2024年房屋買賣合同：條款與條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋買賣合同：條款與條件本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限第六條過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效與終止10.1合同生效10.2合同終止第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十三條特殊事項(xiàng)聲明13.1房屋用途13.2房屋權(quán)利瑕疵第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號棟單元號，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局以實(shí)際交付為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為號，該房屋所有權(quán)證由出賣人提供。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：出賣人（甲方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：北京市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：2.2買受人信息：買受人（乙方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價：房屋買賣總價為人民幣元（大寫：元整），該價格包括但不限于房屋價款、家具家電價款及其他相關(guān)費(fèi)用。（1）簽訂合同當(dāng)日，支付人民幣元作為定金；（2）自合同簽訂之日起日內(nèi)，支付房屋總價款的%；（3）買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶，分期支付剩余的房屋總價款。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間，按時支付房屋價款。第四條房屋交付時間與條件4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。4.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等不動產(chǎn)權(quán)證書齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)外部裝修符合合同約定；（4）出賣人承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量保修期限為年，保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由出賣人承擔(dān)。第六條過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照出賣人的合理指示，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。6.2過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約：（1）若出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。（2）若出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。（3）若出賣人提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證書不齊全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.2買受人違約：（1）若買受人未能按照本合同約定時間支付房屋價款，應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。（2）買受人未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3訴訟解決：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一條附加條款10.1裝修條款：若合同中包含裝修條款，雙方應(yīng)按照約定完成裝修工作，并承擔(dān)裝修過程中的相關(guān)費(fèi)用。10.2家具家電條款：若合同中包含家具家電條款，出賣人應(yīng)將約定家具家電交付買受人，并保證其質(zhì)量和功能完好。10.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理公司規(guī)定為準(zhǔn)。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定交付房屋及相關(guān)證書；（2）保證房屋質(zhì)量，承擔(dān)保修責(zé)任；（3）提供必要的過戶手續(xù)指導(dǎo)和服務(wù)；（4）按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。11.2買受人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定支付房屋價款；（2）按照約定接收房屋，并承擔(dān)過戶手續(xù)相關(guān)費(fèi)用；（3）按照約定使用和維護(hù)房屋；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條特殊事項(xiàng)聲明12.1房屋用途：買受人應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途。12.2房屋權(quán)利瑕疵：若出賣人提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條其他約定13.1補(bǔ)充條款：合同雙方如有其他補(bǔ)充約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.2附件說明：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與房屋買賣過程的所有服務(wù)提供者，以及與買賣雙方無直接合同關(guān)系的其他利益相關(guān)方。第二條第三方介入的程序與條件2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于房屋評估、貸款申請、過戶手續(xù)等，具體條件根據(jù)合同履行階段相應(yīng)確定。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理指示，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)對其在服務(wù)過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行其職責(zé)，并承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體費(fèi)用金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的約定，按時支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以采取一次性支付或分期支付等方式。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額，按照行業(yè)慣例及第三方承諾的限額確定。若第三方未明確承諾責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。5.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額可以根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素綜合考慮。甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)能力。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，提供客觀、公正的服務(wù)。甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自指令第三方違反法律法規(guī)及合同約定。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自指令第三方違反法律法規(guī)及合同約定。6.3第三方與雙方關(guān)系：第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲方或乙方任何一方，其服務(wù)對象為甲乙雙方。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容需要變更時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的違約處理8.1第三方違約：若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方違約：若甲乙雙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，或未履行與第三方相關(guān)的合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條第三方介入后的爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3訴訟解決：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除：甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，可以在合同履行完畢后解除。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一條第三方介入后的附加條款11.1補(bǔ)充條款：甲乙雙方與第三方如有其他補(bǔ)充約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2附件說明：本合同附件包括第三方提供的服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用明細(xì)等，附件與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：過戶手續(xù)指南附件八：貸款申請文件附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：第三方費(fèi)用明細(xì)附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，具有法律效力。證件上應(yīng)明確記載房屋的位置、面積、戶型等信息。附件說明：房屋所有權(quán)證用于證明甲方對房屋的合法所有權(quán)，是合同履行的重要依據(jù)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，具有法律效力。證件上應(yīng)明確記載土地的位置、面積、用途等信息。附件說明：土地使用權(quán)證用于證明甲方對土地的合法使用權(quán)，是合同履行的重要依據(jù)。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確地反映房屋的布局和結(jié)構(gòu)，包括房間尺寸、門窗位置等。附件四：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由出賣人出具，保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：房屋質(zhì)量保證書用于保障買受人的合法權(quán)益，明確出賣人的質(zhì)量保修責(zé)任。附件五：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件說明：家具家電清單用于確認(rèn)買賣雙方對于附屬物品的交付和接收事宜。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲方與物業(yè)管理公司簽訂，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件說明：物業(yè)服務(wù)合同用于規(guī)范買受人享受物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件七：過戶手續(xù)指南詳細(xì)要求：過戶手續(xù)指南應(yīng)詳細(xì)說明過戶過程中的所需材料、辦理流程、注意事項(xiàng)等。附件說明：過戶手續(xù)指南用于指導(dǎo)買賣雙方順利完成過戶手續(xù)。附件八：貸款申請文件詳細(xì)要求：貸款申請文件應(yīng)包括貸款申請表、身份證明、收入證明等相關(guān)材料。附件說明：貸款申請文件用于協(xié)助買受人辦理貸款事宜。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方服務(wù)提供者的行為，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十：第三方費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：第三方費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明費(fèi)用的名稱、金額、支付時間等。附件說明：第三方費(fèi)用明細(xì)用于確認(rèn)買賣雙方支付費(fèi)用的依據(jù)和金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定提供相關(guān)證件和資料。3.甲方未按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。4.乙方未按照約定時間支付房屋價款。5.乙方未按照約定接收房屋。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的違約責(zé)任，如服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)