房屋買賣合同模板讓您購房無憂

房屋買賣合同模板讓您購房無憂合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件和生效時間第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀和配套設(shè)施第三章購房款項3.1購房款的金額和支付方式3.2定金和首付款的支付時間和金額3.3貸款事宜的辦理和還款責(zé)任第四章房屋交付和驗收4.1房屋交付的時間和方式4.2購房人的驗收權(quán)利和責(zé)任4.3交付后的物業(yè)管理和維修責(zé)任第五章房屋質(zhì)量和保修5.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求5.2出賣人的質(zhì)量保修責(zé)任和期限5.3質(zhì)量問題的處理和賠償方式第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1各方違約的情形和責(zé)任7.2違約金的計算和支付方式第八章爭議解決8.1爭議解決的方式和地點8.2訴訟和仲裁的選擇和程序第九章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.2合同繼承的適用和限制第十章附加條款10.1房屋交易稅費的承擔(dān)方式10.2房屋過戶和登記的程序和費用10.3其他需要約定的內(nèi)容第十一章房屋共有人的權(quán)益11.1共有人的權(quán)利和義務(wù)11.2共有人的變更和退出第十二章房屋租賃事宜12.1租賃合同的簽訂和解除12.2租賃期間的維修和物業(yè)管理第十三章房屋保險13.1房屋保險的購買和理賠13.2保險事故的處理和賠償?shù)谑恼缕渌s定14.1房屋買賣合同的備案和公示14.2合同的保存和復(fù)印件效力合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋本合同是指房屋買賣雙方為明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的書面協(xié)議。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)合同各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。1.3合同的生效條件和生效時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積房屋位于_________，房屋面積為_________平方米。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)歸_________所有，購房人取得房屋的使用權(quán)。2.3房屋的現(xiàn)狀和配套設(shè)施房屋現(xiàn)狀為_________，配套設(shè)施包括_________。第三章購房款項3.1購房款的金額和支付方式購房款的金額為_________元，支付方式為_________。3.2定金和首付款的支付時間和金額定金為_________元，首付款為_________元，支付時間為_________。3.3貸款事宜的辦理和還款責(zé)任貸款事宜由購房人負(fù)責(zé)辦理，還款責(zé)任由購房人承擔(dān)。第四章房屋交付和驗收4.1房屋交付的時間和方式房屋交付時間為_________，交付方式為_________。4.2購房人的驗收權(quán)利和責(zé)任購房人有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時告知出賣人。4.3交付后的物業(yè)管理和維修責(zé)任交付后的物業(yè)管理和維修責(zé)任由_________承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量和保修5.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2出賣人的質(zhì)量保修責(zé)任和期限出賣人應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為_________。5.3質(zhì)量問題的處理和賠償方式質(zhì)量問題應(yīng)由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，并按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和責(zé)任合同解除需符合法律規(guī)定的條件，解除合同后，各方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1各方違約的情形和責(zé)任各方違約應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約金的計算和支付方式違約金的計算和支付方式按照合同約定執(zhí)行。第八章爭議解決8.1爭議解決的方式和地點爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟和仲裁的選擇和程序雙方同意，任何一方在爭議解決過程中選擇的訴訟或仲裁程序，對方均予以接受。第九章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同未經(jīng)對方同意不得轉(zhuǎn)讓，雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報原登記機(jī)關(guān)備案。9.2合同繼承的適用和限制合同的權(quán)利義務(wù)依法繼承，但繼承人需繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十章附加條款10.1房屋交易稅費的承擔(dān)方式房屋交易稅費按國家法律規(guī)定承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。10.2房屋過戶和登記的程序和費用房屋過戶和登記按國家法律規(guī)定辦理，相關(guān)費用由雙方協(xié)商確定。10.3其他需要約定的內(nèi)容其他需要約定的內(nèi)容由雙方協(xié)商確定，并以書面形式附加于本合同。第十一章房屋共有人的權(quán)益11.1共有人的權(quán)利和義務(wù)共有人在房屋買賣過程中享有知情權(quán)和決策權(quán)，并按約定承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。11.2共有人的變更和退出共有人的變更和退出應(yīng)經(jīng)全體共有人同意，并辦理相應(yīng)手續(xù)。第十二章房屋租賃事宜12.1租賃合同的簽訂和解除租賃事宜由購房人負(fù)責(zé)，租賃合同的簽訂和解除應(yīng)符合國家法律規(guī)定。12.2租賃期間的維修和物業(yè)管理租賃期間的維修和物業(yè)管理由購房人負(fù)責(zé)，費用由雙方協(xié)商確定。第十三章房屋保險13.1房屋保險的購買和理賠購房人應(yīng)購買房屋保險，并按約定辦理理賠手續(xù)。13.2保險事故的處理和賠償保險事故的處理和賠償按保險合同約定執(zhí)行。第十四章其他約定14.1房屋買賣合同的備案和公示房屋買賣合同簽訂后，雙方應(yīng)按國家法律規(guī)定進(jìn)行備案和公示。14.2合同的保存和復(fù)印件效力雙方均有權(quán)保存合同正本，合同復(fù)印件具有同等法律效力。出賣人（甲方）：購房人（乙方）：見證人（如有）：簽字日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方主導(dǎo)時的額外條款及說明1.1甲方主導(dǎo)時的額外款項支付甲方應(yīng)在房屋交付前，支付包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)費、水電費等額外款項。具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。1.2甲方主導(dǎo)時的房屋交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，確保房屋滿足交付條件，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理、清除房屋內(nèi)的所有物品等。1.3甲方主導(dǎo)時的質(zhì)量保修責(zé)任甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。附件二：乙方主導(dǎo)時的額外條款及說明2.1乙方主導(dǎo)時的額外款項支付乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付包括但不限于過戶稅費、房屋維修基金、物業(yè)費、水電費等額外款項。具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。2.2乙方主導(dǎo)時的房屋交付條件乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，確保房屋滿足交付條件，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理、清除房屋內(nèi)的所有物品等。2.3乙方主導(dǎo)時的質(zhì)量保修責(zé)任乙方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。附件三：第三方中介主導(dǎo)時的額外條款及說明3.1第三方中介主導(dǎo)時的服務(wù)費用第三方中介提供房屋買賣服務(wù)，應(yīng)收取服務(wù)費用。服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介主導(dǎo)時的信息披露義務(wù)第三方中介應(yīng)如實向甲方和乙方披露房屋買賣相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、物業(yè)情況、稅費等。3.3第三方中介主導(dǎo)時的爭議解決方式如甲方、乙方在房屋買賣過程中發(fā)生爭議，第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋維修基金繳納證明4.物業(yè)費繳納證明5.水電費繳納證明6.房屋過戶手續(xù)辦理指南7.貸款申請手續(xù)指南8.房屋保險購買指南9.房屋買賣合同備案指南10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。4.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。5.第三方中介未如實披露房屋買賣相關(guān)信息，視為違約。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指房屋出賣人與購房人之間約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。2.購房款：指購房人按照合同約定支付給甲方的房屋購買價款。3.定金：指購房人為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。4.首付款：指購房人按照合同約定支付給甲方的購房款的一部分。5.貸款：指購房人向金融機(jī)構(gòu)申請的用于支付購房款的借款。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問題：甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，或支付違約金。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方支付違約金，或雙方協(xié)商延期支付。4.問題：乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方支付違約金，或雙方協(xié)商延期辦理。5.問題：第三方中介未如實披露房屋買賣相關(guān)信息。解決辦法：第三方中介支付違約金，或雙方解除中介服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為