房地產(chǎn)工程項(xiàng)目招標(biāo)須知

房地產(chǎn)工程項(xiàng)目招標(biāo)須知合同目錄第一章總則1.1本招標(biāo)文件的制定依據(jù)1.2招標(biāo)項(xiàng)目的背景與目的1.3招標(biāo)范圍和內(nèi)容1.4招標(biāo)方式1.5招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)1.6招標(biāo)文件的獲取1.7招標(biāo)文件的澄清與修改1.8招標(biāo)文件的遞交1.9招標(biāo)文件的保密第二章投標(biāo)人資格條件2.1投標(biāo)人基本要求2.2投標(biāo)人資質(zhì)要求2.3投標(biāo)人業(yè)績(jī)要求2.4投標(biāo)人財(cái)務(wù)要求2.5投標(biāo)人信譽(yù)要求2.6投標(biāo)人項(xiàng)目經(jīng)理要求2.7聯(lián)合體投標(biāo)要求2.8投標(biāo)人須知第三章招標(biāo)文件的組成3.1招標(biāo)文件的構(gòu)成3.2招標(biāo)文件的查閱與答疑3.3招標(biāo)文件的澄清與修改第四章投標(biāo)文件的編制與遞交4.1投標(biāo)文件的編制要求4.2投標(biāo)文件的裝訂與標(biāo)記4.3投標(biāo)文件的遞交要求4.4投標(biāo)文件的份數(shù)與格式4.5投標(biāo)文件的密封與標(biāo)識(shí)第五章投標(biāo)保證金5.1投標(biāo)保證金的金額5.2投標(biāo)保證金的繳納方式5.3投標(biāo)保證金的退還5.4投標(biāo)保證金的失效第六章開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與中標(biāo)6.1開標(biāo)的時(shí)間與地點(diǎn)6.2開標(biāo)程序與流程6.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成與評(píng)標(biāo)原則6.4評(píng)標(biāo)方法與評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)6.5中標(biāo)候選人的確定6.6中標(biāo)的公告與通知第七章合同的簽訂與履行7.1合同簽訂前的談判與協(xié)商7.2合同條款的主要內(nèi)容7.3合同的履行與管理7.4合同的變更與解除7.5合同爭(zhēng)議的解決第八章工程項(xiàng)目的質(zhì)量、安全與環(huán)境保護(hù)8.1工程項(xiàng)目質(zhì)量管理8.2工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理8.3工程項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理第九章工程項(xiàng)目的進(jìn)度與投資控制9.1工程項(xiàng)目進(jìn)度控制9.2工程項(xiàng)目投資控制9.3工程項(xiàng)目的結(jié)算與支付第十章信息與溝通10.1項(xiàng)目信息的收集與傳遞10.2項(xiàng)目信息的處理與存儲(chǔ)10.3項(xiàng)目溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制第十一章違約責(zé)任與賠償11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的具體規(guī)定11.3賠償責(zé)任的確定與計(jì)算第十二章合同爭(zhēng)議的解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式12.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間限制12.3仲裁與訴訟的選擇第十三章合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同終止與解除后的責(zé)任與權(quán)益處理第十四章合同的附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的附件14.3合同的簽署與生效14.4合同的修訂與替代14.5合同的其他有關(guān)規(guī)定合同編號(hào)_________第一章總則1.1本招標(biāo)文件的制定依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》和國(guó)家其他有關(guān)法律法規(guī)。1.2招標(biāo)項(xiàng)目的背景與目的為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，提升居民生活品質(zhì)。1.3招標(biāo)范圍和內(nèi)容本次招標(biāo)范圍為房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料設(shè)備采購(gòu)等。1.4招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)的方式進(jìn)行。1.5招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)招標(biāo)工作由招標(biāo)人負(fù)責(zé)，招標(biāo)人設(shè)立招標(biāo)辦公室，負(fù)責(zé)招標(biāo)日常事務(wù)。1.6招標(biāo)文件的獲取潛在投標(biāo)人可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向招標(biāo)人免費(fèi)獲取招標(biāo)文件。1.7招標(biāo)文件的澄清與修改招標(biāo)人在必要時(shí)可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清和修改，并通知所有獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人。1.8招標(biāo)文件的遞交潛在投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求，將投標(biāo)文件在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遞交至指定地點(diǎn)。1.9招標(biāo)文件的保密所有獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)人員。第二章投標(biāo)人資格條件2.1投標(biāo)人基本要求投標(biāo)人應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍和能力。2.2投標(biāo)人資質(zhì)要求投標(biāo)人應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理資質(zhì)。2.3投標(biāo)人業(yè)績(jī)要求投標(biāo)人應(yīng)具備與招標(biāo)項(xiàng)目相類似的工程業(yè)績(jī)，并提供相關(guān)證明材料。2.6投標(biāo)人項(xiàng)目經(jīng)理要求項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備相應(yīng)的資格證書，并具有與招標(biāo)項(xiàng)目相類似的工程管理經(jīng)驗(yàn)。2.7聯(lián)合體投標(biāo)要求兩個(gè)或多個(gè)投標(biāo)人可以組成聯(lián)合體共同投標(biāo)，但需明確聯(lián)合體牽頭人。2.8投標(biāo)人須知潛在投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件，了解招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況，按照招標(biāo)文件的要求準(zhǔn)備投標(biāo)文件。第三章招標(biāo)文件的組成3.1招標(biāo)文件的構(gòu)成招標(biāo)文件包括：招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、合同條款、工程量清單、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)規(guī)范等。3.2招標(biāo)文件的查閱與答疑潛在投標(biāo)人可以查閱招標(biāo)文件，對(duì)招標(biāo)文件中的疑問(wèn)可向招標(biāo)人提出澄清和答疑。3.3招標(biāo)文件的澄清與修改招標(biāo)人在必要時(shí)可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清和修改，并通知所有獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人。第四章投標(biāo)文件的編制與遞交4.1投標(biāo)文件的編制要求投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制，包括：投標(biāo)函、投標(biāo)保證金、授權(quán)委托書、投標(biāo)報(bào)價(jià)等。4.2投標(biāo)文件的裝訂與標(biāo)記投標(biāo)文件應(yīng)裝訂牢固，并在封面明顯位置標(biāo)記“投標(biāo)文件”字樣。4.3投標(biāo)文件的遞交要求投標(biāo)文件應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)遞交，并注明“投標(biāo)文件”字樣。4.4投標(biāo)文件的份數(shù)與格式投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求提供份數(shù)，并采用規(guī)定的格式。4.5投標(biāo)文件的密封與標(biāo)識(shí)投標(biāo)文件應(yīng)密封并在封口處加蓋投標(biāo)人公章或法定代表人印章。第五章投標(biāo)保證金5.1投標(biāo)保證金的金額投標(biāo)保證金金額為招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%。5.2投標(biāo)保證金的繳納方式投標(biāo)保證金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、保函等形式繳納。5.3投標(biāo)保證金的退還中標(biāo)人投標(biāo)保證金在簽訂合同后退還，未中標(biāo)人在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還。5.4投標(biāo)保證金的失效投標(biāo)保證金在下列情況下失效：（1）中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同；（2）中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目；（3）中標(biāo)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能簽訂合同。第六章開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與中標(biāo)6.1開標(biāo)的時(shí)間與地點(diǎn)開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)在招標(biāo)文件中規(guī)定。6.2開標(biāo)程序與流程開標(biāo)按照招標(biāo)文件規(guī)定的程序和流程進(jìn)行，包括：核驗(yàn)投標(biāo)人資格、公布投標(biāo)文件、詢問(wèn)投標(biāo)人等。6.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成與評(píng)標(biāo)原則評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和有關(guān)專家組成，評(píng)標(biāo)遵循公平、公正、公開的原則。6.4評(píng)標(biāo)方法與評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)標(biāo)方法采用綜合評(píng)估法，評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括：投標(biāo)報(bào)價(jià)、技術(shù)方案、項(xiàng)目管理、業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)等。6.5中標(biāo)候選人的確定根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)候選人。6.6中標(biāo)的公告與通知招標(biāo)人將在中標(biāo)候選人確定后，進(jìn)行中標(biāo)公告并通知中標(biāo)人。第七章合同的簽訂與履行7.1合同簽訂前的談判與協(xié)商雙方在中標(biāo)通知書發(fā)出后，進(jìn)行合同談判與協(xié)商。7.2合同第八章工程項(xiàng)目的質(zhì)量、安全與環(huán)境保護(hù)8.1工程項(xiàng)目質(zhì)量管理應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保工程質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)要求和合同約定。8.2工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理應(yīng)制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度，進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，確保工程施工安全。8.3工程項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施，減少施工過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響。第九章工程項(xiàng)目的進(jìn)度與投資控制9.1工程項(xiàng)目進(jìn)度控制應(yīng)按照施工計(jì)劃進(jìn)行，確保工程按時(shí)完成。9.2工程項(xiàng)目投資控制應(yīng)合理控制工程成本，確保投資不超過(guò)預(yù)算。9.3工程項(xiàng)目的結(jié)算與支付應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，確保雙方的權(quán)益。第十章信息與溝通10.1項(xiàng)目信息的收集與傳遞應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地收集和傳遞項(xiàng)目信息。10.2項(xiàng)目信息的處理與存儲(chǔ)應(yīng)按照規(guī)定的方式進(jìn)行，確保信息安全。10.3項(xiàng)目溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)建立有效的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十一章違約責(zé)任與賠償11.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。11.2違約責(zé)任的具體規(guī)定應(yīng)按照合同約定，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行規(guī)定。11.3賠償責(zé)任的確定與計(jì)算應(yīng)按照合同約定，對(duì)賠償責(zé)任進(jìn)行確定和計(jì)算。第十二章合同爭(zhēng)議的解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行爭(zhēng)議解決。12.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間限制應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，規(guī)定爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)間限制。12.3仲裁與訴訟的選擇應(yīng)在合同中明確選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決的最終方式。第十三章合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序應(yīng)按照合同約定，規(guī)定合同終止的條件和程序。13.2合同解除的條件與程序應(yīng)按照合同約定，規(guī)定合同解除的條件和程序。13.3合同終止與解除后的責(zé)任與權(quán)益處理應(yīng)按照合同約定，處理合同終止和解除后的責(zé)任與權(quán)益。第十四章合同的附則14.1合同的解釋與適用法律應(yīng)明確合同的解釋和適用的法律。14.2合同的附件應(yīng)明確合同的附件及其效力。14.3合同的簽署與生效應(yīng)明確合同的簽署程序和生效條件。14.4合同的修訂與替代應(yīng)明確合同的修訂和替代程序。14.5合同的其他有關(guān)規(guī)定應(yīng)明確合同的其他有關(guān)規(guī)定。（招標(biāo)人簽字）（投標(biāo)人簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保乙方具備相應(yīng)的實(shí)力和能力。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)業(yè)績(jī)證明，以評(píng)估乙方的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)水平。甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，以了解乙方的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況和施工能力。甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行審核，以確保報(bào)價(jià)的合理性和可行性。甲方有權(quán)要求乙方提供投標(biāo)保證金，以保證乙方的投標(biāo)誠(chéng)意和履行合同的能力。1.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)招標(biāo)文件的要求，編制并提交投標(biāo)文件。乙方有權(quán)參加招標(biāo)答疑會(huì)，獲取招標(biāo)文件的澄清和補(bǔ)充信息。乙方有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲取招標(biāo)文件，以便充分了解招標(biāo)項(xiàng)目的相關(guān)內(nèi)容。乙方有權(quán)在投標(biāo)文件中提出疑問(wèn)和要求澄清，以便更好地編制投標(biāo)文件。乙方有權(quán)在評(píng)標(biāo)過(guò)程中提出申訴和質(zhì)疑，以確保評(píng)標(biāo)過(guò)程的公正性和透明度。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供招標(biāo)文件的澄清和補(bǔ)充信息，以確保充分了解招標(biāo)要求。乙方有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交投標(biāo)文件，并按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)和方案設(shè)計(jì)。乙方有權(quán)參加招標(biāo)答疑會(huì)，向甲方提出疑問(wèn)和要求澄清。乙方有權(quán)在評(píng)標(biāo)過(guò)程中提出申訴和質(zhì)疑，以確保評(píng)標(biāo)過(guò)程的公正性和透明度。乙方有權(quán)在合同簽訂后要求甲方支付合同價(jià)款，并按照合同約定履行合同義務(wù)。2.2甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的投標(biāo)文件進(jìn)行審查，評(píng)估乙方的資質(zhì)和能力。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)業(yè)績(jī)證明和資質(zhì)文件，以評(píng)估乙方的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)水平。甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，以了解乙方的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況和施工能力。甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行審核，以確保報(bào)價(jià)的合理性和可行性。甲方有權(quán)在合同簽訂后要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)，并保證工程質(zhì)量、安全和進(jìn)度。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介權(quán)利與義務(wù)第三方中介有權(quán)對(duì)甲方和乙方的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保雙方具備相應(yīng)的實(shí)力和能力。第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供相關(guān)業(yè)績(jī)證明和資質(zhì)文件，以評(píng)估雙方的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)水平。第三方中介有權(quán)對(duì)甲方和乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，以了解雙方的實(shí)際情況和履行合同的能力。第三方中介有權(quán)對(duì)甲方和乙方提出的投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行審核，以確保報(bào)價(jià)的合理性和可行性。第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供投標(biāo)保證金，以保證雙方的投標(biāo)誠(chéng)意和履行合同的能力。3.2甲方和乙方權(quán)利與義務(wù)甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介提供招標(biāo)文件的澄清和補(bǔ)充信息，以確保充分了解招標(biāo)要求。甲方和乙方有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交投標(biāo)文件，并按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)和方案設(shè)計(jì)。甲方和乙方有權(quán)參加招標(biāo)答疑會(huì)，向第三方中介提出疑問(wèn)和要求澄清。甲方和乙方有權(quán)在評(píng)標(biāo)過(guò)程中提出申訴和質(zhì)疑，以確保評(píng)標(biāo)過(guò)程的公正性和透明度。甲方和乙方有權(quán)在合同簽訂后要求第三方中介支付合同價(jià)款，并按照合同約定履行合同義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.投標(biāo)人資格條件證明文件2.投標(biāo)保證金繳納證明3.投標(biāo)文件澄清與修改記錄4.評(píng)標(biāo)報(bào)告5.中標(biāo)通知書6.合同文本7.工程量清單8.設(shè)計(jì)文件9.技術(shù)規(guī)范10.質(zhì)量保證協(xié)議11.安全施工協(xié)議12.環(huán)境保護(hù)協(xié)議13.進(jìn)度計(jì)劃14.投資控制計(jì)劃15.合同履行計(jì)劃16.項(xiàng)目溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制17.違約責(zé)任認(rèn)定書18.賠償協(xié)議19.合同爭(zhēng)議解決協(xié)議20.合同終止與解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件要求2.投標(biāo)保證金未按要求繳納或不足3.中標(biāo)后無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同4.中標(biāo)后放棄中標(biāo)項(xiàng)目5.中標(biāo)后未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同6.未能按照合同約定履行合同義務(wù)7.未能按照合同約定保證工程質(zhì)量、安全和進(jìn)度8.未能按照合同約定支付合同價(jià)款9.未能按照合同約定處理項(xiàng)目信息10.未能按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目溝通與協(xié)調(diào)三、法律名詞及解釋：1.招標(biāo)投標(biāo)法：中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法，規(guī)定了招標(biāo)投標(biāo)的基本原則和程序。2.建筑法：中華人民共和國(guó)建筑法，規(guī)定了建筑活動(dòng)的基本原則和規(guī)范。3.合同法：中華人民共和國(guó)合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等基本原則和規(guī)范。4.工程量清單：詳細(xì)列出了工程項(xiàng)目中所有工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量和計(jì)量單位，用于確定工程量和工程造價(jià)。5.設(shè)計(jì)文件：包括工程設(shè)計(jì)說(shuō)明書、施工圖紙、技術(shù)要求等，用于指導(dǎo)工程的施工和驗(yàn)收。6.技術(shù)規(guī)范：規(guī)定了工程項(xiàng)目的技術(shù)要求和安全標(biāo)準(zhǔn)，用于確保工程質(zhì)量和安全。7.質(zhì)量保證協(xié)議：規(guī)定了工程質(zhì)量保證的具體措施和要求，用于確保工程質(zhì)量符合合同約定。8.安全施工協(xié)議：規(guī)定了工程施工過(guò)程中的安全措施和要求，用于確保工程施工安全。9.環(huán)境保護(hù)協(xié)議：規(guī)定了工程施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)措施和要求，用于減少施工對(duì)環(huán)境的影響。10.進(jìn)度計(jì)劃：規(guī)定了工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度安排和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，用于確保工程按時(shí)完成。11.投資控制計(jì)劃：規(guī)定了工程項(xiàng)目的投資控制目標(biāo)和措施，用于確保投資不超過(guò)預(yù)算。12.合同履行計(jì)劃：規(guī)定了合同履行過(guò)程中的具體要求和措施，用于確保合同順利履行。13.項(xiàng)目溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制：規(guī)定了項(xiàng)目溝通和協(xié)調(diào)的方式和要求，用于確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。14.違約責(zé)任認(rèn)定書：