廣州房屋買賣合同樣本

廣州房屋買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)第三章交易雙方權(quán)益3.1出賣人權(quán)益3.2買受人權(quán)益3.3交易價(jià)格及支付方式3.4交易時(shí)間第四章房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六章合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十章附加條款10.1房屋保險(xiǎn)10.2物業(yè)管理10.3共有設(shè)施第十一章合同的履行11.1履行時(shí)間11.2履行地點(diǎn)11.3履行方式第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第十三章附則13.1名詞解釋13.2合同附件13.3合同修改和補(bǔ)充第十四章簽署頁14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：廣州房地產(chǎn)有限公司1.1.2買受人：X（個(gè)人）1.2合同目的1.2.1出賣人同意將位于廣州市區(qū)街道號(hào)的房屋出售給買受人。1.2.2買受人同意購買該房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1該房屋位于廣州市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1該房屋為結(jié)構(gòu)，建筑總面積為平方米。2.3房屋面積2.3.1該房屋的權(quán)屬證書記載的面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)2.4.1出賣人保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三章交易雙方權(quán)益3.1出賣人權(quán)益3.1.1出賣人應(yīng)保證所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。3.2買受人權(quán)益3.2.1買受人按照合同約定支付購房款，有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)。3.3交易價(jià)格及支付方式3.3.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣萬元整。3.3.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購房款。3.4交易時(shí)間3.4.1雙方約定在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第四章房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。4.2交付條件4.2.1該房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用4.4.1過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用5.3.1因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第六章合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1在合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件6.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可以協(xié)商解除合同。6.3變更和解除的程序6.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。7.3違約賠償7.3.1違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因此給守約方造成的其他損失。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄8.3.1無論爭(zhēng)議標(biāo)的如何，合同簽訂地人民法院均有管轄權(quán)。第九章合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件9.2.1在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。9.3解除條件9.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可以協(xié)商解除合同。第十章附加條款10.1房屋保險(xiǎn)10.1.1買受人應(yīng)自房屋交付之日起辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出賣人備案。10.2物業(yè)管理10.2.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.3共有設(shè)施10.3.1房屋所在小區(qū)的共有設(shè)施，買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定共享使用。第十一章合同的履行11.1履行時(shí)間11.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋。11.2履行地點(diǎn)11.2.1房屋交付地點(diǎn)為廣州市區(qū)街道號(hào)。11.3履行方式11.3.1出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)管理部門備案。12.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用12.3.1合同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。第十三章附則13.1名詞解釋13.1.1本合同所稱“出賣人”是指廣州房地產(chǎn)有限公司。13.1.2本合同所稱“買受人”是指X（個(gè)人）。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。13.3合同修改和補(bǔ)充13.3.1本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十四章簽署頁14.1出賣人簽字[]14.2買受人簽字[]14.3見證人簽字[]14.4簽字日期[]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所售房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押貸款等。1.1.2甲方應(yīng)保證所售房屋符合廣州市相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋不存在重大質(zhì)量問題。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋交付時(shí)具備正常居住條件。1.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。1.3甲方違約1.3.1如甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。1.3.2如甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購房款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購房款。2.1.2乙方支付購房款后，應(yīng)向甲方提供付款憑證。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間接收房屋，并配合甲方辦理房屋交付手續(xù)。2.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.3乙方違約2.3.1如乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.3.2如乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)3.1.1甲方和乙方同意選擇具備資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供必要的服務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用3.2.1雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、代辦費(fèi)等。3.3第三方中介責(zé)任3.3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2第三方中介應(yīng)妥善保管雙方提供的合同及相關(guān)文件，確保信息安全。3.4第三方中介違約3.4.1如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4.2如第三方中介泄露雙方隱私信息，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.物業(yè)管理規(guī)定6.保險(xiǎn)單副本7.付款憑證8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.第三方中介資質(zhì)證明10.第三方中介服務(wù)合同11.居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證所售房屋符合廣州市相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，屬于違約行為。5.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，屬于違約行為。6.第三方中介泄露雙方隱私信息，造成損失的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的違約賠償金。4.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)所有權(quán)人對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定一個(gè)新的交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償。2.問題：房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并根據(jù)實(shí)際情況賠償乙方損失。3.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。4.問題：物業(yè)管理規(guī)定引起糾紛。