商鋪?zhàn)赓U合同格式

商鋪?zhàn)赓U合同格式合同目錄第一章總則1.1租賃目的1.2租賃雙方的基本情況1.3租賃物的基本情況1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6押金及退還1.7合同的生效、變更和解除1.8違約責(zé)任1.9爭議解決方式1.10雙方約定的其他事項(xiàng)第二章租賃物的交付和驗(yàn)收2.1租賃物的交付時(shí)間2.2租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.3租賃物的使用和維護(hù)2.4租賃物的維修責(zé)任2.5租賃物的保險(xiǎn)第三章租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間3.3租金的支付方式3.4租金的調(diào)整機(jī)制3.5租金的滯納金計(jì)算第四章押金及退還4.1押金的金額4.2押金的支付時(shí)間4.3押金的退還條件4.4押金的退還時(shí)間4.5押金扣除的違約金或其他費(fèi)用第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同變更的程序5.3合同解除的條件5.4合同解除的程序5.5合同解除后的責(zé)任處理第六章違約責(zé)任6.1出租人的違約行為6.2承租人的違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七章爭議解決方式7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時(shí)效7.3爭議解決的地域管轄第八章合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的續(xù)簽程序第九章租賃物的轉(zhuǎn)讓9.1租賃物的轉(zhuǎn)讓條件9.2租賃物的轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十章租賃物的抵押和擔(dān)保10.1租賃物的抵押條件10.2租賃物的擔(dān)保方式10.3抵押和擔(dān)保的解除條件第十一章特殊情況的處理11.1不可抗力的處理11.2租賃物意外毀損、滅失的處理11.3租賃期間政策變化對合同的影響第十二章雙方約定的其他事項(xiàng)12.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)12.2雙方約定的其他補(bǔ)充條款第十三章附則13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期13.3合同的副本第十四章附件14.1租賃物清單14.2租賃物相關(guān)權(quán)屬證明文件14.3其他相關(guān)附件合同編號_________第一章總則1.1租賃目的1.2租賃雙方的基本情況1.3租賃物的基本情況1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6押金及退還1.7合同的生效、變更和解除1.8違約責(zé)任1.9爭議解決方式1.10雙方約定的其他事項(xiàng)第二章租賃物的交付和驗(yàn)收2.1租賃物的交付時(shí)間2.2租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.3租賃物的使用和維護(hù)2.4租賃物的維修責(zé)任2.5租賃物的保險(xiǎn)第三章租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間3.3租金的支付方式3.4租金的調(diào)整機(jī)制3.5租金的滯納金計(jì)算第四章押金及退還4.1押金的金額4.2押金的支付時(shí)間4.3押金的退還條件4.4押金的退還時(shí)間4.5押金扣除的違約金或其他費(fèi)用第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同變更的程序5.3合同解除的條件5.4合同解除的程序5.5合同解除后的責(zé)任處理第六章違約責(zé)任6.1出租人的違約行為6.2承租人的違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七章爭議解決方式7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時(shí)效7.3爭議解決的地域管轄第八章合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的續(xù)簽程序第九章租賃物的轉(zhuǎn)讓9.1租賃物的轉(zhuǎn)讓條件9.2租賃物的轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十章租賃物的抵押和擔(dān)保10.1租賃物的抵押條件10.2租賃物的擔(dān)保方式10.3抵押和擔(dān)保的解除條件第十一章特殊情況的處理11.1不可抗力的處理11.2租賃物意外毀損、滅失的處理11.3租賃期間政策變化對合同的影響第十二章雙方約定的其他事項(xiàng)12.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)12.2雙方約定的其他補(bǔ)充條款第十三章附則13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期13.3合同的副本第十四章附件14.1租賃物清單14.2租賃物相關(guān)權(quán)屬證明文件14.3其他相關(guān)附件甲方（出租人）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（承租人）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1若甲方欲出售租賃物，甲方應(yīng)事先通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方應(yīng)在接收到甲方出售通知后____小時(shí)內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)以書面形式通知甲方，并在通知中明確表示行使優(yōu)先購買權(quán)。附加條款二：額外費(fèi)用2.1若因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.2額外費(fèi)用包括但不限于修理費(fèi)、停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)等。2.3甲方應(yīng)在收到乙方索賠通知后____天內(nèi)予以賠償，否則視為默認(rèn)同意賠償。附加條款三：租賃物改善和增設(shè)3.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)。3.2乙方確需改善和增設(shè)時(shí)，應(yīng)向甲方提出書面申請，并詳細(xì)說明改善和增設(shè)內(nèi)容。3.3甲方應(yīng)在收到申請后____天內(nèi)回復(fù)，同意則雙方協(xié)商確定改善和增設(shè)的具體事項(xiàng)。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：提前解除合同4.1乙方在租賃期限內(nèi)確有特殊情況，需提前解除合同，應(yīng)向甲方提出書面申請。4.2甲方應(yīng)在收到申請后____天內(nèi)回復(fù)，同意則雙方協(xié)商確定解除合同的具體事項(xiàng)。4.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付給甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。附加條款五：延長租賃期限5.1乙方如需延長租賃期限，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請。5.2甲方應(yīng)在收到申請后____天內(nèi)回復(fù)，同意則雙方協(xié)商確定延長租賃期限的具體事項(xiàng)。附加條款六：租金優(yōu)惠6.1若乙方按時(shí)支付租金，甲方給予乙方每月租金____%的優(yōu)惠。6.2乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)取消租金優(yōu)惠，并按約定加收滯納金。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1第三方中介在合同履行過程中提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付給中介中介費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用的金額雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.3中介費(fèi)用在合同簽訂后____天內(nèi)支付，逾期支付的，按日加收滯納金。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1中介應(yīng)保證租賃雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2中介在合同履行過程中應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利執(zhí)行。8.3中介不得收取乙方任何額外費(fèi)用，如乙方發(fā)現(xiàn)中介有違規(guī)行為，有權(quán)向甲方舉報(bào)。附加條款九：中介的解除和終止9.1若中介未能履行其責(zé)任和義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除或終止與中介的合作關(guān)系。9.2解除或終止合作關(guān)系后，中介應(yīng)立即停止收取中介費(fèi)用，并退還已收取的中介費(fèi)用。9.3因解除或終止合作關(guān)系導(dǎo)致的損失，由中介承擔(dān)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物相關(guān)權(quán)屬證明文件3.租賃物使用和維護(hù)手冊4.租金支付證明文件5.押金支付和退還證明文件6.合同變更和解除的書面申請7.違約金計(jì)算公式8.租賃物改善和增設(shè)申請9.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.中介合作協(xié)議11.租賃物轉(zhuǎn)讓證明文件12.租賃物保險(xiǎn)單據(jù)13.其他相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按時(shí)交付租賃物提供虛假租賃物信息未履行維修責(zé)任提前解除合同未通知乙方2.乙方違約行為未按時(shí)支付租金未合理使用和維護(hù)租賃物未按約定進(jìn)行租賃物改善和增設(shè)未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物3.違約行為的認(rèn)定違約行為指違反合同約定的行為違約行為認(rèn)定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指合同約定的出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)2.租金：指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用3.押金：指承租人為確保合同履行而支付給出租人的一定金額的錢4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢賠償5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況6.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止合同關(guān)系四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付時(shí)間延遲協(xié)商確定延遲交付的期限按延遲交付的天數(shù)減免租金2.租金支付糾紛核對租金支付記錄協(xié)商確定租金支付方式和時(shí)間3.押金退還問題確認(rèn)合同終止條件和押金退還流程按時(shí)退還押金，扣除合理費(fèi)用4.租賃物維修責(zé)任糾紛明確租賃物的維修責(zé)任歸屬協(xié)商確定維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.合同變更和解除糾紛