房屋買賣合同填寫要素解析與指導(dǎo)

房屋買賣合同填寫要素解析與指導(dǎo)合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋的坐落、面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋所有權(quán)人信息2.4共有情況說明第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同遵守的原則第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付及退還4.3房款支付時(shí)間與方式4.4支付房款的憑證第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋交付的程序與方式5.3產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間與流程5.4產(chǎn)權(quán)過戶所需材料第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的解決方式第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)8.3法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更與解除的程序第十章附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3其他重要文件第十一章其他約定11.1雙方特別約定的事項(xiàng)11.2補(bǔ)充條款第十二章簽字蓋章12.1買賣雙方簽字12.2見證人簽字12.3蓋章第十三章附則13.1合同的生效時(shí)間13.2合同的終止時(shí)間13.3合同的保管第十四章補(bǔ)充條款14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款的生效條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2出賣人是指房屋的所有權(quán)人，買方是指愿意購買該房屋并簽署本合同的自然人、法人或其他組織。1.2合同目的和合法性1.2.1本合同的目的是出賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方共同遵守本合同約定，完成房屋買賣交易。1.2.2本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同文件的組成1.3.1本合同由合同、附件及補(bǔ)充條款組成，附件和補(bǔ)充條款為本合同不可分割的部分。1.4合同的生效和解釋1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行合同。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1出賣人應(yīng)向買方出示有效的房屋所有權(quán)證，以證明其對(duì)所售房屋擁有完全所有權(quán)。2.2房屋的坐落、面積與結(jié)構(gòu)2.2.1出賣人應(yīng)向買方說明房屋的具體坐落、面積和結(jié)構(gòu)等相關(guān)情況，以便買方作出購買決定。2.3房屋所有權(quán)人信息2.3.1出賣人應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)人的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息。2.4共有情況說明2.4.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人應(yīng)向買方說明共有情況，并提供共有人的相關(guān)信息。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人保證對(duì)所售房屋擁有完全所有權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，并有權(quán)要求出賣人提供相關(guān)證明文件。3.2.2買方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款，并按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方共同遵守的原則3.3.1雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，如實(shí)陳述房屋情況，不得有欺詐行為。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金支付及退還4.2.1買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2.2如買方逾期不支付定金，出賣人有權(quán)解除本合同。4.2.3如雙方按約履行本合同，定金抵作房款。4.3房款支付時(shí)間與方式4.3.1買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間與方式支付房款。4.3.2出賣人應(yīng)提供合法的收款憑證。4.4支付房款的憑證4.4.1買方支付房款后，出賣人應(yīng)向買方出具支付房款的憑證。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。5.1.2房屋交付的條件為買方支付完畢全部房款。5.2房屋交付的程序與方式5.2.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋及鑰匙交付給買方。5.2.2雙方應(yīng)共同簽署房屋交接單，明確房屋交付情況。5.3產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間與流程5.3.1出賣人應(yīng)在本合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，協(xié)同買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，提交必要的文件，并繳納相關(guān)費(fèi)用。5.4產(chǎn)權(quán)過戶所需材料5.4.1雙方應(yīng)按照過戶要求，提供相應(yīng)的身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)8.2.1雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方同意，任何一方均可提出變更本合同的請(qǐng)求，經(jīng)對(duì)方同意后，變更內(nèi)容應(yīng)及時(shí)書面確認(rèn)。9.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。9.2合同解除的條件9.2.1發(fā)生不可抗力因素，致使本合同無法履行，雙方均可提出解除合同。9.2.2一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章生效。9.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。第十章附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3其他重要文件第十一章其他約定11.1雙方特別約定的事項(xiàng)11.2補(bǔ)充條款第十二章簽字蓋章12.1買賣雙方簽字12.2見證人簽字12.3蓋章第十三章附則13.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止時(shí)間本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。13.3合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章補(bǔ)充條款14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款的生效條件本補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣人（蓋章）：________________法定代表人/授權(quán)代表：______________簽字：______________________買方（蓋章）：________________法定代表人/授權(quán)代表：______________簽字：______________________見證人（如有）：________________簽字：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。若因房屋存在法律糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程順利進(jìn)行。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方解除合同的條件如甲方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住安全或使用，甲方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在解除合同前通知乙方，并退還已支付的房款。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款。若乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方交付房屋義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給甲方。若乙方未能如期交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.3乙方解除合同的條件如乙方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住安全或使用，乙方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同前通知甲方，并退還已支付的房款。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，中介費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。中介費(fèi)用由甲方支付。3.2中介的義務(wù)中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋的真實(shí)情況，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。若中介故意隱瞞或虛假陳述房屋情況，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介解除合同的條件如中介在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住安全或使用，中介有權(quán)解除合同。中介應(yīng)在解除合同前通知雙方，并退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.房屋買賣合同備案證明6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證7.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告8.房屋保修條款9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋過戶手續(xù)辦理指南11.雙方約定的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款與約定不符，視為乙方違約。3.雙方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未獲批準(zhǔn)，視為雙方違約。4.甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋情況，導(dǎo)致乙方損失，視為甲方違約。5.乙方未按約定使用房屋，或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為乙方違約。6.中介未如實(shí)披露房屋情況，或未協(xié)助雙方完成交易，視為中介違約。7.雙方約定以外的其他違約行為，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢。5.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的錢。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間，或甲方應(yīng)支付違約金。2.房款支付不足：乙方應(yīng)補(bǔ)足房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，必要時(shí)尋求專業(yè)