2024年版小型超市租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版小型超市租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用4.2租賃物的維護(hù)第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租的通知期限第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的通知期限第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十一條法律法規(guī)11.1遵守法律法規(guī)11.2合同的合法性第十二條其他條款12.1合同的變更12.2合同的解除12.3合同的繼承第十三條通知13.1通知的方式13.2通知的期限第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性14.2合同的修改第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于____市的____街道____號(hào)的小型超市，超市的建筑面積為____平方米，超市內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括貨架、收銀臺(tái)、制冷設(shè)備、照明設(shè)備等。1.2租賃范圍承租人租賃的超市范圍包括店鋪內(nèi)的全部區(qū)域，以及店鋪外的必要經(jīng)營(yíng)空間。出租人同意承租人在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行裝修和改造，但須符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年____月____日。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該租賃期結(jié)束前____個(gè)工作日簽訂新的租賃合同，并明確新的租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月____元人民幣，租金支付周期為一個(gè)月。3.2租金支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人。轉(zhuǎn)賬信息如下：賬戶名稱：____銀行賬號(hào)：____開戶銀行：____3.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付上一個(gè)月的租金。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用承租人應(yīng)按照超市的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2租賃物的維護(hù)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。對(duì)于租賃物因自然損耗或正常使用造成的損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人并負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行大修，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)等重大設(shè)施的維修和更換。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的小修和日常維護(hù)，包括但不限于店內(nèi)設(shè)施、照明、衛(wèi)生等。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理并維持適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障經(jīng)營(yíng)過程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件承租人在租賃期間不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并征得出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租的通知期限承租人轉(zhuǎn)租成功后，應(yīng)立即通知出租人，并提交新的承租人的相關(guān)信息和身份證件副本。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件在租賃期內(nèi)，如承租人未經(jīng)出租人同意，提前終止合同，應(yīng)支付給出租人一個(gè)月租金的違約金。9.2提前終止合同的通知期限承租人如需提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知出租人。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人如違反合同約定，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租人的損失。10.2承租人的違約責(zé)任承租人如違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租人的損失。第十一條法律法規(guī)11.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行政府發(fā)布的各項(xiàng)命令和要求。11.2合同的合法性本租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意，本合同及其附件的效力優(yōu)于任何以前的口頭或書面協(xié)議。第十二條其他條款12.1合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2合同的解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3合同的繼承本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可由雙方約定的繼承人繼承。第十三條通知13.1通知的方式雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知可采用電子郵件、快遞、掛號(hào)信等方式。13.2通知的期限雙方收到通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，視為通知已送達(dá)。第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的修改合同的任何修改或補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。未經(jīng)雙方簽署的文件，即使在表面上看來好像是雙方簽署的，也不得構(gòu)成對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等，特此對(duì)合同進(jìn)行如下修正和補(bǔ)充：第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)其行為的法律責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何合同責(zé)任，甲乙方之間的問題由甲乙方自行解決。第十六條第三方義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)和支持，確保合同的順利執(zhí)行。16.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙方的損失賠償責(zé)任限額為第三方介入合同所收取的費(fèi)用總額。17.2第三方對(duì)甲乙方的任何間接損失、利潤(rùn)損失、特殊損失等不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。18.2甲乙方與第三方之間的糾紛，由甲乙方通過法律途徑解決，不由第三方承擔(dān)。第十九條第三方服務(wù)的變更19.1如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或更換服務(wù)。19.2第三方服務(wù)的變更，需甲乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第二十條第三方退出20.1如第三方提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲乙方。20.2第三方退出時(shí)，應(yīng)處理好與甲乙方的合同關(guān)系，不得留下任何糾紛。第二十一條第三方違約處理21.1如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲乙方與第三方之間的違約糾紛，由甲乙方通過法律途徑解決。第二十二條第三方與合同的變更和解除22.1第三方不得單方面變更或解除本合同。22.2合同的變更或解除，需甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第二十三條第三方與合同的繼承23.1第三方對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)不可繼承。23.2合同的繼承，需甲乙方同意，并簽訂書面繼承協(xié)議。第二十四條第三方與通知24.1第三方與甲乙方的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。24.2第三方與甲乙方的通知期限，按照本合同約定的通知期限執(zhí)行。第二十五條第三方與完整協(xié)議25.1本合同及其附件構(gòu)成甲乙方與第三方之間的完整協(xié)議。25.2本合同的修改或補(bǔ)充，需甲乙方與第三方共同簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租金支付明細(xì)表附件三：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)附件四：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件附件五：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表附件六：提前終止合同申請(qǐng)表附件七：第三方服務(wù)提供協(xié)議附件八：租賃物維修服務(wù)協(xié)議附件九：保險(xiǎn)費(fèi)用支付憑證附件十：租金支付記錄附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的地址、面積、現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備等，以及任何已知的重要特點(diǎn)或條件。附件二：租金支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明租金的支付金額、支付方式和支付時(shí)間等，以及任何租金調(diào)整的條款。附件三：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)本附件應(yīng)包含租賃物的使用和維護(hù)指南，包括安全措施、日常保養(yǎng)和緊急維修的聯(lián)系信息等。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件本附件應(yīng)包含承租人購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)范圍的符合性。附件五：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表本附件應(yīng)用于承租人申請(qǐng)轉(zhuǎn)租時(shí)填寫，包括轉(zhuǎn)租對(duì)象的信息、轉(zhuǎn)租期限等。附件六：提前終止合同申請(qǐng)表本附件應(yīng)用于承租人申請(qǐng)?zhí)崆敖K止合同時(shí)填寫，包括提前終止的原因和通知期限等。附件七：第三方服務(wù)提供協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)提供商的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件八：租賃物維修服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明維修服務(wù)的范圍、維修責(zé)任、維修費(fèi)用等。附件九：保險(xiǎn)費(fèi)用支付憑證本附件應(yīng)作為承租人支付保險(xiǎn)費(fèi)用的憑證，包括支付金額、支付日期等。附件十：租金支付記錄本附件應(yīng)記錄承租人支付租金的歷史記錄，包括支付金額、支付日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.出租人未按時(shí)提供租賃物。3.承租人未按照合同約定使用和維護(hù)租賃物。4.出租人未按照合同約定進(jìn)行維修。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為逾期租金的1%。2.出租人未按時(shí)提供租賃物的，應(yīng)支付未能提供租賃物的違約金，違約金金額為租金的10%。3.承租人未按照合同約定使用和維護(hù)租賃物的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部分，并支付修理費(fèi)用。4.出租人未按照合同約定進(jìn)行維修的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部分，并支付修理費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的費(fèi)用。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.維修費(fèi)用：指因租賃物損壞而產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用。5.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的行為。6.提前終止合同：指在租賃期限尚未屆滿時(shí)，雙方同意提前結(jié)束合同關(guān)系的行為。7.第三方：指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w。1.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的物業(yè)，包括但不限于店鋪、貨架、制冷設(shè)備等。2.租金：指承租人按本合同約定每月支付給出租人的費(fèi)用，具體金額見附件二。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)