2024年海外房產(chǎn)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年海外房產(chǎn)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還方式及時(shí)間第五條維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方第七條權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二條通知12.1通知的方式12.2通知的有效期第十三條附件13.1附件清單第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于國(guó)城市街道號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為。房產(chǎn)為一棟層建筑，包括間臥室，間浴室，以及相應(yīng)的客廳、餐廳、廚房等生活配套設(shè)施。1.2租賃物的使用范圍承租方有權(quán)按照約定的用途使用租賃物，包括但不限于居住、辦公、經(jīng)營(yíng)等。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物用于違法用途或轉(zhuǎn)讓給第三方使用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月美元。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。3.3租金支付時(shí)間租金每月底支付次月的租金。第四條押金4.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金美元。4.2押金退還方式及時(shí)間合同到期或提前終止合同時(shí)，出租方在確認(rèn)租賃物無損壞或其他違約情況后，將押金無息退還承租方。第五條維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、墻壁、地板、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)和維護(hù)，包括清潔、家具家電的正常使用和保養(yǎng)等。第六條保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)購買并維持租賃物的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，維護(hù)租賃物的合法權(quán)益。出租方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，確保租賃物的安全性。7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，要求出租方履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。承租方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為租金的20%。8.2承租方違約責(zé)任承租方未能按照約定支付租金，延遲支付租金超過15天的，視為違約。承租方應(yīng)支付延遲支付的租金的10%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為國(guó)城市，適用法律為國(guó)法律。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件承租方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)出租方書面同意。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二條通知12.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2通知的有效期通知自發(fā)送之日起視為有效，對(duì)方在收到通知后3日內(nèi)未提出異議的，視為已送達(dá)。第十三條附件13.1附件清單附件清單如下：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃物保險(xiǎn)單復(fù)印件3.租賃物維修保養(yǎng)記錄第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任，以及第三方介入后對(duì)甲乙方權(quán)益的影響，特對(duì)原合同進(jìn)行如下修正和補(bǔ)充：第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指非本合同當(dāng)事人，但根據(jù)本合同條款或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)公司、政府部門等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方同意的范圍內(nèi)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。如無具體協(xié)議，第三方責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方獲得的報(bào)酬總額。第三條第三方介入程序3.1第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。3.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確介入的時(shí)間、范圍和方式。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入后，甲乙方的權(quán)利義務(wù)不受影響。甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并按照第三方介入?yún)f(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定劃分。如無明確約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任以其獲得的報(bào)酬為限。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理第三方未能按照介入?yún)f(xié)議履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任限額第三方違約責(zé)任限額，按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如無明確約定，第三方違約責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方獲得的報(bào)酬總額。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益變動(dòng)通知甲乙雙方如需變更、解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致。第七條第三方合同的履行與監(jiān)督7.1第三方合同的履行甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行與第三方的合同。7.2第三方合同的監(jiān)督甲乙雙方均有權(quán)對(duì)第三方合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。第八條第三方合同的爭(zhēng)議解決8.1第三方合同爭(zhēng)議解決第三方合同爭(zhēng)議由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第三方合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為國(guó)城市，適用法律為國(guó)法律。第九條第三方合同的變更與解除9.1第三方合同變更條件第三方合同的變更應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方合同解除條件第三方合同的解除應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條第三方合同的轉(zhuǎn)讓10.1第三方合同轉(zhuǎn)讓條件第三方合同不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)甲乙雙方書面同意。10.2第三方合同轉(zhuǎn)讓程序第三方合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：租賃物保險(xiǎn)單復(fù)印件附件3：租賃物維修保養(yǎng)記錄附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件5：租金支付記錄附件6：押金支付及退還記錄附件7：違約金支付記錄附件8：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件9：保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)條款附件10：政府部門出具的相關(guān)證明文件附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.租賃物保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)包含保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司信息等。3.租賃物維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。4.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的條件、范圍、方式、責(zé)任限額等。5.租金支付記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每筆租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等。6.押金支付及退還記錄應(yīng)詳細(xì)記錄押金的支付時(shí)間、金額、退還時(shí)間、退還金額等。7.違約金支付記錄應(yīng)詳細(xì)記錄違約金支付的時(shí)間、金額、違約行為等。8.維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、周期、責(zé)任限額等。9.保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)條款應(yīng)包含保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)期限等。10.政府部門出具的相關(guān)證明文件應(yīng)包括但不限于租賃物的所有權(quán)證明、租賃許可證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未能按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件。2.出租方未能按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。3.承租方未能按照約定支付租金。4.承租方未能按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。5.第三方未能按照介入?yún)f(xié)議履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的20%。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：如出租方未能按照約定提供租賃物，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因未能提供租賃物而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中擁有租賃物所有權(quán)或