2024年版?zhèn)€人房屋抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版?zhèn)€人房屋抵押借款合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯系方式等信息1.2貸款人的名稱、聯系方式等信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限的具體時間3.2借款期限的還款方式第四條利率與還款方式4.1借款利率4.2還款方式第五條抵押物信息5.1抵押物的名稱、位置、面積等信息5.2抵押物的權屬證明文件第六條抵押權的設立與消滅6.1抵押權的設立時間6.2抵押權的消滅條件第七條借款人的義務與責任7.1按時還款的義務7.2抵押物的保管義務7.3其他義務與責任第八條貸款人的權利與責任8.1按約定提供貸款的權利8.2依法行使抵押權的權利8.3其他權利與責任第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責任10.1借款人違約的情形與責任10.2貸款人違約的情形與責任第十一條爭議解決方式11.1雙方協商解決11.2提交仲裁機構仲裁11.3向人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的終止條件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號碼聯系方式：1385678。1.2貸款人：某某銀行，聯系方式：0105678。第二條借款金額與用途2.1借款金額：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）。2.2借款用途：購買位于北京市朝陽區(qū)路號的住宅樓，房產證號：京房權證朝字第號。第三條借款期限3.1借款期限：自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計十年。3.2借款期限的還款方式：按月等額本息還款方式進行還款。第四條利率與還款方式4.1借款利率：年利率為中國人民銀行同期貸款基準利率的1.1倍，具體利率以合同簽訂日為準。4.2還款方式：每月還款日為借款發(fā)放日的次月還款日，每月還款金額為借款本息之和。第五條抵押物信息5.1抵押物的名稱：位于北京市朝陽區(qū)路號的住宅樓，房產證號：京房權證朝字第號。5.2抵押物的權屬證明文件：房產證原件及復印件。第六條抵押權的設立與消滅6.1抵押權的設立時間：自本合同簽訂之日起，抵押權設立。6.2抵押權的消滅條件：借款人按期履行還款義務，抵押權消滅。借款人未按期履行還款義務，貸款人依法行使抵押權。第七條借款人的義務與責任7.1按時還款的義務：借款人應按本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額還款。7.2抵押物的保管義務：借款人應妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整，不得將抵押物出租、轉讓、贈與或者以其他方式處置。7.3其他義務與責任：借款人還應履行本合同約定的其他義務和責任。第八條貸款人的權利與責任8.1按約定提供貸款的權利：貸款人有權按本合同約定的金額、期限和利率向借款人提供貸款。8.2依法行使抵押權的權利：借款人未按期履行還款義務的，貸款人有權依法行使抵押權，包括但不限于出售、轉讓或者以其他方式處置抵押物。8.3其他權利與責任：貸款人還應履行本合同約定的其他權利和責任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：經借款人和貸款人協商一致，可以變更本合同的約定。變更事項應當簽訂書面協議，作為本合同的附件。9.2合同解除的條件：借款人未按期履行還款義務，貸款人可以解除本合同。合同解除后，借款人應按照本合同約定立即歸還全部借款本金、利息及費用。第十條違約責任10.1借款人違約的情形與責任：借款人未按期履行還款義務的，應當按照逾期天數支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照本合同約定的利率加收30%計算。10.2貸款人違約的情形與責任：貸款人未按約定提供貸款的，應當按照未提供貸款部分的貸款金額支付違約金。第十一條爭議解決方式11.1雙方協商解決：借款人與貸款人在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協商解決。11.2提交仲裁機構仲裁：協商不成的，任何一方均有權將爭議提交北京仲裁委員會進行仲裁。11.3向人民法院提起訴訟：仲裁裁決不服的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件：本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的變更條件：本合同的變更，應當經借款人和貸款人協商一致，并簽訂書面協議。12.3合同的終止條件：本合同在借款人按期履行還款義務后終止。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項：借款人和貸款人可以在本合同中約定其他事項，作為本合同的附件。第十四條附則14.1合同的附件：本合同的附件包括借款人提供的抵押物權屬證明文件、房產證原件及復印件等。14.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充，應當經借款人和貸款人協商一致，并簽訂書面協議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除借款人和貸款人之外的自然人、法人或者其他組織參與本合同的履行過程，包括但不限于中介機構、評估機構、拍賣機構等。15.2第三方范圍：第三方是指除借款人和貸款人之外，參與本合同履行過程的任何自然人、法人或者其他組織。第十六條第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件：借款人和貸款人在本合同履行過程中，如需第三方的介入，應當經雙方協商一致，并簽訂書面協議。16.2第三方介入的程序：借款人和貸款人應當在與第三方簽訂書面協議后，將第三方介入的事宜通知對方，并按照本合同約定的條件、程序和期限履行相關義務。第十七條第三方的主要職責與義務17.1第三方的主要職責：第三方在本合同履行過程中，應當按照借款人和貸款人的要求，履行評估、拍賣、中介等服務職責。17.2第三方的主要義務：第三方應當保證其提供的服務真實、合法、有效，并承擔因服務質量導致的相應責任。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定：第三方在本合同履行過程中的責任限額，由借款人和貸款人協商確定，并在與第三方簽訂的書面協議中予以明確。18.2第三方責任限額的承擔：第三方在履行本合同約定的職責過程中，如因其過錯導致借款人和貸款人遭受損失的，第三方應按照雙方約定的責任限額承擔相應的賠償責任。第十九條第三方與借款人、貸款人的關系19.1第三方與借款人的關系：第三方在本合同履行過程中，應按照借款人的要求提供服務，并接受借款人的監(jiān)督和管理。19.2第三方與貸款人的關系：第三方在本合同履行過程中，應按照貸款人的要求提供服務，并接受貸款人的監(jiān)督和管理。第二十條第三方介入的終止條件（1）第三方未按照約定提供服務，或者提供的服務質量不符合合同要求的；（2）第三方因過錯導致借款人和貸款人遭受損失的；（3）第三方喪失民事行為能力或者依法被宣告破產的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二十一條第三方介入的解除與賠償21.1第三方介入的解除：借款人和貸款人可以解除與第三方的合同，并通知對方。21.2第三方介入的賠償：如第三方未按照約定提供服務，或者提供的服務質量不符合合同要求的，第三方應承擔相應的賠償責任。第二十二條第三方介入的違約處理22.1第三方違約的處理：第三方未按照約定提供服務，或者提供的服務質量不符合合同要求的，借款人和貸款人可以要求第三方承擔違約責任。22.2第三方違約的賠償：第三方因違約導致借款人和貸款人遭受損失的，第三方應按照約定承擔相應的賠償責任。第二十三條第三方介入的其他約定23.1雙方約定的其他事項：借款人和貸款人可以與第三方就本合同履行過程中的其他事項進行約定，并簽訂書面協議。第二十四條合同的附件24.1合同的附件：本合同的附件包括與第三方簽訂的書面協議、第三方提供的服務文件等。第二十五條合同的修改和補充25.1合同的修改和補充：本合同的修改和補充，應當經借款人和貸款人協商一致，并簽訂書面協議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：借款人身份證明文件附件2：貸款人授權書附件3：抵押物權屬證明文件附件4：房產證原件及復印件附件5：第三方服務合同附件6：評估報告附件7：拍賣公告附件8：拍賣成交確認書附件9：中介服務協議附件10：其他與本合同履行相關的文件附件的詳細要求和附件的說明：附件1：借款人身份證明文件，包括身份證、護照等有效身份證件的原件及復印件。附件2：貸款人授權書，授權書應當明確授權范圍、授權期限等內容。附件3：抵押物權屬證明文件，包括房產證、土地使用權證等證明抵押物權屬關系的文件。附件4：房產證原件及復印件，房產證應當清晰、完整，無任何遮擋或模糊不清的地方。附件5：第三方服務合同，明確雙方的權利、義務和責任，以及服務的具體內容和標準。附件6：評估報告，評估報告應當由具有資質的評估機構出具，內容包括抵押物的評估價值、評估依據等。附件7：拍賣公告，公告內容應包括拍賣時間、地點、拍賣物的描述等。附件8：拍賣成交確認書，確認書應載明拍賣成交價格、付款方式等。附件9：中介服務協議，明確中介服務的范圍、費用、支付方式等內容。附件10：其他與本合同履行相關的文件，包括但不限于貸款用途證明、還款計劃表等。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按期履行還款義務，包括但不限于逾期還款、未還款等。示例說明：如借款人在合同約定的還款日未能按時還款，則構成違約行為。2.借款人未按照約定使用貸款，將貸款用于非合同約定的用途。示例說明：如借款人未將貸款用于購買抵押物，而是用于其他非合同約定的用途，則構成違約行為。3.借款人未妥善保管抵押物，導致抵押物損失、損壞等情況。示例說明：如借款人未按照約定保管抵押物，導致抵押物被盜竊、毀損等，則構成違約行為。4.貸款人未按照約定提供貸款，包括但不限于貸款金額、期限不符合合同約定等。示例說明：如貸款人未按照合同約定提供貸款金額，導致借款人無法購買抵押物，則構成違約行為。違約的責任認定標準：1.借款人違約的，應當按照逾期天數支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照本合同約定的利率加收30%計算。示例說明：如借款人逾期還款，則應當按照合同約定的利率加收30%計算逾期利息。2.借款人未按照約定使用貸款的，貸款人可以解除本合同，并要求借款人立即歸還全部借款本金、利息及費用。示例說明：如借款人未按照約定使用貸款，貸款人可以解除合同，并要求借款人立即歸還全部借款本金、利息及費用。3.借款人未妥善保管抵押物的，應當按照合同約定承擔相應的賠償責任。示例說明：如借款人未妥善保管抵押物，導致抵押物損失、損壞等，應當按照合同約定承擔相應的賠償責任。4.貸款人未按照約定提供貸款的，應當按照未提供貸款部分的貸款金額支付違約金。示例說明：如貸款人未按照約定提供貸款，導致借款人無法購買抵押物，則應當按照未提供貸款部分的貸款金額支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年