二手房屋買賣合同范本點(diǎn)評(píng)

二手房屋買賣合同范本點(diǎn)評(píng)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2雙方的自然情況及資格證明1.3本合同的生效條件與日期第二章房屋基本情況2.1房屋的座落位置與面積2.2房屋的產(chǎn)權(quán)情況與使用性質(zhì)2.3房屋的實(shí)物現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)與責(zé)任第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)與支付方式4.2定金支付的數(shù)額與時(shí)間4.3房屋款項(xiàng)的支付步驟與時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與方式5.2房屋過戶的時(shí)間與流程5.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量的保證與檢查6.2房屋瑕疵的處理方式與時(shí)間6.3房屋質(zhì)量問題的責(zé)任分配第七章違約責(zé)任與賠償7.1雙方違約的情形與責(zé)任7.2賠償?shù)挠?jì)算方式與支付時(shí)間7.3違約責(zé)任的法律后果與解決方式第八章爭(zhēng)議解決與法律適用8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2合同爭(zhēng)議的法律適用8.3合同爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章附加條款10.1房屋的物業(yè)管理與維修10.2房屋的保險(xiǎn)事宜10.3其他雙方約定的附加條款第十一章雙方簽字與蓋章11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章（如有）第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片或其他附件第十三章其他約定13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)13.2房屋交易的時(shí)間與地點(diǎn)13.3其他雙方約定的內(nèi)容第十四章合同的生效、終止與廢止14.1合同的生效條件與時(shí)間14.2合同的終止條件與程序14.3合同的廢止條件與程序合同編號(hào)：HSBCV1.0第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.1.1本合同是指由買賣雙方簽訂的，關(guān)于二手房屋買賣的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。1.2雙方的自然情況及資格證明1.2.1賣方應(yīng)向買方提供真實(shí)、完整的身份證明及其他相關(guān)資格證明。1.2.2買方應(yīng)向賣方提供真實(shí)、完整的身份證明及其他相關(guān)資格證明。1.3本合同的生效條件與日期1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的有效期為簽署之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第二章房屋基本情況2.1房屋的座落位置與面積2.1.1房屋位于___________，房屋建筑面積為___________平方米。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)情況與使用性質(zhì)2.2.1房屋的所有權(quán)歸賣方所有，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。2.2.2房屋的使用性質(zhì)為住宅，符合___________（如：居住、商業(yè)、辦公等）使用需求。2.3房屋的實(shí)物現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.3.1房屋的實(shí)物現(xiàn)狀良好，結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全。2.3.2房屋附屬設(shè)施包括___________（如：家具、家電、車位等），具體清單詳見附件。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋交付及過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)。3.2.2買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。3.3雙方的共同義務(wù)與責(zé)任3.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。3.3.2雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的秩序，不得有欺詐、隱瞞等不正當(dāng)行為。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)與支付方式4.1.1房屋的總成交價(jià)為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。4.1.2買方應(yīng)按照合同約定的支付方式，向賣方支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)。4.2定金支付的數(shù)額與時(shí)間4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)__________元整。4.2.2定金支付后，買方有權(quán)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房屋款項(xiàng)的支付步驟與時(shí)間4.3.1買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向賣方支付剩余房款。4.3.2具體支付時(shí)間及方式，雙方可另行協(xié)商確定。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與方式5.1.1賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給買方。5.1.2房屋交付方式為___________（如：直接交付、郵寄等方式）。5.2房屋過戶的時(shí)間與流程5.2.1雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶流程包括但不限于：___________（如：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等）。5.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任5.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋交付與過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任。5.3.2房屋交付與過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量與瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量的保證與檢查6.1.1賣方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并將查驗(yàn)結(jié)果書面通知賣方。6.2房屋瑕疵的處理方式與時(shí)間6.2.1買方發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵的，應(yīng)書面通知賣方，并說明瑕疵的具體情況。6.2.2賣方應(yīng)在接到買方通知后七個(gè)工作日內(nèi)第八章爭(zhēng)議解決與法律適用8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2合同爭(zhēng)議的法律適用8.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2.2本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)___________省/市/自治區(qū)。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍和變更效力。9.2合同解除的條件與程序9.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間及解除后的處理事項(xiàng)。第十章附加條款10.1房屋的物業(yè)管理與維修10.1.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。10.1.2房屋的維修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。10.2房屋的保險(xiǎn)事宜10.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)，保險(xiǎn)合同應(yīng)約定保險(xiǎn)范圍及賠償標(biāo)準(zhǔn)。10.3其他雙方約定的附加條款10.3.1雙方可就合同以外的其他事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面附加條款。10.3.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一章雙方簽字與蓋章11.1賣方簽字蓋章[此處留白，供賣方簽字蓋章]11.2買方簽字蓋章[此處留白，供買方簽字蓋章]11.3見證人簽字蓋章（如有）[此處留白，供見證人簽字蓋章]第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件[此處留白，附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件]12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件[此處留白，附上買賣雙方身份證明復(fù)印件]12.3房屋現(xiàn)狀照片或其他附件[此處留白，附上房屋現(xiàn)狀照片或其他附件]第十三章其他約定13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)13.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。13.1.2稅費(fèi)的具體金額及支付方式，在本合同附件中明確。13.2房屋交易的時(shí)間與地點(diǎn)13.2.1房屋交易時(shí)間為本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。13.2.2房屋交易地點(diǎn)為合同簽訂地。13.3其他雙方約定的內(nèi)容13.3.1雙方就本合同未涉及的事宜，可另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的生效、終止與廢止14.1合同的生效條件與時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的有效期至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。14.2合同的終止條件與程序14.2.1合同終止的條件與程序，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助。14.3合同的廢止條件與程序14.3.1合同廢止的條件與程序，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。14.3.2合同廢止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)及權(quán)益。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但需保證乙方的合法權(quán)益不受損害。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付和過戶手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但需保證甲方的合法權(quán)益不受損害。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付和過戶手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、客觀地協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。3.3第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的信息保密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。附加條款四：房屋交付和過戶手續(xù)的補(bǔ)充約定4.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付方式可以為直接交付或郵寄等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.3房屋過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等，甲方和乙方應(yīng)共同辦理。附加條款五：房屋質(zhì)量保證和瑕疵處理的補(bǔ)充約定5.1甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并將查驗(yàn)結(jié)果書面通知甲方。5.3如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，應(yīng)書面通知甲方，并說明瑕疵的具體情況。甲方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)措施或予以賠償。附加條款六：違約責(zé)任和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)充約定6.1如果甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。6.2如果乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。6.3如果發(fā)生不可抗力等社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。附加條款七：合同的變更、解除和終止的補(bǔ)充約定7.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件和程序，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.3合同終止的條件和程序，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。附加條款八：房屋交易稅費(fèi)的補(bǔ)充約定8.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。8.2稅費(fèi)的具體金額及支付方式，在本合同附件中明確。附加條款九：房屋交易時(shí)間、地點(diǎn)和方式的補(bǔ)充約定9.1房屋交易時(shí)間為本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.2房屋交易地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3房屋交易方式為雙方協(xié)商確定的方式。附加條款十：其他補(bǔ)充約定10.1雙方就本合同未涉及的事宜，可另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片或其他附件4.房屋交易稅費(fèi)清單5.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)8.房屋維修記錄及相關(guān)證明文件9.合同變更、解除和終止的書面協(xié)議10.其他雙方約定的附加條款或補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間完成房屋交付和過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.雙方未能按照合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。4.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，或泄露甲方和乙方個(gè)人信息和交易信息，構(gòu)成違約。5.房屋質(zhì)量不符合合同約定，或存在重大瑕疵，甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償，構(gòu)成違約。6.不可抗力等社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致合同無法履行，但雙方未能協(xié)商解決，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房地產(chǎn)。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.定金：買賣雙方為確保合同履行而支付的一定金額的錢款。5.違約金：違約方因違約行為而支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，解決辦法為甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。2.房屋過戶手續(xù)辦