物業(yè)服務(wù)合同范本設(shè)計(jì)

物業(yè)服務(wù)合同范本設(shè)計(jì)合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨1.4合同適用范圍第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)項(xiàng)目地址2.3物業(yè)類型及規(guī)模2.4物業(yè)權(quán)屬及使用性質(zhì)第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)服務(wù)期限第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與檢查5.3物業(yè)服務(wù)投訴與處理5.4物業(yè)服務(wù)改進(jìn)與提升第六章物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)6.2業(yè)主專有部位及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)6.3物業(yè)維修資金管理6.4物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目的實(shí)施與監(jiān)督第七章物業(yè)管理與維護(hù)7.1物業(yè)安全管理7.2物業(yè)環(huán)境管理7.3物業(yè)公共秩序維護(hù)7.4物業(yè)綠化管理第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件8.4合同變更、解除與終止的程序第九章違約責(zé)任與賠償9.1雙方違約責(zé)任9.2賠償范圍與計(jì)算方式9.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決9.4免除違約責(zé)任的情形第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院10.4爭(zhēng)議解決過程中的溝通與協(xié)作第十一章合同的生效、修改與廢止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同廢止條件11.4合同廢止后的善后處理第十二章附則12.1合同未盡事宜12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的解釋權(quán)12.4合同的簽訂日期與有效期限第十三章附件13.1物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范13.4其他相關(guān)文件第十四章簽字蓋章頁(yè)14.1甲方（物業(yè)公司）簽字蓋章14.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）簽字蓋章14.3第三方（見證人或監(jiān)證單位）簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體認(rèn)定第三條款合同宗旨第四條款合同適用范圍第二章物業(yè)基本情況第一條款物業(yè)項(xiàng)目名稱第二條款物業(yè)項(xiàng)目地址第三條款物業(yè)類型及規(guī)模第四條款物業(yè)權(quán)屬及使用性質(zhì)第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)范圍第二條款物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第三條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條款物業(yè)服務(wù)期限第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限第三條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第四條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障第一條款物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與檢查第三條款物業(yè)服務(wù)投訴與處理第四條款物業(yè)服務(wù)改進(jìn)與提升第六章物業(yè)維修與保養(yǎng)第一條款物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)第二條款業(yè)主專有部位及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)第三條款物業(yè)維修資金管理第四條款物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目的實(shí)施與監(jiān)督第七章物業(yè)管理與維護(hù)第一條款物業(yè)安全管理第二條款物業(yè)環(huán)境管理第三條款物業(yè)公共秩序維護(hù)第四條款物業(yè)綠化管理第八章合同的變更、解除與終止第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同終止條件第四條款合同變更、解除與終止的程序第九章違約責(zé)任與賠償?shù)谝粭l款雙方違約責(zé)任第二條款賠償范圍與計(jì)算方式第三條款違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第四條款免除違約責(zé)任的情形第十章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄法院第四條款爭(zhēng)議解決過程中的溝通與協(xié)作第十一章合同的生效、修改與廢止第一條款合同生效條件第二條款合同修改程序第三條款合同廢止條件第四條款合同廢止后的善后處理第十二章附則第一條款合同未盡事宜第二條款合同的補(bǔ)充協(xié)議第三條款合同的解釋權(quán)第四條款合同的簽訂日期與有效期限第十三章附件第一條款物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第三條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第四條款其他相關(guān)文件第十四章簽字蓋章頁(yè)第一條款甲方（物業(yè)公司）簽字蓋章第二條款乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）簽字蓋章第三條款第三方（見證人或監(jiān)證單位）簽字蓋章（合同方在此處簽字蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方，并協(xié)商一致。說明：此條款旨在明確甲方在物業(yè)管理中的主導(dǎo)地位，同時(shí)保障乙方的知情權(quán)和協(xié)商權(quán)。1.2甲方應(yīng)定期組織物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，乙方有權(quán)參與評(píng)估并提出建議。說明：此條款旨在確保甲方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，并充分聽取乙方的意見和建議，提高服務(wù)質(zhì)量。1.3甲方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施減輕損失。說明：此條款旨在明確甲方在不可抗力情況下的責(zé)任減輕和及時(shí)溝通的義務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。說明：此條款旨在確保乙方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改要求。說明：此條款旨在保障乙方在物業(yè)服務(wù)中的權(quán)益，促進(jìn)甲方提高服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方如遇特殊情況需提前解除或終止合同，應(yīng)提前書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。說明：此條款旨在明確乙方在合同解除或終止時(shí)的通知義務(wù)和違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)客觀、公正地履行調(diào)解和監(jiān)督職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。說明：此條款旨在明確第三方中介的職責(zé)和義務(wù)，確保其公正、客觀地處理合同爭(zhēng)議。說明：此條款旨在賦予第三方中介在調(diào)解過程中的主動(dòng)權(quán)，促進(jìn)合同爭(zhēng)議的解決。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款旨在保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，防止泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)未及時(shí)履行維修保養(yǎng)義務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.乙方違約行為：未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)未履行合同約定的配合義務(wù)提前解除或終止合同而未承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任3.第三方中介違約行為：未能客觀、公正地履行調(diào)解和監(jiān)督職責(zé)泄露合同雙方的商業(yè)秘密未能保密合同雙方的商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）之間，就物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.物業(yè)公司：指具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，接受業(yè)主委托，對(duì)物業(yè)實(shí)施專業(yè)化、有償服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性單位。3.業(yè)主：指物業(yè)的合法所有者，有權(quán)對(duì)物業(yè)的管理和服務(wù)提出要求和意見。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議：solution:通過第三方中介進(jìn)行調(diào)解，雙方共同參與評(píng)估和監(jiān)督。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議：solution:按照合同約定的計(jì)算方式和繳納期限進(jìn)行支付，如有疑問，可請(qǐng)求第三方中介調(diào)解。3.物業(yè)維修保養(yǎng)爭(zhēng)議：solution:甲方應(yīng)提供詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃和記錄，乙方有權(quán)監(jiān)督和提出建議。4.合同解除或終止?fàn)幾h