無(wú)中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)

無(wú)中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的地點(diǎn)與面積2.2房屋的性質(zhì)與結(jié)構(gòu)2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1賣(mài)方的基本信息3.2買(mǎi)方的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付憑證與交易記錄第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間5.3房屋過(guò)戶的費(fèi)用與責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與方式第七章房屋附屬設(shè)施與物品7.1附屬設(shè)施的清單與歸屬7.2物品的清單與歸屬第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約的情形與責(zé)任8.2爭(zhēng)議的解決方式與程序第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章稅費(fèi)與費(fèi)用10.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)10.2房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用第十一章合同的簽字與蓋章11.1合同簽字的要求與程序11.2合同蓋章的要求與程序第十二章合同的保管與復(fù)印件12.1合同原件的保管12.2合同復(fù)印件的取得與使用第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)的后續(xù)服務(wù)13.1房屋買(mǎi)賣(mài)后的售后服務(wù)13.2房屋買(mǎi)賣(mài)后的咨詢與投訴第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的修訂與更新14.3合同的最終生效日期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的地點(diǎn)與面積2.2房屋的性質(zhì)與結(jié)構(gòu)2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1賣(mài)方的基本信息3.2買(mǎi)方的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付憑證與交易記錄第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間5.3房屋過(guò)戶的費(fèi)用與責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與方式第七章房屋附屬設(shè)施與物品7.1附屬設(shè)施的清單與歸屬7.2物品的清單與歸屬第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約的情形與責(zé)任8.2爭(zhēng)議的解決方式與程序第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章稅費(fèi)與費(fèi)用10.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)10.2房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用第十一章合同的簽字與蓋章11.1合同簽字的要求與程序11.2合同蓋章的要求與程序第十二章合同的保管與復(fù)印件12.1合同原件的保管12.2合同復(fù)印件的取得與使用第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)的后續(xù)服務(wù)13.1房屋買(mǎi)賣(mài)后的售后服務(wù)13.2房屋買(mǎi)賣(mài)后的咨詢與投訴第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的修訂與更新14.3合同的最終生效日期（合同方簽字處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款1.1甲方有權(quán)決定合同的簽訂、變更、解除等事項(xiàng)。1.2甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如交付房屋、辦理過(guò)戶等。2.甲方主導(dǎo)的條款說(shuō)明2.1甲方作為房屋的出售方，應(yīng)對(duì)房屋的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。在簽訂合同前，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、質(zhì)量狀況等相關(guān)信息，確保乙方能夠全面了解房屋的情況。2.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行交付房屋的義務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決辦法。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)保證過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款1.1乙方有權(quán)決定合同的簽訂、變更、解除等事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款。1.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定履行維修義務(wù)。2.乙方主導(dǎo)的條款說(shuō)明2.1乙方作為房屋的購(gòu)買(mǎi)方，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定履行維修義務(wù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如辦理過(guò)戶、支付稅費(fèi)等。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜。1.2第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。1.3第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的信息保密，不得泄露甲方、乙方的個(gè)人信息及交易信息。2.第三方中介的條款說(shuō)明2.2第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。如中介費(fèi)的收取存在爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)與中介方協(xié)商解決。2.3第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的信息保密，不得泄露甲方、乙方的個(gè)人信息及交易信息。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.支付憑證6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋附屬設(shè)施清單8.物品清單9.合同修訂記錄10.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方提供虛假房屋信息3.乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款4.乙方未按約定使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞5.第三方中介未按約定協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜6.第三方中介泄露甲方、乙方個(gè)人信息及交易信息三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的官方報(bào)告。3.違約行為：違反合同約定的行為。4.合同生效：合同對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付，必要時(shí)可要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房屋價(jià)款。解決辦法：催告乙方支付，必要時(shí)可要求乙方支付滯納金。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。解決辦法：委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商處理。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：積極協(xié)助辦理，咨詢專(zhuān)業(yè)人士，加快過(guò)戶進(jìn)程。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易。說(shuō)明：雙方自行協(xié)商合同條款，無(wú)需中介參與。2.