舊房拆遷補(bǔ)償買賣協(xié)議

舊房拆遷補(bǔ)償買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的目的1.3本合同的適用范圍1.4本合同的解釋權(quán)第二章拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t2.1公平合理原則2.2補(bǔ)償與損失相當(dāng)原則2.3公開(kāi)透明原則2.4依法補(bǔ)償原則第三章拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶c標(biāo)準(zhǔn)3.1拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?.2房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3非房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.4補(bǔ)償金額的計(jì)算方法第四章拆遷補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞?.1補(bǔ)償款的支付方式4.2補(bǔ)償款的支付時(shí)間4.3補(bǔ)償款的支付主體4.4特殊情況下的支付方式第五章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方的共同義務(wù)5.4雙方的權(quán)利保障第六章拆遷補(bǔ)償合同的履行6.1合同的生效條件6.2合同的履行期限6.3合同的履行地點(diǎn)6.4合同的履行方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果第八章合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解解決8.4仲裁解決8.5訴訟解決第九章合同的違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體形式9.3免責(zé)情形9.4違約責(zé)任的追究第十章合同的附則10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的終止時(shí)間10.3合同的續(xù)簽條件10.4合同的保管和復(fù)制第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3其他相關(guān)證明材料第十二章補(bǔ)充條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2對(duì)本合同的補(bǔ)充和修改12.3對(duì)補(bǔ)充條款的解釋和執(zhí)行第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間13.2合同簽署的地點(diǎn)13.3合同簽署的主體13.4合同簽署的程序第十四章合同的生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時(shí)間14.3合同生效的證明文件14.4合同生效后的履行和監(jiān)督合同編號(hào)：_______第一章總則1.1本合同的定義：本合同是指舊房拆遷補(bǔ)償買賣雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的協(xié)議。1.2本合同的目的：本合同的目的是確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓胶侠?，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3本合同的適用范圍：本合同適用于我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的舊房拆遷補(bǔ)償買賣活動(dòng)。1.4本合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t2.1公平合理原則：拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循公平合理的原則，確保雙方利益平衡。2.2補(bǔ)償與損失相當(dāng)原則：拆遷補(bǔ)償金額應(yīng)與被拆遷人的損失相當(dāng)。2.3公開(kāi)透明原則：拆遷補(bǔ)償過(guò)程應(yīng)保持公開(kāi)透明，接受社會(huì)監(jiān)督。2.4依法補(bǔ)償原則：拆遷補(bǔ)償活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)。第三章拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶c標(biāo)準(zhǔn)3.1拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶翰疬w補(bǔ)償范圍包括被拆除的房屋、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。3.2房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。3.3非房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：非房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等，按照相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。3.4補(bǔ)償金額的計(jì)算方法：補(bǔ)償金額根據(jù)被拆除房屋的面積、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格等因素計(jì)算。第四章拆遷補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞?.1補(bǔ)償款的支付方式：補(bǔ)償款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.2補(bǔ)償款的支付時(shí)間：補(bǔ)償款應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付。4.3補(bǔ)償款的支付主體：補(bǔ)償款由拆遷人支付給被拆遷人。4.4特殊情況下的支付方式：特殊情況下的支付方式由雙方協(xié)商確定。第五章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)：買方應(yīng)按照合同約定支付補(bǔ)償款，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。5.3雙方的共同義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.4雙方的權(quán)利保障：雙方的權(quán)利受到法律保護(hù)，任何一方不得侵犯對(duì)方合法權(quán)益。第六章拆遷補(bǔ)償合同的履行6.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的履行期限：合同履行期限為拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后30日內(nèi)。6.3合同的履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為被拆除房屋所在地。6.4合同的履行方式：雙方按照約定方式履行合同義務(wù)。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第八章合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.3調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.4仲裁解決：雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.5訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章合同的違約責(zé)任9.1違約行為的界定：一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的具體形式：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。9.3免責(zé)情形：不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。9.4違約責(zé)任的追究：一方違約后，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章合同的附則10.1合同的生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止時(shí)間：本合同在拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)全部支付完畢后終止。10.3合同的續(xù)簽條件：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。10.4合同的保管和復(fù)制：雙方均應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證：合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證：合同附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3其他相關(guān)證明材料：雙方認(rèn)為需要提供的其他證明材料。第十二章補(bǔ)充條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。12.2對(duì)本合同的補(bǔ)充和修改：合同附件可以對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改。12.3對(duì)補(bǔ)充條款的解釋和執(zhí)行：補(bǔ)充條款的解釋和執(zhí)行，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商確定。第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間：本合同于____年__月__日簽署。13.2合同簽署的地點(diǎn)：本合同于____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。13.3合同簽署的主體：甲方（賣方）：____，乙方（買方）：____。13.4合同簽署的程序：雙方閱讀本合同，確認(rèn)無(wú)異議后，簽字蓋章，并留存合同副本。第十四章合同的生效14.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效的時(shí)間：本合同于____年__月__日正式生效。14.3合同生效的證明文件：本合同的簽字蓋章頁(yè)是合同生效的證明文件。14.4合同生效后的履行和監(jiān)督：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并接受對(duì)方的監(jiān)督。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽字日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾：甲方保證所提供的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在確保甲方提供的房屋所有權(quán)合法，無(wú)任何法律問(wèn)題，保護(hù)乙方免受法律風(fēng)險(xiǎn)。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款明確甲方在過(guò)戶過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，減輕乙方負(fù)擔(dān)，確保合同順利履行。1.3甲方違約：如甲方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。說(shuō)明：此條款為對(duì)甲方違約行為的懲罰性規(guī)定，以保障乙方的合法權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付補(bǔ)償款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付補(bǔ)償款，否則甲方有權(quán)解除合同。說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)乙方支付補(bǔ)償款的重要性，確保甲方及時(shí)獲得補(bǔ)償款，維護(hù)雙方權(quán)益。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款明確乙方在過(guò)戶過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，確保合同順利履行。2.3乙方違約：如乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。說(shuō)明：此條款為對(duì)乙方違約行為的懲罰性規(guī)定，以保障甲方的合法權(quán)益。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付給中介。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方和支付時(shí)間，確保中介的正常運(yùn)作。3.2中介責(zé)任：中介應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)中介在合同中的責(zé)任，保障甲方和乙方的權(quán)益。3.3中介服務(wù)范圍：中介的服務(wù)范圍包括房屋買賣、過(guò)戶手續(xù)辦理等，中介應(yīng)全程協(xié)助雙方完成相關(guān)事宜。說(shuō)明：此條款明確中介的服務(wù)內(nèi)容，確保中介提供全面、專業(yè)的服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.補(bǔ)償款支付憑證復(fù)印件7.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件8.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件9.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料10.其他雙方認(rèn)為需要提供的相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假房屋信息未能按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款未能按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)違反合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未能按時(shí)支付購(gòu)房款未能協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)違反合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為：提供虛假、不準(zhǔn)確的房屋信息未能全程協(xié)助雙方完成相關(guān)事宜未按約定時(shí)間收取中介費(fèi)用違反合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要等原因，對(duì)被拆除房屋的所有權(quán)人或者其他權(quán)利人給予的補(bǔ)償。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：拆遷補(bǔ)償款支付不及時(shí)解決辦法：雙方約定具體的支付時(shí)間和支付方式，甲方按時(shí)支付，乙方及時(shí)接收并確認(rèn)。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方提供必要的協(xié)助，乙方配合辦理，雙方共同努力加快過(guò)戶手續(xù)進(jìn)度。3