2024年房屋買賣居間合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋買賣居間合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條合同的解釋和適用法律11.1合同解釋11.2適用法律第十二條其他條款12.1居間費用12.2稅費承擔(dān)12.3房屋保險12.4房屋租賃第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同副本13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的合法所有者，擁有房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的個人或機構(gòu)。1.2乙方（買方）：指購買房屋的個人或機構(gòu)，需具備購房資格和支付能力。1.3丙方（居間方）：指提供房屋買賣居間服務(wù)的合法注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，負責(zé)促成甲方與乙方的房屋交易，并收取傭金。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：具體到街道、門牌號的房屋位置，位于____市____區(qū)____街道____號。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為____，發(fā)證日期為____年__月__日。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋為____層，____室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為____，裝修狀況為____。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：房屋的交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3按揭貸款；3.2.4其他合法支付方式。3.3支付時間：買方應(yīng)按照雙方約定的時間表分階段支付房價款。具體支付時間及金額由雙方在補充協(xié)議中約定。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；4.2.2甲方已按照合同約定完成所有應(yīng)盡的義務(wù)；4.2.3房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。4.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔(dān)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費按照相關(guān)法律法規(guī)由甲乙雙方按約定承擔(dān)。4.4過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體費用由甲乙雙方按照法律規(guī)定和約定承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維護和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方違約：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。6.3丙方違約：丙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，同時須經(jīng)丙方見證并備案。8.2合同變更：合同履行過程中，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更合同內(nèi)容。任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同的，視為違約。8.3.1甲乙雙方按照約定完成了全部義務(wù)；8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙雙方及丙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后____年內(nèi)。9.3泄露后果：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)泄露對方秘密的責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，受到影響的方可以部分或全部免除責(zé)任。第十一條合同的解釋和適用法律11.1合同解釋：本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述，遵循合同的整體目標(biāo)和原則。11.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1居間費用：丙方收取的居間費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，由甲方支付。12.2稅費承擔(dān)：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方按照法律規(guī)定和約定承擔(dān)。12.3房屋保險：房屋交付后，乙方應(yīng)自行購買房屋保險，保障房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的安全。12.4房屋租賃：如甲乙雙方約定在房屋過戶前租賃房屋，租賃合同作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方提供合法有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋買賣合同副本：本合同正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、維修記錄、物業(yè)費用結(jié)算證明等。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點：____市____區(qū)____街道____號。14.3簽署人：甲方（賣方）：____乙方（買方）：____丙方（居間方）：____第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于房屋查驗機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、貸款機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、房產(chǎn)交易中心等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同選定或協(xié)商確定第三方，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方介入所需產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙雙方可以按照約定的方式向第三方支付費用，包括但不限于預(yù)付、結(jié)算等方式。3.3支付時間：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間向第三方支付費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)依法履行職責(zé)，對于超出其職責(zé)范圍的行為不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方賠償限額：當(dāng)?shù)谌揭蜻^錯導(dǎo)致甲乙雙方損失時，甲乙雙方同意第三方賠償限額為____元。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立于甲方，其行為不代表甲方。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立于乙方，其行為不代表乙方。5.3第三方與丙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立于丙方，其行為不代表丙方。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更：當(dāng)甲乙雙方同意變更第三方時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方解除：當(dāng)甲乙雙方同意解除第三方介入時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決：第三方介入產(chǎn)生的爭議由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，甲乙雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁。7.4法律途徑：仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1書面協(xié)議：甲乙雙方與第三方進行的任何介入行為，均應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.2協(xié)議內(nèi)容：書面協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限制、費用支付等內(nèi)容。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1告知義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方介入的相關(guān)事項，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。9.2第三方告知：第三方應(yīng)將其對合同履行的影響及相關(guān)風(fēng)險告知甲乙雙方。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對其在介入過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密。10.2保密期限：第三方的保密義務(wù)自合同履行完畢之日起____年內(nèi)有效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：合法有效，清晰可辨，需有所有權(quán)人的簽名或蓋章。附件說明：作為合同附件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同副本附件要求：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，需有雙方簽字或蓋章。附件說明：作為合同附件，用于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：高清，能真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。附件4：維修記錄附件要求：詳細記錄房屋的維修歷史，包括維修項目、時間、費用等。附件說明：用于證明房屋的維護狀況，確保交付時房屋質(zhì)量符合約定。附件5：物業(yè)費用結(jié)算證明附件要求：由物業(yè)公司出具，證明甲乙雙方在過戶前已結(jié)清物業(yè)費用。附件說明：用于證明物業(yè)費用的支付情況，確保過戶時無物業(yè)費用糾紛。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議附件要求：書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限制等。附件說明：用于規(guī)范第三方介入行為，明確各方的權(quán)利義務(wù)。附件7：貸款合同復(fù)印件附件要求：如有貸款，提供貸款合同復(fù)印件，需有貸款銀行的蓋章。附件說明：用于證明貸款事宜，包括貸款金額、還款方式、期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋；2.乙方未按約定時間支付房價款；3.丙方未按約定履行居間服務(wù)職責(zé)；4.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯；5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)支付違約金；2.損害賠償：因違約導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)進行賠償；3.合同解除：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；4.法律途徑：違約行為涉及法律規(guī)定的，可依法尋求救濟。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。3.契稅：根據(jù)房屋交易金額按比例征收的稅費。4.個人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得征收的稅費。5.營業(yè)稅：根據(jù)房屋買賣交易額征收的稅費。6.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件。7.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。8.損害賠償：因違約導(dǎo)致對方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。法律名詞在本合同