二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同按揭貸款問(wèn)題

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同按揭貸款問(wèn)題合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2合同雙方的身份及資格1.3合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施2.2房屋的權(quán)屬證明及土地使用權(quán)情況2.3房屋的現(xiàn)狀及需要改進(jìn)的地方第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五章按揭貸款相關(guān)事宜5.1按揭貸款的申請(qǐng)5.2貸款的審批及發(fā)放5.3貸款的還款方式及期限5.4貸款利息及相關(guān)費(fèi)用第六章房屋交付及過(guò)戶6.1房屋的交付時(shí)間及條件6.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章房屋的維修和保養(yǎng)10.1房屋的維修責(zé)任及保養(yǎng)事項(xiàng)10.2維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第十一章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承11.2合同的轉(zhuǎn)讓第十二章稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)12.2其他相關(guān)費(fèi)用第十三章雙方約定的其他事項(xiàng)13.1雙方共同認(rèn)可的條款和條件13.2雙方約定的其他補(bǔ)充條款第十四章合同的附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的保管和復(fù)制合同編號(hào)二手房買(mǎi)賣(mài)合同第一章總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2合同雙方的身份及資格1.3合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施2.2房屋的權(quán)屬證明及土地使用權(quán)情況2.3房屋的現(xiàn)狀及需要改進(jìn)的地方第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛3.1.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)3.1.3賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后，退出房屋并交付給買(mǎi)方3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2.2買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)3.2.3買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的一切費(fèi)用和責(zé)任第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1買(mǎi)方應(yīng)按合同約定時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格第五章按揭貸款相關(guān)事宜5.1按揭貸款的申請(qǐng)5.1.1買(mǎi)方應(yīng)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料5.1.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方完成貸款申請(qǐng)所需的相關(guān)手續(xù)5.2貸款的審批及發(fā)放5.2.1銀行應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批，并將貸款發(fā)放至買(mǎi)方賬戶5.3貸款的還款方式及期限5.3.1買(mǎi)方應(yīng)按銀行規(guī)定的還款方式及期限進(jìn)行還款5.3.2買(mǎi)方應(yīng)保證貸款的正常還款，如發(fā)生違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.4貸款利息及相關(guān)費(fèi)用5.4.1買(mǎi)方應(yīng)按銀行規(guī)定的利率支付貸款利息5.4.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)貸款過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用第六章房屋交付及過(guò)戶6.1房屋的交付時(shí)間及條件6.1.1房屋應(yīng)在貸款審批通過(guò)后進(jìn)行交付6.1.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收6.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用6.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)6.2.2過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1賣(mài)方如未按合同約定提供房屋或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.1.2賣(mài)方如未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)方如未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.2.2買(mǎi)方如未按約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章房屋的維修和保養(yǎng)10.1房屋的維修責(zé)任及保養(yǎng)事項(xiàng)10.2維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第十一章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承11.2合同的轉(zhuǎn)讓第十二章稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)12.2其他相關(guān)費(fèi)用第十三章雙方約定的其他事項(xiàng)13.1雙方共同認(rèn)可的條款和條件13.2雙方約定的其他補(bǔ)充條款第十四章合同的附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的保管和復(fù)制買(mǎi)方（簽字）：______________________日期：____年__月__日賣(mài)方（簽字）：______________________日期：____年__月__日見(jiàn)證人（簽字）：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方聲明甲方聲明，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并保證提供真實(shí)的身份證明及權(quán)屬證明等文件。1.3甲方違約責(zé)任如甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付購(gòu)房款義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。如乙方逾期支付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.2乙方配合過(guò)戶手續(xù)義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3乙方違約責(zé)任如乙方未按合同約定支付購(gòu)房款或未按約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、公平地促成甲乙雙方的交易，并提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。3.2第三方中介的費(fèi)用及支付第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付給第三方中介。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未按約定提供服務(wù)或提供虛假信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方損失等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣(mài)方身份證明5.買(mǎi)方身份證明6.按揭貸款批準(zhǔn)函7.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單8.房屋交易稅費(fèi)清單9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶手續(xù)5.第三方中介未按約定提供服務(wù)或提供虛假信息6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.按揭貸款：買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，將房屋作為抵押物的一種貸款方式。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律手續(xù)。5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.第三方中介：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)第三方中介介入調(diào)解。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶流程和所需材料，確保齊全，加快辦理速度。3.購(gòu)房款支付糾