2024年度城市綜合體項目聯(lián)營協(xié)議書下載2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體項目聯(lián)營協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項目定義1.2聯(lián)營定義1.3合同定義2.合同雙方2.1聯(lián)營方甲2.2聯(lián)營方乙3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.資金投入4.1投資總額4.2投資比例4.3投資方式4.4投資時間5.權(quán)益分配5.1股權(quán)比例5.2利潤分配5.3股息分配6.管理與運營6.1管理機構(gòu)6.2管理職責6.3運營模式7.項目建設(shè)7.1建設(shè)進度7.2建設(shè)質(zhì)量7.3建設(shè)資金8.風險管理8.1風險識別8.2風險評估8.3風險應對9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同終止日期10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3不可抗力14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1項目定義1.2聯(lián)營定義本合同所指聯(lián)營，是指聯(lián)營方甲和聯(lián)營方乙根據(jù)本合同約定，共同投資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔風險的行為。1.3合同定義本合同是指聯(lián)營方甲和聯(lián)營方乙為共同投資、經(jīng)營“2024年度城市綜合體項目”而簽訂的協(xié)議。第二條合同雙方2.1聯(lián)營方甲名稱：甲公司地址：市區(qū)路號法定代表人：甲某2.2聯(lián)營方乙名稱：乙公司地址：市區(qū)路號法定代表人：乙某第三條項目概況3.1項目名稱2024年度城市綜合體項目3.2項目地點市區(qū)3.3項目規(guī)模項目總用地面積平方米，總建筑面積平方米。3.4項目性質(zhì)商業(yè)綜合體、住宅、辦公及休閑娛樂設(shè)施。第四條資金投入4.1投資總額本合同項目總投資額為人民幣億元。4.2投資比例聯(lián)營方甲占投資總額的%，聯(lián)營方乙占投資總額的%。4.3投資方式投資方式為貨幣出資，出資時間分別為合同簽訂后日內(nèi)。4.4投資時間聯(lián)營方甲應在合同簽訂后日內(nèi)完成出資，聯(lián)營方乙應在合同簽訂后日內(nèi)完成出資。第五條權(quán)益分配5.1股權(quán)比例聯(lián)營方甲持有項目公司%的股權(quán)，聯(lián)營方乙持有項目公司%的股權(quán)。5.2利潤分配項目公司實現(xiàn)的凈利潤，按照股權(quán)比例進行分配。5.3股息分配項目公司每年將按約定的股息率向股東分配股息。第六條管理與運營6.1管理機構(gòu)項目公司設(shè)立董事會，負責項目的整體管理和運營。6.2管理職責董事會負責制定項目公司的戰(zhàn)略規(guī)劃、年度經(jīng)營計劃，監(jiān)督項目公司的日常運營。6.3運營模式項目公司采用現(xiàn)代企業(yè)管理模式，實行專業(yè)化、規(guī)范化的運營管理。第七條項目建設(shè)7.1建設(shè)進度項目建設(shè)周期為個月，分階段進行。7.2建設(shè)質(zhì)量項目建設(shè)應嚴格按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行，確保工程質(zhì)量。7.3建設(shè)資金項目建設(shè)資金由項目公司自行籌措，聯(lián)營方甲和聯(lián)營方乙按照出資比例承擔相應的建設(shè)資金。第八條風險管理8.1風險識別聯(lián)營方甲和聯(lián)營方乙應共同識別項目可能面臨的政治、經(jīng)濟、法律、市場、技術(shù)等方面的風險。8.2風險評估對識別出的風險進行評估，確定風險發(fā)生的可能性和潛在影響，制定相應的風險應對措施。8.3風險應對1.制定風險管理計劃；2.實施風險控制措施；3.定期進行風險監(jiān)控和評估；4.在必要時調(diào)整風險管理策略。第九條合同期限9.1合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止日期本合同有效期為年，自合同生效之日起計算。第十條違約責任10.1違約情形1.未按約定履行出資義務；2.未按約定履行管理職責；3.未按約定履行建設(shè)進度；4.違反保密條款；5.違反合同其他約定。10.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：1.支付違約金；2.賠償對方因此遭受的損失；3.承擔合同解除后的相應后果。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十一條合同解除11.1解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.一方嚴重違約；3.項目無法繼續(xù)進行；4.不可抗力。11.2解除程序合同解除應提前日通知對方，并經(jīng)雙方書面確認。11.3解除后果合同解除后，雙方應按照約定處理剩余項目的相關(guān)事宜，包括但不限于：1.清算項目公司資產(chǎn)；2.分攤項目公司債務；3.結(jié)束項目公司運營。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。12.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十三條其他約定13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式1.郵寄；2.傳真；3.電子郵件。13.3不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方均不承擔責任，但應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同終止條件合同終止條件包括：1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.項目完成或終止；4.依法解除。14.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照約定處理剩余項目的相關(guān)事宜，包括但不限于：1.清算項目公司資產(chǎn)；2.分攤項目公司債務；3.結(jié)束項目公司運營。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為履行合同提供咨詢、中介、監(jiān)理、審計等服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.合同雙方及其法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員；2.合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、控股公司、子公司；3.合同雙方及第三方的員工、代理人或代表。第二條第三方介入方式2.1第三方介入應經(jīng)合同雙方書面同意，并由雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利、義務及責任限額。第三條第三方職責3.1第三方應根據(jù)合同雙方的要求，提供專業(yè)、獨立的咨詢服務、中介服務、監(jiān)理服務或?qū)徲嫹铡?.2第三方應遵循國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保服務質(zhì)量。3.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行職責。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，對合同雙方的行為提出意見和建議。4.3第三方有權(quán)要求合同雙方支付其提供服務的費用。第五條第三方義務5.1第三方應按照合同約定，按時、保質(zhì)、保量地完成其職責。5.2第三方應確保其提供的服務不侵犯他人的合法權(quán)益。5.3第三方應配合合同雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。第六條第三方責任限額6.1第三方因故意或重大過失導致合同雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2第三方責任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的%。6.3第三方責任限額的約定不影響合同雙方根據(jù)合同約定追究對方違約責任的權(quán)利。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與合同雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應根據(jù)合同約定和委托事項履行職責。7.2第三方與合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、控股公司、子公司之間不存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系。7.3第三方與其他第三方之間不存在任何合作關(guān)系。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)合同雙方和第三方書面同意。1.合同雙方或第三方提出解除協(xié)議；2.第三方無法履行其職責；3.合同解除。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的生效9.1第三方介入?yún)f(xié)議自合同雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同其他條款的效力。第十條第三方介入?yún)f(xié)議的適用法律10.1第三方介入?yún)f(xié)議的適用法律為中華人民共和國法律。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的適用法律與合同其他條款的適用法律不一致時，以適用法律為準。第十一條第三方介入?yún)f(xié)議的解釋11.1第三方介入?yún)f(xié)議的解釋以合同雙方和第三方協(xié)商一致為準。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的解釋不得違背合同目的和法律強制性規(guī)定。第十二條第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決12.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式為仲裁。12.2爭議解決的仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。12.3爭議解決的仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：內(nèi)容應包括市場分析、項目定位、投資估算、財務分析等。由具有相關(guān)資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具。2.附件二：項目土地使用權(quán)證要求：證明項目用地合法、有效。由土地管理部門出具。3.附件三：項目規(guī)劃許可證要求：證明項目符合城市規(guī)劃要求。由城市規(guī)劃部門出具。4.附件四：建筑設(shè)計方案要求：內(nèi)容應包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。由具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計單位出具。5.附件五：施工圖紙及技術(shù)規(guī)范要求：內(nèi)容應包括施工圖、技術(shù)規(guī)范、施工組織設(shè)計等。由具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計單位出具。6.附件六：施工合同要求：明確施工單位、工程內(nèi)容、工期、質(zhì)量要求等。由施工單位與項目公司簽訂。7.附件七：監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理方式等。由監(jiān)理單位與項目公司簽訂。8.附件八：項目管理協(xié)議要求：明確項目管理機構(gòu)、管理職責、管理流程等。由項目管理機構(gòu)與項目公司簽訂。9.附件九：財務審計報告要求：內(nèi)容應包括項目財務狀況、成本控制、資金使用等。由具有相關(guān)資質(zhì)的會計師事務所出具。10.附件十：項目驗收報告要求：內(nèi)容應包括項目完成情況、質(zhì)量檢驗、驗收意見等。由項目公司組織相關(guān)單位進行驗收。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定履行出資義務；未按約定履行管理職責；未按約定履行建設(shè)進度；違反保密條款；違反合同其他約定。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于：1.支付違約金；2.賠償對方因此遭受的損失；3.承擔合同解除后的相應后果。3.違約責任示例：甲方未按約定時間完成出資，乙方遭受利息損失，甲方應支付乙方相應的利息損失作為違約金；乙方未按約定履行管理職責，導致項目進度延誤，甲方應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于延期成本、工期損失等；雙方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度城市綜合體項目聯(lián)營協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目投資總額3.合作方式3.1聯(lián)營模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.資金投入4.1投資比例4.2投資方式4.3投資進度4.4投資回報5.聯(lián)營管理5.1管理機構(gòu)5.2管理權(quán)限5.3管理費用5.4管理人員6.聯(lián)營收益分配6.1收益計算方式6.2收益分配比例6.3分配時間6.4分配方式7.風險承擔7.1風險類型7.2風險責任劃分7.3風險應對措施8.合同變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效13.1簽訂時間13.2簽訂地點13.3簽訂代表13.4生效時間14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2.1聯(lián)營甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2聯(lián)營乙方：商業(yè)管理有限公司1.3雙方地址1.3.1聯(lián)營甲方：省市區(qū)街道號1.3.2聯(lián)營乙方：省市區(qū)街道號1.4雙方法定代表人1.4.1聯(lián)營甲方：1.4.2聯(lián)營乙方：1.5雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.1.1城市綜合體項目2.2項目地點2.2.1省市區(qū)街道2.3項目性質(zhì)2.3.1商業(yè)綜合體2.4項目規(guī)模2.4.1總建筑面積：100,000平方米2.5項目投資總額2.5.1投資總額：50億元人民幣3.合作方式3.1聯(lián)營模式3.1.1甲方負責項目開發(fā)建設(shè)，乙方負責項目運營管理3.2合作期限3.2.1合作期限：自合同簽訂之日起20年3.3合作內(nèi)容3.3.1甲方負責提供項目土地使用權(quán)及建筑物建設(shè)3.3.2乙方負責項目招商、運營、管理及維護4.資金投入4.1投資比例4.1.1甲方投資比例：60%4.1.2乙方投資比例：40%4.2投資方式4.2.1甲方以土地使用權(quán)及建筑物建設(shè)投入4.2.2乙方以現(xiàn)金投入4.3投資進度4.3.1甲方投資進度：自合同簽訂之日起1年內(nèi)完成土地使用權(quán)及建筑物建設(shè)4.3.2乙方投資進度：自合同簽訂之日起1年內(nèi)完成投資4.4投資回報4.4.1投資回報方式：按年度計算，根據(jù)項目實際運營情況確定5.聯(lián)營管理5.1管理機構(gòu)5.1.1成立聯(lián)合管理委員會，負責項目整體管理5.2管理權(quán)限5.2.1聯(lián)合管理委員會對項目運營管理享有決定權(quán)5.3管理費用5.3.1管理費用由甲方和乙方按投資比例分擔5.4管理人員5.4.1甲方和乙方分別委派管理人員組成聯(lián)合管理委員會6.聯(lián)營收益分配6.1收益計算方式6.1.1收益計算以年度為單位，按實際運營收入扣除運營成本、管理費用及稅費后計算6.2收益分配比例6.2.1甲方和乙方按投資比例分配收益6.3分配時間6.3.1每年度結(jié)束后30日內(nèi)完成收益分配6.4分配方式6.4.1以現(xiàn)金方式分配7.風險承擔7.1風險類型7.1.1市場風險7.1.2運營風險7.1.3政策風險7.2風險責任劃分7.2.1雙方共同承擔市場風險和政策風險7.2.2甲方承擔運營風險7.3風險應對措施7.3.1建立風險預警機制7.3.2制定風險應對預案8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更8.2變更程序8.2.1變更內(nèi)容應以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.3解除條件8.3.1項目無法按原定計劃實施8.3.2一方違約導致合同無法履行8.4解除程序8.4.1提出解除方應以書面形式通知對方8.4.2雙方協(xié)商確定解除事宜，并簽署解除協(xié)議9.違約責任9.1違約情形9.1.1未按約定履行投資義務9.1.2未按約定提供項目土地使用權(quán)及建筑物建設(shè)9.1.3未按約定進行項目運營管理9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失9.3違約賠償9.3.1賠償金額根據(jù)實際損失及違約情節(jié)確定10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院10.3爭議解決程序10.3.1按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并加蓋公章11.1.2甲方完成土地使用權(quán)及建筑物建設(shè)11.2合同生效時間11.2.1合同自簽署之日起生效11.3合同終止條件11.3.1合作期限屆滿11.3.2合同解除11.4合同終止時間11.4.1合同終止時間以實際終止條件為準12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效13.1簽訂時間13.1.1合同簽訂時間為2024年1月1日13.2簽訂地點13.2.1合同簽訂地點為省市區(qū)街道號13.3簽訂代表13.3.1甲方代表：13.3.2乙方代表：13.4生效時間13.4.1合同自簽署之日起生效14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.3合同附件份數(shù)14.3.1附件一、二、三各一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或指定的，為項目提供專業(yè)服務、咨詢或中介等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1項目開發(fā)建設(shè)過程中，需要第三方提供設(shè)計、監(jiān)理、施工等服務的；15.2.2項目運營管理過程中，需要第三方提供招商、品牌推廣、物業(yè)管理等服務的；15.2.3雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應提前通知對方，并共同確定第三方的資質(zhì)、服務內(nèi)容和費用；15.3.2第三方介入前，需與甲方或乙方簽訂服務合同，明確雙方的權(quán)利和義務；16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不對甲方或乙方承擔連帶責任；16.2甲方或乙方有權(quán)對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出合理的要求和建議；16.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保服務質(zhì)量。17.第三方責任限額17.1第三方在履行服務過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；17.2第三方責任限額根據(jù)服務合同約定，原則上不超過服務費用總額的10%；17.3若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔超出部分的責任。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1甲方或乙方在引入第三方時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，以保證項目順利進行；18.2甲方或乙方應與第三方明確服務期限、費用及違約責任等事項；18.3第三方介入期間，甲方、乙方和第三方應共同遵守本合同的約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在項目中的角色為獨立第三方，不參與甲方與乙方之間的利益分配和風險承擔；19.2第三方在項目中的職責為提供專業(yè)服務，不涉及項目決策和管理；19.3第三方與其他各方（甲方、乙方）之間應保持獨立，避免利益沖突。20.第三方介入后的爭議解決20.1甲方、乙方和第三方在合作過程中產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；20.2協(xié)商不成，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決；20.3爭議解決過程中，第三方應積極配合，提供必要的信息和證據(jù)。21.第三方介入后的合同變更21.1甲方、乙方和第三方在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進行變更，應共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；21.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細要求：應包含項目背景、市場需求分析、投資估算、財務分析、風險分析等內(nèi)容，由具備相應資質(zhì)的第三方編制。附件說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)，需確保其準確性和可靠性。2.附件二：投資協(xié)議詳細要求：應明確投資比例、投資方式、投資進度、投資回報等內(nèi)容，由雙方簽署。附件說明：投資協(xié)議是雙方投資合作的法律依據(jù)，需確保條款清晰、明確。3.附件三：聯(lián)營管理協(xié)議詳細要求：應明確聯(lián)合管理委員會的組成、職責、權(quán)限、決策程序等內(nèi)容，由雙方簽署。附件說明：聯(lián)營管理協(xié)議是項目管理的法律依據(jù)，需確保各方權(quán)益得到保障。4.附件四：項目設(shè)計圖紙及施工