2024版杭州房屋租賃合同違約金及滯納金計算細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版杭州房屋租賃合同違約金及滯納金計算細則本合同目錄一覽1.違約金概述1.1違約金定義1.2違約金適用范圍1.3違約金計算方式2.滯納金概述2.1滯納金定義2.2滯納金適用范圍2.3滯納金計算方式3.租賃合同違約情形3.1租賃期限違約3.2租金支付違約3.3房屋使用違約3.4房屋維護違約4.違約金計算標準4.1違約金計算基數(shù)4.2違約金計算比例4.3違約金計算公式5.滯納金計算標準5.1滯納金計算基數(shù)5.2滯納金計算比例5.3滯納金計算公式6.違約金及滯納金支付方式6.1支付時間6.2支付方式6.3支付憑證7.違約金及滯納金減免條件7.1不可抗力情況7.2合同解除情況7.3其他減免條件8.違約金及滯納金爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約金及滯納金執(zhí)行9.1執(zhí)行主體9.2執(zhí)行程序9.3執(zhí)行期限10.違約金及滯納金追繳10.1追繳主體10.2追繳程序10.3追繳期限11.違約金及滯納金相關(guān)費用11.1費用承擔主體11.2費用計算標準11.3費用支付方式12.違約金及滯納金適用法律12.1適用法律12.2司法解釋12.3司法適用13.違約金及滯納金合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更通知14.違約金及滯納金合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止通知第一部分：合同如下：1.違約金概述1.1違約金定義本合同項下，違約金是指因一方當事人違反本合同約定，導(dǎo)致另一方當事人遭受損失時，違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的補償。1.2違約金適用范圍1.3違約金計算方式2.滯納金概述2.1滯納金定義本合同項下，滯納金是指因一方當事人未按約定時間支付租金或費用，導(dǎo)致另一方當事人遭受損失時，違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的補償。2.2滯納金適用范圍2.3滯納金計算方式3.租賃合同違約情形3.1租賃期限違約租賃期限違約包括但不限于：提前終止租賃、延期交付房屋、逾期返還房屋等。3.2租金支付違約租金支付違約包括但不限于：逾期支付租金、部分租金未支付、未按約定方式支付租金等。3.3房屋使用違約房屋使用違約包括但不限于：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施、違反房屋使用規(guī)定等。3.4房屋維護違約房屋維護違約包括但不限于：未按約定進行房屋維護、房屋損壞未及時修復(fù)、違反房屋維護規(guī)定等。4.違約金計算標準4.1違約金計算基數(shù)違約金計算基數(shù)為違約金額，即因違約行為造成的實際損失。4.2違約金計算比例違約金比例根據(jù)違約情形和損失程度確定，具體比例由雙方協(xié)商一致后約定。4.3違約金計算公式違約金=違約金額×違約金比例。5.滯納金計算標準5.1滯納金計算基數(shù)滯納金計算基數(shù)為滯納金額，即應(yīng)支付而未支付的金額。5.2滯納金計算比例滯納金比例根據(jù)滯納金額和滯納時間確定，具體比例由雙方協(xié)商一致后約定。5.3滯納金計算公式滯納金=滯納金額×滯納金比例。6.違約金及滯納金支付方式6.1支付時間違約金及滯納金應(yīng)在違約行為發(fā)生后，守約方提出支付要求之日起的15日內(nèi)支付。6.2支付方式違約金及滯納金可采取現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。6.3支付憑證支付違約金及滯納金后，支付方應(yīng)向守約方提供支付憑證，以證明已支付。8.違約金及滯納金爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至杭州仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議提交至杭州仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序按照杭州仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行，仲裁庭由三名仲裁員組成，其中雙方各指定一名仲裁員，第三名仲裁員由雙方共同選定或由杭州仲裁委員會指定。9.違約金及滯納金執(zhí)行9.1執(zhí)行主體仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)自覺履行裁決內(nèi)容。若任何一方不履行裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。9.2執(zhí)行程序執(zhí)行程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。9.3執(zhí)行期限執(zhí)行期限自仲裁裁決生效之日起計算，一般為裁決書送達之日起30日內(nèi)。10.違約金及滯納金追繳10.1追繳主體違約金及滯納金的追繳由守約方或其授權(quán)代理人進行。10.2追繳程序追繳程序按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。10.3追繳期限追繳期限自違約行為發(fā)生之日起計算，一般不超過兩年。11.違約金及滯納金相關(guān)費用11.1費用承擔主體違約金及滯納金相關(guān)費用，包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費等，由違約方承擔。11.2費用計算標準相關(guān)費用按照國家及地方相關(guān)收費標準計算。11.3費用支付方式相關(guān)費用應(yīng)在裁決生效后，按照裁決書規(guī)定的方式支付。12.違約金及滯納金適用法律12.1適用法律本合同項下違約金及滯納金的計算、追繳等適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)。12.2司法解釋本合同項下違約金及滯納金的相關(guān)解釋，應(yīng)參照最高人民法院的司法解釋。12.3司法適用本合同項下違約金及滯納金的相關(guān)事宜，應(yīng)按照司法實踐和司法解釋執(zhí)行。13.違約金及滯納金合同變更13.1變更條件雙方在履行本合同過程中，如需變更違約金及滯納金的相關(guān)條款，應(yīng)書面協(xié)商一致。13.2變更程序13.3變更通知變更后的條款自雙方簽字或蓋章之日起生效，任何一方應(yīng)將變更內(nèi)容通知對方。14.違約金及滯納金合同終止14.1終止條件本合同項下違約金及滯納金的相關(guān)條款，在合同終止時失效。14.2終止程序合同終止程序按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。14.3終止通知合同終止后，雙方應(yīng)將終止事項書面通知對方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，解決合同履行過程中的爭議，提高合同履行的效率。2.第三方責任限額2.1第三方在本合同項下的責任限額，應(yīng)根據(jù)其介入的具體事項和雙方協(xié)商確定。2.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于賠償金額的上限、責任范圍等。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。a)第三方介入的原因和目的；b)第三方介入的具體事項和范圍；c)第三方介入的期限；d)第三方介入的費用及支付方式；e)第三方責任限額；f)第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。4.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方權(quán)利義務(wù)a)第三方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)；b)第三方在協(xié)助甲方履行合同義務(wù)過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益；c)第三方對甲方提供的資料和秘密負有保密義務(wù)。4.2第三方與乙方權(quán)利義務(wù)a)第三方應(yīng)按照乙方的要求，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)；b)第三方在協(xié)助乙方履行合同義務(wù)過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益；c)第三方對乙方提供的資料和秘密負有保密義務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)a)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其在介入?yún)f(xié)議中的義務(wù)；b)第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；c)第三方對介入過程中涉及的秘密負有保密義務(wù)。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。5.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時向第三方提供相關(guān)信息。5.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第八條爭議解決方式處理。6.第三方介入后的費用承擔6.1第三方介入的費用，由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定分擔。6.2第三方介入期間，甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的其他費用，由責任方承擔。7.第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或合同終止時，第三方介入自動終止。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。8.第三方介入的違約責任8.1第三方違反介入?yún)f(xié)議約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2第三方因違約給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。8.3第三方違約責任的承擔方式、賠償范圍等，按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。9.第三方介入的法律適用9.1第三方介入事項的法律適用，按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.2第三方介入事項的司法解釋，參照最高人民法院的司法解釋。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同要求：合同應(yīng)詳細列明租賃雙方的基本信息、房屋的詳細信息、租賃期限、租金及支付方式、房屋使用規(guī)則等。說明：本附件為合同主體，是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：房屋現(xiàn)狀描述要求：應(yīng)詳細描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等。說明：本附件用于證明房屋在租賃前的狀態(tài)，以備后續(xù)檢查和賠償。3.附件三：押金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)注明押金的金額、交付日期、退還條件等。說明：本附件作為押金交付的憑證，是租賃雙方確認押金金額和退還條件的依據(jù)。4.附件四：租金支付憑證要求：憑證應(yīng)注明支付日期、金額、支付方式等。說明：本附件用于證明租金已支付，是租賃雙方確認租金支付情況的依據(jù)。5.附件五：房屋維修記錄要求：記錄應(yīng)詳細列明維修日期、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：本附件用于證明房屋維修情況，是租賃雙方確認維修責任和費用的依據(jù)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的原因、范圍、期限、費用等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，保障租賃雙方的合法權(quán)益。7.附件七：爭議解決文件要求：文件應(yīng)包括爭議解決的方式、結(jié)果、執(zhí)行情況等。說明：本附件用于記錄爭議解決的過程和結(jié)果，是后續(xù)執(zhí)行和監(jiān)督的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋責任認定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為租金總額的1%。示例：甲方未能在合同約定的交付日期前將房屋交付乙方，應(yīng)支付乙方違約金。2.違約行為：乙方未按時支付租金責任認定：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金比例為每日租金的0.5%。示例：乙方未在合同約定的租金支付日期支付租金，應(yīng)支付滯納金。3.違約行為：甲方未按約定進行房屋維護責任認定：甲方應(yīng)承擔維修費用，并支付乙方違約金，違約金金額為維修費用的一定比例。示例：甲方未按約定對房屋進行維護，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔維修費用并支付違約金。4.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施責任認定：乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用，并支付甲方違約金，違約金金額為修復(fù)費用的一定比例。示例：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)承擔修復(fù)費用并支付違約金。5.違約行為：乙方違反房屋使用規(guī)定責任認定：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并支付甲方違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。示例：乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞或安全隱患，應(yīng)承擔法律責任并支付違約金。全文完。2024版杭州房屋租賃合同違約金及滯納金計算細則1本合同目錄一覽1.違約金計算細則1.1違約情形1.2違約金比例1.3違約金支付方式2.滯納金計算細則2.1滯納情形2.2滯納金比例2.3滯納金支付方式3.違約金及滯納金適用范圍4.違約金及滯納金減免條件5.違約金及滯納金爭議解決6.違約金及滯納金計算公式7.違約金及滯納金繳納期限8.違約金及滯納金繳納方式9.違約金及滯納金收取機構(gòu)10.違約金及滯納金收取憑證11.違約金及滯納金繳納證明12.違約金及滯納金退還條件13.違約金及滯納金退還程序14.違約金及滯納金相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.違約金計算細則1.1違約情形1.1.1租賃合同解除后，未按照約定退還房屋；1.1.2租賃期間，未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；1.1.3未按照約定支付租金或遲延支付租金；1.1.4租賃期間，造成房屋損壞或影響房屋正常使用；1.1.5違反租賃合同約定的其他違約行為。1.2違約金比例1.2.1第1.1.1項違約情形，應(yīng)支付相當于三個月租金的違約金；1.2.2第1.1.2項違約情形，應(yīng)支付相當于六個月租金的違約金；1.2.3第1.1.3項違約情形，每逾期一日，應(yīng)支付相當于一日租金的滯納金；1.2.4第1.1.4項違約情形，應(yīng)支付相當于實際維修費用一倍的違約金；1.2.5第1.1.5項違約情形，根據(jù)違約行為的嚴重程度，支付相當于一個月至三個月租金的違約金。1.3違約金支付方式1.3.1違約金應(yīng)在本合同約定的違約情形發(fā)生后七日內(nèi)，一次性支付給出租人；1.3.2違約金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬；1.3.3出租人指定銀行賬戶作為違約金收取賬戶。2.滯納金計算細則2.1滯納情形2.1.1租賃合同約定的租金支付期限屆滿，未按時支付租金；2.1.2租賃合同約定的滯納金支付期限屆滿，未按時支付滯納金。2.2滯納金比例2.2.1第2.1.1項滯納情形，每逾期一日，應(yīng)支付相當于一日租金的滯納金；2.2.2第2.1.2項滯納情形，每逾期一日，應(yīng)支付相當于逾期滯納金一日租金的滯納金。2.3滯納金支付方式2.3.1滯納金應(yīng)在本合同約定的滯納情形發(fā)生后七日內(nèi)，一次性支付給出租人；2.3.2滯納金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬；2.3.3出租人指定銀行賬戶作為滯納金收取賬戶。3.違約金及滯納金適用范圍3.1本合同約定的違約金及滯納金適用于租賃合同約定的所有違約情形；3.2違約金及滯納金的支付，不免除違約方的其他法律責任。4.違約金及滯納金減免條件4.1在違約情形發(fā)生后，經(jīng)出租人與違約方協(xié)商一致，可減免部分違約金或滯納金；4.2減免條件包括但不限于：違約方主動承認錯誤并采取措施糾正違約行為，或因不可抗力導(dǎo)致違約等。5.違約金及滯納金爭議解決5.1因違約金及滯納金產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2協(xié)商不成，可向租賃合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.違約金及滯納金計算公式6.1違約金計算公式：違約金=違約情形對應(yīng)比例×月租金；6.2滯納金計算公式：滯納金=滯納天數(shù)×日租金。7.違約金及滯納金繳納期限7.1違約金及滯納金繳納期限為違約情形發(fā)生后七日內(nèi)；7.2超過繳納期限，違約方應(yīng)支付逾期違約金，逾期違約金比例為每日應(yīng)繳金額的1%。8.違約金及滯納金繳納方式8.1.1現(xiàn)金繳納：違約方應(yīng)將違約金及滯納金以現(xiàn)金形式直接交付給出租人；8.1.2銀行轉(zhuǎn)賬：違約方應(yīng)將違約金及滯納金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至出租人指定的賬戶；8.1.3、等電子支付：違約方可通過、等電子支付平臺，將違約金及滯納金支付至出租人指定的電子賬戶。9.違約金及滯納金收取機構(gòu)9.1違約金及滯納金由出租人本人或其委托的代理人收取；9.2收取機構(gòu)應(yīng)提供有效的收款憑證，以證明違約金及滯納金的收取。10.違約金及滯納金收取憑證10.1收取違約金及滯納金后，收取機構(gòu)應(yīng)向違約方出具書面收款憑證；10.2.1收款人名稱；10.2.2收款金額；10.2.3收款日期；10.2.4收款人簽名或蓋章。11.違約金及滯納金繳納證明11.1違約方在繳納違約金及滯納金后，有權(quán)要求收取機構(gòu)提供繳納證明；11.2.1繳納人名稱；11.2.2繳納金額；11.2.3繳納日期；11.2.4繳納方式；11.2.5收取機構(gòu)蓋章或簽名。12.違約金及滯納金退還條件12.1.1違約方在繳納違約金及滯納金后，經(jīng)出租人同意，糾正了違約行為；12.1.2違約行為是由于不可抗力造成的，且違約方已盡到通知義務(wù)。13.違約金及滯納金退還程序13.1違約方提出退還違約金及滯納金的申請，應(yīng)向收取機構(gòu)提交書面申請；13.2收取機構(gòu)在收到申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)審核完畢；13.3審核通過后，收取機構(gòu)應(yīng)在十個工作日內(nèi)退還違約金及滯納金至違約方的指定賬戶。14.違約金及滯納金相關(guān)法律法規(guī)14.1本合同中關(guān)于違約金及滯納金的規(guī)定，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準；14.2本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.2第三方的介入范圍包括但不限于房屋中介服務(wù)、物業(yè)管理、法律咨詢、糾紛調(diào)解等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入需經(jīng)出租人、承租人雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2.2第三方應(yīng)具備完成所提供服務(wù)的專業(yè)能力；16.2.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合租賃合同的要求。17.第三方介入的責權(quán)利17.1第三方的責任：17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和租賃合同的要求，履行其職責，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；17.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔法律責任；17.1.3第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求出租人、承租人提供必要的協(xié)助和配合；17.2.2第三方有權(quán)要求出租人、承租人支付其提供服務(wù)的合理費用。18.第三方介入的費用承擔18.1第三方介入的費用由出租人、承租人按照合作協(xié)議約定分擔；18.2若第三方介入的費用超出合作協(xié)議約定的范圍，超出部分由責任方承擔。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；19.2協(xié)商不成，可向租賃合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.第三方責任限額的明確20.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風險程度和合同約定確定；20.2第三方責任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并在租賃合同中予以確認；20.3.1第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍；20.3.2第三方服務(wù)的風險程度；20.3.3第三方服務(wù)的市場價格。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方介入后，其責任范圍僅限于合作協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，與租賃合同中出租人、承租人的責任劃分明確；21.2第三方在履行職責過程中，對出租人、承租人造成的損失，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和租賃合同的約定，由責任方承擔；21.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合作協(xié)議為準，租賃合同中未明確約定的事項，按合作協(xié)議執(zhí)行。22.第三方介入后的合同變更22.1第三方介入后，租賃合同中有關(guān)出租人、承租人權(quán)利義務(wù)的條款，如因第三方介入而需變更，應(yīng)經(jīng)出租人、承租人雙方書面同意，并在合同中予以明確；22.2合同變更不影響第三方在合作協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《2024版杭州房屋租賃合同》詳細要求：合同應(yīng)包括但不限于出租人、承租人的基本信息，房屋的基本情況，租賃期限，租金及支付方式，違約金及滯納金計算細則等。附件說明：這是合同的核心文件，所有其他附件均應(yīng)與此文件相關(guān)聯(lián)。2.《第三方介入合作協(xié)議》詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責任限額等。附件說明：當?shù)谌浇槿霑r，此協(xié)議是第三方服務(wù)的法律依據(jù)。3.《租金支付憑證》詳細要求：憑證應(yīng)包含支付日期、金額、支付方式、收款人信息等。附件說明：作為租金支付的有效證明，用于證明租金已按時支付。4.《違約金及滯納金支付憑證》詳細要求：憑證應(yīng)包含支付日期、金額、支付方式、收款人信息等。附件說明：作為違約金及滯納金支付的有效證明。5.《房屋交接清單》詳細要求：清單應(yīng)詳細記錄房屋的現(xiàn)有狀況，包括設(shè)施、家具、電器等。附件說明：用于證明房屋交接時的狀況，以及在合同解除時作為房屋狀況對比的依據(jù)。6.《維修費用清單》詳細要求：清單應(yīng)詳細記錄維修項目、維修費用、維修日期等。附件說明：用于證明房屋維修的真實性和合理性。7.《爭議解決協(xié)議》詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟。附件說明：當發(fā)生爭議時，此協(xié)議是解決爭議的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金責任認定標準：每逾期一日，支付相當于一日租金的滯納金。示例說明：承租人應(yīng)在每月5日前支付租金，若逾期至6日，需支付5日租金的滯納金。2.違約行為：未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租責任認定標準：支付相當于六個月租金的違約金。示例說明：承租人在未得到出租人書面同意的情況下，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，需支付違約金。3.違約行為：造成房屋損壞責任認定標準：支付相當于實際維修費用一倍的違約金。示例說明：承租人使用不當導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞，需支付相當于維修費用兩倍的違約金。4.違約行為：租賃合同解除后未退還房屋責任認定標準：支付相當于三個月租金的違約金。示例說明：租賃合同解除后，承租人未在規(guī)定時間內(nèi)退還房屋，需支付違約金。5.違約行為：違反租賃合同約定的其他違約行為責任認定標準：根據(jù)違約行為的嚴重程度，支付相當于一個月至三個月租金的違約金。示例說明：承租人違反合同約定，未經(jīng)出租人同意飼養(yǎng)寵物，需支付相當于一個月租金的違約金。全文完。2024版杭州房屋租賃合同違約金及滯納金計算細則2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體2.違約金計算2.1違約情形2.2違約金比例2.3違約金支付方式3.滯納金計算3.1滯納情形3.2滯納金比例3.3滯納金支付方式4.違約金及滯納金的具體計算方法4.1租賃期限違約金計算4.2租金支付違約金計算4.3其他違約情形違約金計算5.違約金及滯納金的減免條件5.1違約金減免情形5.2滯納金減免情形6.違約金及滯納金的追償方式6.1追償程序6.2追償期限7.違約金及滯納金的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任承擔9.違約金及滯納金的執(zhí)行9.1執(zhí)行機構(gòu)9.2執(zhí)行程序10.合同的修改與補充10.1修改程序10.2補充條款11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件12.合同的解除與終止12.1解除條件12.2終止程序13.合同的履行與保管13.1履行義務(wù)13.2保管責任14.合同的爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義：本合同所指的違約金系指因一方違反本合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失時，違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的補償金。1.2合同適用范圍：本合同適用于2024版杭州房屋租賃合同中，關(guān)于違約金及滯納金計算的相關(guān)事宜。第二條違約金計算2.1.1承租方未按時支付租金；2.1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；2.1.3承租方造成房屋損壞或丟失；2.1.4承租方違反合同約定的其他行為。2.2違約金比例：根據(jù)違約情形，違約金比例為租金總額的1%3%。2.3違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后3日內(nèi)，向守約方支付違約金。第三條滯納金計算3.1.1承租方未按時支付租金；3.1.2承租方未按時繳納物業(yè)費、水電費等費用。3.2滯納金比例：滯納金比例為每日租金的0.5%。3.3滯納金支付方式：滯納金應(yīng)在滯納行為發(fā)生后，與相應(yīng)費用一并支付。第四條違約金及滯納金的具體計算方法4.1租賃期限違約金計算：以租金總額為基礎(chǔ)，按照違約金比例計算。4.2租金支付違約金計算：以未支付租金金額為基礎(chǔ)，按照違約金比例計算。4.3其他違約情形違約金計算：根據(jù)違約情形，參照租賃期限違約金計算方法。第五條違約金及滯納金的減免條件5.1.1承租方因不可抗力導(dǎo)致違約；5.1.2承租方在違約行為發(fā)生后，及時采取補救措施，減少損失。5.2.1承租方因不可抗力導(dǎo)致滯納；5.2.2承租方在滯納行為發(fā)生后，及時采取補救措施，減少損失。第六條違約金及滯納金的追償方式6.1.1書面催告；6.1.2訴訟或仲裁。6.2追償期限：守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后，3個月內(nèi)采取追償措施。第七條違約金及滯納金的爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向杭州市住房租賃管理辦公室申請調(diào)解。7.2爭議解決機構(gòu)：杭州市住房租賃管理辦公室。第八部分：合同的修改與補充8.1修改程序：任何一方提出對本合同的修改或補充，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署書面修改協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2補充條款：任何補充條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力，并應(yīng)在本合同之后列出。第九部分：合同的生效與終止9.1生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。9.2.1租賃期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3出現(xiàn)法定或約定解除合同的情形。第十部分：合同的解除與終止10.1.1出現(xiàn)不可抗力；10.1.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施；10.1.3出租方因房屋被依法收回或征收；10.1.4承租方因個人原因無法繼續(xù)居住。10.2終止程序：合同解除或終止時，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、清理房屋等。第十一部分：合同的履行與保管11.1履行義務(wù)：雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2保管責任：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同的合法性和有效性。第十二部分：合同的爭議解決與法律適用12.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。第十三部分：合同的其他約定13.1通知：除法律另有規(guī)定外，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起生效。13.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時，雙方均不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方并采取必要措施減輕損失。13.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四部分：合同的附件14.1附件一：房屋租賃基本情況表14.2附件二：房屋租賃押金收據(jù)14.3附件三：其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義16.第三方介入的條件16.1甲乙雙方同意引入第三方；16.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.3第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。17.第三方介入的職責17.1協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；17.2監(jiān)督合同履行情況；17.3協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；17.4提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；17.5完成甲乙雙方委托的其他事宜。18.甲乙雙方增加的額外條款18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將合同條款的變更通知第三方；18.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)遵守本合同約定；18.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費用。19.第三方責任限額19.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費用的兩倍；19.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失，不承擔賠償責任；19.3第三方責任限額的確定，由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方僅代表甲乙雙方進行合同履約監(jiān)督和糾紛解決，不參與甲乙雙方的租賃關(guān)系；20.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；20.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知雙方，并協(xié)助雙方采取補救措施；20.4第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交第三方進行調(diào)解或仲裁。21.第三方介入的終止21.1第三方介入期間