房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋買賣合同的主要內(nèi)容第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1房屋交付時(shí)間及條件3.2房屋價(jià)款的支付方式及時(shí)間3.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)事宜3.4房屋維修責(zé)任及期限3.5房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)3.6房屋交付后的物業(yè)管理第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)4.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第五章違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六章爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2請求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章房屋買賣合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止后的相關(guān)事宜第九章附則9.1本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件9.2本補(bǔ)充協(xié)議的終止條件9.3本補(bǔ)充協(xié)議的份數(shù)及保管第十章房屋買賣合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件第十一章補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)第十二章房屋買賣合同的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1房屋買賣合同的簽訂時(shí)間12.2房屋買賣合同的簽訂地點(diǎn)第十三章雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章附件14.1房屋買賣合同正本14.2房屋買賣合同副本14.3其他相關(guān)附件合同編號_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋買賣合同的主要內(nèi)容第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1房屋交付時(shí)間及條件3.2房屋價(jià)款的支付方式及時(shí)間3.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)事宜3.4房屋維修責(zé)任及期限3.5房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)3.6房屋交付后的物業(yè)管理第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)4.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第五章違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六章爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2請求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章房屋買賣合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止后的相關(guān)事宜第九章附則9.1本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件9.2本補(bǔ)充協(xié)議的終止條件9.3本補(bǔ)充協(xié)議的份數(shù)及保管第十章房屋買賣合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件第十一章補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)第十二章房屋買賣合同的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1房屋買賣合同的簽訂時(shí)間12.2房屋買賣合同的簽訂地點(diǎn)第十三章雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章附件14.1房屋買賣合同正本14.2房屋買賣合同副本14.3其他相關(guān)附件出賣人簽字：_______________________買受人簽字：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾：甲方承諾在房屋過戶完成后，將提供一年的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼，每月補(bǔ)貼金額為人民幣500元，共計(jì)人民幣6000元。如甲方未能履行該承諾，則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為承諾金額的10%。2.甲方保證：甲方保證房屋在交付時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。如因設(shè)施設(shè)備原因?qū)е乱曳皆谑褂眠^程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有個(gè)人物品清理干凈，確保房屋整潔有序。如甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付清潔費(fèi)用，費(fèi)用金額為人民幣500元。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方提前入?。阂曳娇稍诜课葸^戶完成后，提前入住房屋。但需支付提前入住期間的房屋租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣2000元。如乙方未提前入住，則視為放棄該權(quán)益。2.乙方付款方式：乙方同意在房屋過戶完成后，按照甲方提供的付款方式進(jìn)行付款。如甲方未能提供合適的付款方式，乙方有權(quán)拒絕支付價(jià)款，且不承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.乙方權(quán)益保障：乙方有權(quán)在房屋交付后，要求甲方提供一年的房屋質(zhì)量保證。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)：雙方同意，中介服務(wù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未能支付中介服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕支付價(jià)款，且不承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.中介的職責(zé)：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如中介未能履行該職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，甲方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介的保密義務(wù)：中介有義務(wù)對雙方提供的個(gè)人信息及合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋買賣合同正本4.房屋買賣合同副本5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件6.房屋維修責(zé)任說明書7.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件8.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄9.房屋設(shè)施設(shè)備清單10.房屋質(zhì)量保證書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.甲方未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方未能履行合同中約定的維修責(zé)任。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。5.乙方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。6.雙方未能履行合同中約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.身份證：指中華人民共和國公民身份證明文件。3.房屋買賣合同：指房屋出賣人與買受人之間簽訂的，約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面合同。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.問題：甲方未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付價(jià)款