舊房拆遷補償買賣協(xié)議

舊房拆遷補償買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的目的1.3本合同的適用范圍1.4本合同的解釋權(quán)第二章拆遷補償?shù)幕驹瓌t2.1公平合理原則2.2補償與損失相當原則2.3公開透明原則2.4依法補償原則第三章拆遷補償?shù)姆秶c標準3.1拆遷補償?shù)姆秶?.2房屋補償標準3.3非房屋補償標準3.4補償金額的計算方法第四章拆遷補償?shù)闹Ц斗绞?.1補償款的支付方式4.2補償款的支付時間4.3補償款的支付主體4.4特殊情況下的支付方式第五章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方的共同義務(wù)5.4雙方的權(quán)利保障第六章拆遷補償合同的履行6.1合同的生效條件6.2合同的履行期限6.3合同的履行地點6.4合同的履行方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果第八章合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解解決8.4仲裁解決8.5訴訟解決第九章合同的違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體形式9.3免責(zé)情形9.4違約責(zé)任的追究第十章合同的附則10.1合同的生效時間10.2合同的終止時間10.3合同的續(xù)簽條件10.4合同的保管和復(fù)制第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3其他相關(guān)證明材料第十二章補充條款12.1雙方約定的其他事項12.2對本合同的補充和修改12.3對補充條款的解釋和執(zhí)行第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時間13.2合同簽署的地點13.3合同簽署的主體13.4合同簽署的程序第十四章合同的生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時間14.3合同生效的證明文件14.4合同生效后的履行和監(jiān)督合同編號：_______第一章總則1.1本合同的定義：本合同是指舊房拆遷補償買賣雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的協(xié)議。1.2本合同的目的：本合同的目的是確保拆遷補償?shù)墓胶侠?，保護雙方的合法權(quán)益。1.3本合同的適用范圍：本合同適用于我國境內(nèi)進行的舊房拆遷補償買賣活動。1.4本合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章拆遷補償?shù)幕驹瓌t2.1公平合理原則：拆遷補償應(yīng)遵循公平合理的原則，確保雙方利益平衡。2.2補償與損失相當原則：拆遷補償金額應(yīng)與被拆遷人的損失相當。2.3公開透明原則：拆遷補償過程應(yīng)保持公開透明，接受社會監(jiān)督。2.4依法補償原則：拆遷補償活動應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)。第三章拆遷補償?shù)姆秶c標準3.1拆遷補償?shù)姆秶翰疬w補償范圍包括被拆除的房屋、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。3.2房屋補償標準：房屋補償標準按照被拆除房屋的市場評估價格確定。3.3非房屋補償標準：非房屋補償標準包括構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等，按照相關(guān)法律法規(guī)和市場評估價格確定。3.4補償金額的計算方法：補償金額根據(jù)被拆除房屋的面積、市場評估價格等因素計算。第四章拆遷補償?shù)闹Ц斗绞?.1補償款的支付方式：補償款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.2補償款的支付時間：補償款應(yīng)在拆遷補償協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付。4.3補償款的支付主體：補償款由拆遷人支付給被拆遷人。4.4特殊情況下的支付方式：特殊情況下的支付方式由雙方協(xié)商確定。第五章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)：買方應(yīng)按照合同約定支付補償款，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.3雙方的共同義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.4雙方的權(quán)利保障：雙方的權(quán)利受到法律保護，任何一方不得侵犯對方合法權(quán)益。第六章拆遷補償合同的履行6.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的履行期限：合同履行期限為拆遷補償協(xié)議簽訂后30日內(nèi)。6.3合同的履行地點：合同履行地點為被拆除房屋所在地。6.4合同的履行方式：雙方按照約定方式履行合同義務(wù)。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第八章合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑：雙方發(fā)生爭議時，可先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.3調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向所在地的居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。8.4仲裁解決：雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。8.5訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章合同的違約責(zé)任9.1違約行為的界定：一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的具體形式：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。9.3免責(zé)情形：不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔違約責(zé)任。9.4違約責(zé)任的追究：一方違約后，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責(zé)任。第十章合同的附則10.1合同的生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止時間：本合同在拆遷補償款項全部支付完畢后終止。10.3合同的續(xù)簽條件：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前一個月協(xié)商并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。10.4合同的保管和復(fù)制：雙方均應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證：合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證：合同附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3其他相關(guān)證明材料：雙方認為需要提供的其他證明材料。第十二章補充條款12.1雙方約定的其他事項：雙方可以在本合同附件中約定其他事項。12.2對本合同的補充和修改：合同附件可以對本合同進行補充和修改。12.3對補充條款的解釋和執(zhí)行：補充條款的解釋和執(zhí)行，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商確定。第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時間：本合同于____年__月__日簽署。13.2合同簽署的地點：本合同于____市____區(qū)____路____號簽署。13.3合同簽署的主體：甲方（賣方）：____，乙方（買方）：____。13.4合同簽署的程序：雙方閱讀本合同，確認無異議后，簽字蓋章，并留存合同副本。第十四章合同的生效14.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效的時間：本合同于____年__月__日正式生效。14.3合同生效的證明文件：本合同的簽字蓋章頁是合同生效的證明文件。14.4合同生效后的履行和監(jiān)督：雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并接受對方的監(jiān)督。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽字日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾：甲方保證所提供的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方承擔全部責(zé)任。說明：此條款旨在確保甲方提供的房屋所有權(quán)合法，無任何法律問題，保護乙方免受法律風(fēng)險。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。說明：此條款明確甲方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)，減輕乙方負擔，確保合同順利履行。1.3甲方違約：如甲方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。說明：此條款為對甲方違約行為的懲罰性規(guī)定，以保障乙方的合法權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付補償款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付補償款，否則甲方有權(quán)解除合同。說明：此條款強調(diào)乙方支付補償款的重要性，確保甲方及時獲得補償款，維護雙方權(quán)益。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。說明：此條款明確乙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保合同順利履行。2.3乙方違約：如乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。說明：此條款為對乙方違約行為的懲罰性規(guī)定，以保障甲方的合法權(quán)益。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介費用：中介費用由甲方承擔，甲方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付給中介。說明：此條款明確中介費用的承擔方和支付時間，確保中介的正常運作。3.2中介責(zé)任：中介應(yīng)保證提供真實、準確的房屋信息，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款強調(diào)中介在合同中的責(zé)任，保障甲方和乙方的權(quán)益。3.3中介服務(wù)范圍：中介的服務(wù)范圍包括房屋買賣、過戶手續(xù)辦理等，中介應(yīng)全程協(xié)助雙方完成相關(guān)事宜。說明：此條款明確中介的服務(wù)內(nèi)容，確保中介提供全面、專業(yè)的服務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.拆遷補償協(xié)議復(fù)印件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.補償款支付憑證復(fù)印件7.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件8.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件9.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料10.其他雙方認為需要提供的相關(guān)證明材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：提供虛假房屋信息未能按時支付拆遷補償款未能按時辦理房屋過戶手續(xù)違反合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未能按時支付購房款未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)違反合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為：提供虛假、不準確的房屋信息未能全程協(xié)助雙方完成相關(guān)事宜未按約定時間收取中介費用違反合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要等原因，對被拆除房屋的所有權(quán)人或者其他權(quán)利人給予的補償。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆遷補償款支付不及時解決辦法：雙方約定具體的支付時間和支付方式，甲方按時支付，乙方及時接收并確認。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方提供必要的協(xié)助，乙方配合辦理，雙方共同努力加快過戶手續(xù)進度。3