2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人聯(lián)合開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人聯(lián)合開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)商2.2合伙人3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作方式4.1合作原則4.2合作內(nèi)容4.3合作期限5.投資比例與權益分配5.1投資比例5.2權益分配5.3股權變動6.財務管理6.1財務核算6.2財務報表6.3財務審計7.項目開發(fā)流程7.1項目立項7.2項目規(guī)劃7.3項目施工7.4項目驗收8.土地使用權及手續(xù)8.1土地使用權8.2土地手續(xù)辦理8.3土地使用費用9.合作雙方的義務與責任9.1開發(fā)商的義務與責任9.2合伙人的義務與責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址14.其他約定14.1合同附件14.2不可抗力14.3合同的修改與補充14.4合同的解釋權第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1本合同中，“開發(fā)商”指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負責項目整體開發(fā)建設的法人或自然人。1.1.2本合同中，“合伙人”指與開發(fā)商合作開發(fā)項目的法人或自然人。1.1.3本合同中，“項目”指雙方合作開發(fā)的具體房地產(chǎn)項目。1.1.4本合同中，“合作期限”指雙方約定共同開發(fā)項目的期限。1.1.5本合同中，“投資比例”指雙方在項目總投資中所占的比例。1.1.6本合同中，“權益分配”指雙方在項目開發(fā)過程中所獲得的收益分配。1.2解釋1.2.1本合同中，除非上下文另有要求，否則所列名詞均應按照其通常含義解釋。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商2.1.1法人名稱：_______2.1.2法人住所：_______2.1.3法人代表：_______2.2合伙人2.2.1法人名稱：_______2.2.2法人住所：_______2.2.3法人代表：_______3.項目概況3.1項目名稱：_______3.2項目地點：_______3.3項目規(guī)模：_______3.4項目類型：_______4.合作方式4.1合作原則4.1.1雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則進行合作。4.1.2雙方應遵守國家法律法規(guī)，遵循市場規(guī)則。4.2合作內(nèi)容4.2.1開發(fā)商負責項目的立項、規(guī)劃、施工、驗收等全過程。4.2.2合伙人負責提供資金、資源等支持，并協(xié)助開發(fā)商完成項目開發(fā)。4.3合作期限4.3.1本合同合作期限自_______起至_______止。5.投資比例與權益分配5.1投資比例5.1.1開發(fā)商投資比例：_______5.1.2合伙人投資比例：_______5.2權益分配5.2.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的收益，按照雙方投資比例進行分配。5.2.2項目開發(fā)完成后，雙方根據(jù)合同約定進行收益分配。5.3股權變動5.3.1雙方不得擅自變更股權比例。5.3.2如有特殊情況需變更股權比例，雙方應協(xié)商一致，并簽署相關協(xié)議。6.財務管理6.1財務核算6.1.1雙方應按照國家財務制度進行財務核算。6.1.2開發(fā)商負責編制項目財務報表，合伙人負責審核。6.2財務報表6.2.1開發(fā)商應在每月、每季度、每年末編制財務報表。6.2.2合伙人有權查閱、審核財務報表。6.3財務審計6.3.1項目開發(fā)過程中，雙方應共同委托具有資質(zhì)的會計師事務所進行財務審計。7.項目開發(fā)流程7.1項目立項7.1.1開發(fā)商負責項目的立項申請，并取得相關批準文件。7.1.2合伙人協(xié)助開發(fā)商辦理項目立項手續(xù)。7.2項目規(guī)劃7.2.1開發(fā)商負責編制項目規(guī)劃方案，并取得相關審批。7.2.2合伙人參與項目規(guī)劃方案的討論，并提出意見。7.3項目施工7.3.1開發(fā)商負責項目施工的組織和管理。7.3.2合伙人負責提供施工所需資源，并協(xié)助開發(fā)商解決施工過程中遇到的問題。7.4項目驗收7.4.1項目竣工后，雙方共同組織驗收。7.4.2驗收合格后，雙方簽署項目驗收報告。8.土地使用權及手續(xù)8.1土地使用權8.1.1開發(fā)商負責取得項目所需土地使用權。8.1.2土地使用權證由開發(fā)商持有，并確保土地使用權合法、有效。8.2土地手續(xù)辦理8.2.1開發(fā)商負責辦理土地征收、拆遷、補償?shù)认嚓P手續(xù)。8.2.2合伙人提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關資料和意見。8.3土地使用費用8.3.1土地使用費用包括土地出讓金、土地使用稅等。8.3.2土地使用費用由開發(fā)商承擔，并在項目收益中予以扣除。9.合作雙方的義務與責任9.1開發(fā)商的義務與責任9.1.1按照合同約定完成項目開發(fā)，確保項目質(zhì)量。9.1.2按時完成土地手續(xù)辦理，確保項目順利推進。9.1.3對項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的債務承擔連帶責任。9.2合伙人的義務與責任9.2.1按時足額提供投資款項，確保項目資金需求。9.2.2提供必要的資源和信息，協(xié)助開發(fā)商完成項目開發(fā)。9.2.3對項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的債務承擔連帶責任。10.違約責任10.1違約情形10.1.1開發(fā)商未按合同約定完成項目開發(fā)。10.1.2合伙人未按合同約定提供投資款項。10.1.3雙方未按合同約定履行其他義務。10.2違約責任10.2.1發(fā)生違約情形，違約方應承擔違約責任。10.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自_______起生效。12.2合同終止條件12.2.1合作期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.2.3發(fā)生合同約定的解除合同情形。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1通知應以書面形式發(fā)送。13.2送達地址13.2.1開發(fā)商送達地址：_______13.2.2合伙人送達地址：_______14.其他約定14.1合同附件項目規(guī)劃方案土地使用權證財務報表14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2.2發(fā)生不可抗力，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。14.3合同的修改與補充14.3.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改或補充。14.3.2修改或補充內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。14.4合同的解釋權14.4.1本合同由雙方共同解釋。14.4.2如有爭議，以合同簽訂地法律為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與本項目開發(fā)、管理、服務等相關活動的法人、自然人或其他組織。中介機構設計單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)管理公司法律服務機構15.2第三方責權利15.2.1第三方應按照合同約定或委托事項履行職責。15.2.2第三方享有合同約定的權利，包括但不限于：獲取合理報酬獲得必要的工作條件和資源享有合同約定的其他權利遵守國家法律法規(guī)保守商業(yè)秘密按時完成工作任務15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方的關系為委托與被委托、服務與被服務的關系。15.3.2第三方在項目開發(fā)過程中，應服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。15.3.3第三方與甲乙雙方在合同約定的范圍內(nèi)各自獨立承擔責任。16.甲乙雙方與第三方的關系16.1甲乙雙方應根據(jù)本合同約定，與第三方簽訂相應的委托合同或服務協(xié)議。16.2甲乙雙方應確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。16.3甲乙雙方應與第三方共同協(xié)商解決項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償金額。17.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應在委托合同或服務協(xié)議中明確。公平合理明確具體便于操作第三方責任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔全部或部分賠償責任。超出第三方責任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)各自的責任比例承擔。18.第三方變更與替換18.1如第三方在項目開發(fā)過程中無法履行合同，甲乙雙方有權更換第三方。18.2更換第三方前，甲乙雙方應與原第三方協(xié)商解決相關事宜。18.3更換第三方后，甲乙雙方應與新第三方簽訂相應的委托合同或服務協(xié)議。19.第三方退出19.1第三方在合同履行期間，如需退出項目，應提前通知甲乙雙方。19.2第三方退出前，應完成已簽訂的合同約定的工作內(nèi)容。19.3第三方退出后，甲乙雙方應與新第三方協(xié)商，確保項目繼續(xù)推進。20.第三方保密義務20.1第三方在項目開發(fā)過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.2保密義務包括但不限于：不向任何第三方泄露項目信息不利用項目信息謀取私利20.3如第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。21.第三方爭議解決21.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.3第三方爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃方案要求：詳細描述項目規(guī)劃，包括用地性質(zhì)、建筑規(guī)模、容積率、綠地率等。說明：此方案應包含項目整體布局、建筑設計、景觀設計等。2.土地使用權證要求：證明開發(fā)商擁有項目所需土地使用權的有效文件。說明：此證明確土地用途、使用年限、土地使用權人等信息。3.財務報表要求：定期提供項目財務狀況的報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表等。說明：財務報表應真實反映項目資金流動、成本費用等情況。4.土地手續(xù)辦理文件要求：證明開發(fā)商已辦理完成所有土地手續(xù)的文件。說明：包括土地征收、拆遷、補償?shù)认嚓P文件。5.施工合同要求：明確施工單位、工程內(nèi)容、工期、質(zhì)量要求等。說明：施工合同應包含施工圖紙、技術規(guī)范、驗收標準等。6.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標準等。說明：監(jiān)理合同應包含監(jiān)理方案、監(jiān)理報告、驗收報告等。7.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理公司、物業(yè)管理內(nèi)容、服務標準等。說明：物業(yè)管理合同應包含物業(yè)服務費用、服務質(zhì)量、維修保養(yǎng)等。8.法律服務機構委托書要求：證明甲乙雙方已委托法律服務機構提供法律服務的文件。說明：委托書應包含服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為開發(fā)商未按合同約定完成項目開發(fā)，如延遲交房、質(zhì)量不合格等。合伙人未按合同約定提供投資款項，如逾期支付、未足額支付等。第三方未按合同約定履行職責，如服務質(zhì)量不達標、泄露商業(yè)秘密等。雙方未按合同約定履行其他義務，如信息不真實、違反保密協(xié)議等。2.責任認定標準違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應承擔違約責任。責任認定標準根據(jù)違約行為的嚴重程度和損失大小確定。違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失。3.違約責任示例開發(fā)商未按合同約定按時交房，導致合伙人無法按期出售房產(chǎn)，合伙人因此遭受損失。開發(fā)商應賠償合伙人因延遲交房造成的損失，包括但不限于違約金、賠償金等。合伙人未按合同約定提供投資款項，導致項目資金鏈斷裂，開發(fā)商無法繼續(xù)施工。合伙人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償開發(fā)商因此遭受的損失等。第三方在項目開發(fā)過程中泄露商業(yè)秘密，給甲乙雙方造成經(jīng)濟損失。第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人聯(lián)合開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同當事人2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.投資與資金4.1投資方式4.2投資金額4.3資金支付方式4.4資金使用管理5.合作收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配時間6.合作風險承擔6.1風險承擔原則6.2風險分擔方式6.3風險防范措施7.合作管理7.1管理機構7.2管理職責7.3管理制度8.項目建設8.1項目建設進度8.2項目建設質(zhì)量8.3項目建設成本9.項目銷售9.1銷售方式9.2銷售價格9.3銷售期限10.合作終止與解除10.1合作終止條件10.2合作解除程序10.3合作終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同生效日期14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律14.4合同爭議解決方式14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人聯(lián)合開發(fā)協(xié)議”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.3合同簽訂地點：本合同簽訂地點為市區(qū)大廈。1.4合同當事人：（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：投資合伙企業(yè)第二條項目概述2.1項目名稱：住宅小區(qū)2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計棟住宅樓。2.4項目類型：住宅、商業(yè)、配套設施第三條合作方式3.1合作模式：甲方負責項目開發(fā)建設，乙方負責項目資金投入及項目運營管理。3.2合作期限：本合作期限為自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。3.3合作內(nèi)容：（1）甲方負責項目開發(fā)建設，包括但不限于土地取得、規(guī)劃設計、工程建設、竣工驗收等；（2）乙方負責項目資金投入，包括但不限于項目投資、融資、資金管理等；（3）乙方負責項目運營管理，包括但不限于銷售、租賃、物業(yè)管理等。第四條投資與資金4.1投資方式：乙方以貨幣形式投入項目資金。4.2投資金額：乙方投入項目資金總額為人民幣萬元。4.3資金支付方式：（1）乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期投資款人民幣萬元；（2）項目開發(fā)建設過程中，根據(jù)實際需要，乙方應在甲方提出資金需求后日內(nèi)支付相應款項；（3）項目竣工驗收合格后，乙方應在日內(nèi)支付尾款人民幣萬元。4.4資金使用管理：甲方負責項目資金的使用管理，乙方有權對甲方資金使用情況進行監(jiān)督。第五條合作收益分配5.1收益分配比例：項目開發(fā)完成后，甲方與乙方按照投資比例進行收益分配。5.2收益分配方式：項目收益以現(xiàn)金形式進行分配。5.3收益分配時間：項目開發(fā)完成后，甲方應在每個會計年度結束后日內(nèi)將本年度收益分配給乙方。第六條合作風險承擔6.1風險承擔原則：甲方與乙方共同承擔項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險。6.2風險分擔方式：（1）甲方承擔因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е碌捻椖块_發(fā)風險；（2）乙方承擔因資金投入不足、項目管理不善等原因?qū)е碌捻椖窟\營風險。6.3風險防范措施：（1）甲方應嚴格按照國家相關法律法規(guī)和政策進行項目開發(fā)建設；（2）乙方應加強項目運營管理，確保項目收益最大化。第七條合作管理7.1管理機構：甲方與乙方共同成立項目聯(lián)合管理委員會，負責項目開發(fā)建設及運營管理的決策。7.2管理職責：（1）項目聯(lián)合管理委員會負責制定項目開發(fā)建設及運營管理的各項規(guī)章制度；（2）項目聯(lián)合管理委員會負責監(jiān)督項目開發(fā)建設及運營管理的實施；（3）項目聯(lián)合管理委員會負責處理項目開發(fā)建設及運營管理過程中的重大事項。7.3管理制度：項目聯(lián)合管理委員會應建立健全各項管理制度，確保項目開發(fā)建設及運營管理的規(guī)范、高效。第八條項目建設8.1項目建設進度：（1）甲方應在合同簽訂之日起個月內(nèi)完成土地取得工作；（2）甲方應在合同簽訂之日起個月內(nèi)完成規(guī)劃設計工作并取得相關審批；（3）甲方應在合同簽訂之日起個月內(nèi)完成工程建設工作；（4）甲方應在合同簽訂之日起個月內(nèi)完成項目竣工驗收工作。8.2項目建設質(zhì)量：（1）甲方應按照國家有關工程建設質(zhì)量標準進行項目建設；（2）甲方應確保項目建設質(zhì)量符合規(guī)劃設計要求；（3）甲方應定期對項目建設質(zhì)量進行檢查，并及時整改存在問題。8.3項目建設成本：（1）項目建設成本包括但不限于土地費用、規(guī)劃設計費用、建筑材料費用、人工費用等；（2）甲方應在項目建設過程中嚴格控制成本，確保項目成本控制在預算范圍內(nèi)；（3）項目建設成本超出預算的部分，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方承擔。第九條項目銷售9.1銷售方式：（1）甲方負責項目的整體銷售工作；（2）乙方在項目銷售過程中提供協(xié)助，包括但不限于提供銷售策略、客戶資源等；（3）銷售價格由甲方根據(jù)市場情況確定。9.2銷售價格：（1）住宅銷售價格不低于每平方米人民幣萬元；（2）商業(yè)銷售價格不低于每平方米人民幣萬元；（3）銷售價格調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3銷售期限：（1）甲方應在項目竣工驗收合格之日起個月內(nèi)完成住宅銷售；（2）甲方應在項目竣工驗收合格之日起個月內(nèi)完成商業(yè)銷售。第十條合作終止與解除10.1合作終止條件：（1）本合同約定的合作期限屆滿；（2）項目開發(fā)建設完成，甲方與乙方按約定比例分配收益；（3）因不可抗力導致項目無法繼續(xù)開發(fā)建設；（4）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未予整改。10.2合作解除程序：（1）任何一方提出終止或解除合作，應提前日書面通知另一方；（2）雙方應就終止或解除合作的相關事宜進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。10.3合作終止后的處理：（1）甲方應將項目剩余建設資金返還乙方；（2）乙方應協(xié)助甲方完成項目剩余銷售工作；（3）雙方應共同處理項目剩余事宜。第十一、十二條爭議解決11.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；11.2爭議解決機構：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.1違約情形：任何一方未按合同約定履行義務，包括但不限于資金投入不足、項目管理不善、未按時完成建設進度等；12.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；12.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十三、十四條合同生效與修改、其他約定13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序：對本合同的任何修改，必須經(jīng)雙方書面同意并簽字（或蓋章）。13.3合同解釋與適用法律：本合同的解釋和適用，以中華人民共和國法律為準。13.4合同爭議解決方式：如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.5合同簽署日期：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或引入，參與項目開發(fā)、建設、銷售、管理或提供專業(yè)服務的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、設計單位、施工單位、材料供應商、銷售代理等。第二條第三方介入條款2.1第三方介入方式：（1）甲方或乙方可邀請第三方參與項目，并與其簽訂相應的合作協(xié)議；（2）第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意；（3）第三方介入應在項目開發(fā)建設或運營管理階段進行。第三條第三方責任與權利3.1第三方責任：（1）第三方應按照合作協(xié)議的約定履行其職責，并對自身行為承擔相應責任；（2）第三方因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失或違約，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和政策，確保項目合法合規(guī)。3.2第三方權利：（1）第三方有權獲得其參與項目應得的報酬；（2）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的支持與配合；（3）第三方有權根據(jù)合作協(xié)議的約定，參與項目決策。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：（1）第三方責任限額應根據(jù)第三方參與項目的程度、風險及合作協(xié)議的約定確定；（2）第三方責任限額應在合作協(xié)議中明確約定；（3）如第三方責任超出協(xié)議約定的限額，甲方和乙方應根據(jù)實際情況承擔相應的補充責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方：（1）第三方應按照合作協(xié)議的約定，配合甲方進行項目開發(fā)建設；（2）甲方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出合理的要求；（3）甲方應確保第三方在項目中的合法權益。5.2第三方與乙方：（1）第三方應按照合作協(xié)議的約定，配合乙方進行項目運營管理；（2）乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出合理的要求；（3）乙方應確保第三方在項目中的合法權益。5.3第三方與其他第三方：（1）第三方之間應相互尊重，協(xié)調(diào)配合，共同完成項目任務；（2）第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟；（3）第三方之間應各自承擔自身責任，不得互相推諉。第六條第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，如需修改本合同，應經(jīng)甲方、乙方和第三方三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議；6.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如發(fā)生合同終止情形，應按照本合同約定的終止程序處理；8.2第三方介入合同終止后，甲方和乙方應根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商解決相關事宜。第九條第三方介入后的其他約定9.1第三方介入后，本合同中未明確約定的其他事項，應按照本合同的原則和約定處理；9.2甲方、乙方和第三方應共同維護項目利益，確保項目順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場分析、投資估算、風險評估等內(nèi)容。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)。2.項目規(guī)劃設計方案要求：包括總平面圖、建筑效果圖、配套設施規(guī)劃等。說明：規(guī)劃設計方案是項目建設的基礎。3.項目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金到位時間、退出機制等。說明：投資協(xié)議是保障雙方投資權益的法律文件。4.第三方合作協(xié)議要求：詳細約定第三方參與項目的具體內(nèi)容、權利義務、責任限額等。說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方責任的依據(jù)。5.項目建設合同要求：明確施工單位的責任、工程進度、質(zhì)量標準、驗收標準等。說明：項目建設合同是確保項目順利實施的關鍵。6.項目銷售合同要求：明確銷售方式、銷售價格、銷售期限、售后服務等。說明：項目銷售合同是項目收益的主要來源。7.項目運營管理協(xié)議要求：明確運營管理機構的職責、運營管理制度、運營管理費用等。說明：項目運營管理協(xié)議是確保項目長期穩(wěn)定運營的保障。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：未按約定時間完成土地取得工作；項目建設進度滯后；項目建設質(zhì)量不符合約定標準；未按約定時間支付項目資金。乙方違約：未按約定時間完成項目投資；項目運營管理不善，導致項目收益受損；未按約定時間完成項目銷售；未按約定時間支付尾款。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟；賠償損失的具體數(shù)額根據(jù)實際損失和違約方的過錯程度確定。3.示例說明：甲方未按約定時間完成土地取得工作，導致項目延期開工，乙方因此遭受損失，甲方應支付違約金及賠償乙方損失；乙方未按約定時間完成項目投資，導致項目建設進度滯后，甲方因此遭受損失，乙方應支付違約金及賠償甲方損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人聯(lián)合開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商2.2合伙人3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作方式4.1合作比例4.2投資方式4.3合作期限5.資金管理5.1資金來源5.2資金使用5.3資金結算6.土地使用權6.1土地使用權取得6.2土地使用權期限6.3土地使用權費用7.建設工程7.1工程設計7.2工程施工7.3工程驗收8.銷售與分配8.1銷售策略8.2銷售分配8.3銷售收益9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責任14.其他條款14.1適用法律14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“開發(fā)商”指在本合同中承擔房地產(chǎn)開發(fā)建設責任的企業(yè)或個人。1.1.2“合伙人”指在本合同中與開發(fā)商共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目的企業(yè)或個人。1.1.3“項目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.4“土地使用權”指項目所需土地的使用權。1.1.5“建設工程”指項目范圍內(nèi)的建筑物、構筑物及其附屬設施。1.1.6“銷售”指項目房屋的銷售行為。1.1.7“合同”指本《2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》。1.2解釋1.2.1本合同中的術語和定義，除非上下文另有要求，均具有本條所列明的含義。2.合同雙方2.1開發(fā)商2.1.1開發(fā)商名稱：_________________________2.1.2開發(fā)商地址：_________________________2.1.3開發(fā)商法定代表人：____________________2.2合伙人2.2.1合伙人名稱：_________________________2.2.2合伙人地址：_________________________2.2.3合伙人法定代表人：____________________3.項目概述3.1項目名稱：_________________________3.2項目地點：_________________________3.3項目規(guī)模：占地面積____________________，總建筑面積____________________3.4項目類型：_________________________4.合作方式4.1合作比例4.1.1開發(fā)商與合伙人投資比例為：____________________4.1.2投資比例按注冊資本計算。4.2投資方式4.2.1開發(fā)商以現(xiàn)金形式出資。4.2.2合伙人以現(xiàn)金、土地使用權或其他合法方式出資。4.3合作期限4.3.1本合同合作期限為____________________年。5.資金管理5.1資金來源5.1.1項目總投資為____________________元。5.1.2資金來源包括開發(fā)商和合伙人的出資。5.2資金使用5.2.1資金使用應遵循合法、合規(guī)、高效的原則。5.2.2資金使用應按項目進度和實際需要分配。5.3資金結算5.3.1資金結算方式為定期結算，具體結算周期由雙方協(xié)商確定。6.土地使用權6.1土地使用權取得6.1.1開發(fā)商負責取得項目所需土地使用權。6.1.2土地使用權取得方式為____________________。6.2土地使用權期限6.2.1土地使用權期限為____________________年。6.3土地使用權費用6.3.1土地使用權費用按國家規(guī)定及實際情況確定。8.銷售與分配8.1銷售策略8.1.1開發(fā)商負責制定項目的銷售策略。8.1.2銷售策略應包括市場定位、價格策略、銷售渠道等。8.2銷售分配8.2.1銷售收入按照開發(fā)商和合伙人的投資比例進行分配。8.2.2銷售分配應在每個銷售周期結束后進行。8.3銷售收益8.3.1銷售收益用于償還項目貸款、支付工程款、支付開發(fā)商和合伙人的投資回報等。9.違約責任9.1違約情形9.1.1開發(fā)商未能按時完成工程建設。9.1.2合伙人未能按時繳納投資款項。9.1.3任何一方違反合同約定的保密義務。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額最高不超過實際損失。9.3.2違約賠償應在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為_________________________。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和爭議解決機構的規(guī)定。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。11.2解除程序11.2.1解除合同應書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應妥善處理項目剩余事宜。11.3解除后果11.3.1解除合同后，雙方不再承擔合同約定的義務。11.3.2解除合同后，已支付的費用不予退還。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的合作期限屆滿。12.1.2合同解除。12.2終止程序12.2.1合同終止應書面通知對方。12.2.2終止合同后，雙方應妥善處理項目剩余事宜。12.3終止后果12.3.1合同終止后，雙方不再承擔合同約定的義務。12.3.2終止合同后，已支付的費用不予退還。13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1本合同內(nèi)容以及項目相關信息。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。13.3違約責任13.3.1違反保密義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.其他條款14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括：_________________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同中作為中介方、顧問、監(jiān)理方或其他服務提供方參與項目開發(fā)的企業(yè)或個人。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的目的是為了提高項目開發(fā)效率、確保項目質(zhì)量或提供專業(yè)服務。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定。15.3.2第三方應具備相應的資質(zhì)、經(jīng)驗和信譽。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行本合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。16.1.2第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失，應承擔相應的賠償責任。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額如下：16.2.1.1第三方責任限額總額為人民幣____________________元。16.2.1.2第三方對每起事件的賠償責任限額為人民幣____________________元。17.第三方權利與義務17.1第三方權利17.1.1第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。17.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方義務17.2.1第三方應按照合同約定履行職責，確保項目質(zhì)量和進度。17.2.2第三方應保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他方的劃分18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對甲方承擔的責任和義務，甲方有權要求第三方履行。18.1.2第三方對甲