房屋交易合同甲乙丙的故事

房屋交易合同甲乙丙的故事合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同效力1.4合同解釋與修訂第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)屬證明第三章：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章：交易程序4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.3交付房屋與支付尾款第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六章：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)期限第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓第十二章：附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三章：其他條款13.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)13.2房屋租賃事宜13.3房屋保險(xiǎn)第十四章：簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人合同編號(hào)：_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1甲方（賣方）：_________1.1.2乙方（買方）：_________1.1.3丙方（中介方）：_________1.2合同目的與合法性1.2.1甲乙雙方自愿買賣房屋，丙方作為中介提供服務(wù)，確保交易的合法性1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力1.4合同解釋與修訂1.4.1本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方協(xié)商補(bǔ)充1.4.2本合同如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_________2.1.2房屋面積：_________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________2.1.4房產(chǎn)證號(hào)：_________2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1現(xiàn)有居住人數(shù)：_________2.2.2房屋裝修情況：_________2.2.3家具家電清單：_________2.3房屋權(quán)屬證明2.3.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)權(quán)屬證明文件第三章：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫：_________________________元整）3.2支付方式3.2.1甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將交易價(jià)格分階段支付給乙方3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：自合同簽訂之日起_________日內(nèi)3.3.2尾款支付時(shí)間：辦理過(guò)戶手續(xù)完畢且房屋交付后_________日內(nèi)第四章：交易程序4.1簽訂合同4.1.1甲乙丙三方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，共同簽署房屋買賣合同4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.1甲乙雙方應(yīng)按照中國(guó)法律規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.2.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方4.3交付房屋與支付尾款4.3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方4.3.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后支付尾款第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_________日內(nèi)5.2交付條件5.2.1房屋應(yīng)符合本合同第二章所述現(xiàn)狀，且無(wú)任何權(quán)利糾紛5.2.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合居住條件5.3驗(yàn)收程序5.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_________日內(nèi)整改完畢第六章：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1房屋在過(guò)戶前的問(wèn)題，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任6.1.2房屋在過(guò)戶后的問(wèn)題，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)6.3維修保養(yǎng)期限6.3.1房屋保修期限為自交付之日起_________年第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方未按本合同約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)支付違約金7.1.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付尾款的，應(yīng)支付違約金7.1.3丙方未按本合同約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.2違約責(zé)任7.2.1違約金計(jì)算方式：按未支付金額的_________%計(jì)算7.2.2違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生之日起_________日內(nèi)7.3違約賠償7.3.1甲方、乙方、丙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償7.3第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律第九章：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.1.1甲乙雙方同意，可以通過(guò)書面協(xié)議變更本合同的部分或全部條款9.1.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)9.2合同終止條件9.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服的情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可終止合同9.2.2甲乙任何一方違反本合同的嚴(yán)重條款，對(duì)方有權(quán)終止合同9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理完畢未了事宜9.3.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)互相解除對(duì)方的一切義務(wù)和責(zé)任第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密10.1.2保密信息不包括公共信息或甲方在非保密情況下獲得的信息10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止10.3違反保密條款的責(zé)任10.3.1如甲乙任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失第十一章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.1.1本合同在甲乙雙方之一死亡后，合同的權(quán)利義務(wù)由其合法繼承人繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓11.2.1甲乙雙方同意，除非雙方書面同意轉(zhuǎn)讓，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓第十二章：附件12.1附件清單12.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.2身份證復(fù)印件12.1.3家具家電清單12.2附件的有效性12.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力第十三章：其他條款13.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)13.1.1甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)13.2房屋租賃事宜13.2.1如甲乙雙方同意房屋租賃，應(yīng)另行簽訂租賃合同，并報(bào)相關(guān)部門備案13.3房屋保險(xiǎn)第十四章：簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同在_________（地點(diǎn)）簽署14.3簽署人14.3.1甲方（賣方）：_________14.3.2乙方（買方）：_________14.3.3丙方（中介方）：_________甲方（賣方）：_______________________乙方（買方）：_______________________丙方（中介方）：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。1.2房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)保證在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方。交付條件為房屋符合本合同第二章所述現(xiàn)狀，且無(wú)任何權(quán)利糾紛。1.3房屋維修責(zé)任如房屋在過(guò)戶后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)整改完畢。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付款項(xiàng)的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付首付款和尾款。如乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)按照本合同第七章的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方對(duì)房屋的合理使用乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。如乙方未合理使用或故意損壞房屋，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.3房屋租賃事宜如乙方同意房屋租賃，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，并報(bào)相關(guān)部門備案。乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照租賃合同約定支付租金，并遵守租賃合同的其他條款。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)的義務(wù)丙方應(yīng)按照本合同約定，為甲乙雙方提供真實(shí)、公正、專業(yè)的中介服務(wù)。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并保密甲乙雙方提供的信息。3.2中介費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)率支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后支付。如甲乙雙方未能按照約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3中介的責(zé)任限制盡管丙方作為中介方盡力提供真實(shí)信息，但甲乙雙方了解并同意，丙方對(duì)房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)的任何風(fēng)險(xiǎn)和損失不承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.家具家電清單4.房屋現(xiàn)狀照片5.周邊環(huán)境說(shuō)明6.配套設(shè)施清單7.房屋權(quán)屬證明文件8.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)清單9.房屋租賃合同（如有）10.保險(xiǎn)單據(jù)（如有）11.維修記錄（如有）12.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付尾款的，視為違約。3.甲方提供的房屋資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的，視為違約。4.甲方未保證房屋在交付時(shí)符合本合同第二章所述現(xiàn)狀的，視為違約。5.乙方未按約定合理使用房屋或故意損壞房屋的，視為違約。6.丙方未按約定提供中介服務(wù)或泄露甲方乙方信息的，視為違約。7.甲乙雙方未按約定支付中介費(fèi)用的，視為違約。8.甲乙雙方未按約定履行合同其他條款的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，用于證明個(gè)人身份。3.中介費(fèi)：指第三方中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.合同終止：指合同雙方約定或法律規(guī)定的事由出現(xiàn)，使合同效力消滅。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時(shí)間支付首付款的情況，乙方可以與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向法院提起訴訟要求甲方支付違約金。2.遇到乙方未按約定時(shí)間支付尾款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向法院提起訴訟要求乙方支付違約金。3.如甲方提供的房屋資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，乙方可以要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，如甲方不配合，乙方可以拒絕履行合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如甲方未保證房屋在交付時(shí)符合本合同第二章所述現(xiàn)狀，乙方可以拒絕接收房屋，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢。5.如乙方未按約定合理使用房屋或故意損壞房屋，甲方可以要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損