房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同模版

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同模版合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同的簽訂地點(diǎn)和時間1.4合同的生效條件第二章房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)基本情況2.2轉(zhuǎn)讓方式2.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)第三章房產(chǎn)過戶3.1過戶手續(xù)的辦理3.2過戶時間的約定3.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第四章房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付后的房產(chǎn)權(quán)益第五章權(quán)利和義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九章合同的履行9.1履行時間9.2履行地點(diǎn)9.3履行方式第十章附加條款10.1房產(chǎn)保險10.2房屋維修責(zé)任10.3物業(yè)管理第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理第十三章一般條款13.1保密條款13.2法律適用13.3合同的效力第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署14.3合同的附件合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱1.1.2受讓方名稱1.2合同標(biāo)的1.2.1房產(chǎn)基本信息1.2.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍1.3合同的簽訂地點(diǎn)和時間1.4合同的生效條件1.4.1合同生效的條件1.4.2合同生效的時間第二章房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2轉(zhuǎn)讓方式2.2.1轉(zhuǎn)讓方式的具體描述2.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.3.1轉(zhuǎn)讓價格2.3.2支付方式2.3.3支付時間2.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)2.4.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)方2.4.2稅費(fèi)的具體金額第三章房產(chǎn)過戶3.1過戶手續(xù)的辦理3.1.1過戶手續(xù)的辦理流程3.1.2過戶手續(xù)所需材料3.2過戶時間的約定3.2.1過戶時間的確定3.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)3.3.1過戶費(fèi)用的承擔(dān)方3.3.2費(fèi)用的具體金額第四章房產(chǎn)交付4.1交付時間4.1.1房產(chǎn)交付的具體日期4.2交付條件4.2.1交付條件的規(guī)定4.3交付后的房產(chǎn)權(quán)益4.3.1交付后的房產(chǎn)權(quán)益歸屬第五章權(quán)利和義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利5.1.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1受讓方的權(quán)利5.2.2受讓方的義務(wù)第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.1.1合同變更的條件規(guī)定6.2合同解除的條件6.2.1合同解除的條件規(guī)定第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.1.1轉(zhuǎn)讓方違約行為的規(guī)定7.1.2轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.2受讓方的違約責(zé)任7.2.1受讓方違約行為的規(guī)定7.2.2受讓方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1爭議解決的方式8.2爭議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決的地點(diǎn)8.2.2爭議解決的機(jī)構(gòu)第九章合同的履行9.1履行時間9.1.1履行時間的約定9.2履行地點(diǎn)9.2.1履行地點(diǎn)的約定9.3履行方式9.3.1履行方式的約定第十章附加條款10.1房產(chǎn)保險10.1.1房產(chǎn)保險的購買10.2房屋維修責(zé)任10.2.1房屋維修責(zé)任的分配10.3物業(yè)管理10.3.1物業(yè)管理的約定第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件規(guī)定11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知11.2.1合同轉(zhuǎn)讓通知的義務(wù)第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.1.1合同終止的條件規(guī)定12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后的處理方式第十三章一般條款13.1保密條款13.1.1保密信息的定義13.1.2保密義務(wù)的履行13.2法律適用13.2.1合同適用的法律13.3合同的效力13.3.1合同的生效13.3.2合同的失效第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1合同修訂的程序14.2合同的簽署14.2.1合同簽署的時間和地點(diǎn)14.3合同的附件14.3.1附件清單甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方聲明甲方聲明其對所出售房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛或抵押等情況。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給乙方。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。4.甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行其義務(wù)。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方支付款項(xiàng)義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款項(xiàng)。乙方未能按時支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。2.乙方配合過戶義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證件和材料。乙方未配合過戶的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。4.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其義務(wù)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供房產(chǎn)交易服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。2.中介義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方展示房產(chǎn)的真實(shí)情況，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。中介方未履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介違約責(zé)任如中介方未能按照合同約定履行其義務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償甲方和乙方因此所遭受的一切損失。4.中介權(quán)利中介方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明及復(fù)印件3.乙方身份證明及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易確認(rèn)書5.房產(chǎn)過戶申請書6.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計算書7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書8.合同修訂記錄9.房產(chǎn)保險單副本10.物業(yè)管理合同副本11.房屋維修責(zé)任聲明12.中介服務(wù)合同副本13.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)14.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，造成乙方損失，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照合同約定時間支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。4.乙方未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.中介方未能如實(shí)展示房產(chǎn)情況，構(gòu)成違約。6.中介方未能協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，構(gòu)成違約。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于合同地址的建筑物及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)的行為。5.守約方：指履行合同約定義務(wù)的一方。6.違約方：指未履行合同約定義務(wù)的一方。7.中介：指在房產(chǎn)交易中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，時間拖延。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備所需材料，中介方協(xié)助加快辦理進(jìn)度。2.問題：房價波動，影響交易。解決辦法：雙方可簽訂房價鎖定協(xié)議，約定固定交易價格。3.問題：房產(chǎn)存在瑕疵，影響交易。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)情況，必要時進(jìn)行維修。4.問題：乙方支付款項(xiàng)不及時。解決辦法：約定逾期付款的違約金計算方式，中介方監(jiān)督支付。5.問題