2024年城市綜合體項目開發(fā)與運營合作協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體項目開發(fā)與運營合作協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同有效期1.5合同目的2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目開發(fā)進度3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作各方權(quán)利義務(wù)4.投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金來源4.4資金使用4.5資金監(jiān)管5.項目開發(fā)5.1項目開發(fā)主體5.2項目開發(fā)進度安排5.3項目開發(fā)責(zé)任5.4項目開發(fā)風(fēng)險承擔(dān)6.項目運營6.1項目運營主體6.2項目運營方式6.3項目運營責(zé)任6.4項目運營風(fēng)險承擔(dān)7.利潤分配7.1利潤分配比例7.2利潤分配方式7.3利潤分配時間7.4利潤分配監(jiān)管8.稅收政策8.1稅收政策依據(jù)8.2稅收政策適用8.3稅收政策變更9.合作期限屆滿后的處理9.1合作期限屆滿后的項目運營9.2合作期限屆滿后的利潤分配9.3合作期限屆滿后的資產(chǎn)處置10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效后的事項14.其他14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件修改第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：《2024年城市綜合體項目開發(fā)與運營合作協(xié)議》1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方1.3.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.2乙方：商業(yè)運營管理有限公司1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2029年12月31日止1.5合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2024年城市綜合體項目開發(fā)與運營過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進行。第二條項目概述2.1項目名稱：城市綜合體2.2項目地點：市區(qū)路2.3項目規(guī)模：總建筑面積約100萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多種業(yè)態(tài)2.4項目類型：城市綜合體2.5項目開發(fā)進度2.5.1項目前期準備：2024年1月1日至2024年6月30日2.5.2項目主體建設(shè)：2024年7月1日至2026年12月31日2.5.3項目裝修及配套設(shè)施完善：2027年1月1日至2027年12月31日2.5.4項目開業(yè)運營：2028年1月1日起第三條合作方式3.1合作模式：甲方負責(zé)項目開發(fā)，乙方負責(zé)項目運營3.2合作期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止3.3合作各方權(quán)利義務(wù)3.3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.3.1.1負責(zé)項目開發(fā)，包括但不限于土地獲取、規(guī)劃審批、工程建設(shè)等3.3.1.2按照合同約定，向乙方提供項目運營所需的場地、設(shè)施等3.3.1.3負責(zé)項目開發(fā)過程中的融資、投資等事宜3.3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.3.2.1負責(zé)項目運營，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等3.3.2.2按照合同約定，向甲方支付項目運營收益的分成3.3.2.3負責(zé)項目運營過程中的風(fēng)險控制第四條投資與資金4.1投資總額：人民幣100億元4.2投資方式：甲方以自有資金投入，乙方以融資方式投入4.3資金來源4.3.1甲方：自有資金4.3.2乙方：銀行貸款、股東投資等4.4資金使用4.4.1甲方：用于項目開發(fā)過程中的土地獲取、工程建設(shè)等4.4.2乙方：用于項目運營過程中的招商、租賃、物業(yè)管理等4.5資金監(jiān)管：甲方、乙方共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，對資金使用進行監(jiān)管第五條項目開發(fā)5.1項目開發(fā)主體：甲方5.2項目開發(fā)進度安排5.2.1項目前期準備：2024年1月1日至2024年6月30日5.2.2項目主體建設(shè)：2024年7月1日至2026年12月31日5.2.3項目裝修及配套設(shè)施完善：2027年1月1日至2027年12月31日5.3項目開發(fā)責(zé)任：甲方對項目開發(fā)過程中的質(zhì)量、進度、安全等負責(zé)5.4項目開發(fā)風(fēng)險承擔(dān)：甲方承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險第六條項目運營6.1項目運營主體：乙方6.2項目運營方式：乙方通過招商、租賃、物業(yè)管理等方式進行項目運營6.3項目運營責(zé)任：乙方對項目運營過程中的質(zhì)量、服務(wù)、安全等負責(zé)6.4項目運營風(fēng)險承擔(dān)：乙方承擔(dān)項目運營過程中的風(fēng)險第七條利潤分配7.1利潤分配比例：甲方占利潤的60%，乙方占利潤的40%7.2利潤分配方式：按年度進行利潤分配7.3利潤分配時間：每年1月1日至12月31日7.4利潤分配監(jiān)管：甲方、乙方共同設(shè)立利潤分配監(jiān)管賬戶，對利潤分配進行監(jiān)管第八條稅收政策8.1稅收政策依據(jù)：本合同項下涉及的稅收政策依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定8.2稅收政策適用：甲乙雙方應(yīng)按照適用的稅收政策依法納稅，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等8.3稅收政策變更：如國家稅收政策發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的政策執(zhí)行，并相應(yīng)調(diào)整合同條款第九條合作期限屆滿后的處理9.1合作期限屆滿后的項目運營：合作期限屆滿后，乙方繼續(xù)負責(zé)項目的運營管理，直至項目運營結(jié)束9.2合作期限屆滿后的利潤分配：合作期限屆滿后，甲乙雙方按照合同約定的利潤分配比例繼續(xù)分配項目利潤9.3合作期限屆滿后的資產(chǎn)處置：合作期限屆滿后，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定項目資產(chǎn)的處置方式，包括但不限于出售、租賃等第十條違約責(zé)任10.1違約行為：包括但不限于未按時履行合同義務(wù)、未按約定支付款項、違反保密條款等10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議11.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.3爭議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，由法院依法審理第十二條合同解除12.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等12.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并妥善處理合同解除后的善后事宜第十三條合同生效13.1合同生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效13.2合同生效時間：自合同簽字蓋章之日起生效13.3合同生效后的事項：合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)第十四條其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于項目開發(fā)方案、運營管理方案、財務(wù)報表等14.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力14.3合同附件修改：合同附件的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同附件內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同執(zhí)行過程的其他組織或個人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證項目質(zhì)量、降低風(fēng)險等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方在合同履行過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同的具體約定確定。4.2如無特殊約定，第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過本合同總金額的10%。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對項目進行監(jiān)督、檢查、評估等。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，甲方有權(quán)對第三方的工作進行指導(dǎo)和要求。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督，乙方有權(quán)對第三方的工作進行指導(dǎo)和要求。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)保持中立，公正地執(zhí)行合作協(xié)議或服務(wù)合同中的職責(zé)。第七條第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體事項應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確約定，包括但不限于：7.1.1第三方的職責(zé)范圍7.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容7.1.3第三方的服務(wù)質(zhì)量標準7.1.4第三方的服務(wù)期限7.1.5第三方的服務(wù)費用及支付方式第八條第三方介入的變更與解除8.1如因特殊情況需要變更或解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的合同附件11.1第三方介入的合同附件包括但不限于合作協(xié)議、服務(wù)合同、保密協(xié)議等。11.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目開發(fā)方案詳細要求：包括項目總體設(shè)計、功能分區(qū)、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等，需符合相關(guān)規(guī)劃審批要求。附件說明：此方案為項目開發(fā)的重要依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方及相關(guān)部門審核通過。2.運營管理方案詳細要求：包括運營策略、管理模式、服務(wù)質(zhì)量標準、安全管理措施等。附件說明：此方案為項目運營的指導(dǎo)文件，需確保項目運營的順利進行。3.財務(wù)報表詳細要求：包括項目投資預(yù)算、資金使用計劃、收益分配方案等。附件說明：此報表為項目財務(wù)狀況的反映，需確保資金使用的透明度和合理性。4.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費用、保密條款等。附件說明：此協(xié)議為第三方介入合同履行的重要文件，需明確第三方的責(zé)權(quán)利。5.保密協(xié)議詳細要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件說明：此協(xié)議用于保護甲乙雙方的商業(yè)秘密，確保信息安全和保密。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。附件說明：此協(xié)議用于明確爭議解決機制，確保爭議得到及時有效解決。7.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更生效時間等。附件說明：此協(xié)議用于記錄合同變更情況，確保變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時完成項目開發(fā)進度；未按約定支付款項；未按照項目開發(fā)方案進行開發(fā)；未按照合同約定提供項目運營所需的場地、設(shè)施等。1.2乙方違約行為：未按時完成項目運營；未按約定支付利潤分成；未按照運營管理方案進行運營；未按照合同約定進行風(fēng)險控制。1.3第三方違約行為：未按約定履行職責(zé)；泄露商業(yè)秘密；未按約定提供服務(wù)；因自身原因造成損失。2.責(zé)任認定標準：2.1違約行為經(jīng)核實后，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金；賠償損失；承擔(dān)第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按時完成項目開發(fā)進度，導(dǎo)致項目運營推遲，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.2乙方未按時支付利潤分成，甲方因此遭受損失。乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.3第三方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金。全文完。2024年城市綜合體項目開發(fā)與運營合作協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2項目定義1.3術(shù)語與定義2.項目概述2.1項目目標2.2項目范圍2.3項目期限3.項目開發(fā)3.1開發(fā)計劃3.2設(shè)計與施工要求3.3開發(fā)進度4.項目運營4.1運營模式4.2運營管理4.3運營維護5.資金投入與回報5.1投資額5.2投資回報5.3資金使用6.權(quán)益分配6.1股權(quán)結(jié)構(gòu)6.2利潤分配6.3股東權(quán)益7.合作關(guān)系7.1合作方式7.2合作期限7.3合作變更8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識產(chǎn)權(quán)使用9.3知識產(chǎn)權(quán)保護10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的責(zé)任13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式14.其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2項目定義1.2.1本合同所稱“項目”指位于[項目所在地]的[項目名稱]城市綜合體項目。1.2.2項目包括但不限于商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等配套設(shè)施。1.3術(shù)語與定義1.3.1“投資額”指甲乙雙方共同投入用于項目開發(fā)與運營的資金總額。1.3.2“投資回報”指甲乙雙方按照約定比例分享的項目收益。1.3.3“保密信息”指甲乙雙方在合作過程中知悉的、不屬于公共信息的商業(yè)秘密。2.項目概述2.1項目目標2.1.1實現(xiàn)項目經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。2.1.2打造成為城市地標性建筑群，提升區(qū)域形象。2.2項目范圍2.2.1項目總占地面積為[項目占地面積]平方米，總建筑面積為[項目總建筑面積]平方米。2.2.2項目包含[具體建筑設(shè)施]等配套設(shè)施。2.3項目期限2.3.1項目開發(fā)周期為[開發(fā)周期]年。2.3.2項目運營期限為[運營期限]年。3.項目開發(fā)3.1開發(fā)計劃3.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和項目審批要求，共同制定項目開發(fā)計劃。3.1.2項目開發(fā)計劃應(yīng)包括設(shè)計、施工、驗收等階段的時間節(jié)點。3.2設(shè)計與施工要求3.2.1項目設(shè)計應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和標準。3.2.2施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，確保施工質(zhì)量。3.3開發(fā)進度3.3.1甲乙雙方應(yīng)定期召開項目進度會議，共同監(jiān)督項目開發(fā)進度。3.3.2任何一方違反開發(fā)進度約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.項目運營4.1運營模式4.1.1項目運營采用[運營模式]。4.1.2運營團隊由甲乙雙方共同組建，負責(zé)項目日常運營管理。4.2運營管理4.2.1運營團隊?wèi)?yīng)制定運營管理制度，確保項目高效運營。4.2.2運營團隊?wèi)?yīng)定期向甲乙雙方匯報運營情況。4.3運營維護4.3.1運營團隊?wèi)?yīng)負責(zé)項目設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。4.3.2運營團隊?wèi)?yīng)確保項目設(shè)施安全、環(huán)保、舒適。5.資金投入與回報5.1投資額5.1.1甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例投入項目投資額。5.1.2投資額包括但不限于土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、裝修等費用。5.2投資回報5.2.1投資回報按照甲乙雙方約定的比例進行分配。5.2.2投資回報包括但不限于租金收入、物業(yè)費收入等。5.3資金使用5.3.1資金使用應(yīng)遵循公開、透明、合理原則。5.3.2甲乙雙方應(yīng)定期對資金使用情況進行審查。6.權(quán)益分配6.1股權(quán)結(jié)構(gòu)6.1.1甲乙雙方按照約定的比例持有項目公司股權(quán)。6.1.2股權(quán)結(jié)構(gòu)應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2利潤分配6.2.1利潤分配按照甲乙雙方約定的比例進行。6.2.2利潤分配應(yīng)考慮項目投資回報、運營成本等因素。6.3股東權(quán)益6.3.1甲乙雙方應(yīng)按照約定行使股東權(quán)益。6.3.2股東權(quán)益包括但不限于表決權(quán)、分紅權(quán)等。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方對本合同內(nèi)容、項目信息、商業(yè)秘密等負有保密義務(wù)。8.1.2保密內(nèi)容不包括公開信息或已通過正當(dāng)途徑獲得的信息。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。8.2.2雙方應(yīng)采取必要措施保護保密信息的安全。8.3違約責(zé)任8.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸項目公司所有。9.1.2雙方共同投入的研發(fā)成果，按約定比例分享知識產(chǎn)權(quán)。9.2知識產(chǎn)權(quán)使用9.2.1雙方應(yīng)確保項目公司的知識產(chǎn)權(quán)得到合理使用和保護。9.2.2雙方未經(jīng)對方同意，不得擅自使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。9.3知識產(chǎn)權(quán)保護9.3.1雙方應(yīng)共同應(yīng)對知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，維護自身權(quán)益。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。10.1.2違約行為包括但不限于延遲付款、未按期完成開發(fā)任務(wù)、泄露保密信息等。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接和間接損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1如雙方同意，可選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1發(fā)生合同約定的解除條件或法律規(guī)定的終止條件。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止程序12.2.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余權(quán)益。12.3合同終止后的責(zé)任12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1通知可采用書面形式，包括信函、電子郵件、傳真等。13.2送達地址13.2.1雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達地址。13.3送達方式13.3.1通知應(yīng)以約定的送達地址為依據(jù)，采用約定的送達方式。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。14.2合同修改14.2.1合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽署修改協(xié)議。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、承包商、供應(yīng)商等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的具體方式、職責(zé)和權(quán)限由甲乙雙方另行約定。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)確保其行為符合國家法律法規(guī)和本合同約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.5.2第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)分配和利潤分配。15.5.3第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1.1明確第三方介入的具體目的和范圍。16.1.2約定第三方介入的時間期限。16.1.3約定第三方介入的費用承擔(dān)方式。16.2甲乙方在第三方介入時的權(quán)利和義務(wù)：16.2.1甲乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量。16.2.2甲乙方有義務(wù)為第三方提供必要的工作條件。16.2.3甲乙方有義務(wù)對第三方的行為進行指導(dǎo)和監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況另行約定。17.2第三方責(zé)任免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方責(zé)任追究17.3.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.3.2第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.1.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定繼續(xù)有效。18.2第三方退出18.2.1第三方退出需經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)。18.3第三方退出后的責(zé)任18.3.1第三方退出后，其已履行合同義務(wù)的部分不再承擔(dān)責(zé)任。18.3.2第三方退出后，其未履行合同義務(wù)的部分，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、經(jīng)濟效益、風(fēng)險評估等。說明：為項目決策提供依據(jù)。2.項目設(shè)計文件要求：符合國家相關(guān)規(guī)范和標準，包含建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計等。說明：指導(dǎo)項目施工和運營。3.項目施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。說明：確保項目施工質(zhì)量和進度。4.項目運營管理方案要求：包括運營模式、管理團隊、運營成本預(yù)算等。說明：指導(dǎo)項目運營管理工作。5.股權(quán)結(jié)構(gòu)協(xié)議要求：明確甲乙雙方的股權(quán)比例、分紅方式等。說明：保障股東權(quán)益。6.利潤分配協(xié)議要求：明確利潤分配比例、分配方式等。說明：確保投資回報。7.保密協(xié)議要求：明確保密范圍、保密義務(wù)和違約責(zé)任。說明：保護商業(yè)秘密。8.知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議要求：明確項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：避免知識產(chǎn)權(quán)糾紛。9.違約責(zé)任協(xié)議要求：明確違約行為、違約責(zé)任和賠償標準。說明：保障合同履行。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)和程序。說明：解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：違反合同約定的投資額。違反合同約定的開發(fā)進度。違反合同約定的運營管理要求。泄露保密信息。侵犯知識產(chǎn)權(quán)。未按期支付款項。未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定。賠償損失包括直接損失和間接損失。3.違約示例說明：甲方未按合同約定時間投入約定的投資額，構(gòu)成違約行為。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。乙方未按合同約定完成項目施工，構(gòu)成違約行為。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因工期延誤造成的損失。任何一方泄露保密信息，構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年城市綜合體項目開發(fā)與運營合作協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方及職責(zé)3.1合作方基本信息3.2合作方權(quán)利與義務(wù)3.3職責(zé)劃分4.項目開發(fā)4.1開發(fā)規(guī)劃4.2開發(fā)進度安排4.3開發(fā)成本預(yù)算4.4開發(fā)過程中變更管理5.項目運營5.1運營模式5.2運營管理5.3運營收益分配5.4運營風(fēng)險控制6.財務(wù)管理6.1資金籌措6.2資金使用6.3財務(wù)報告與審計7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理12.合同附件12.1附件一：項目開發(fā)規(guī)劃12.2附件二：項目運營方案12.3附件三：財務(wù)報表13.合同修訂13.1合同修訂程序13.2合同修訂生效14.其他約定14.1適用法律14.2通知與送達14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“項目”指本合同所指的2024年城市綜合體項目。1.1.2“合作方”指本合同簽訂的雙方，甲方為項目開發(fā)方，乙方為項目運營方。1.1.3“合同”指本《2024年城市綜合體項目開發(fā)與運營合作協(xié)議》。1.1.4“法律法規(guī)”指中華人民共和國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)及政策。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2.2雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于城市綜合體的開發(fā)與運營的相關(guān)政策。2.項目概述2.1項目名稱2.1.1項目名稱為“城市綜合體”。2.2項目地點2.2.1項目位于市區(qū)街道。2.3項目規(guī)模2.3.1項目占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.4項目性質(zhì)2.4.1項目性質(zhì)為商業(yè)、辦公、居住等多功能綜合體。3.合作方及職責(zé)3.1合作方基本信息3.1.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1.2乙方：商業(yè)運營管理有限公司3.2合作方權(quán)利與義務(wù)3.2.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2.1.1甲方有權(quán)對項目進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理。3.2.1.2甲方應(yīng)按合同約定完成項目開發(fā)建設(shè)。3.2.1.3甲方應(yīng)保障項目質(zhì)量、安全和環(huán)保。3.2.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.2.1乙方有權(quán)對項目進行運營管理。3.2.2.2乙方應(yīng)按合同約定進行項目運營，確保項目正常運營。3.2.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告項目運營情況。3.3職責(zé)劃分3.3.1甲方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)，乙方負責(zé)項目的運營管理。4.項目開發(fā)4.1開發(fā)規(guī)劃4.1.1項目開發(fā)應(yīng)遵循國家相關(guān)規(guī)劃標準，符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。4.2開發(fā)進度安排4.2.1項目開發(fā)分為三個階段：前期準備、建設(shè)施工、竣工驗收。4.2.2前期準備階段：自合同簽訂之日起至項目立項完成。4.2.3建設(shè)施工階段：自項目立項完成之日起至主體結(jié)構(gòu)封頂。4.2.4竣工驗收階段：自主體結(jié)構(gòu)封頂之日起至項目竣工驗收合格。4.3開發(fā)成本預(yù)算4.3.1項目開發(fā)成本預(yù)算為億元人民幣。4.4開發(fā)過程中變更管理4.4.1在項目開發(fā)過程中，如因不可抗力或其他合理原因?qū)е马椖孔兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，及時調(diào)整項目開發(fā)計劃、成本預(yù)算等。5.項目運營5.1運營模式5.1.1項目運營采用自主經(jīng)營模式，乙方負責(zé)項目的日常運營管理。5.2運營管理5.2.1乙方應(yīng)建立健全運營管理制度，確保項目運營安全、高效。5.3運營收益分配5.3.1運營收益按雙方約定的比例進行分配。5.4運營風(fēng)險控制5.4.1雙方應(yīng)共同制定運營風(fēng)險控制措施，降低項目運營風(fēng)險。6.財務(wù)管理6.1資金籌措6.1.1甲方負責(zé)項目開發(fā)所需資金的籌措。6.2資金使用6.2.1資金使用應(yīng)嚴格按照合同約定執(zhí)行，確保資金安全。6.3財務(wù)報告與審計6.3.1雙方應(yīng)定期編制財務(wù)報告，并接受第三方審計。8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。8.2合同終止條件8.2.1合同期滿自動終止。8.2.2任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)終止合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。8.3合同解除條件8.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3.2因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序9.2.1爭議提交仲裁委員會仲裁前，雙方應(yīng)書面通知對方。9.2.2仲裁委員會應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行仲裁。9.3爭議解決地點9.3.1仲裁地點為市。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1違約行為指任何一方未履行合同約定的義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定。11.保密條款11.1保密信息范圍11.1.1保密信息指雙方在合同履行過程中知悉的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限11.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。12.不可抗力12.1不可抗力事件定義12.1.1不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力事件處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致，可以部分或全部免除責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：項目開發(fā)規(guī)劃13.2附件二：項目運營方案13.3附件三：財務(wù)報表14.其他約定14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達14.2.1任何通知或文件應(yīng)通過書面形式送達，送達地址為雙方在合同中指定的地址。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同簽訂過程中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方、審計方等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并以書面形式確定第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。15.2.2第三方介入的協(xié)議或合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。15.3第三方職責(zé)與權(quán)限15.3.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進行溝通協(xié)調(diào)，提供專業(yè)意見。15.3.1.2監(jiān)理方：對項目開發(fā)過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進度和安全。15.3.1.3咨詢方：就項目開發(fā)或運營中的特定問題提供專業(yè)咨詢服務(wù)。15.3.1.4評估方：對項目進行評估，包括市場分析、風(fēng)險評估等。15.3.1.5審計方：對項目財務(wù)進行審計，確保財務(wù)報告的真實性和準確性。15.3.2第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議或合同約定。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同和第三方介入?yún)f(xié)議或合同共同約定。15.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)避免與甲乙雙方的利益沖突。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因違反法律法規(guī)或行業(yè)標準造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第