物業(yè)租賃合同

物業(yè)租賃合同合同編號(hào)：__________

第一章總則

1.1本合同由以下雙方簽訂：

1.1.1出租方：指擁有物業(yè)租賃權(quán)的個(gè)人或單位。

1.1.2承租方：指租賃物業(yè)的個(gè)人或單位。

1.2本合同所涉及的物業(yè)位于：[物業(yè)地址]，以下簡稱“租賃物業(yè)”。

1.3本合同租賃期限為：[租賃期限]，自[起始日期]至[終止日期]。

1.4本合同租賃用途為：[租賃用途]，包括但不限于辦公、商業(yè)、居住等。

第二章物業(yè)交付與驗(yàn)收

2.1出租方應(yīng)確保租賃物業(yè)在交付時(shí)符合以下條件：

2.1.1物業(yè)結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；

2.1.2物業(yè)內(nèi)外環(huán)境整潔，無遺留問題；

2.1.3物業(yè)相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、消防安全合格證等。

2.2承租方應(yīng)在接收租賃物業(yè)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)符合交付條件。如驗(yàn)收不合格，承租方有權(quán)要求出租方進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。

第三章租金及支付方式

3.1租金為：[租金金額]元/平方米/月，租賃總面積為：[租賃面積]平方米，總計(jì)租金為：[總租金]元/月。

3.2承租方應(yīng)按照以下方式支付租金：

3.2.1每月支付一次，支付時(shí)間為每月的[支付日期]；

3.2.2支付方式為：[支付方式]，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。

3.3如承租方逾期支付租金，應(yīng)按照以下規(guī)定承擔(dān)滯納金：

3.3.1逾期支付不超過30天，按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算滯納金；

3.3.2逾期支付超過30天，按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之十計(jì)算滯納金。

第四章物業(yè)管理與維修

4.1出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的以下管理工作：

4.1.1確保物業(yè)的正常使用，包括水、電、暖、通訊等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；

4.1.2定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，確保物業(yè)安全；

4.1.3對(duì)物業(yè)內(nèi)外環(huán)境進(jìn)行維護(hù)，確保環(huán)境整潔。

4.2承租方應(yīng)遵守以下物業(yè)管理規(guī)定：

4.2.1不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)；

4.2.2不得在物業(yè)內(nèi)外亂貼亂畫，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備；

4.2.3按照出租方的要求，配合進(jìn)行物業(yè)安全檢查。

4.3物業(yè)維修責(zé)任如下：

4.3.1出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的常規(guī)維修，包括但不限于水、電、暖等設(shè)施設(shè)備的維修；

4.3.2承租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)，包括但不限于清潔、綠化等。

第五章違約責(zé)任與爭議解決

5.1出租方違約責(zé)任：

5.1.1如出租方未能按照約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：[違約責(zé)任說明]；

5.1.2如出租方未能按照約定提供物業(yè)相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：[違約責(zé)任說明]。

5.2承租方違約責(zé)任：

5.2.1如承租方逾期支付租金，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：[違約責(zé)任說明]；

5.2.2如承租方擅自改變物業(yè)用途或從事違法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：[違約責(zé)任說明]。

5.3爭議解決方式：

5.3.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；

5.3.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第六章物業(yè)使用與維護(hù)

6.1承租方在使用租賃物業(yè)期間，應(yīng)遵守以下規(guī)定：

6.1.1遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事任何違法活動(dòng)；

6.1.2愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，合理使用，不得故意損壞；

6.1.3保持物業(yè)內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾或雜物；

6.1.4不得在物業(yè)內(nèi)外私自搭建建筑物或設(shè)施，包括但不限于違章建筑、廣告牌等。

6.2承租方應(yīng)按照以下要求進(jìn)行物業(yè)維護(hù)：

6.2.1定期檢查租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修；

6.2.2對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的保養(yǎng)，保持設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)；

6.2.3在進(jìn)行物業(yè)維護(hù)時(shí)，應(yīng)采取必要的措施，確保不影響其他租戶的正常使用。

第七章安全生產(chǎn)與責(zé)任

7.1出租方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合以下安全生產(chǎn)要求：

7.1.1物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)安全，消防設(shè)施設(shè)備齊全并定期檢查；

7.1.2配備必要的安全生產(chǎn)管理人員，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度；

7.1.3對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行定期的安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。

7.2承租方應(yīng)承擔(dān)以下安全生產(chǎn)責(zé)任：

7.2.1嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，不得違規(guī)作業(yè)；

7.2.2配合出租方進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查，及時(shí)整改安全隱患；

7.2.3在租賃期間，如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并報(bào)告出租方及相關(guān)部門。

第八章保險(xiǎn)責(zé)任

8.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)以下保險(xiǎn)責(zé)任：

8.1.1對(duì)租賃物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行保險(xiǎn)，確保在發(fā)生意外時(shí)能夠得到及時(shí)賠償；

8.1.2對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行保險(xiǎn)，包括但不限于公共責(zé)任保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)等。

8.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)以下保險(xiǎn)責(zé)任：

8.2.1對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，確保在發(fā)生意外時(shí)能夠得到賠償；

8.2.2如從事特殊行業(yè)，應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。

第九章合同變更與解除

9.1合同變更：

9.1.1本合同在雙方協(xié)商一致的情況下，可以進(jìn)行變更。變更合同應(yīng)書面進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)；

9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。

9.2合同解除：

9.2.1在租賃期內(nèi)，除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同；

9.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。

第十章其他約定

10.1雙方應(yīng)遵守以下其他約定：

10.1.1出租方應(yīng)提供租賃物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、建筑結(jié)構(gòu)安全報(bào)告等；

10.1.2承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，不得遺失或損壞；

10.1.3雙方應(yīng)遵守誠信原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；

10.1.4雙方在合同履行過程中，如需涉及第三方的，應(yīng)確保第三方知曉并遵守本合同的約定；

10.1.5合同到期后，承租方應(yīng)按照出租方的要求，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或按照雙方協(xié)商的方式進(jìn)行移交。

第十一章物業(yè)轉(zhuǎn)租與分包

11.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。

11.2承租方在獲得出租方書面同意的情況下，可以將租賃物業(yè)分包給第三方使用，但分包方必須遵守本合同的所有條款，且承租方仍對(duì)出租方承擔(dān)全部責(zé)任。

11.3承租方在轉(zhuǎn)租或分包時(shí)，應(yīng)確保第三方知曉并同意本合同的所有條款，且不得違反本合同的約定。

第十二章物業(yè)修繕與改善

12.1承租方在租賃期間，如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行修繕或改善，必須提前向出租方提出申請(qǐng)，并在獲得書面同意后方可進(jìn)行。

12.2修繕或改善的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

12.3承租方進(jìn)行的任何修繕或改善，不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和功能使用，且在租賃期滿后，應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，除非雙方另有約定。

第十三章物業(yè)移交與驗(yàn)收

13.1租賃期滿或合同提前解除時(shí)，承租方應(yīng)按照出租方的要求，將租賃物業(yè)及相關(guān)鑰匙、設(shè)施設(shè)備等移交給出租方。

13.2租賃物業(yè)移交時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)的狀態(tài)是否符合合同約定。

13.3如在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)有損壞或缺失，雙方應(yīng)協(xié)商確定責(zé)任和賠償事宜。

第十四章違約賠償與爭議解決

14.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金或賠償損失。

14.2違約金的計(jì)算方式為：[違約金計(jì)算方式]，賠償損失的具體金額由雙方協(xié)商確定。

14.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第十五章終止與解除

15.1本合同在以下情況下終止或解除：

15.1.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；

15.1.2雙方協(xié)商一致，提前解除合同；

15.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止或解除情形。

15.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于物業(yè)移交、財(cái)務(wù)結(jié)算等。

簽字部分：

出租方（蓋章）：____________________

授權(quán)代表（簽字）：_____________