房地產(chǎn)工程項目招標須知

房地產(chǎn)工程項目招標須知合同目錄第一章總則1.1本招標文件的制定依據(jù)1.2招標項目的背景與目的1.3招標范圍和內(nèi)容1.4招標方式1.5招標組織機構(gòu)1.6招標文件的獲取1.7招標文件的澄清與修改1.8招標文件的遞交1.9招標文件的保密第二章投標人資格條件2.1投標人基本要求2.2投標人資質(zhì)要求2.3投標人業(yè)績要求2.4投標人財務(wù)要求2.5投標人信譽要求2.6投標人項目經(jīng)理要求2.7聯(lián)合體投標要求2.8投標人須知第三章招標文件的組成3.1招標文件的構(gòu)成3.2招標文件的查閱與答疑3.3招標文件的澄清與修改第四章投標文件的編制與遞交4.1投標文件的編制要求4.2投標文件的裝訂與標記4.3投標文件的遞交要求4.4投標文件的份數(shù)與格式4.5投標文件的密封與標識第五章投標保證金5.1投標保證金的金額5.2投標保證金的繳納方式5.3投標保證金的退還5.4投標保證金的失效第六章開標、評標與中標6.1開標的時間與地點6.2開標程序與流程6.3評標委員會組成與評標原則6.4評標方法與評標標準6.5中標候選人的確定6.6中標的公告與通知第七章合同的簽訂與履行7.1合同簽訂前的談判與協(xié)商7.2合同條款的主要內(nèi)容7.3合同的履行與管理7.4合同的變更與解除7.5合同爭議的解決第八章工程項目的質(zhì)量、安全與環(huán)境保護8.1工程項目質(zhì)量管理8.2工程項目安全生產(chǎn)管理8.3工程項目環(huán)境保護管理第九章工程項目的進度與投資控制9.1工程項目進度控制9.2工程項目投資控制9.3工程項目的結(jié)算與支付第十章信息與溝通10.1項目信息的收集與傳遞10.2項目信息的處理與存儲10.3項目溝通與協(xié)調(diào)機制第十一章違約責任與賠償11.1違約行為的認定11.2違約責任的具體規(guī)定11.3賠償責任的確定與計算第十二章合同爭議的解決12.1爭議解決的途徑與方式12.2爭議解決的程序與時間限制12.3仲裁與訴訟的選擇第十三章合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同終止與解除后的責任與權(quán)益處理第十四章合同的附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的附件14.3合同的簽署與生效14.4合同的修訂與替代14.5合同的其他有關(guān)規(guī)定合同編號_________第一章總則1.1本招標文件的制定依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國建筑法》和國家其他有關(guān)法律法規(guī)。1.2招標項目的背景與目的為適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展需要，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，提升居民生活品質(zhì)。1.3招標范圍和內(nèi)容本次招標范圍為房地產(chǎn)工程項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料設(shè)備采購等。1.4招標方式采用公開招標的方式進行。1.5招標組織機構(gòu)招標工作由招標人負責，招標人設(shè)立招標辦公室，負責招標日常事務(wù)。1.6招標文件的獲取潛在投標人可在規(guī)定時間內(nèi)，向招標人免費獲取招標文件。1.7招標文件的澄清與修改招標人在必要時可對招標文件進行澄清和修改，并通知所有獲取招標文件的潛在投標人。1.8招標文件的遞交潛在投標人應(yīng)按照招標文件的要求，將投標文件在規(guī)定的時間內(nèi)遞交至指定地點。1.9招標文件的保密所有獲取招標文件的潛在投標人應(yīng)對招標文件保密，不得泄露給其他無關(guān)人員。第二章投標人資格條件2.1投標人基本要求投標人應(yīng)具備獨立法人資格，具備相應(yīng)的經(jīng)營范圍和能力。2.2投標人資質(zhì)要求投標人應(yīng)具備國家規(guī)定的相應(yīng)工程設(shè)計、施工、監(jiān)理資質(zhì)。2.3投標人業(yè)績要求投標人應(yīng)具備與招標項目相類似的工程業(yè)績，并提供相關(guān)證明材料。2.6投標人項目經(jīng)理要求項目經(jīng)理應(yīng)具備相應(yīng)的資格證書，并具有與招標項目相類似的工程管理經(jīng)驗。2.7聯(lián)合體投標要求兩個或多個投標人可以組成聯(lián)合體共同投標，但需明確聯(lián)合體牽頭人。2.8投標人須知潛在投標人應(yīng)認真閱讀招標文件，了解招標項目的具體情況，按照招標文件的要求準備投標文件。第三章招標文件的組成3.1招標文件的構(gòu)成招標文件包括：招標公告、投標人須知、合同條款、工程量清單、設(shè)計文件、技術(shù)規(guī)范等。3.2招標文件的查閱與答疑潛在投標人可以查閱招標文件，對招標文件中的疑問可向招標人提出澄清和答疑。3.3招標文件的澄清與修改招標人在必要時可對招標文件進行澄清和修改，并通知所有獲取招標文件的潛在投標人。第四章投標文件的編制與遞交4.1投標文件的編制要求投標文件應(yīng)按照招標文件的要求編制，包括：投標函、投標保證金、授權(quán)委托書、投標報價等。4.2投標文件的裝訂與標記投標文件應(yīng)裝訂牢固，并在封面明顯位置標記“投標文件”字樣。4.3投標文件的遞交要求投標文件應(yīng)按照規(guī)定的時間和地點遞交，并注明“投標文件”字樣。4.4投標文件的份數(shù)與格式投標文件應(yīng)按照招標文件的要求提供份數(shù)，并采用規(guī)定的格式。4.5投標文件的密封與標識投標文件應(yīng)密封并在封口處加蓋投標人公章或法定代表人印章。第五章投標保證金5.1投標保證金的金額投標保證金金額為招標項目估算價的2%。5.2投標保證金的繳納方式投標保證金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、保函等形式繳納。5.3投標保證金的退還中標人投標保證金在簽訂合同后退還，未中標人在招標文件規(guī)定的時間內(nèi)退還。5.4投標保證金的失效投標保證金在下列情況下失效：（1）中標人無正當理由不與招標人簽訂合同；（2）中標人放棄中標項目；（3）中標人在規(guī)定時間內(nèi)未能簽訂合同。第六章開標、評標與中標6.1開標的時間與地點開標時間及地點在招標文件中規(guī)定。6.2開標程序與流程開標按照招標文件規(guī)定的程序和流程進行，包括：核驗投標人資格、公布投標文件、詢問投標人等。6.3評標委員會組成與評標原則評標委員會由招標人代表和有關(guān)專家組成，評標遵循公平、公正、公開的原則。6.4評標方法與評標標準評標方法采用綜合評估法，評標標準包括：投標報價、技術(shù)方案、項目管理、業(yè)績經(jīng)驗等。6.5中標候選人的確定根據(jù)評標結(jié)果，確定中標候選人。6.6中標的公告與通知招標人將在中標候選人確定后，進行中標公告并通知中標人。第七章合同的簽訂與履行7.1合同簽訂前的談判與協(xié)商雙方在中標通知書發(fā)出后，進行合同談判與協(xié)商。7.2合同第八章工程項目的質(zhì)量、安全與環(huán)境保護8.1工程項目質(zhì)量管理應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準進行，確保工程質(zhì)量滿足設(shè)計要求和合同約定。8.2工程項目安全生產(chǎn)管理應(yīng)制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度，進行安全生產(chǎn)教育和培訓，確保工程施工安全。8.3工程項目環(huán)境保護管理應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施，減少施工過程中對環(huán)境的影響。第九章工程項目的進度與投資控制9.1工程項目進度控制應(yīng)按照施工計劃進行，確保工程按時完成。9.2工程項目投資控制應(yīng)合理控制工程成本，確保投資不超過預(yù)算。9.3工程項目的結(jié)算與支付應(yīng)按照合同約定進行，確保雙方的權(quán)益。第十章信息與溝通10.1項目信息的收集與傳遞應(yīng)及時、準確、完整地收集和傳遞項目信息。10.2項目信息的處理與存儲應(yīng)按照規(guī)定的方式進行，確保信息安全。10.3項目溝通與協(xié)調(diào)機制應(yīng)建立有效的溝通和協(xié)調(diào)機制，確保項目順利進行。第十一章違約責任與賠償11.1違約行為的認定應(yīng)按照合同約定進行，對違約行為進行認定。11.2違約責任的具體規(guī)定應(yīng)按照合同約定，對違約責任進行規(guī)定。11.3賠償責任的確定與計算應(yīng)按照合同約定，對賠償責任進行確定和計算。第十二章合同爭議的解決12.1爭議解決的途徑與方式可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行爭議解決。12.2爭議解決的程序與時間限制應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進行，規(guī)定爭議解決的程序和時間限制。12.3仲裁與訴訟的選擇應(yīng)在合同中明確選擇仲裁或訴訟作為爭議解決的最終方式。第十三章合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序應(yīng)按照合同約定，規(guī)定合同終止的條件和程序。13.2合同解除的條件與程序應(yīng)按照合同約定，規(guī)定合同解除的條件和程序。13.3合同終止與解除后的責任與權(quán)益處理應(yīng)按照合同約定，處理合同終止和解除后的責任與權(quán)益。第十四章合同的附則14.1合同的解釋與適用法律應(yīng)明確合同的解釋和適用的法律。14.2合同的附件應(yīng)明確合同的附件及其效力。14.3合同的簽署與生效應(yīng)明確合同的簽署程序和生效條件。14.4合同的修訂與替代應(yīng)明確合同的修訂和替代程序。14.5合同的其他有關(guān)規(guī)定應(yīng)明確合同的其他有關(guān)規(guī)定。（招標人簽字）（投標人簽字）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方進行資質(zhì)審查，確保乙方具備相應(yīng)的實力和能力。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)業(yè)績證明，以評估乙方的經(jīng)驗和技術(shù)水平。甲方有權(quán)對乙方進行現(xiàn)場考察，以了解乙方的實際經(jīng)營狀況和施工能力。甲方有權(quán)對乙方提出的投標報價進行審核，以確保報價的合理性和可行性。甲方有權(quán)要求乙方提供投標保證金，以保證乙方的投標誠意和履行合同的能力。1.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)招標文件的要求，編制并提交投標文件。乙方有權(quán)參加招標答疑會，獲取招標文件的澄清和補充信息。乙方有權(quán)在規(guī)定時間內(nèi)獲取招標文件，以便充分了解招標項目的相關(guān)內(nèi)容。乙方有權(quán)在投標文件中提出疑問和要求澄清，以便更好地編制投標文件。乙方有權(quán)在評標過程中提出申訴和質(zhì)疑，以確保評標過程的公正性和透明度。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供招標文件的澄清和補充信息，以確保充分了解招標要求。乙方有權(quán)在規(guī)定時間內(nèi)提交投標文件，并按照招標文件的要求進行投標報價和方案設(shè)計。乙方有權(quán)參加招標答疑會，向甲方提出疑問和要求澄清。乙方有權(quán)在評標過程中提出申訴和質(zhì)疑，以確保評標過程的公正性和透明度。乙方有權(quán)在合同簽訂后要求甲方支付合同價款，并按照合同約定履行合同義務(wù)。2.2甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方提交的投標文件進行審查，評估乙方的資質(zhì)和能力。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)業(yè)績證明和資質(zhì)文件，以評估乙方的經(jīng)驗和技術(shù)水平。甲方有權(quán)對乙方進行現(xiàn)場考察，以了解乙方的實際經(jīng)營狀況和施工能力。甲方有權(quán)對乙方提出的投標報價進行審核，以確保報價的合理性和可行性。甲方有權(quán)在合同簽訂后要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)，并保證工程質(zhì)量、安全和進度。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介權(quán)利與義務(wù)第三方中介有權(quán)對甲方和乙方的資質(zhì)進行審查，確保雙方具備相應(yīng)的實力和能力。第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供相關(guān)業(yè)績證明和資質(zhì)文件，以評估雙方的經(jīng)驗和技術(shù)水平。第三方中介有權(quán)對甲方和乙方進行現(xiàn)場考察，以了解雙方的實際情況和履行合同的能力。第三方中介有權(quán)對甲方和乙方提出的投標報價進行審核，以確保報價的合理性和可行性。第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供投標保證金，以保證雙方的投標誠意和履行合同的能力。3.2甲方和乙方權(quán)利與義務(wù)甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介提供招標文件的澄清和補充信息，以確保充分了解招標要求。甲方和乙方有權(quán)在規(guī)定時間內(nèi)提交投標文件，并按照招標文件的要求進行投標報價和方案設(shè)計。甲方和乙方有權(quán)參加招標答疑會，向第三方中介提出疑問和要求澄清。甲方和乙方有權(quán)在評標過程中提出申訴和質(zhì)疑，以確保評標過程的公正性和透明度。甲方和乙方有權(quán)在合同簽訂后要求第三方中介支付合同價款，并按照合同約定履行合同義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.投標人資格條件證明文件2.投標保證金繳納證明3.投標文件澄清與修改記錄4.評標報告5.中標通知書6.合同文本7.工程量清單8.設(shè)計文件9.技術(shù)規(guī)范10.質(zhì)量保證協(xié)議11.安全施工協(xié)議12.環(huán)境保護協(xié)議13.進度計劃14.投資控制計劃15.合同履行計劃16.項目溝通與協(xié)調(diào)機制17.違約責任認定書18.賠償協(xié)議19.合同爭議解決協(xié)議20.合同終止與解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.投標文件不符合招標文件要求2.投標保證金未按要求繳納或不足3.中標后無正當理由不與招標人簽訂合同4.中標后放棄中標項目5.中標后未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同6.未能按照合同約定履行合同義務(wù)7.未能按照合同約定保證工程質(zhì)量、安全和進度8.未能按照合同約定支付合同價款9.未能按照合同約定處理項目信息10.未能按照合同約定進行項目溝通與協(xié)調(diào)三、法律名詞及解釋：1.招標投標法：中華人民共和國招標投標法，規(guī)定了招標投標的基本原則和程序。2.建筑法：中華人民共和國建筑法，規(guī)定了建筑活動的基本原則和規(guī)范。3.合同法：中華人民共和國合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等基本原則和規(guī)范。4.工程量清單：詳細列出了工程項目中所有工程項目的名稱、數(shù)量和計量單位，用于確定工程量和工程造價。5.設(shè)計文件：包括工程設(shè)計說明書、施工圖紙、技術(shù)要求等，用于指導工程的施工和驗收。6.技術(shù)規(guī)范：規(guī)定了工程項目的技術(shù)要求和安全標準，用于確保工程質(zhì)量和安全。7.質(zhì)量保證協(xié)議：規(guī)定了工程質(zhì)量保證的具體措施和要求，用于確保工程質(zhì)量符合合同約定。8.安全施工協(xié)議：規(guī)定了工程施工過程中的安全措施和要求，用于確保工程施工安全。9.環(huán)境保護協(xié)議：規(guī)定了工程施工過程中的環(huán)境保護措施和要求，用于減少施工對環(huán)境的影響。10.進度計劃：規(guī)定了工程項目的施工進度安排和時間節(jié)點，用于確保工程按時完成。11.投資控制計劃：規(guī)定了工程項目的投資控制目標和措施，用于確保投資不超過預(yù)算。12.合同履行計劃：規(guī)定了合同履行過程中的具體要求和措施，用于確保合同順利履行。13.項目溝通與協(xié)調(diào)機制：規(guī)定了項目溝通和協(xié)調(diào)的方式和要求，用于確保項目順利進行。14.違約責任認定書：