房地產廣告購買協(xié)議

房地產廣告購買協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房地產廣告宣傳2.1廣告內容的發(fā)布與傳播2.2廣告的真實性與合法性2.3廣告的更新與修改第三章房地產購買3.1購買條件與要求3.2購買流程與方式3.3購買合同的簽訂與生效第四章房地產交付與驗收4.1交付時間與地點4.2交付標準與要求4.3驗收程序與責任第五章房地產質量與保修5.1質量標準與要求5.2保修范圍與期限5.3質量問題的處理與責任第六章房地產價格與支付6.1價格構成與計算6.2支付方式與時間6.3支付憑證與記錄第七章房地產交易稅費7.1交易稅費的計算與支付7.2稅費優(yōu)惠與減免7.3稅費爭議的處理與責任第八章房地產權屬轉移8.1權屬轉移的條件與程序8.2權屬證書的領取與辦理8.3權屬轉移的登記與備案第九章房地產租賃與使用9.1租賃條件與要求9.2租賃合同的簽訂與生效9.3租賃期間的使用與管理第十章合同的變更與解除10.1變更條件與程序10.2解除條件與程序10.3變更與解除的法律后果第十一章違約責任與賠償11.1違約行為的認定與處理11.2賠償范圍與計算11.3違約責任的免除與減輕第十二章爭議解決與法律適用12.1爭議的解決方式12.2法律適用與管轄12.3仲裁與訴訟的選擇第十三章合同的終止與失效13.1合同終止的條件與程序13.2合同失效的法律后果13.3合同終止后的權利與義務第十四章附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的附件與補充14.3合同的簽署與生效日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房地產開發(fā)商）與乙方（購買方）就甲方開發(fā)的房地產項目廣告宣傳及購買事宜所達成的明確雙方權利義務關系的協(xié)議。1.1.2本合同所稱甲方，是指依法成立的房地產開發(fā)商，擁有房地產廣告宣傳和銷售權的法人或其他組織。1.1.3本合同所稱乙方，是指具有完全民事行為能力的個人或法人，愿意購買甲方房地產項目的購房者。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自合同生效之日起生效。第二章房地產廣告宣傳2.1廣告內容的發(fā)布與傳播2.1.1甲方負責發(fā)布和傳播房地產項目的廣告，廣告內容應真實、合法，符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.1.2甲方在發(fā)布廣告前應向乙方提供廣告內容，乙方有權對廣告內容提出異議，并有權要求甲方修改。2.2廣告的真實性與合法性2.2.1甲方保證廣告內容真實、合法，不得含有虛假信息或誤導性內容。2.2.2甲方應確保廣告中涉及的房地產項目相關信息，如規(guī)劃、設計、價格等，與實際情況相符。2.3廣告的更新與修改2.3.1甲方根據(jù)房地產項目的實際情況，可以對廣告進行更新和修改，但應提前通知乙方。2.3.2廣告更新和修改后，甲方應再次向乙方提供廣告內容，乙方有權對更新和修改后的廣告內容提出異議。第三章房地產購買3.1購買條件與要求3.1.1乙方購買房地產項目應符合國家法律法規(guī)及甲方規(guī)定的購買條件。3.1.2乙方應按照甲方的要求提供相關個人信息和資料，以便甲方進行購房資格審核。3.2購買流程與方式3.2.1乙方通過甲方指定的方式進行購房申請，包括但不限于線上報名、線下購房等。3.2.2甲方根據(jù)乙方提交的購房申請，按照甲方確定的購房流程和方式與乙方進行購房事宜的溝通和協(xié)商。3.3購買合同的簽訂與生效3.3.1雙方在達成購房意向后，應簽訂《房地產購買合同》。3.3.2《房地產購買合同》自雙方簽字或蓋章之日起成立，自合同生效之日起生效。第四章房地產交付與驗收4.1交付時間與地點4.1.1甲方應按照《房地產購買合同》約定的時間、地點交付房地產。4.1.2乙方應按照甲方指定的時間、地點接收房地產。4.2交付標準與要求4.2.1甲方交付的房地產應符合《房地產購買合同》約定的交付標準和要求。4.2.2乙方應對交付的房地產進行驗收，并將驗收結果記錄在《房地產交付與驗收記錄》中。4.3驗收程序與責任4.3.1乙方應在《房地產交付與驗收記錄》上簽字或蓋章，確認收到并驗收合格的房地產。4.3.2如乙方對交付的房地產有異議，應在驗收時提出，并按照合同約定處理。第五章房地產質量與保修5.1質量標準與要求5.1.1甲方交付的房地產應符合國家和行業(yè)的質量標準和要求。5.1.2甲方應對交付的房地產承擔質量保證責任，保證房地產在保修期內正常使用。5.2保修范圍與期限5.2.1甲方向乙方提供房地產保修服務，保修范圍包括房地產的結構、設備、設施等。5.2.2保修期限自交付之日起計算，具體期限按照國家和行業(yè)的相關規(guī)定執(zhí)行。5.3質量問題的處理與責任5.3.1如房地產出現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。5.3.2甲方應在收到乙方質量問題通知后，按照合同約定及時處理，并承擔相應責任。第六章房地產價格與支付6.1價格構成與計算6.1.1房地產的價格構成包括房屋銷售價格、裝修費用、稅費等。6.1.2房地產的價格計算應按照《房地產購買合同》約定的方式和標準進行。6.2支付方式與時間6.2.1第八章房地產權屬轉移8.1權屬轉移的條件與程序8.1.1雙方按照《房地產購買合同》約定的條件，向相關政府部門申請辦理權屬轉移手續(xù)。8.1.2權屬轉移手續(xù)包括但不限于房產證、土地使用權證等。8.2權屬證書的領取與辦理8.2.1權屬轉移手續(xù)辦理完成后，甲方應協(xié)助乙方領取權屬證書。8.2.2權屬證書領取后，乙方應妥善保管，并按照相關規(guī)定使用。8.3權屬轉移的登記與備案8.3.1雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，到房地產登記機構辦理權屬轉移登記手續(xù)。8.3.2權屬轉移登記完成后，應在相關政府部門備案。第九章房地產租賃與使用9.1租賃條件與要求9.1.1如乙方需要租賃甲方房地產，應符合甲方規(guī)定的租賃條件。9.1.2乙方應按照甲方的要求提供相關個人信息和資料，以便甲方進行租賃資格審核。9.2租賃合同的簽訂與生效9.2.1雙方在達成租賃意向后，應簽訂《房地產租賃合同》。9.2.2《房地產租賃合同》自雙方簽字或蓋章之日起成立，自合同生效之日起生效。9.3租賃期間的使用與管理9.3.1乙方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房地產。9.3.2乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。第十章合同的變更與解除10.1變更條件與程序10.1.1合同變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應明確變更內容、范圍、時間和方式等。10.2解除條件與程序10.2.1合同解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議應明確解除原因、時間和后果等。10.3變更與解除的法律后果10.3.1合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除協(xié)議的內容履行相應義務。10.3.2合同變更或解除不影響雙方在合同變更或解除前已經產生的權利和義務。第十一章違約責任與賠償11.1違約行為的認定與處理11.1.1雙方違反合同約定，應承擔違約責任。11.1.2違約行為的處理應按照合同約定和法律、法規(guī)的規(guī)定進行。11.2賠償范圍與計算11.2.1違約方應賠償對方因此造成的損失，包括直接損失和間接損失。11.2.2賠償金額的計算應根據(jù)損失的大小、違約方的過錯程度等因素確定。11.3違約責任的免除與減輕11.3.1對方遲延履行合同義務，經催告后在合理期限內仍未履行，可以免除違約責任。11.3.2因不可抗力導致違約，可以根據(jù)情況減輕或免除違約責任。第十二章爭議解決與法律適用12.1爭議的解決方式12.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2法律適用與管轄12.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2.2合同簽訂地人民法院具有管轄權。12.3仲裁與訴訟的選擇12.3.1雙方可以約定仲裁或訴訟作為爭議解決的終局方式。12.3.2如選擇仲裁，雙方應同意提交仲裁機構進行仲裁。第十三章合同的終止與失效13.1合同終止的條件與程序13.1.1合同終止應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。13.1.2合同終止協(xié)議應明確終止原因、時間和后果等。13.2合同失效的法律后果13.2.1合同失效后，甲乙雙方應按照失效協(xié)議的內容履行相應義務。13.2.2合同失效不影響雙方在合同失效前已經產生的權利和義務。第十四章附則14.1合同的解釋與多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內，如遇房地產市場價格波動，甲方承諾保持合同約定的銷售價格不變，確保乙方利益不受損失。1.2甲方義務甲方有義務在合同約定的時間內，完成房地產項目的建設、交付及權屬轉移手續(xù)。如因甲方原因導致逾期交付或不能完成權屬轉移手續(xù)，甲方應承擔相應的違約責任。1.3甲方權益甲方對房地產項目享有獨立的知識產權，未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式復制、傳播或公開甲方提供的房地產項目相關信息。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付義務乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。2.2乙方使用義務乙方在租賃期間應合理使用房地產，并遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定，甲方有權要求乙方改正，并有權解除租賃合同。2.3乙方權益乙方對購買的房地產享有合法的占有、使用、收益和處分的權利。未經乙方書面同意，甲方不得擅自變更房地產的使用性質或進行處分。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介服務內容第三方中介應按照合同約定，為甲方和乙方提供房地產交易咨詢服務，包括房源信息提供、看房安排、合同簽訂等。3.2中介費用第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔。雙方應在合同中明確中介費用的金額和支付方式。3.3中介責任第三方中介應保證提供的房源信息真實、準確，如因中介原因導致甲方和乙方產生損失，中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.《房地產購買合同》2.《房地產交付與驗收記錄》3.《房地產租賃合同》4.《房地產權屬轉移登記申請表》5.《房地產權屬證書》6.《違約金計算公式》7.《仲裁協(xié)議》8.《訴訟起訴狀》9.《中介服務合同》10.《中介費用支付憑證》11.《房源信息真實性證明》二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間、地點交付房地產。2.甲方未能保證廣告內容真實、合法，導致乙方損失。3.甲方未能在合同約定的時間內完成權屬轉移手續(xù)。4.乙方未能按照合同約定時間和方式支付房款。5.乙方未能合理使用房地產，違反甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。6.第三方中介未能提供真實、準確的房源信息。7.第三方中介未能按照合同約定提供咨詢服務。8.任何一方未能按照合同約定履行合同義務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產開發(fā)商：指依法成立，擁有房地產廣告宣傳和銷售權的法人或其他組織。2.購買方：指具有完全民事行為能力的個人或法人，愿意購買房地產項目的購房者。3.交付：指甲方按照合同約定，將房地產實物及權利轉移給乙方的行為。4.權屬轉移：指房地產的所有權、使用權、收益權和處分權從甲方轉移到乙方的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定，支付給守約方的經濟損失賠償。6.仲裁：指合同雙方同意將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。7.訴訟：指合同雙方將爭議提交人民法院進行審判的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房地產的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時間，或要求甲方支付違約金。2.遇到甲方提供的廣告內容不真實的問題，乙方可以要求甲方改正廣告內容，或要求甲方支付損失賠償。3.遇到甲方未能完成權屬轉移手續(xù)的問題，乙方可以要求甲方盡快辦理權屬轉移手續(xù)，或要求甲方支付違約金。4.遇到乙方逾期支付房款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商延長支付時間，或要求乙方支付違約金。5.遇到乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的問題，甲方可以要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。6.遇到第三方中介提供虛假房源