2024版房屋銷售臺賬及物業(yè)管理服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋銷售臺賬及物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋銷售方信息1.2物業(yè)管理服務方信息1.3房屋買受方信息2.房屋銷售合同主要內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2銷售價格及支付方式2.3房屋交付及使用條件2.4違約責任及爭議解決3.物業(yè)管理服務合同主要內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務費用3.3物業(yè)管理服務期限3.4物業(yè)管理服務合同解除及終止4.房屋銷售臺賬管理4.1臺賬建立與管理4.2臺賬內(nèi)容與要求4.3臺賬的查閱與使用5.房屋銷售臺賬的保密與安全5.1保密義務5.2安全保障措施5.3違反保密義務的責任6.房屋銷售臺賬的更新與維護6.1更新頻率與方式6.2維護責任與義務6.3違反更新維護責任的處理7.房屋銷售臺賬的移交與交接7.1移交條件7.2交接程序7.3交接資料清單8.房屋銷售臺賬的存檔與歸檔8.1存檔要求8.2歸檔程序8.3歸檔資料清單9.房屋銷售臺賬的審計與監(jiān)督9.1審計范圍與方法9.2監(jiān)督機構(gòu)與職責9.3審計報告與處理10.房屋銷售臺賬的法律法規(guī)遵守10.1法律法規(guī)要求10.2違法違規(guī)的處理10.3法律責任11.房屋銷售臺賬的修改與補充11.1修改程序11.2補充內(nèi)容11.3修改后的生效日期12.房屋銷售臺賬的解除與終止12.1解除條件12.2終止程序12.3終止后的處理13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋銷售方信息1.1.1房屋銷售方名稱：_________________1.1.2法定代表人：_________________1.1.3注冊地址：_________________1.1.4聯(lián)系電話：_________________1.2物業(yè)管理服務方信息1.2.1物業(yè)管理服務方名稱：_________________1.2.2法定代表人：_________________1.2.3注冊地址：_________________1.2.4聯(lián)系電話：_________________1.3房屋買受方信息1.3.1房屋買受方名稱：_________________1.3.2法定代表人：_________________1.3.3注冊地址：_________________1.3.4聯(lián)系電話：_________________2.房屋銷售合同主要內(nèi)容2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地址：_________________2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________2.1.3房屋面積：_________________平方米2.1.4房屋用途：_________________2.2銷售價格及支付方式2.2.1銷售價格：_________________元2.2.2支付方式：_________________2.2.3付款時間節(jié)點：_________________2.3房屋交付及使用條件2.3.1交付時間：_________________2.3.2交付條件：_________________2.3.3使用條件：_________________2.4違約責任及爭議解決2.4.1違約責任：_________________2.4.2爭議解決方式：_________________3.物業(yè)管理服務合同主要內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1.1基礎服務：_________________3.1.2專項服務：_________________3.1.3公共設施維護：_________________3.2物業(yè)管理服務費用3.2.1服務費用標準：_________________3.2.2收費方式：_________________3.2.3費用調(diào)整機制：_________________3.3物業(yè)管理服務期限3.3.1服務期限：_________________3.3.2期限延長條件：_________________3.4物業(yè)管理服務合同解除及終止3.4.1解除條件：_________________3.4.2終止程序：_________________4.房屋銷售臺賬管理4.1臺賬建立與管理4.1.1臺賬建立時間：_________________4.1.2臺賬建立方式：_________________4.1.3臺賬管理人員：_________________4.2臺賬內(nèi)容與要求4.2.1臺賬內(nèi)容：_________________4.2.2臺賬要求：_________________4.3臺賬的查閱與使用4.2.1查閱方式：_________________4.2.2使用限制：_________________5.房屋銷售臺賬的保密與安全5.1保密義務5.1.1保密內(nèi)容：_________________5.1.2保密期限：_________________5.2安全保障措施5.2.1安全措施：_________________5.2.2安全責任：_________________5.3違反保密義務的責任5.3.1違反責任：_________________5.3.2違約賠償：_________________6.房屋銷售臺賬的更新與維護6.1更新頻率與方式6.1.1更新頻率：_________________6.1.2更新方式：_________________6.2維護責任與義務6.2.1維護責任：_________________6.2.2維護義務：_________________6.3違反更新維護責任的處理6.3.1處理方式：_________________6.3.2處理結(jié)果：_________________7.房屋銷售臺賬的移交與交接7.1移交條件7.1.1移交條件：_________________7.2交接程序7.2.1交接程序：_________________7.3交接資料清單7.3.1交接資料清單：_________________8.房屋銷售臺賬的存檔與歸檔8.1存檔要求8.1.1存檔介質(zhì)：_________________8.1.2存檔期限：_________________8.1.3存檔地點：_________________8.2歸檔程序8.2.1歸檔時間：_________________8.2.2歸檔流程：_________________8.2.3歸檔人員：_________________8.3歸檔資料清單8.3.1資料清單：_________________9.房屋銷售臺賬的審計與監(jiān)督9.1審計范圍與方法9.1.1審計范圍：_________________9.1.2審計方法：_________________9.2監(jiān)督機構(gòu)與職責9.2.1監(jiān)督機構(gòu)：_________________9.2.2監(jiān)督職責：_________________9.3審計報告與處理9.3.1審計報告：_________________9.3.2處理結(jié)果：_________________10.房屋銷售臺賬的法律法規(guī)遵守10.1法律法規(guī)要求10.1.1相關法律法規(guī)：_________________10.1.2遵守要求：_________________10.2違法違規(guī)的處理10.2.1處理措施：_________________10.2.2違約責任：_________________10.3法律責任10.3.1法律責任：_________________11.房屋銷售臺賬的修改與補充11.1修改程序11.1.1修改申請：_________________11.1.2修改審批：_________________11.2補充內(nèi)容11.2.1補充內(nèi)容：_________________11.2.2補充程序：_________________11.3修改后的生效日期11.3.1生效日期：_________________12.房屋銷售臺賬的解除與終止12.1解除條件12.1.1解除條件：_________________12.2終止程序12.2.1終止通知：_________________12.2.2終止手續(xù)：_________________12.3終止后的處理12.3.1資料歸檔：_________________12.3.2責任劃分：_________________13.合同生效及終止13.1生效條件13.1.1生效條件：_________________13.2生效日期13.2.1生效日期：_________________13.3終止條件13.3.1終止條件：_________________13.4終止日期13.4.1終止日期：_________________14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1附件清單：_________________14.2通知與送達14.2.1通知方式：_________________14.2.2送達地址：_________________14.3合同解釋14.3.1合同解釋：_________________14.4合同修改14.4.1修改程序：_________________14.5合同解除14.5.1解除程序：_________________14.6合同爭議14.6.1爭議解決：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在房屋銷售、物業(yè)管理服務合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方約定的，為合同執(zhí)行提供協(xié)助、咨詢、代理或其他服務的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方的范圍15.1.2.1中介方：指在房屋銷售過程中，為甲乙雙方提供信息、撮合交易等服務的機構(gòu)或個人。15.1.2.2咨詢方：指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的機構(gòu)或個人。15.1.2.3代理方：指在甲乙雙方授權(quán)下，代表一方進行合同相關事宜的機構(gòu)或個人。16.第三方的責任與權(quán)利16.1第三方的責任16.1.1第三方在合同執(zhí)行過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對甲乙雙方負責。16.1.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方的權(quán)利16.1.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料。16.1.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。17.第三方介入的程序17.1第三方的選擇17.1.1甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相關協(xié)議。17.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同執(zhí)行過程中的職責。17.1.2第三方的介入17.1.2.1第三方介入后，應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相關職責。17.1.2.2第三方應保持與甲乙雙方的溝通，及時反饋相關信息。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1第三方的責任限額應根據(jù)其服務內(nèi)容、合同約定和風險評估等因素確定。18.1.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在協(xié)議中予以確認。18.1.2超出責任限額的處理18.1.2.1超出責任限額的損失，由第三方根據(jù)合同約定承擔相應的賠償責任。18.1.2.2甲乙雙方應就超出責任限額的損失進行協(xié)商，協(xié)商不成可依法解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應遵守甲方的指示和要求，履行合同約定的職責。19.1.2第三方對甲方負責，甲方對第三方的行為承擔連帶責任。19.1.2第三方與乙方的劃分19.1.2.1第三方應遵守乙方的指示和要求，履行合同約定的職責。19.1.2.2第三方對乙方負責，乙方對第三方的行為承擔連帶責任。19.1.3第三方與甲乙雙方的劃分19.1.3.1第三方在合同執(zhí)行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。19.1.3.2第三方對甲乙雙方均有責任，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方履行合同。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同約定的終止條件；20.1.2第三方自行終止；20.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止。20.1.2第三方介入的終止程序20.1.2.1第三方應提前通知甲乙雙方；20.1.2.2甲乙雙方應配合第三方完成合同終止手續(xù)；20.1.2.3第三方應將相關資料和責任移交甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：詳細記錄房屋買賣雙方的名稱、房屋基本信息、銷售價格、支付方式、交付時間等。說明：本附件為房屋銷售合同的核心附件，是雙方簽訂的主要合同文件。2.物業(yè)管理服務合同要求：詳細記錄物業(yè)管理服務方的名稱、服務內(nèi)容、服務費用、服務期限、合同解除及終止條件等。說明：本附件為物業(yè)管理服務合同的核心附件，明確了物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務。3.房屋銷售臺賬要求：詳細記錄房屋銷售過程中的信息，包括銷售方、買受方、房屋基本信息、銷售價格、支付方式等。說明：本附件用于記錄房屋銷售過程中的各項信息，便于雙方查閱和管理。4.第三方服務協(xié)議要求：詳細記錄第三方的名稱、服務內(nèi)容、服務費用、服務期限、責任限額等。說明：本附件為第三方服務協(xié)議的核心附件，明確了第三方在合同執(zhí)行過程中的職責和權(quán)利。5.付款憑證要求：記錄付款方、收款方、付款金額、付款時間、付款方式等。說明：本附件用于證明付款方已履行付款義務，是合同執(zhí)行的重要證據(jù)。6.房屋交付清單要求：記錄房屋交付時的基本情況，包括房屋現(xiàn)狀、交付時間、交付條件等。說明：本附件用于證明房屋已按約定交付，是合同執(zhí)行的重要證據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：詳細記錄爭議解決的方式、地點、時間、參與人等。說明：本附件用于解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議，是雙方協(xié)商一致的結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定時間支付房款責任認定：違約方應向守約方支付違約金，并承擔相應的利息損失。示例：若甲方未按約定時間支付房款，應向乙方支付違約金，并承擔從逾期之日起至實際付款之日止的利息損失。2.乙方未按約定時間交付房屋責任認定：違約方應向守約方支付違約金，并承擔相應的維修費用。示例：若乙方未按約定時間交付房屋，應向甲方支付違約金，并承擔房屋交付后的維修費用。3.第三方未按約定提供服務責任認定：違約方應向甲乙雙方支付違約金，并承擔相應的損失賠償。示例：若第三方未按約定提供服務，應向甲乙雙方支付違約金，并賠償因第三方違約造成的損失。4.甲乙雙方未按約定履行物業(yè)管理服務責任認定：違約方應向守約方支付違約金，并承擔相應的維修費用。示例：若甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用，應向乙方支付違約金，并承擔物業(yè)管理服務期間的維修費用。5.第三方泄露合同信息責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、承擔違約金等。示例：若第三方泄露合同信息，應承擔相應的法律責任，并賠償因信息泄露造成的損失。全文完。2024版房屋銷售臺賬及物業(yè)管理服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋銷售信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋銷售價格及支付方式3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務范圍3.2物業(yè)管理服務標準3.3物業(yè)管理服務費用及繳納方式4.物業(yè)管理服務期限4.1物業(yè)管理服務起始日期4.2物業(yè)管理服務終止日期5.物業(yè)管理費用調(diào)整5.1費用調(diào)整依據(jù)5.2費用調(diào)整程序5.3費用調(diào)整通知6.物業(yè)管理權(quán)利與義務6.1物業(yè)管理人的權(quán)利6.2物業(yè)管理人的義務6.3業(yè)主的權(quán)利6.4業(yè)主的義務7.維修養(yǎng)護責任7.1常規(guī)維修養(yǎng)護7.2大修責任7.3緊急維修處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同附件12.1房屋銷售臺賬12.2物業(yè)管理服務協(xié)議12.3相關法律法規(guī)及政策文件13.合同未盡事宜13.1雙方協(xié)商解決13.2適用法律14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方（賣方）：[甲方全稱]乙方（買方）：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條房屋銷售信息2.1房屋基本情況房屋坐落地址：[具體地址]房屋建筑面積：[面積數(shù)值]房屋戶型：[戶型描述]房屋權(quán)屬證明：[權(quán)屬證明文件編號]2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]房屋所有權(quán)人：[房屋所有權(quán)人姓名]2.3房屋銷售價格及支付方式房屋銷售總價：[總價數(shù)值]支付方式：[支付方式描述，如分期付款、一次性付款等]付款時間及比例：[具體付款時間及比例安排]第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務范圍包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全監(jiān)控、消防管理等。3.2物業(yè)管理服務標準參照國家及地方相關標準執(zhí)行，具體服務標準詳見附件。3.3物業(yè)管理服務費用及繳納方式物業(yè)管理服務費用：[費用數(shù)值]繳納方式：[繳納方式描述，如按月繳納、按季度繳納等]繳納時間：[具體繳納時間]第四條物業(yè)管理服務期限4.1物業(yè)管理服務起始日期[具體日期]4.2物業(yè)管理服務終止日期[具體日期]第五條物業(yè)管理費用調(diào)整5.1費用調(diào)整依據(jù)根據(jù)國家及地方相關政策、物價部門規(guī)定及實際情況進行調(diào)整。5.2費用調(diào)整程序費用調(diào)整需提前通知業(yè)主，并召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議進行表決。5.3費用調(diào)整通知費用調(diào)整通知以書面形式發(fā)送至業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第六條物業(yè)管理權(quán)利與義務6.1物業(yè)管理人的權(quán)利1.依法對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設施進行管理；2.收取物業(yè)管理服務費用；3.對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。6.2物業(yè)管理人的義務1.保障業(yè)主的合法權(quán)益；2.維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；3.提供符合標準的物業(yè)管理服務。6.3業(yè)主的權(quán)利1.享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的使用權(quán)；2.對物業(yè)管理服務提出意見和建議；3.依法參與物業(yè)管理決策。6.4業(yè)主的義務1.遵守物業(yè)管理規(guī)定；2.按時繳納物業(yè)管理服務費用；3.維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。第七條維修養(yǎng)護責任7.1常規(guī)維修養(yǎng)護物業(yè)管理人負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及其配套設施的常規(guī)維修養(yǎng)護工作。7.2大修責任大修責任由業(yè)主共同承擔，具體維修養(yǎng)護事宜由物業(yè)管理人負責組織實施。第八條違約責任8.1違約情形1.甲方未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定條件的；2.乙方未按合同約定支付購房款或支付金額不足的；3.物業(yè)管理人未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域公共秩序混亂或損害他人利益的；5.雙方違反合同約定，造成對方損失的。8.2違約責任承擔1.甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的[具體百分比]；2.乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付購房款總額的[具體百分比]；3.物業(yè)管理人違約的，應向業(yè)主支付違約金，違約金數(shù)額為物業(yè)管理服務費用的[具體百分比]；4.雙方違約的，應根據(jù)實際情況分別承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑1.雙方協(xié)商解決；2.請求相關消費者協(xié)會或其他調(diào)解組織調(diào)解；3.向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)可根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定，或依法由仲裁委員會仲裁。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.合同約定的物業(yè)管理服務期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十一條合同解除11.1合同解除條件1.甲方或乙方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應書面通知另一方；2.雙方應就解除合同的相關事宜進行協(xié)商；3.協(xié)商達成一致后，簽訂解除合同協(xié)議。第十二條合同附件12.1房屋銷售臺賬房屋銷售臺賬應詳細記錄房屋銷售過程中的相關信息，包括但不限于：房屋基本信息、銷售價格、支付情況等。12.2物業(yè)管理服務協(xié)議物業(yè)管理服務協(xié)議應明確物業(yè)管理服務內(nèi)容、標準、費用及雙方權(quán)利義務。12.3相關法律法規(guī)及政策文件合同附件應包括與本合同相關的法律法規(guī)及政策文件，作為合同生效的依據(jù)。第十三條合同未盡事宜13.1雙方協(xié)商解決合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。13.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十四條合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系中的自然人、法人或其他組織。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務、技術(shù)服務、咨詢服務、法律服務等。2.第三方介入的同意與程序2.1同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應事先書面通知對方，并取得對方的書面同意。2.2程序1.甲乙雙方就第三方介入的事項進行協(xié)商，達成一致意見；2.雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務及責任；3.雙方將第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。3.第三方責任限額3.1責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，具體包括但不限于：1.第三方提供的服務質(zhì)量不符合約定的，第三方應承擔相應的違約責任；2.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2責任限額的履行1.第三方責任限額以書面形式約定，雙方應予以遵守；2.第三方責任限額的履行，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務。4.第三方權(quán)利與義務4.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的資料和條件；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出合理化建議。4.2第三方義務1.第三方應按照合同約定，履行相應的服務義務；2.第三方應保證其提供的服務質(zhì)量，符合國家相關標準和規(guī)定；3.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分1.第三方在合同履行過程中，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應承擔全部責任；2.甲乙雙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，各自承擔相應責任；3.第三方與甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，由雙方自行協(xié)商解決。5.2權(quán)利劃分1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受相應的權(quán)利；2.甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定，行使相應的權(quán)利；3.第三方與甲乙雙方之間，應按照合同約定，各自行使權(quán)利。5.3溝通與協(xié)調(diào)3.第三方與其他各方之間的溝通與協(xié)調(diào)，由第三方負責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋銷售臺賬詳細要求：記錄房屋銷售過程中的詳細信息，包括但不限于房屋基本信息、銷售價格、支付情況、合同簽訂日期等。說明：此臺賬作為合同附件，用于證明房屋銷售的實際情況。2.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、費用及雙方的權(quán)利義務。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務行為。3.相關法律法規(guī)及政策文件詳細要求：收集與合同相關的國家法律法規(guī)、地方性法規(guī)和政策文件，作為合同生效的依據(jù)。說明：此文件作為合同附件，用于確保合同內(nèi)容的合法性。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務、責任限額等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為。5.業(yè)主大會決議詳細要求：記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理費調(diào)整、重大維修養(yǎng)護事項等。說明：此決議作為合同附件，用于證明業(yè)主大會的決定。6.物業(yè)管理費收據(jù)詳細要求：記錄物業(yè)管理費的收取情況，包括但不限于收據(jù)號碼、收取日期、費用金額等。說明：此收據(jù)作為合同附件，用于證明物業(yè)管理費的繳納情況。7.房屋驗收報告詳細要求：記錄房屋驗收的具體情況，包括但不限于驗收日期、驗收結(jié)果、存在問題等。說明：此報告作為合同附件，用于證明房屋的交付情況。8.違約金支付證明詳細要求：記錄違約金支付的具體情況，包括但不限于支付日期、支付金額、支付方式等。說明：此證明作為合同附件，用于證明違約金的支付情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定條件的；乙方未按合同約定支付購房款或支付金額不足的；物業(yè)管理人未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域公共秩序混亂或損害他人利益的；雙方違反合同約定，造成對方損失的。2.責任認定標準甲方違約：向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的[具體百分比]；乙方違約：向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付購房款總額的[具體百分比]；物業(yè)管理人違約：向業(yè)主支付違約金，違約金數(shù)額為物業(yè)管理服務費用的[具體百分比]；雙方違約：根據(jù)實際情況分別承擔相應的違約責任。3.示例說明示例一：甲方未按合同約定在約定的日期前將房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的5%。示例二：乙方未按合同約定在約定的日期前支付購房款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，乙方應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付購房款總額的5%。示例三：物業(yè)管理人未按合同約定提供物業(yè)管理服務，如環(huán)境衛(wèi)生未達到約定標準，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，物業(yè)管理人應向業(yè)主支付違約金，違約金數(shù)額為物業(yè)管理服務費用的3%。全文完。2024版房屋銷售臺賬及物業(yè)管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋銷售臺賬2.1房屋基本信息2.2銷售價格及付款方式2.3房屋交付時間2.4房屋交付條件3.物業(yè)管理服務3.1物業(yè)管理服務范圍3.2物業(yè)管理服務內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務費用3.4物業(yè)管理服務期限4.物業(yè)管理費收取及繳納4.1物業(yè)管理費收取標準4.2物業(yè)管理費繳納方式4.3物業(yè)管理費繳納時間5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理公司責任5.2業(yè)主責任5.3第三方責任6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.2維修養(yǎng)護流程6.3維修養(yǎng)護費用7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容7.2業(yè)主權(quán)益保障措施7.3業(yè)主投訴處理8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止流程9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除時間12.合同附件12.1房屋銷售臺賬12.2物業(yè)管理服務合同12.3其他相關附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同備案與登記14.1合同備案14.2合同登記14.3合同備案與登記手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：_________（房屋出售方）（2）乙方：_________（房屋購買方）1.2雙方地址（1）甲方地址：_________（2）乙方地址：_________1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：_________（2）乙方聯(lián)系方式：_________第二條房屋銷售臺賬2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：_________（2）房屋面積：_________平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：_________（4）房屋權(quán)屬：_________2.2銷售價格及付款方式（1）銷售價格：_________元（2）付款方式：_________2.3房屋交付時間（1）交付時間：_________2.4房屋交付條件（1）房屋驗收合格（2）相關稅費繳納完畢（3）乙方支付全部購房款第三條物業(yè)管理服務3.1物業(yè)管理服務范圍（1）環(huán)境衛(wèi)生（2）公共設施維護（3）綠化養(yǎng)護（4）安全防范3.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）日常物業(yè)管理（2）社區(qū)活動組織（3）維修服務（4）投訴處理3.3物業(yè)管理服務費用（1）物業(yè)管理費：_________元/月（2）收費標準：_________3.4物業(yè)管理服務期限（1）服務期限：_________第四條物業(yè)管理費收取及繳納4.1物業(yè)管理費收取標準（1）按月收?。?）按季度收取4.2物業(yè)管理費繳納方式（1）現(xiàn)金繳納（2）銀行轉(zhuǎn)賬4.3物業(yè)管理費繳納時間（1）每月_________日前繳納（2）每季度_________日前繳納第五條物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理公司責任（1）提供符合國家標準的物業(yè)管理服務（2）保障業(yè)主權(quán)益（3）維護社區(qū)秩序5.2業(yè)主責任（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定（2）按時繳納物業(yè)管理費（3）愛護公共設施5.3第三方責任（1）物業(yè)管理公司對第三方造成的損害承擔責任（2）第三方對物業(yè)管理公司造成的損害承擔責任第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍（1）公共區(qū)域（2）共用設施設備6.2維修養(yǎng)護流程（1）業(yè)主提出維修養(yǎng)護申請（2）物業(yè)管理公司安排維修養(yǎng)護（3）維修養(yǎng)護完成6.3維修養(yǎng)護費用（1）公共區(qū)域維修養(yǎng)護費用由物業(yè)管理費承擔（2）共用設施設備維修養(yǎng)護費用由業(yè)主承擔第七條業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容（1）房屋所有權(quán)（2）物業(yè)管理權(quán)（3）知情權(quán)（4）參與權(quán)7.2業(yè)主權(quán)益保障措施（1）建立業(yè)主委員會（2）設立業(yè)主代表（3）公開物業(yè)管理信息7.3業(yè)主投訴處理（1）設立投訴電話和郵箱（2）及時處理業(yè)主投訴（3）對投訴處理情況進行反饋第一部分：合同如下：第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行（2）乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行（3）因不可抗力導致合同無法履行8.2合同終止條件（1）房屋交付后，物業(yè)管理服務期限屆滿（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同8.3合同解除與終止流程（1）一方提出解除或終止合同書面通知（2）另一方收到通知后，雙方協(xié)商確定解除或終止事宜（3）簽訂解除或終止合同協(xié)議第九條違約責任9.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋（2）乙方未按約定支付購房款（3）物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務9.2違約責任承擔（1）甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金（2）乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金（3）物業(yè)管理公司應承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金9.3違約賠償（1）違約金數(shù)額為合同金額的_________（2）賠償金數(shù)額為實際損失金額的_________第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決10.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，提交調(diào)解機構(gòu)調(diào)解（3）調(diào)解不成，提交仲裁機構(gòu)仲裁（4）仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟10.3爭議解決地點（1）協(xié)商解決地點：_________（2）調(diào)解解決地點：_________（3）仲裁解決地點：_________（4）訴訟解決地點：_________第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求11.2合同解除條件（1）合同一方違約（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同生效與解除時間（1）合同生效時間：_________（2）合同解除時間：_________第十二條合同附件12.1房屋銷售臺賬12.2物業(yè)管理服務合同12.3其他相關附件：_________第十三條合同簽署13.1簽署時間：_________13.2簽署地點：_________13.3簽署人：（1）甲方代表：_________（2）乙方代表：_________第十四條合同備案與登記14.1合同備案（1）甲方將合同備案于_________（2）乙方將合同備案于_________14.2合同登記（1）甲方將合同登記于_________（2）乙方將合同登記于_________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行而介入的獨立法人、自然人或其他組織。（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)（2）物業(yè)服務企業(yè)（3）律師事務所（4）會計師事務所（5）其他具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機構(gòu)第二條第三方責任與義務2.1第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行相應的責任和義務。2.2第三方應確保其提供的服務符合合同要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方應承擔因其過錯導致合同無法履行或履行不符合約定的責任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。3.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整服務內(nèi)容和方式。3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，甲方和乙方應協(xié)商一致，確定第三方