2024年樓宇安全管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年樓宇安全管理協(xié)議本合同目錄一覽1.樓宇安全1.1安全管理職責1.2安全設施維護1.3應急預案2.物業(yè)管理2.1物業(yè)公司職責2.2物業(yè)服務內(nèi)容2.3物業(yè)費用3.消防安全3.1消防設施維護3.2消防安全培訓3.3消防安全檢查4.環(huán)境衛(wèi)生4.1環(huán)境衛(wèi)生管理4.2垃圾處理4.3綠化養(yǎng)護5.設施設備維護5.1設施設備保養(yǎng)5.2設施設備維修5.3設施設備更新6.安全保障6.1人員出入管理6.2來訪管理6.3監(jiān)控系統(tǒng)維護7.保險事宜7.1保險購買7.2保險理賠7.3保險費用8.合同期限8.1起始日期8.2終止日期8.3續(xù)約條款9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決時效10.3仲裁或訴訟11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款13.合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件14.其他條款14.1法律適用14.2合同的份數(shù)14.3附件第一部分：合同如下：第一條樓宇安全1.1安全管理職責1.1.1甲方（樓宇所有者或授權代表）應負責制定樓宇安全管理規(guī)定，并監(jiān)督實施。1.1.2乙方（物業(yè)管理公司）應按照甲方制定的安全管理規(guī)定，負責樓宇的日常安全管理，包括但不限于人員出入管理、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等。1.2安全設施維護1.2.1甲方應確保樓宇內(nèi)的安全設施（如消防器材、監(jiān)控設備等）處于良好狀態(tài)，并定期進行檢查和維護。1.2.2乙方應負責安全設施的日常維護工作，確保設施的正常運行。1.3應急預案1.3.1甲方應制定應急預案，并定期組織演練。1.3.2乙方應根據(jù)甲方的應急預案，制定具體的實施計劃，并負責組織演練。第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)公司職責2.1.1乙方應負責樓宇的日常管理工作，包括但不限于設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。2.1.2乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務，確保甲方及住戶的權益。2.2物業(yè)服務內(nèi)容2.2.1乙方應提供包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護、垃圾處理等服務。2.2.2乙方應根據(jù)甲方和住戶的需求，提供其他相關服務。2.3物業(yè)費用2.3.1乙方應按照合同約定，收取甲方和住戶的物業(yè)費用。2.3.2乙方應定期向甲方提供物業(yè)費用的使用情況報告。第三條消防安全3.1消防設施維護3.1.2乙方應在消防設施發(fā)生故障時，立即進行維修，確保設施的正常運行。3.2消防安全培訓3.2.1乙方應定期組織消防安全培訓，提高甲方和住戶的消防安全意識。3.2.2乙方應確保甲方和住戶掌握基本的消防安全知識和應急操作技能。3.3消防安全檢查3.3.1乙方應定期進行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。3.3.2乙方應定期向甲方報告消防安全檢查情況。第四條環(huán)境衛(wèi)生4.1環(huán)境衛(wèi)生管理4.1.1乙方應負責樓宇內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，確保環(huán)境整潔。4.1.2乙方應制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，并監(jiān)督實施。4.2垃圾處理4.2.1乙方應負責樓宇內(nèi)垃圾的分類收集和處理工作。4.2.2乙方應確保垃圾處理符合國家和地方的相關規(guī)定。4.3綠化養(yǎng)護4.3.1乙方應負責樓宇內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，確保綠化區(qū)域的植物生長良好。4.3.2乙方應定期修剪植物，清理綠化區(qū)域。第五條設施設備維護5.1設施設備保養(yǎng)5.1.1乙方應定期對樓宇內(nèi)的設施設備進行保養(yǎng)，確保設施設備的使用壽命。5.1.2乙方應制定設施設備保養(yǎng)計劃，并按照計劃進行保養(yǎng)。5.2設施設備維修5.2.1乙方應在設施設備發(fā)生故障時，及時進行維修。5.2.2乙方應確保維修質(zhì)量，維修費用按照合同約定承擔。5.3設施設備更新5.3.1乙方應根據(jù)設施設備的使用情況，提出更新建議。5.3.2乙方應負責設施設備的更新工作，并承擔相應費用。第六條安全保障6.1人員出入管理6.1.1乙方應負責樓宇的人員出入管理工作，確保樓宇的安全。6.1.2乙方應制定人員出入管理制度，并監(jiān)督實施。6.2來訪管理6.2.1乙方應負責樓宇來訪人員的管理，確保來訪人員的合法性。6.2.2乙方應建立來訪登記制度，對來訪人員進行登記。6.3監(jiān)控系統(tǒng)維護6.3.1乙方應負責樓宇監(jiān)控系統(tǒng)的維護工作，確保監(jiān)控系統(tǒng)的正常運行。6.3.2乙方應定期檢查監(jiān)控設備，及時排除故障。第八條保險事宜8.1保險購買8.1.1乙方應購買必要的保險，包括但不限于物業(yè)責任保險、雇主責任保險等。8.1.2乙方應將保險單副本提交給甲方，以便甲方進行核實。8.2保險理賠8.2.1在保險事故發(fā)生時，乙方應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求進行理賠。8.2.2乙方應將理賠結果及時告知甲方。8.3保險費用8.3.1乙方向甲方收取的物業(yè)費用中應包含保險費用。8.3.2甲方應按照合同約定，支付乙方購買保險的費用。第九條合同期限9.1起始日期9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2甲方應按照合同約定，向乙方支付物業(yè)服務費用。9.2終止日期9.2.1本合同期限為____年，自起始日期起計算。9.2.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。9.3續(xù)約條款9.3.1在合同期滿前，雙方應提前____個月協(xié)商續(xù)約事宜。9.3.2如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十條違約責任10.1違約行為10.1.1雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。10.1.2違約行為包括但不限于未按照合同約定提供服務、未按時支付費用等。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。10.2.2違約方應賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。10.3違約金10.3.1違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行。10.3.2違約金應在違約行為發(fā)生后的____天內(nèi)支付。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時效11.2.1雙方應在爭議發(fā)生后的____天內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商未果，任何一方應在爭議發(fā)生后的____天內(nèi)向法院提起訴訟。11.3仲裁或訴訟11.3.1雙方同意，仲裁或訴訟的地點應為合同簽訂地。11.3.2雙方同意，仲裁或訴訟的適用法律為中華人民共和國法律。第十二條合同的變更和解除12.1變更條件12.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍和有效期。12.2解除條件12.2.1雙方同意，合同的解除應符合合同約定或法律規(guī)定。12.2.2解除合同的一方應提前____天通知對方。12.3變更和解除的程序12.3.1變更或解除合同的意向書應由雙方簽字蓋章。12.3.2變更或解除協(xié)議應報送相關政府部門備案。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以保密。13.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方在保密協(xié)議中約定。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日止。13.2.2如雙方另有約定，從其約定。13.3違約保密條款13.3.1如一方違反保密義務，應向守約方支付違約金。13.3.2違約金的數(shù)額和支付方式由雙方在保密協(xié)議中約定。第十四條其他第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)但未直接簽訂合同的其他主體。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務提供商、保險公司、政府監(jiān)管機構等。1.3第三方介入是指第三方在甲方、乙方履行合同過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與或協(xié)助履行合同義務。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲方、乙方同意，在合同履行過程中，如涉及第三方介入，應與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.2補充協(xié)議應報送相關政府部門備案，并送交對方一份副本，以便雙方查閱。2.3甲方、乙方應妥善保管與第三方簽訂的補充協(xié)議，并按照補充協(xié)議的約定履行各自的義務。第三條第三方責任限額3.1甲方、乙方同意，第三方介入并不免除甲方、乙方根據(jù)本合同應當承擔的責任。3.2第三方在其職責范圍內(nèi)，應對因其原因?qū)е碌暮贤男胁环袚熑巍?.3第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的具體情況，由甲方、乙方在補充協(xié)議中約定。3.4甲方、乙方應確保第三方的責任限額不會超過其賠償能力，以免影響甲方、乙方的合法權益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入時，甲方、乙方與第三方之間的權利義務關系，應以補充協(xié)議為準。4.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關系，甲方、乙方應繼續(xù)履行彼此之間的合同義務。4.3第三方如違反本合同或補充協(xié)議的約定，應向甲方、乙方承擔相應的違約責任。第五條第三方介入的程序5.1甲方、乙方應在第三方介入前，與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.2補充協(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務以及責任限額等。5.3甲方、乙方應將補充協(xié)議副本送交對方，以便雙方查閱和履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1補充協(xié)議的變更和解除，應由甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍和有效期。6.3變更或解除補充協(xié)議的程序，參照本合同第十三條的約定執(zhí)行。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3雙方同意，仲裁或訴訟的地點應為合同簽訂地。7.4雙方同意，仲裁或訴訟的適用法律為中華人民共和國法律。第八條保密義務8.1甲方、乙方與第三方之間的保密義務，應按照本合同保密條款的約定執(zhí)行。8.2第三方如違反保密義務，應向守約方支付違約金。8.3違約金的數(shù)額和支付方式由甲方、乙方在補充協(xié)議中約定。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同及其補充協(xié)議的終止和解除，應按照本合同第十三條的約定執(zhí)行。9.3本合同及其補充協(xié)議的終止和解除，不影響各方根據(jù)本合同和補充協(xié)議所承擔的違約責任。第十條其他條款10.1本合同及其補充協(xié)議的未盡事宜，可由甲方、乙方另行簽訂補充協(xié)議。10.2本合同及其補充協(xié)議的補充協(xié)議，應報送相關政府部門備案。10.3本合同及其補充協(xié)議的補充協(xié)議，送交對方一份副本，以便雙方查閱。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：樓宇安全管理規(guī)定詳細要求和說明：本附件應包含樓宇安全管理的相關規(guī)定，包括但不限于人員出入管理、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的具體要求。附件二：物業(yè)服務內(nèi)容列表詳細要求和說明：本附件應詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護、垃圾處理等服務。附件三：保險單副本詳細要求和說明：本附件應包含乙方向甲方提供的保險單副本，以證明乙方向甲方購買了必要的保險。附件四：設施設備保養(yǎng)計劃詳細要求和說明：本附件應詳細列出乙方應進行的設施設備保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)的時間、內(nèi)容和要求等。附件五：應急預案詳細要求和說明：本附件應包含甲方制定的應急預案，包括應急情況的處理流程、責任分配等。附件六：第三方服務提供商名單詳細要求和說明：本附件應列出