惠州二手房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)過戶

惠州二手房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)過戶合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家義務(wù)3.2買家義務(wù)3.3雙方權(quán)利第四章房產(chǎn)過戶4.1過戶流程4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間第五章價(jià)格及支付方式5.1房價(jià)5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收第七章違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章附則10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同的保管第十一章雙方聲明11.1真實(shí)性聲明11.2合法性聲明第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款第十四章簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字合同編號(hào)：HGBS20230001第一章總則1.1合同主體1.1.1賣家：__________1.1.2買家：__________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1房產(chǎn)證1.2.2相關(guān)法律法規(guī)1.3合同效力1.3.1雙方簽字蓋章后生效1.3.2合同有效期限第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)位置：__________2.1.2房產(chǎn)面積：__________平方米2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)用途：__________2.2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：__________2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制2.3.1房產(chǎn)權(quán)利：__________2.3.2房產(chǎn)限制：__________第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家義務(wù)3.1.1提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.1.2保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛3.1.3配合買家完成過戶手續(xù)3.2買家義務(wù)3.2.1支付房價(jià)及過戶費(fèi)用3.2.2配合賣家完成過戶手續(xù)3.2.3接受房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3雙方權(quán)利3.3.1賣家有權(quán)要求買家按時(shí)支付房價(jià)3.3.2買家有權(quán)要求賣家配合完成過戶手續(xù)第四章房產(chǎn)過戶4.1過戶流程4.1.1雙方提交相關(guān)材料至房產(chǎn)交易中心4.1.2房產(chǎn)交易中心審核材料并辦理過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.2.1過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________4.2.2費(fèi)用承擔(dān)方式：__________4.3過戶時(shí)間4.3.1預(yù)計(jì)過戶時(shí)間：__________個(gè)工作日第五章價(jià)格及支付方式5.1房價(jià)5.1.1房價(jià)：__________元整5.1.2房價(jià)支付方式：__________5.2支付方式5.2.1買家支付房價(jià)至賣家指定賬戶5.3支付時(shí)間5.3.1房價(jià)支付時(shí)間：__________第六章交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：__________6.2交付條件6.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)完成6.2.2房價(jià)全數(shù)支付完畢6.3驗(yàn)收6.3.1買家對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收6.3.2驗(yàn)收不合格的處理方式：__________第七章違約責(zé)任7.1賣家違約7.1.1賣家未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的違約責(zé)任：__________7.1.2賣家提供虛假信息的違約責(zé)任：__________7.2買家違約7.2.1買家未按約定時(shí)間支付房價(jià)的違約責(zé)任：__________7.2.2買家提供虛假信息的違約責(zé)任：__________7.3違約賠償7.3.1違約賠償金額：__________7.3.2違約賠償方式：__________第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟8.2仲裁8.2.1雙方同意提交仲裁8.2.2仲裁委員會(huì)：__________8.3訴訟8.3.1訴訟地點(diǎn)：__________第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同變更條件9.1.2合同變更程序9.2合同解除9.2.1合同解除條件9.2.2合同解除程序第十章附則10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)交付10.2.2房價(jià)全數(shù)支付完畢10.3合同的保管10.3.1合同正本由__________保管10.3.2合同副本由__________保管第十一章雙方聲明11.1真實(shí)性聲明11.1.1雙方聲明所提供的信息真實(shí)有效11.2合法性聲明11.2.1雙方聲明遵守相關(guān)法律法規(guī)第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1事項(xiàng)一：__________13.1.2事項(xiàng)二：__________13.2補(bǔ)充條款13.2.1條款一：__________13.2.2條款二：__________第十四章簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字說明：本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易中心備案一份，見證人執(zhí)一份。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)補(bǔ)充1.1.1甲方應(yīng)在過戶前保證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，如有偽造、篡改等行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.1.2甲方承諾所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因虛假信息導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方權(quán)利補(bǔ)充1.2.1甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付房價(jià)，如有延遲支付，甲方有權(quán)按約定的違約金比例追究乙方責(zé)任。1.2.2甲方有權(quán)在合同約定的交付時(shí)間前，提前解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)補(bǔ)充2.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后按照約定的時(shí)間支付房價(jià)，如延遲支付，乙方應(yīng)按約定的違約金比例承擔(dān)違約責(zé)任。2.1.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，按照約定的時(shí)間接收房產(chǎn)，如延遲接收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方權(quán)利補(bǔ)充2.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，并對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。2.2.2乙方有權(quán)在合同約定的交付時(shí)間后，提前解除合同，但應(yīng)提前通知甲方，并支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)補(bǔ)充3.1.1第三方中介應(yīng)確保交易雙方信息的真實(shí)性，并對交易過程進(jìn)行公正、客觀的協(xié)調(diào)和監(jiān)督。3.1.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于過戶咨詢、合同草擬、資金監(jiān)管等。3.2第三方中介權(quán)利補(bǔ)充3.2.1第三方中介有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用，如雙方另有約定，從其約定。3.2.2第三方中介在交易過程中因故意或過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.過戶費(fèi)用明細(xì)單5.房價(jià)支付憑證6.房產(chǎn)交付驗(yàn)收記錄7.合同變更與解除協(xié)議8.爭議解決裁決書9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣家違約行為1.1提供虛假房產(chǎn)信息1.2未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)1.3未能履行合同約定的其他義務(wù)2.買家違約行為2.1未能按約定時(shí)間支付房價(jià)2.2未能按約定時(shí)間接收房產(chǎn)2.3未能履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定3.1違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.3違約金的計(jì)算方法三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.第三方中介：指在房產(chǎn)買賣交易中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證真實(shí)性驗(yàn)證解決辦法：由第三方中介協(xié)助進(jìn)行房產(chǎn)證真實(shí)性查詢，確保房產(chǎn)證有效。2.問題：房價(jià)支付不及時(shí)解決辦法：設(shè)立專門賬戶進(jìn)行房價(jià)支付，由第三方中介監(jiān)督，確保房價(jià)按時(shí)支付。