2024年甲乙雙方關(guān)于城市商業(yè)綜合體建設(shè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方關(guān)于城市商業(yè)綜合體建設(shè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三條土地使用權(quán)的交付3.1交付時(shí)間3.2交付方式3.3交付后的土地使用權(quán)管理第四條轉(zhuǎn)讓款的支付4.1支付金額4.2支付時(shí)間及方式4.3支付憑證第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條合同的適用法律10.1適用法律10.2法律解釋第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的有效性第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條甲方聲明13.1甲方聲明內(nèi)容第十四條乙方聲明14.1乙方聲明內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用土地從事違法行為；（4）乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三條土地使用權(quán)的交付3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給乙方。3.2交付方式甲方將土地使用權(quán)證及土地使用權(quán)相關(guān)文件交付給乙方，視為土地使用權(quán)的交付。3.3交付后的土地使用權(quán)管理自土地使用權(quán)交付之日起，乙方享有土地使用權(quán)，并應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地。乙方應(yīng)依法繳納土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。第四條轉(zhuǎn)讓款的支付4.1支付金額乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣××億元（大寫：玖拾玖億捌仟萬元整）。4.2支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣××億元（大寫：玖拾玖億捌仟萬元整）；剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款分期支付，具體支付時(shí)間及方式如下：（1）自本合同簽訂之日起×個(gè)月內(nèi)，支付人民幣××億元（大寫：玖拾玖億捌仟萬元整）；（2）自土地使用權(quán)交付之日起×個(gè)月內(nèi)，支付人民幣××億元（大寫：玖拾玖億捌仟萬元整）；（3）自土地使用權(quán)交付之日起×個(gè)月內(nèi)，支付人民幣××億元（大寫：玖拾玖億捌仟萬元整）。4.3支付憑證乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證作為支付依據(jù)。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部支付完畢；（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的×%。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的×%。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同解除條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第十條合同的適用法律10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律解釋本合同條款的解釋，應(yīng)按照合同內(nèi)容的通常理解進(jìn)行解釋，不得違背合同的目的和原則。第十一條合同的附件11.1附件清單本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同履行過程中，如發(fā)生其他未盡事宜，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三條甲方聲明13.1甲方聲明內(nèi)容甲方聲明本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、抵押、查封等權(quán)利限制，且甲方具有合法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的權(quán)利。第十四條乙方聲明14.1乙方聲明內(nèi)容乙方聲明已充分了解本合同的各項(xiàng)條款，同意接受本合同的約定，并保證按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定享有權(quán)益，包括但不限于獲取合同約定的報(bào)酬、費(fèi)用報(bào)銷等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款本合同履行過程中，如涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.2說明額外條款應(yīng)詳細(xì)界定第三方的職責(zé)范圍、工作內(nèi)容、報(bào)酬支付等事項(xiàng)。additionaltermsandconditionsshallbedraftedindetail,specifyingthescopeofresponsibilities,tasksandpaymentofremunerationforthethirdparty.第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的概念本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)的最高責(zé)任限制。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)合同履行過程中第三方的職責(zé)范圍、工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在本合同履行過程中如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的責(zé)任限額。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程，不代表甲方或乙方，也不構(gòu)成甲乙雙方之間的合作關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同約定義務(wù)，并對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方等之間的關(guān)系，由各方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定自行界定。第三方如為中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方等，應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。18.3第三方與其他各方的劃分說明本合同履行過程中，第三方與其他各方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。如出現(xiàn)權(quán)益爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。第十九條第三方介入的合同履行19.1第三方履行合同義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及書面補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行各自的合同義務(wù)。19.2第三方履行合同的監(jiān)督和檢查甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方按約定履行合同義務(wù)。19.3第三方違約處理如第三方未按約定履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第二十十條第三方介入的合同變更和解除20.1合同變更本合同履行過程中，如第三方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同解除本合同履行過程中，如第三方發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同。合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書附件3：第三方資質(zhì)證明文件附件4：合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證附件5：土地使用權(quán)交付確認(rèn)書附件6：轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證附件7：合同變更協(xié)議附件8：合同解除協(xié)議附件9：違約行為說明及責(zé)任認(rèn)定附件10：法律名詞及解釋附件1的土地使用權(quán)證應(yīng)為本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的合法有效證明，載明土地使用權(quán)人的名稱、土地位置、面積、用途等信息。附件2的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定過程和結(jié)果，包括價(jià)格計(jì)算公式、基價(jià)、調(diào)整因素等。附件3的第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格、專業(yè)資質(zhì)及信譽(yù)情況，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)證書、業(yè)績(jī)證明等。附件4的合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證應(yīng)包括稅費(fèi)種類、計(jì)算依據(jù)、支付金額等信息。附件5的土地使用權(quán)交付確認(rèn)書應(yīng)證明甲方已按照約定時(shí)間、方式將土地使用權(quán)交付給乙方。附件6的轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證應(yīng)證明乙方已按照約定時(shí)間、方式向甲方支付了轉(zhuǎn)讓價(jià)款。附件7的合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字（或蓋章）等信息。附件8的合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同解除的原因、時(shí)間、雙方簽字（或蓋章）等信息。附件9的違約行為說明及責(zé)任認(rèn)定應(yīng)列舉合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件10的法律名詞及解釋應(yīng)列舉本合同中涉及到的法律名詞及其定義，包括但不限于土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付土地使用權(quán)；2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；3.甲方未按照約定用途使用土地，或違反國(guó)家法律法規(guī)使用土地；4.乙方未按照約定使用土地，或違反國(guó)家法律法規(guī)使用土地；5.第三方未按照約定時(shí)間、方式履行合同義務(wù)；6.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方、乙方、第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等；3.違約金的計(jì)算方式為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的×%；4.賠償損失的計(jì)算方式根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等；5.甲方、乙方、第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，按照本合同及書面補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間、方式交付土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的×%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付導(dǎo)致的直接損失，如租賃費(fèi)用、工程進(jìn)度延誤等。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及到的法律名詞及其定義如下：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利，包括土地使用權(quán)人的使用權(quán)和土地上附著的建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)。2.