房屋買賣合同終止協(xié)議書(shū)說(shuō)明

房屋買賣合同終止協(xié)議書(shū)說(shuō)明合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章房屋買賣合同終止事由2.1終止合同的申請(qǐng)2.2終止合同的審批2.3終止合同的生效條件第三章房屋現(xiàn)狀3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)利狀況3.3房屋使用狀況第四章終止合同的履行4.1終止合同的款項(xiàng)處理4.2房屋交付及過(guò)戶手續(xù)4.3違約責(zé)任第五章合同解除后的權(quán)益處理5.1解除合同的權(quán)益處理5.2違約金及賠償處理5.3合同解除后的其他事項(xiàng)第六章保密條款6.1保密義務(wù)6.2保密信息的范圍6.3保密期限及例外第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八章合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九章權(quán)利與義務(wù)9.1雙方的權(quán)利與義務(wù)9.2合同的履行與維護(hù)9.3第三方權(quán)益保障第十章附則10.1合同附件10.2合同修改及補(bǔ)充10.3合同解除及終止后的權(quán)益處理第十一章房屋買賣合同終止后的售后服務(wù)11.1售后服務(wù)內(nèi)容11.2售后服務(wù)承諾11.3售后服務(wù)期限第十二章房屋買賣合同終止后的溝通協(xié)調(diào)12.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制12.2信息反饋及處理12.3定期會(huì)晤第十三章房屋買賣合同終止后的風(fēng)險(xiǎn)防范13.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估13.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施13.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配第十四章房屋買賣合同終止后的稅務(wù)處理14.1稅務(wù)義務(wù)及規(guī)定14.2稅務(wù)申報(bào)及繳納14.3稅務(wù)爭(zhēng)議處理合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成一致而簽訂的。1.2合同主體認(rèn)定本合同雙方主體為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3合同宗旨本合同的宗旨是明確房屋買賣合同終止的具體事項(xiàng)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。第二章房屋買賣合同終止事由2.1終止合同的申請(qǐng)任何一方均有權(quán)向另一方提出終止本房屋買賣合同的申請(qǐng)，并說(shuō)明終止合同的具體原因。2.2終止合同的審批雙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取對(duì)方的陳述和意見(jiàn)，并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。2.3終止合同的生效條件本合同的終止，需經(jīng)雙方共同簽署，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，自簽署之日起生效。第三章房屋現(xiàn)狀3.1房屋基本情況本合同涉及的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______。3.2房屋權(quán)利狀況出賣人保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.3房屋使用狀況本合同簽訂時(shí)，該房屋處于正常使用狀態(tài)，不存在任何影響房屋使用的因素。第四章終止合同的履行4.1終止合同的款項(xiàng)處理雙方應(yīng)按照合同約定，辦理終止合同相關(guān)款項(xiàng)的結(jié)算。4.2房屋交付及過(guò)戶手續(xù)出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給買受人，并辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第五章合同解除后的權(quán)益處理5.1解除合同的權(quán)益處理雙方應(yīng)按照合同約定，處理解除合同后的相關(guān)權(quán)益事項(xiàng)。5.2違約金及賠償處理違約方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.3合同解除后的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同解除后的其他事項(xiàng)。第六章保密條款6.1保密義務(wù)雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，承擔(dān)保密義務(wù)。6.2保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。6.3保密期限及例外保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起_______年。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.3法律適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第八章合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。8.3合同的終止本合同終止需符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。第九章權(quán)利與義務(wù)9.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。9.2合同的履行與維護(hù)雙方應(yīng)按照合同約定，積極履行合同，維護(hù)合同的正常履行。9.3第三方權(quán)益保障雙方應(yīng)確保合同履行過(guò)程中，不損害第三方合法權(quán)益。第十章附則10.1合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.2合同修改及補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除及終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)權(quán)益事項(xiàng)。第十一章房屋買賣合同終止后的售后服務(wù)11.1售后服務(wù)內(nèi)容出賣人應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)等。11.2售后服務(wù)承諾出賣人承諾在合同終止后_______年內(nèi)，提供免費(fèi)售后服務(wù)。11.3售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限自合同終止之日起計(jì)算。第十二章房屋買賣合同終止后的溝通協(xié)調(diào)12.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制雙方建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，定期溝通合同履行情況。12.2信息反饋及處理雙方應(yīng)及時(shí)反饋合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并積極協(xié)商解決。12.3定期會(huì)晤雙方定期舉行會(huì)晤，討論合同履行情況及后續(xù)工作計(jì)劃。第十三章房屋買賣合同終止后的風(fēng)險(xiǎn)防范13.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估雙方應(yīng)共同識(shí)別和評(píng)估合同履行過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施防范。13.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施雙方應(yīng)采取措施，避免因一方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失。13.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配因一方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四章房屋買賣合同終止后的稅務(wù)處理14.1稅務(wù)義務(wù)及規(guī)定雙方應(yīng)依法履行稅務(wù)義務(wù)，遵守國(guó)家稅務(wù)規(guī)定。14.2稅務(wù)申報(bào)及繳納雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，及時(shí)辦理稅務(wù)申報(bào)并繳納稅款。14.3稅務(wù)爭(zhēng)議處理雙方在稅務(wù)處理過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)依法解決。（合同方簽字蓋章處）甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾甲方承諾該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的每一天，支付房屋總價(jià)款的千分之二的違約金。3.過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理延遲，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。4.房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方付款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方延遲支付，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付的每一天，支付房屋總價(jià)款的千分之二的違約金。2.乙方入住時(shí)間乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后入住該房屋。如乙方提前入住，乙方應(yīng)承擔(dān)提前入住期間的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.乙方維護(hù)房屋義務(wù)乙方應(yīng)合理使用該房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.乙方轉(zhuǎn)讓房屋乙方在取得房屋所有權(quán)證后，如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方購(gòu)買權(quán)。如乙方未考慮甲方購(gòu)買權(quán)而自行轉(zhuǎn)讓房屋，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供房屋買賣合同的咨詢、協(xié)商、簽訂等服務(wù)。如因第三方中介原因?qū)е潞贤炗喪。谌街薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。如雙方未能就中介費(fèi)用達(dá)成一致，雙方可向人民法院提起訴訟。3.第三方中介保密義務(wù)第三方中介對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的雙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，承擔(dān)保密義務(wù)。如第三方中介泄露雙方信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介違規(guī)行為如第三方中介存在違規(guī)行為，甲方和乙方均有權(quán)向第三方中介提出投訴。如第三方中介違規(guī)行為導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.付款憑證7.物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用憑證8.合同簽訂授權(quán)書(shū)（如有）9.第三方中介資質(zhì)證明10.第三方中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.甲方未按照合同約定履行保密義務(wù)，泄露乙方或第三方中介的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。4.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未按照合同約定入住時(shí)間入住，或提前入住未承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.乙方未按照合同約定維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞。7.乙方未按照合同約定考慮甲方購(gòu)買權(quán)，自行轉(zhuǎn)讓房屋。8.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同簽訂失敗。9.第三方中介未按照合同約定承擔(dān)保密義務(wù)，泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。10.第三方中介存在違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方和乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定了合同的訂立、履行、變更和終止等相關(guān)內(nèi)容。2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)交易的程序、條件和限制。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。4.保密義務(wù)：合同雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，承擔(dān)保密義務(wù)。5.第三方中介：指在房屋買賣合同簽訂過(guò)程中提供中介服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商確定延遲交付的違約金計(jì)算方式，并根據(jù)約定支付違約金。2.過(guò)戶手續(xù)辦理延遲：雙方可協(xié)商確定延遲過(guò)戶的違約金計(jì)算方式，并根據(jù)約定支付違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方拒絕修復(fù)，乙方可向法院提起訴訟。4.乙方延遲付款：乙方應(yīng)支付延遲付款的違約金。如乙方拒絕支付，甲方可向法院提起訴訟。5.乙方提前入?。阂曳綉?yīng)承擔(dān)提前入住期間的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如乙方拒絕承擔(dān)，甲方可向法院提起訴訟。6.乙方未維護(hù)房屋：甲方可要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如乙方拒絕承擔(dān)，甲方可向法院提起訴訟。7.乙方未考慮甲方購(gòu)買權(quán)：甲方可向法院提起訴訟，要求乙方支付違約金。8.第三方中介未提供服