鏈家改良版房產(chǎn)交易合同

鏈家改良版房產(chǎn)交易合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4法律法規(guī)的遵守第二章房產(chǎn)交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息2.3交易房產(chǎn)基本信息第三章房產(chǎn)交易價格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式與支付時間第四章房產(chǎn)交付與過戶4.1房產(chǎn)交付時間與條件4.2房產(chǎn)過戶流程與時間第五章房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六章傭金與費用6.1傭金標準與支付6.2其他相關(guān)費用第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責任8.1違約行為與責任8.2違約賠償方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2法律適用與管轄第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限與例外第十一章通知與送達11.1通知方式11.2送達地址與聯(lián)系方式第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同的終止與續(xù)約12.3合同的修訂歷史第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易相關(guān)事項13.2雙方特殊約定第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指鏈家改良版房產(chǎn)交易合同，由甲方（賣家）與乙方（買家）簽訂，約定房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是甲方名下的位于_________的房產(chǎn)，具體信息見附件。1.1.3本合同中的交易價格指的是乙方向甲方支付的房產(chǎn)購買價格，具體金額見第二章。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于甲方出售房產(chǎn)，乙方購買房產(chǎn)的行為。1.2.2本合同的任何條款不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，無任何債務(wù)及法律糾紛。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付交易價格，并按照約定時間完成房產(chǎn)過戶。1.4法律法規(guī)的遵守1.4.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第二章房產(chǎn)交易雙方信息2.1賣家信息2.1.1甲方為房產(chǎn)的合法所有者，對該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件，作為甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的證明。2.2買家信息2.2.1乙方為具備購房資格的合法自然人（或單位）。2.2.2乙方應(yīng)向甲方提供有效身份證明復(fù)印件，作為乙方身份的證明。2.3交易房產(chǎn)基本信息2.3.1房產(chǎn)位于_________，房產(chǎn)證號_________。2.3.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_________，建筑結(jié)構(gòu)為_________。第三章房產(chǎn)交易價格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.1.1乙方向甲方支付的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2交易價格包含房產(chǎn)的價值以及與房產(chǎn)相關(guān)的其他費用。3.2支付方式與支付時間3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2.2剩余房款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付。第四章房產(chǎn)交付與過戶4.1房產(chǎn)交付時間與條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.1.2房產(chǎn)交付的條件為乙方支付首付款，并提供身份證明等所需文件。4.2房產(chǎn)過戶流程與時間4.2.1甲方與乙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照房產(chǎn)過戶的流程完成過戶手續(xù)。4.2.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五章房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.1.1甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，且符合國家的建設(shè)標準。5.1.2甲方應(yīng)對房產(chǎn)的瑕疵負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。5.2瑕疵處理方式5.2.1乙方應(yīng)在收房后____個工作日內(nèi)，向甲方提出房產(chǎn)的瑕疵問題。5.2.2甲方應(yīng)在收到乙方提出的瑕疵問題后____個工作日內(nèi)，予以修復(fù)。第六章傭金與費用6.1傭金標準與支付6.1.1本合同的傭金標準為交易價格的____%。6.1.2甲方應(yīng)向鏈家支付傭金，作為鏈家提供房產(chǎn)交易服務(wù)的報酬。6.2其他相關(guān)費用6.2.1雙方應(yīng)承擔與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他費用，包括但不限于過戶費、評估費等。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1雙方同意變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。7.2合同解除條件7.2.1雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八章違約責任8.1違約行為與責任8.1.1若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%。8.1.2若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。8.2違約賠償方式8.2.1違約方應(yīng)承擔因違約所造成的直接損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，并不影響守約方要求違約方承擔其他違約責任的權(quán)利。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用與管轄9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2.2雙方同意本合同簽訂地為合同爭議的管轄法院所在地。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括公眾可以輕易獲得的信息或者已經(jīng)公開的信息。10.2保密期限與例外10.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年失效。第十一章通知與送達11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或郵件發(fā)送日期為準。11.1.2雙方應(yīng)確保通知地址和聯(lián)系方式的準確無誤。11.2送達地址與聯(lián)系方式11.2.1甲方的通知地址為：____________________________。11.2.2乙方的通知地址為：____________________________。11.2.3雙方的聯(lián)系方式為：____________________________。第十二章附則12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。12.2合同的終止與續(xù)約12.2.1本合同在房產(chǎn)過戶完成后自動終止。12.2.2若雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。12.3合同的修訂歷史12.3.1本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在附件中，供雙方查閱。第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易相關(guān)事項13.1.1雙方應(yīng)遵守鏈家的房產(chǎn)交易規(guī)則，配合鏈家完成房產(chǎn)交易。13.1.2雙方同意鏈家作為本合同的見證方，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。13.2雙方特殊約定13.2.1雙方同意本合同外的特殊約定，應(yīng)另行書面約定，并作為本合同的附件。第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2身份證明復(fù)印件14.3付款憑證復(fù)印件14.4房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件甲方（簽字）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方應(yīng)及時提供房產(chǎn)相關(guān)的所有文件和信息，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、戶口本、婚姻狀況證明等。1.2甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，如有虛假陳述或故意隱瞞重要事實，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的幫助和支持，確保過戶過程的順利進行。1.5甲方應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量負責，如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付交易價格，否則甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)或要求乙方支付違約金。2.2乙方應(yīng)在簽訂合同后，按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方應(yīng)對所提供的身份信息真實性負責，如有虛假陳述或故意隱瞞重要事實，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.4乙方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)立即對房產(chǎn)進行查驗，如有瑕疵或問題，乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)向甲方提出，以便甲方進行修復(fù)。2.5乙方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和信息。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)按照約定提供房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)咨詢、價格評估、交易促成、過戶協(xié)助等。3.2第三方中介應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，如有虛假陳述或故意隱瞞重要事實，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的幫助和支持，確保過戶過程的順利進行。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取傭金，并提供正規(guī)的收費憑證。如有未按約定收取費用的情況，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退還多余的費用。3.5第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個人信息和房產(chǎn)信息，不得泄露給無關(guān)第三方，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房產(chǎn)提供虛假或隱瞞重要事實的房產(chǎn)信息未履行維修瑕疵的義務(wù)未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付交易價格提供虛假或隱瞞重要事實的身份信息未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)未履行配合過戶的義務(wù)3.第三方中介違約行為及認定：提供虛假或隱瞞重要事實的房產(chǎn)信息未按約定協(xié)助完成房產(chǎn)過戶手續(xù)未按約定收取傭金泄露雙方個人信息和房產(chǎn)信息三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)給房屋所有者的產(chǎn)權(quán)證明。2.身份證明：指用于證明個人身份的證件，如身份證、護照等。3.戶口本：指用于證明個人戶籍關(guān)系的簿冊。4.婚姻狀況證明：指用于證明個人婚姻狀況的證件或證明。5.交易價格：指乙方向甲方支付的房產(chǎn)購買價格，包括房產(chǎn)價值及相關(guān)費用。6.傭金：指第三方中介為促成房產(chǎn)交易而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約責任。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜：soluti