得影響合同的履行。乙方附加條款二：房屋交付條件的補充說明：乙方有權要求甲方在房屋交付時，提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證件，以及房屋的詳細圖紙和相關文件。如甲方未能在規(guī)定時間內提供上述證件和文件，乙方有權推遲房屋交付時間，直至甲方履行完畢。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第三方中介附加條款一：中介費用的支付說明：雙方同意，中介費用由甲方承擔。甲方應在合同簽訂后五個工作日內支付中介費用。如甲方未能在規(guī)定時間內支付中介費用，乙方有權推遲房屋交付時間，直至甲方履行完畢。第三方中介附加條款二：中介服務的范圍和責任說明：中介服務包括但不限于為雙方提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方辦理房屋交付和過戶手續(xù)等。中介應對提供的信息真實性負責，如因中介提供的信息不實導致合同糾紛，中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋的詳細圖紙4.相關文件5.房屋驗收標準6.中介費用支付憑證7.中介服務合同二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能在約定時間內履行合同義務提供虛假信息或隱瞞重要事實未能按照約定交付房屋或相關證件2.買方違約行為：未能在約定時間內支付購房款提供虛假信息或隱瞞重要事實未能按照約定接受房屋交付或辦理過戶手續(xù)3.違約行為的認定：違約行為根據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)進行認定違約方需承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權的法律文件2.土地使用權證：指證明土地使用權的法律文件3.附屬設施：指與房屋相關的設施，如供電、供水、供氣等4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權轉移至買方的法定程序5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題解決辦法：參照合同第六章房屋質量與維修責任條款，要求賣方在規(guī)定時間內修復2.問題：買方未能按時支付購房款解決辦法：參照合同第四章房屋價格與支付方式條款，要求買方在規(guī)定時間內支付，必要時可依法追討欠款3.問題：賣方未能按時提供相關