2024年沿街店鋪出租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年沿街店鋪出租合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間第四條維修與保養(yǎng)4.1出租方維修責(zé)任4.2承租方維修責(zé)任4.3店鋪保養(yǎng)第五條經(jīng)營(yíng)范圍及規(guī)定5.1經(jīng)營(yíng)范圍5.2經(jīng)營(yíng)規(guī)定第六條合同變更6.1變更條件6.2變更程序第七條合同解除7.1解除條件7.2解除程序第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十條通知10.1通知方式10.2通知時(shí)限第十一條保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)第十二條轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租條件12.2轉(zhuǎn)租程序第十三條店鋪轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他條款14.1附加條款14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積店鋪位于____街道____號(hào)，店鋪建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)店鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧牛ù髮?xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/月。2.2租金支付方式承租方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租方，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：____賬號(hào)：____開(kāi)戶(hù)行：____2.3租金支付時(shí)間承租方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付給出租方。第三條押金及退還3.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，出租方在確認(rèn)店鋪無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)退還承租方全部押金。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)店鋪及附屬設(shè)施的基本維修，確保店鋪的正常使用。4.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部的裝修及設(shè)施的維修，確保店鋪內(nèi)部的安全與整潔。4.3店鋪保養(yǎng)承租方應(yīng)定期對(duì)店鋪進(jìn)行保養(yǎng)，保持店鋪整潔、衛(wèi)生，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第五條經(jīng)營(yíng)范圍及規(guī)定5.1經(jīng)營(yíng)范圍承租方在租賃期內(nèi)，應(yīng)按照雙方約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。5.2經(jīng)營(yíng)規(guī)定承租方應(yīng)遵守我國(guó)的法律法規(guī)，不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害店鋪聲譽(yù)和利益。第六條合同變更6.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等事項(xiàng)，并由雙方簽字蓋章后生效。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。8.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為_(kāi)___，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條通知10.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。10.2通知時(shí)限雙方收到通知后，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。第十一條保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)按出租方的要求，為店鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人員購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)承租方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前__個(gè)月，向出租方提供保險(xiǎn)單據(jù)，證明已購(gòu)買(mǎi)足額的保險(xiǎn)。第十二條轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租條件承租方需轉(zhuǎn)租店鋪的，應(yīng)取得出租方的書(shū)面同意。12.2轉(zhuǎn)租程序承租方轉(zhuǎn)租店鋪的，應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給出租方。第十三條店鋪轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件承租方需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)取得出租方的書(shū)面同意。13.2轉(zhuǎn)讓程序承租方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，應(yīng)與受讓方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給出租方。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2未盡事宜本合同及附加條款未涉及的事宜，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特制定本附加條款。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，甲乙方因履行合同而需要與第三方發(fā)生關(guān)系，包括但不限于第三方提供服務(wù)、履行義務(wù)等。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或履行相應(yīng)的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)或履行的義務(wù)符合我國(guó)法律法規(guī)的要求，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或履行的義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、方式、時(shí)間等。3.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方充分溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容及其義務(wù)。3.3甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)或履行的義務(wù)情況，及時(shí)告知對(duì)方，確保對(duì)方了解第三方的工作進(jìn)展。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的事項(xiàng)如涉及費(fèi)用，甲乙方應(yīng)與第三方明確費(fèi)用金額、支付方式及時(shí)間等。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供擔(dān)保，確保第三方履行義務(wù)的質(zhì)量和效果。4.3如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方提供的擔(dān)保金額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及本附加條款為準(zhǔn)。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3第三方與甲乙方之間的合同變更、解除或終止，應(yīng)不影響本合同的履行。第六條其他6.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。6.2本附加條款未盡事宜，甲乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)友好協(xié)商解決。6.3本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積明細(xì)表詳細(xì)列出店鋪的具體位置、面積、樓層等信息。附件二：租金支付證明證明承租方已按照約定支付租金的憑證。附件三：押金收據(jù)證明承租方已按照約定支付押金的憑證。附件四：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)確認(rèn)出租方和承租方的維修責(zé)任劃分。附件五：經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)書(shū)確認(rèn)承租方的經(jīng)營(yíng)范圍及規(guī)定。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)證明承租方已購(gòu)買(mǎi)足額保險(xiǎn)的憑證。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議承租方與轉(zhuǎn)租方簽訂的書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議。附件八：轉(zhuǎn)讓協(xié)議承租方與受讓方簽訂的書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。附件九：第三方服務(wù)提供確認(rèn)書(shū)確認(rèn)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等。附件十：第三方擔(dān)保函第三方提供的擔(dān)保函，保障其履行義務(wù)的質(zhì)量和效果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能按照約定提供店鋪，或店鋪不符合約定條件。2.出租方未能按照約定履行維修責(zé)任。3.出租方未能按照約定提供經(jīng)營(yíng)許可或批準(zhǔn)文件。4.承租方未能按照約定支付租金或押金。5.承租方未能按照約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.承租方未能按照約定進(jìn)行店鋪保養(yǎng)和維修。7.承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。8.第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定的比例計(jì)算。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的間接損失。4.違約方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若出租方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供符合約定的店鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致承租方的間接損失，如租賃其他店鋪的租金等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用，用于租賃物的