2024年游泳館產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年游泳館產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體1.1轉(zhuǎn)讓方背景1.2受讓方背景1.3游泳館概況2.產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1產(chǎn)權(quán)定義2.2經(jīng)營(yíng)權(quán)定義2.3轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.4不轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3支付方式3.4履約保證金4.轉(zhuǎn)讓程序4.1簽署意向書4.2盡職調(diào)查4.3簽署正式協(xié)議4.4產(chǎn)權(quán)變更登記4.5經(jīng)營(yíng)權(quán)交接5.經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)5.2經(jīng)營(yíng)策略5.3管理體系5.4員工處置6.合同期限6.1起始日期6.2終止日期6.3續(xù)約條款7.費(fèi)用與稅收7.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.2運(yùn)營(yíng)成本7.3稅費(fèi)承擔(dān)8.權(quán)利與義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)8.2受讓方權(quán)利與義務(wù)9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約9.2受讓方違約9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2合同變更11.3合同終止12.保密條款12.1保密信息12.2保密義務(wù)12.3例外情況13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3補(bǔ)充協(xié)議14.4合同修訂14.5合同語(yǔ)言版本第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與主體1.1轉(zhuǎn)讓方背景轉(zhuǎn)讓方成立于____年，是一家專業(yè)從事體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有豐富的游泳館運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。1.2受讓方背景1.3游泳館概況游泳館位于____市，占地面積____平方米，建筑面積____平方米，是一座具備國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)比賽設(shè)施的游泳場(chǎng)館。第二條產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1產(chǎn)權(quán)定義產(chǎn)權(quán)是指轉(zhuǎn)讓方將其擁有的游泳館產(chǎn)權(quán)（包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物的所有權(quán)等）全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方的權(quán)利。2.2經(jīng)營(yíng)權(quán)定義經(jīng)營(yíng)權(quán)是指轉(zhuǎn)讓方將其擁有的游泳館經(jīng)營(yíng)權(quán)（包括但不限于場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)、收益權(quán)等）全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方的權(quán)利。2.3轉(zhuǎn)讓內(nèi)容轉(zhuǎn)讓內(nèi)容具體包括但不限于：游泳館的土地使用權(quán)、建筑物的所有權(quán)、設(shè)備設(shè)施、商標(biāo)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等。2.4不轉(zhuǎn)讓內(nèi)容不轉(zhuǎn)讓內(nèi)容具體包括但不限于：游泳館周邊的土地開發(fā)權(quán)、游泳館的品牌使用權(quán)等。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本合同簽訂之日的游泳館評(píng)估價(jià)值，具體金額為____元。3.3支付方式受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分階段將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。3.4履約保證金受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付履約保證金，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%，具體金額為____元。第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1簽署意向書雙方就本合同條款達(dá)成一致后，簽署意向書。4.2盡職調(diào)查受讓方在簽署正式協(xié)議前，應(yīng)對(duì)游泳館進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、法律法規(guī)合規(guī)性等。4.3簽署正式協(xié)議雙方根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果，確認(rèn)無(wú)重大問(wèn)題后，簽署本合同。4.4產(chǎn)權(quán)變更登記受讓方應(yīng)在簽署正式協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理游泳館產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。4.5經(jīng)營(yíng)權(quán)交接轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，將游泳館的經(jīng)營(yíng)權(quán)等相關(guān)資料交接給受讓方。第五條經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)受讓方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格并完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，享有游泳館的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。5.2經(jīng)營(yíng)策略受讓方應(yīng)制定合理的經(jīng)營(yíng)策略，確保游泳館的持續(xù)發(fā)展。5.3管理體系受讓方應(yīng)建立健全游泳館的管理體系，確保場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)的高效和規(guī)范。5.4員工處置受讓方應(yīng)妥善處理游泳館現(xiàn)有員工的安置問(wèn)題，包括但不限于繼續(xù)聘用、轉(zhuǎn)崗、補(bǔ)償?shù)?。第六條合同期限6.1起始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為____年。6.2終止日期合同期限屆滿，受讓方有權(quán)選擇是否續(xù)約。6.3續(xù)約條款如受讓方選擇續(xù)約，應(yīng)在本合同期限屆滿前____個(gè)工作日向轉(zhuǎn)讓方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。第八條費(fèi)用與稅收8.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為本合同簽訂之日的游泳館評(píng)估價(jià)值，具體金額為____元。8.2運(yùn)營(yíng)成本受讓方應(yīng)承擔(dān)游泳館的運(yùn)營(yíng)成本，包括但不限于員工薪酬、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。8.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)依法承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)，具體包括但不限于契稅、印花稅等。第九條權(quán)利與義務(wù)9.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證游泳館的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等無(wú)任何爭(zhēng)議，如實(shí)提供游泳館的相關(guān)資料，協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。9.2受讓方權(quán)利與義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，妥善處理游泳館的經(jīng)營(yíng)管理，確保場(chǎng)館的正常運(yùn)營(yíng)。第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。10.2受讓方違約受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。10.3違約賠償因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止合同終止的情形包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。第十三條保密條款13.1保密信息雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密。13.2保密義務(wù)未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。13.3例外情況法律要求披露的、法院命令披露的、仲裁機(jī)構(gòu)要求披露的等情形除外。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。14.2合同附件本合同附件包括：游泳館的評(píng)估報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證明文件、經(jīng)營(yíng)權(quán)證明文件等。14.3補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同修訂對(duì)本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.5合同語(yǔ)言版本本合同的中文版本為唯一有效版本。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：游泳館的評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括但不限于游泳館的土地使用權(quán)、建筑物的所有權(quán)、設(shè)備設(shè)施、商標(biāo)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括土地使用權(quán)證、建筑物的所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。附件三：經(jīng)營(yíng)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：經(jīng)營(yíng)權(quán)證明文件應(yīng)包括游泳館的經(jīng)營(yíng)許可證、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明文件。附件四：游泳館的規(guī)章制度詳細(xì)要求：規(guī)章制度應(yīng)包括游泳館的管理體系、員工管理制度、安全管理制度等。附件五：游泳館的員工名冊(cè)詳細(xì)要求：?jiǎn)T工名冊(cè)應(yīng)包括游泳館所有員工的姓名、職務(wù)、工號(hào)等個(gè)人信息。附件六：游泳館的財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括游泳館的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。附件七：游泳館的合同文件詳細(xì)要求：合同文件應(yīng)包括游泳館與供應(yīng)商、客戶等簽訂的所有合同文本。附件八：游泳館的知識(shí)產(chǎn)權(quán)文件詳細(xì)要求：知識(shí)產(chǎn)權(quán)文件應(yīng)包括商標(biāo)注冊(cè)證、專利證書等相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。示例說(shuō)明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，則視為轉(zhuǎn)讓方違約。2.受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。示例說(shuō)明：如果受讓方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付全部或部分轉(zhuǎn)讓價(jià)格，則視為受讓方違約。3.受讓方未按照本合同約定妥善處理游泳館的經(jīng)營(yíng)管理。示例說(shuō)明：如果受讓方未能按照合同約定制定合理的經(jīng)營(yíng)策略、管理體系等，導(dǎo)致游泳館的經(jīng)營(yíng)狀況惡化，則視為受讓方違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。2.損失賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.