房管局房屋買賣合同簽訂解決

房管局房屋買賣合同簽訂解決合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權證明2.3房屋買賣價格與支付方式第三章房屋查驗與交付3.1房屋查驗3.2交付時間與方式3.3交付后的房屋狀況確認第四章房屋過戶與產權轉移4.1房屋過戶手續(xù)4.2產權轉移登記4.3過戶費用承擔第五章房屋買賣合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3合同變更與解除的法律后果第六章違約責任6.1買賣雙方的違約行為6.2違約責任的承擔方式6.3違約金的計算與支付第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2仲裁程序與仲裁結果7.3訴訟程序與訴訟時效第八章合同的附件8.1附件的構成與效力8.2附件的修改與補充8.3附件的保管與使用第九章合同的簽字與蓋章9.1合同簽字的要求與程序9.2合同蓋章的要求與程序9.3簽字蓋章的法律效力第十章房屋買賣合同的公示與備案10.1合同公示的要求與程序10.2合同備案的程序與效力10.3公示備案的查詢與變更第十一章房屋買賣合同的稅務處理11.1房屋買賣涉及的稅種與稅率11.2稅務申報與繳納程序11.3稅務違法行為的法律責任第十二章房屋買賣合同的信息公開與保護12.1房屋買賣合同信息公開的要求與程序12.2房屋買賣合同信息保護的措施與責任12.3信息公開與保護的監(jiān)督與檢查第十三章房屋買賣合同的繼承與贈與13.1房屋買賣合同的繼承13.2房屋買賣合同的贈與13.3繼承與贈與的法律后果第十四章房屋買賣合同的解除與終止14.1合同解除的條件與程序14.2合同終止的條件與程序14.3解除與終止后的權益處理合同編號_________第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同雙方的權益與義務第三條款合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋所有權證明第三條款房屋買賣價格與支付方式第三章房屋查驗與交付第一條款房屋查驗第二條款交付時間與方式第三條款交付后的房屋狀況確認第四章房屋過戶與產權轉移第一條款房屋過戶手續(xù)第二條款產權轉移登記第三條款過戶費用承擔第五章房屋買賣合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果第六章違約責任第一條款買賣雙方的違約行為第二條款違約責任的承擔方式第三條款違約金的計算與支付第七章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款仲裁程序與仲裁結果第三條款訴訟程序與訴訟時效第八章合同的附件第一條款附件的構成與效力第二條款附件的修改與補充第三條款附件的保管與使用第九章合同的簽字與蓋章第一條款合同簽字的要求與程序第二條款合同蓋章的要求與程序第三條款簽字蓋章的法律效力第十章房屋買賣合同的公示與備案第一條款合同公示的要求與程序第二條款合同備案的程序與效力第三條款公示備案的查詢與變更第十一章房屋買賣合同的稅務處理第一條款房屋買賣涉及的稅種與稅率第二條款稅務申報與繳納程序第三條款稅務違法行為的法律責任第十二章房屋買賣合同的信息公開與保護第一條款房屋買賣合同信息公開的要求與程序第二條款房屋買賣合同信息保護的措施與責任第三條款信息公開與保護的監(jiān)督與檢查第十三章房屋買賣合同的繼承與贈與第一條款房屋買賣合同的繼承第二條款房屋買賣合同的贈與第三條款繼承與贈與的法律后果第十四章房屋買賣合同的解除與終止第一條款合同解除的條件與程序第二條款合同終止的條件與程序第三條款解除與終止后的權益處理（合同方簽字處）______________________________________________________（簽字日期）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾條款第一條款額外承諾甲方承諾，在房屋買賣過程中，如乙方遇到任何問題，甲方將積極協(xié)助解決，確保買賣過程的順利進行。說明：甲方作為賣方，在此額外承諾中表明其對買賣過程的負責態(tài)度，保障乙方的權益。2.甲方稅費承擔條款第二條款稅費承擔甲方承諾，在房屋過戶過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，全部由甲方承擔。說明：明確甲方在過戶過程中的稅費承擔，減輕乙方負擔，保證交易公平。3.甲方物業(yè)交割條款第三條款物業(yè)交割甲方應在房屋交付時，將物業(yè)相關資料，如水電煤卡、物業(yè)費結清單等，完整無誤地交給乙方。說明：確保甲方在交付房屋時，履行物業(yè)交割手續(xù)，方便乙方日后居住和使用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付方式條款第一條款支付方式乙方應按照約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。如乙方逾期支付，應承擔逾期付款的違約責任。說明：明確乙方的付款義務和違約責任，保障甲方權益。2.乙方購房資格條款第二條款購房資格乙方應保證其具備購房資格，如因乙方原因導致房屋買賣合同無效，乙方應承擔相應的法律責任。說明：確保乙方具備購房資格，避免因乙方原因導致合同無效，保護甲方權益。3.乙方裝修條款第三條款裝修乙方購買房屋后，如需進行裝修，應遵守相關法律法規(guī)，并在裝修過程中保護房屋結構安全。說明：提醒乙方在購買房屋后，遵守裝修規(guī)定，保護房屋結構安全。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款第一條款中介服務甲方和乙方同意，由第三方中介提供房屋買賣過程中的服務，包括但不限于信息咨詢、合同擬定、款項支付等。說明：明確第三方中介在房屋買賣過程中的服務內容，保障甲方和乙方的權益。2.第三方中介費用條款第二條款中介費用甲方和乙方同意，按照第三方中介的收費標準，支付中介服務費用。如一方未按約定支付，應承擔違約責任。說明：明確甲方和乙方在中介服務費用支付方面的義務和違約責任。3.第三方中介責任條款第三條款中介責任第三方中介應保證其提供的信息真實準確，如因中介原因導致合同無效，中介應承擔相應的法律責任。說明：確保第三方中介提供準確的信息和服務，保護甲方和乙方的權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋買賣合同草稿3.房屋買賣款項支付證明4.房屋過戶手續(xù)相關文件5.產權轉移登記證明6.房屋查驗報告7.房屋裝修合同（如有）8.物業(yè)交割清單9.水電煤卡等物業(yè)相關資料10.中介服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定履行房屋過戶手續(xù)3.甲方提供的房屋信息與實際情況不符4.乙方未按約定時間支付購房款項5.乙方未提供真實有效的購房資格證明6.乙方在購房后未按約定進行裝修或保護房屋結構安全7.第三方中介提供虛假信息或服務不當8.任何一方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.產權轉移登記：指房屋所有權、土地使用權等不動產權利的轉移，需到不動產登記機構辦理的登記手續(xù)。3.契稅：指購房者按照房屋交易價格向國家繳納的稅費。4.個人所得稅：指個人出售房屋所得收入應繳納的稅費。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供咨詢、介紹、協(xié)調等服務的自然人或者機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，或協(xié)商延遲交付的補償措施。2.問題：乙方延遲支付購房款項解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，或協(xié)商延遲支付的補償措施。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：積極協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，提供必要的幫助和信息。4.問題：房屋實際狀況與甲方描述不符解決辦法：依照合同約定進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，協(xié)