房屋使用權(quán)租賃轉(zhuǎn)購合同

房屋使用權(quán)租賃轉(zhuǎn)購合同合同目錄第一章總則1.1租賃轉(zhuǎn)購合同的定義與效力1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、變更與解除第二章房屋基本情況2.1房屋的座落位置與面積2.2房屋的權(quán)屬證明與使用性質(zhì)2.3房屋的現(xiàn)狀描述與維修責(zé)任第三章租賃轉(zhuǎn)購雙方的個人信息3.1承租人的基本信息3.2出租人的基本信息3.3租賃轉(zhuǎn)購雙方的聯(lián)系方式第四章租賃轉(zhuǎn)購的基本條款4.1租賃期限與租金4.2購房價格與支付方式4.3購房條件的達(dá)成與認(rèn)定第五章租賃期間的管理與維護5.1房屋的使用與管理5.2房屋的維修與保養(yǎng)5.3房屋的保險與安全第六章購房權(quán)益的轉(zhuǎn)移6.1承租人購房條件的達(dá)成6.2購房流程與合同變更6.3房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第七章租賃轉(zhuǎn)購的優(yōu)惠政策7.1優(yōu)惠政策的內(nèi)容與適用范圍7.2優(yōu)惠政策的申請與兌現(xiàn)7.3優(yōu)惠政策的終止與變更第八章合同的履行與違約責(zé)任8.1租賃轉(zhuǎn)購合同的履行要求8.2出租人與承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體處理方式第九章爭議解決與法律適用9.1合同爭議的解決方式9.2合同糾紛的訴訟管轄9.3適用法律與法規(guī)第十章房屋使用權(quán)租賃轉(zhuǎn)購合同的附件10.1附件的內(nèi)容與形式10.2附件的簽訂與更換10.3附件的保管與使用第十一章房屋使用權(quán)租賃轉(zhuǎn)購合同的補充條款11.1補充條款的內(nèi)容與效力11.2補充條款的簽訂與變更11.3補充條款的解除與終止第十二章房屋使用權(quán)租賃轉(zhuǎn)購合同的終止與解除12.1合同終止的條件與程序12.2合同解除的條件與程序12.3合同終止與解除后的權(quán)益處理第十三章房屋使用權(quán)租賃轉(zhuǎn)購合同的備案與登記13.1備案與登記的內(nèi)容與程序13.2備案與登記的有效期與效力13.3備案與登記的變更與撤銷第十四章房屋使用權(quán)租賃轉(zhuǎn)購合同的其它事項14.1合同的翻譯與解釋14.2合同的傳真與電子郵件14.3合同的復(fù)印件與正式文本合同編號_________第一章總則1.1租賃轉(zhuǎn)購合同的定義與效力1.1.1本合同是指承租人在租賃期間，按照約定的條件，將租賃房屋轉(zhuǎn)為購買房屋的合同。1.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出租人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2.2承租人有權(quán)按照合同約定，租賃使用房屋，并享有購房優(yōu)惠。1.3合同的簽訂、變更與解除1.3.1合同的簽訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。1.3.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二章房屋基本情況2.1房屋的座落位置與面積2.1.1房屋位于__________，面積為__________平方米。2.1.2房屋的具體地址和面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。2.2房屋的權(quán)屬證明與使用性質(zhì)2.2.1房屋的權(quán)屬證明為__________。2.2.2房屋的使用性質(zhì)為__________。2.3房屋的現(xiàn)狀描述與維修責(zé)任2.3.1房屋的現(xiàn)狀描述為__________。2.3.2房屋的維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。第三章租賃轉(zhuǎn)購雙方的個人信息3.1承租人的基本信息3.1.1承租人為自然人的，應(yīng)提供有效身份證件。3.1.2承租人為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照等有效證件。3.2出租人的基本信息3.2.1出租人為自然人的，應(yīng)提供有效身份證件。3.2.2出租人為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照等有效證件。3.3租賃轉(zhuǎn)購雙方的聯(lián)系方式3.3.1雙方應(yīng)提供有效的聯(lián)系方式，包括但不限于電話、郵箱等。第四章租賃轉(zhuǎn)購的基本條款4.1租賃期限與租金4.1.1租賃期限為__________年，自__________之日起算。4.1.2租金為每月__________元，按__________支付。4.2購房價格與支付方式4.2.1購房價格為__________元，支付方式為__________。4.2.2購房首付款為租金的__________倍，支付時間為__________。4.3購房條件的達(dá)成與認(rèn)定4.3.1承租人達(dá)成購房條件的方式為__________。4.3.2購房條件的認(rèn)定由__________負(fù)責(zé)。第五章租賃期間的管理與維護5.1房屋的使用與管理5.1.1承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理與維護。5.2房屋的維修與保養(yǎng)5.2.1房屋的維修與保養(yǎng)由出租人負(fù)責(zé)。5.2.2承租人應(yīng)配合出租人進(jìn)行房屋的維修與保養(yǎng)。5.3房屋的保險與安全5.3.1房屋的保險由__________購買，保險費用由__________承擔(dān)。5.3.2房屋的安全由雙方共同負(fù)責(zé)，確保房屋使用安全。第六章購房權(quán)益的轉(zhuǎn)移6.1承租人購房條件的達(dá)成6.1.1承租人購房條件達(dá)成的具體方式為__________。6.1.2購房條件達(dá)成后，承租人有權(quán)按照合同約定購買房屋。6.2購房流程與合同變更6.2.1購房流程為__________。6.2.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。6.3房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.3.1房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。6.3.2過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費用由__________承擔(dān)。第七章租賃轉(zhuǎn)購的優(yōu)惠政策7.1優(yōu)惠政策的內(nèi)容與適用范圍7.1.1優(yōu)惠政策的內(nèi)容為__________。7.1.2適用范圍為__________。7.2優(yōu)惠政策的申請與兌現(xiàn)7.2.1優(yōu)惠政策的申請時間為__________。7.2.2優(yōu)惠政策的兌現(xiàn)方式為__________。7.3優(yōu)惠第八章合同的履行與違約責(zé)任8.1租賃轉(zhuǎn)購合同的履行要求8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.1.2出租人應(yīng)保證房屋符合約定的使用條件，承租人應(yīng)按期支付租金。8.2出租人與承租人的違約行為8.2.1出租人未按照約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2承租人未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的具體處理方式8.3.1違約責(zé)任的處理方式按照合同約定和法律相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可向合同約定的法院提起訴訟。第九章爭議解決與法律適用9.1合同爭議的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。9.2合同糾紛的訴訟管轄9.2.1合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.2.2雙方也可在合同中約定其他合適的訴訟管轄法院。9.3適用法律與法規(guī)9.3.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3.2本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十章房屋使用權(quán)租賃轉(zhuǎn)購合同的附件10.1附件的內(nèi)容與形式10.1.1附件包括房屋權(quán)屬證明、租賃合同、購房協(xié)議等。10.1.2附件應(yīng)以書面形式附于主合同之后。10.2附件的簽訂與更換10.2.1附件的簽訂應(yīng)由雙方共同進(jìn)行，并簽署書面文件。10.2.2附件的更換應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.3附件的保管與使用10.3.1雙方應(yīng)共同保管附件，并按照合同約定使用。10.3.2任何一方不得擅自修改或銷毀附件。第十一章房屋使用權(quán)租賃轉(zhuǎn)購合同的補充條款11.1補充條款的內(nèi)容與效力11.1.1補充條款是對主合同的補充和細(xì)化，與主合同具有同等效力。11.1.2補充條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。11.2補充條款的簽訂與變更11.2.1補充條款的簽訂應(yīng)由雙方共同進(jìn)行，并簽署書面文件。11.2.2補充條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3補充條款的解除與終止11.3.1補充條款的解除與終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3.2補充條款解除或終止后，不影響主合同的繼續(xù)履行。第十二章房屋使用權(quán)租賃轉(zhuǎn)購合同的終止與解除12.1合同終止的條件與程序12.1.1合同終止的條件按照合同約定和法律相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.1.2合同終止的程序應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2合同解除的條件與程序12.2.1合同解除的條件按照合同約定和法律相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2.2合同解除的程序應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3合同終止與解除后的權(quán)益處理12.3.1合同終止與解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、購房款項等事項。12.3.2雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十三章房屋使用權(quán)租賃轉(zhuǎn)購合同的備案與登記13.1備案與登記的內(nèi)容與程序13.1.1備案與登記的內(nèi)容包括合同主要條款、雙方基本情況等。13.1.2備案與登記的程序按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。13.2備案與登記的有效期與效力13.2.1備案與登記的有效期為合同履行期限。13.2.2備案與登記具有法律效力，對雙方具有約束力。13.3備案與登記多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方提供的房屋信息甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。如因甲方提供的房屋信息不實導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方義務(wù)與責(zé)任甲方作為房屋的所有人，應(yīng)對房屋的安全、質(zhì)量、合法性承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于房屋租賃和銷售的相關(guān)法律法規(guī)，并確保房屋在租賃和轉(zhuǎn)購過程中不存在任何法律糾紛。1.3甲方協(xié)助辦理手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋租賃、轉(zhuǎn)購、過戶等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。甲方應(yīng)配合乙方完成購房優(yōu)惠政策的申請，確保乙方能夠享受到相關(guān)政策。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方租賃與購房條件乙方應(yīng)符合國家關(guān)于房屋租賃和銷售的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的租賃與購房條件。如乙方不符合相關(guān)條件的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。2.2乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付租金。如乙方逾期支付租金的，乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。2.3乙方協(xié)助辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋租賃、轉(zhuǎn)購、過戶等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。乙方應(yīng)配合甲方完成購房優(yōu)惠政策的申請，確保甲方能夠享受到相關(guān)政策。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介的義務(wù)與責(zé)任第三方中介作為房屋租賃轉(zhuǎn)購合同的協(xié)助方，應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)。第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的合法權(quán)益予以保障，并公正、公平、透明地處理合同履行過程中的事務(wù)。3.2第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定的方式支付。如甲乙雙方未約定的，雙方應(yīng)協(xié)商確定服務(wù)費用。第三方中介不得收取任何未約定的費用。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對甲乙雙方在合同履行過程中獲取的個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給任何第三方。如第三方中介泄露甲乙雙方信息的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.租賃合同3.購房協(xié)議4.房屋現(xiàn)狀描述5.維修責(zé)任確認(rèn)書6.購房優(yōu)惠政策申請材料7.房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移材料8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，構(gòu)成違約。2.甲方提供的房屋信息不實，導(dǎo)致乙方損失的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，構(gòu)成違約。4.乙方逾期支付租金的，構(gòu)成違約。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)或泄露甲乙雙方信息的，構(gòu)成違約。6.各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，違反上述約定的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指能夠證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。2.租賃合同：指甲方出租房屋給乙方使用，乙方支付租金的協(xié)議。3.購房協(xié)議：指甲方出售房屋給乙方，乙方購買房屋的協(xié)議。4.違約行為：指合同各方未履行合同約定的義務(wù)的行為。5.違約責(zé)任：指違約行為給對方造成損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.購房優(yōu)惠政策：指國家或地方政府為鼓勵購房而提供的優(yōu)惠政策。7.房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房屋不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)及時維修或更換房屋，確保滿足合同約定。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。3.問題：第三方中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商更換中介，或要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：房屋過戶