簡易住宅交易合同范例

簡易住宅交易合同范例合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂日期和地點1.3本合同的目的和適用范圍第二章交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章住宅基本情況3.1住宅的地址和面積3.2住宅的戶型和結(jié)構(gòu)3.3住宅的所有權(quán)和使用權(quán)第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間和地點第五章交易程序與時間5.1交易程序5.2交易時間第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點和機構(gòu)第九章違約責(zé)任9.1違約的情形和責(zé)任9.2違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞降谑潞贤纳Ш徒K止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章附則11.1本合同的附件11.2本合同的解釋權(quán)第十二章其他約定12.1雙方的其他約定第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章附件14.1住宅權(quán)屬證明14.2交易款項收據(jù)14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義：本合同是指出賣人和買受人之間，就住宅買賣事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2本合同的簽訂日期和地點：本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。1.3本合同的目的和適用范圍：本合同旨在明確出賣人和買受人之間的住宅交易事宜，適用范圍為雙方在合同約定的住宅買賣活動。第二章交易雙方信息2.1出賣人信息：出賣人名稱（或姓名）：_________注冊地址（或住址）：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.2買受人信息：買受人名稱（或姓名）：_________注冊地址（或住址）：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________第三章住宅基本情況3.1住宅的地址和面積：住宅地址為_________，住宅面積為_________平方米。3.2住宅的戶型和結(jié)構(gòu)：住宅戶型為_________，住宅結(jié)構(gòu)為_________。3.3住宅的所有權(quán)和使用權(quán)：出賣人保證對住宅擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)利爭議。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格：住宅交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬（3）其他方式：_________4.3支付時間和地點：買受人應(yīng)于_________年_________月_________日前，將交易價格支付至出賣人指定的賬戶，或直接支付至出賣人。支付地點為_________。第五章交易程序與時間5.1交易程序：雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和程序進(jìn)行住宅交易。5.2交易時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)完成住宅交易相關(guān)手續(xù)。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證住宅的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何權(quán)利爭議。（2）按照約定時間交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量和使用功能。（3）按照約定時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定時間支付交易價格。（2）按照約定時間接收住宅，并承擔(dān)住宅使用過程中的相關(guān)費用。（3）按照約定時間配合出賣人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。（3）合同變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議約定的內(nèi)容履行合同。7.2合同解除的條件和程序：（1）合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時間和后果。（3）合同解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的內(nèi)容履行合同。第八章爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點和機構(gòu)：爭議解決地點為_________，雙方同意由_________人民法院管轄。第九章違約責(zé)任9.1違約的情形和責(zé)任：（1）出賣人未按照約定時間交付住宅，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。（2）買受人未按照約定時間支付交易價格，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。（3）其他違約情形，雙方可根據(jù)違約的嚴(yán)重程度和損失大小，協(xié)商確定違約金或其他違約責(zé)任。9.2違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞剑哼`約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式，向守約方支付違約賠償金。違約賠償金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十一章附則11.1本合同的附件：（1）住宅權(quán)屬證明（2）交易款項收據(jù)（3）其他相關(guān)文件11.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二章其他約定12.1雙方的其他約定：（1）_________（2）_________（3）_________第十三章簽字蓋章出賣人（簽字/蓋章）：_________買受人（簽字/蓋章）：_________第十四章附件14.1住宅權(quán)屬證明14.2交易款項收據(jù)14.3其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：甲方優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方住宅所在小區(qū)內(nèi)的同等戶型和條件的住宅再次進(jìn)入市場出售，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。條款說明：此條款旨在保障甲方在同等條件下的優(yōu)先購買機會，以防止乙方在同等條件下優(yōu)先購買其他住宅，影響甲方的利益。附加條款二：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：自交付住宅之日起，甲方應(yīng)對住宅的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)承擔(dān)維修責(zé)任。條款說明：此條款明確甲方的維修責(zé)任，確保住宅在交付后的一定期限內(nèi)，如有隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)問題，甲方負(fù)責(zé)維修，減輕乙方后續(xù)可能面臨的維修負(fù)擔(dān)。附加條款三：家具家電贈送條款內(nèi)容：甲方承諾在交付住宅時，將贈送價值人民幣萬元的家具家電一套。條款說明：此條款明確甲方贈送家具家電的價值和數(shù)量，保障乙方在入住后的生活便利。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：付款時間調(diào)整條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在本合同簽訂后15日內(nèi)支付首付款人民幣萬元，剩余款項在過戶手續(xù)辦理完成后支付。條款說明：此條款給予乙方更靈活的付款安排，減輕乙方一次性付款的壓力。附加條款二：交房條件條款說明：此條款明確乙方的交房條件，確保乙方在入住時能夠享受到約定的住宅條件。附加條款三：購房優(yōu)惠條款內(nèi)容：乙方享有購房優(yōu)惠人民幣萬元，該優(yōu)惠不得轉(zhuǎn)讓給第三方。條款說明：此條款給予乙方實際的購房優(yōu)惠，激勵乙方積極履行合同義務(wù)。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)費用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意向第三方中介支付中介服務(wù)費用人民幣萬元，作為中介機構(gòu)的報酬。條款說明：此條款明確中介服務(wù)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)和對象，保障中介機構(gòu)的合法權(quán)益。附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介應(yīng)保證其提供房源信息的真實性和準(zhǔn)確性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款明確中介在房源信息方面的責(zé)任，防止因中介提供虛假信息導(dǎo)致的合同糾紛。附加條款三：中介協(xié)助辦理手續(xù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理住宅過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。條款說明：此條款明確中介在交易過程中的協(xié)助責(zé)任，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住宅權(quán)屬證明2.交易款項收據(jù)3.家具家電贈送清單4.住宅維修記錄5.購房優(yōu)惠證明6.中介服務(wù)協(xié)議7.房源信息真實性確認(rèn)書8.過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付住宅，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付交易價格，視為違約。3.甲方未按照約定提供家具家電，視為違約。4.甲方未按照約定履行維修責(zé)任，視為違約。5.中介提供虛假房源信息，視為違約。6.中介未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅權(quán)屬證明：證明住宅所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的文件。2.交易款項收據(jù)：證明交易款項支付的憑證。3.家具家電贈送清單：明確贈送家具家電的種類、數(shù)量和價值的清單。4.住宅維修記錄：記錄住宅維修情況和維修責(zé)任的文件。5.購房優(yōu)惠證明：證明購房優(yōu)惠的文件。6.中介服務(wù)協(xié)議：明確中介服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任的協(xié)議。7.房源信息真實性確認(rèn)書：確認(rèn)中介提供房源信息真實性的文件。8.過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)文件：證明住宅過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)辦理的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付住宅：與甲方協(xié)商，要求按時交付；如協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。2.乙方延遲支付交易價格：與乙方協(xié)商，要求按時支付；如協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。3.甲方未提供家具家電：要求甲方按照合同約定提供家具家電；如甲方拒絕，可要求賠償損失。4.甲方未履行維修責(zé)任：要求甲方按照合同約定履行維修責(zé)任；如甲方拒絕，可要求賠償維修費用。5.中介提供虛假房源信息：要求中介承擔(dān)違約責(zé)任